シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[3777: 匿名]

うちの近所は喫煙禁止ってポスター前でも平気で吸ってる人いますよ。喫煙禁止のポスターとポスターの間で喫煙してて注意された人が『ここは喫煙禁止のポスター貼ってないから喫煙していいんだ』って反抗してた人も。
民度低いってやつですかね。

[3778: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
葛飾区で、煙草のルールを守っている大人を見つける方が難しいくらいです。足立区、江戸川区しかり、そもそも、彼らから言わせると今まで吸えてたのに、なぜ急に駄目になるんだ、煙！？
そんなの知らねえよ
って感じでしょう。

[3779: 匿名さん]

そういう人が大多数の中に、急に高所得のタワー民や教育意識高いファミリー層の多いテラス民がどう調和、融合していくのか楽しみですね。ダイバーシティって言葉があるように、均質化された人ばかりでは人類は進歩しませんので、常識から外れた存在は逆にいい事と思います。

[3780: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
確かにそうですね。
再開発地域は区外から新しい方々が沢山流入してきますから、一気には変わらないとは思いますが徐々にマナーも良くなるとは思ってます。

[3781: eマンションさん]

昨日のような快晴の日は、白い巨塔と白亜の豪邸のコラボレーションは美しく映えますね。
ここのリセールを気にしている人がいますが、金町の中古成約相場は急上昇しており、70平米で4400万円くらいが平均です。ここの中古なら更に高く売れますよ。なぜなら、コストカットマンションではなく、かつ管理費もかなり安いから。
最近、スミフは南砂町駅徒歩12分のジオをなんと坪単価300万円以上で売り始めた。南砂町より格が高い金町もどんどん値上げしてきますよ。迷っていたら出遅れます。

スミフが2014年に出したプレスリリースではここの再開発は23区内最大級で33ヘクタールの開発規模だと謳っていました。ちなみにスミフの有明再開発の3倍のスケールです。私大トップレベルの理科大の移転もありました。まさにスミフと都の威信をかけたプロジェクトであったわけです。マンマニさんもシティタワーの頃から金町押しでしたね。

ここはファミリーが安心して購入できる23区の新築マンションの最適解。このエリアのマンションは古くなっても圧倒的な環境の良さからビンテージマンションとして扱われるる。

[3782: 匿名さん]

>>3781 eマンションさん
フレーズがパワーアップしててわろた

[3783: 匿名さん]

>>3781 eマンションさん
ついにビンテージマンションというフレーズも登場！笑笑

[3784: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3785: 匿名さん]

>>3781 eマンションさん
白亜さん久しぶりやな

[3786: 匿名さん]

>>3781 eマンションさん
すみません、南砂町より格が上とお考えの理由を教えていただけないでしょうか？
私は最適解は常に文京区だと考えてます、予算に届かず、仕方なくこのエリアで検討しておりますが…

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
仕方なく住むくらいなら他のエリアに中古でもいいマンション沢山ありますよ。
わざわざ値上がりした後にこちらのマンションに決める理由がないのでは？

[3788: 匿名さん]

文京区で無理だった人がなぜ金町なのよ
文京区って言いたかっただけで最初から葛飾区しか無理なんじゃないの

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
そうです、ローンが組めませんでした。

[3790: マンション掲示板さん]

最適解って、ローン組めないなら文京区は解の選択肢に入らないですよね。
ローンが組める中で選んだ物件がこちらなら、この物件があなたにとっての最適解だと思いますよ。

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション掲示板さん
はい、年収600万の私の最適解はここです…、申し訳ありませんでした。

[3792: 匿名さん]

テラスは値上がってるし、預貯金額、贈与の有無があるかわかりませんが年収600万でもかなりきつくないですか？

[3793: 匿名さん]

600万円だと値上がりする前から無理だと思います。仕方なくと言ってますが葛飾に住める年収じゃないですよ。千葉埼玉に行かないと。貯蓄、贈与は分かりませんが年収だけでいくと3000万円くらいが適正ですよね？
その年収の人がここをしょうがなく(笑)検討していることに驚きです

[3794: 通りがかりさん]

買えるかどうかであれば変えると思いますよ。自分の収入でどこに重きを置くかだと思うので。
利率0.41で頭金入れて残債5,000万なら管理修繕のぞいて12万くらいです。

[3795: 匿名希望さん]

>>3793 匿名さん
えっ、ここのマンション買うには年収3000万で適正なんですか？
うちは共働きで1000万行くか行かないところですが、そんな高所得の方が多いなんてビックリです…。
年収1000万いく人は1%満たないと聞いていましたが、東京の人はやっぱり多いんですね、肩身が狭いなぁ…

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名希望さん
金町は教育意識が高い裕福なファミリー層が多く越してきているので、そうなのかもしれません。私は3000万あったら、違う選択肢になりますが笑

[3797: マンション掲示板さん]

物件価格が3,000万ってことでしょ

[3798: 名無しさん]

8倍まで貸してくれるから余裕余裕。金町だし。

[3799: 匿名さん]

年収600万の人、なんか色々言われてるけど、世帯年収が600万とは言ってないよね。
例えば夫年収600万、妻年収300万で世帯年収900万かもしれないし。
3798さんが言う通り最近は低金利やローン減税で7~8倍まで貸してくれるから買えますよ。
完済できるかどうかは別の話ですが。

[3800: 匿名さん]

貸してくれる≠返せる
ではないですからね。

[3801: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
貸してくれる＝返せる　ではない、ですね。

[3802: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
こういうお節介な指摘よくみますが、
ローンの借り入れ可能額が返済額ではないなんて、マンション購入者検討者で知らない人なんていないと思いますよ。
他人事なんだから、いくらのローン組もうがって思いますけど。ローン返せなくて、修繕積立金滞るのを心配してるんすかね？

[3803: 通りがかりさん]

貸してくれる＝35年返し続ける
という訳でもないですね。
子供が巣立ったり、生活環境の変化で売却して良い訳ですから。
10年住宅ローン減税受けて、残債も低金利である程度のペースで減らす事ができれば、賃貸で借りるより有利になるから買うって人もいます。

[3804: 周辺住民さん]

>>3781 eマンションさん
白亜さん、面白い人ですね。残念ながら、6年以上6丁目の再開発地域の小生から見ると、全然当てはまらないです。立地条件、コストカット、町の有望性、ビンテージマンション。。。

[3805: 匿名さん]

3791です、私は年収600万弱ですが、妻の稼ぎを入れると1,500万程度になります。色々とコメントありがとうございました、変な所でマウントをとりたがる方が多く、ちょっと相容れないなと思いましたので、皆さまのアドバイス通り他の物件にしたいと思います。

[3806: 検討板ユーザーさん]

>>3805 匿名さん
世帯年収1500でローン組めなかったってよっぽど身の丈に合わない物件希望してたか信用情報に問題あったんじゃない？
後出しで情報出したんだから色々言われても仕方ないでしょ
もっと分かりやすく端的に書いて変なところでマウント取られるような書き込みしなければいい
いい物件見つかるといいですね

[3807: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
最初に自分が文京区が最適解とか言ってたのになんか意味わからん。
後出し情報出してきてマウント取られたからやめると言うなら、やめたほうがいいでしょう。
そんなこと位で気持ちが変わる位ならね。

[3808: 匿名さん]

金町はまだ安いから色んなレベルの人が集まってくるのは事実。高いとこはそこも利点だと思う。家賃と同じで。

[3809: 匿名さん]

>>3806 検討板ユーザーさん
メンタリストが言ってたけどマウントとる人は年収500万以上1000万以下だそうです。金がないですって言ってるようなもんですよ。余裕を持つかイラッとしてもスルーするスキルを身につけた方がいい。

[3810: 匿名さん]

ここのスレ、いつみても荒んでんなぁ笑
私の購入するマンションはみんな建設的な話題ばかりで面白みに欠けるので、ここみて笑わせてもらってます

[3811: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
どこ買うの？教えなさいよ

[3812: 匿名さん]

どこのマンション？

[3813: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

ナイショ、だって荒れちゃうんだもの。
ここから大分都心寄りに南下した所です。

[3814: 匿名さん]

ちょっと言ってる意味がわからない！ここで物件名言ったら荒れる？マイナス意見が無い掲示板見たこと無いから教えて～！本当にあるなら！

[3815: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
あなたみたいな人が荒らしにネタ提供してるんだと思いますよ。
まぁーマイナス意見の出ない掲示板は意味ないと思いますが。

[3816: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
ほとんど荒れてないわよ、例えば、シティハウス文京茗荷谷とかシティハウス文京湯島とか同じすみふでも、紳士的な会話がなされてるわ。ちょっと、例出しちゃったせいで、エリアがわかっちゃうじゃないの?、もー。

[3817: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
3810さんはこちらを検討、購入されないのだから相手にしないでスルーが1番ですよ。

[3818: 検討板ユーザーさん]

>>3816 匿名さん
あなた>>3806でしょ？文京区もこの物件も諦めてさっさと自分の巣に帰りなさいw

[3819: 匿名さん]

その御紳士とはまた別だわ?。そもそも私はシングルだし、って何言わせてんのよ！
シティテラス金町は羨ましいわ、みんな幸せなファミリー層なんですもの。

[3820: 匿名さん]

白亜さんと双璧をなす新キャラの登場か笑
ネカマなのかしら？

[3821: 匿名さん]

この物件キャラ濃いの多すぎw
白亜さんと言い最適解と言いネカマさんといいなぜ住民以外が嬉嬉として集まってくるのw(白亜は住民？)

[3822: 匿名さん]

立石にも35階建てのタワマンできるみたいだし葛飾区の坪単価は今後上がっていくだろうな

[3823: 匿名さん]

立石は野村、東京建物、阪神と３つタワマンが建つらしいですし
区役所も近くて金町より高くなるでしょうね。金町の三井三菱のマンションもプラウドタワー の売れ行き見て上げてくるでしょうからシティテラスの一期は本当にお買い得でしたね。うちは一期で買ってないですがそれでもお得ではあったかなと思います。

[3824: マンション検討中さん]

再開発は遅れるものです。
立石の再開発はまだまだ先の話になりそうです。現地に足を運べば一目瞭然。京成の高架事業もまだこれからって感じです。

[3825: 匿名さん]

立石の再開発は順調に進んでも2028年ですからね。その頃には、三井三菱タワマンも入居完了して、金町の風景もだいぶ変わっているはず。
それにしても、あんなに地権者多そうな立石駅前エリアをよくまとめたなと、感心します。

[3826: マンション検討中さん]

こちらを購入します！
皆様、これからよろしくお願いします！

[3827: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん

よろしくな、いい選択したな。

[3828: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん
よろしくお願いします！楽しみですよね

[3829: 匿名さん]

当然ここが最適解

[3830: マンション検討中さん]

よろしこ！

[3831: 匿名]

ようこそ。お待ちしてました。

[3832: 匿名さん]

いい奴そうな奴らばっかりで、嬉しいゼ！

[3837: 匿名さん]

[No.3833～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3838: 口コミ知りたいさん]

一期契約者ですが、13年ローン控除適用に変わりそうだという認識でよろしいでしょうか？

[3839: マンション掲示板さん]

電車が通過した時の音量を計測してみました。
部屋よりは線路に近いので参考程度に。

[3840: 匿名さん]

>>3838 口コミ知りたいさん
そういう細かい事は別によくないですか

[3841: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
ええー！！
3年伸びたらありがたいし気にしないなんて無理無理だよー！
そういう風に思えるお金持ちになりたいわ

[3842: 匿名さん]

>>3838 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないですが、その動きはあります。

[3843: 口コミ知りたいさん]

>>3842 匿名さん

ありがとうございます。
少しでも家計には助かりますので。

[3844: 匿名さん]

ていうか住宅ローン控除の内容も知らずに契約してるのか、1月入居の人はあくまでも現時点での話だけど一切の控除なしだぞ

[3845: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
知らずにって訳ではなくて10年が13年に伸びるのかどうかって話なんじゃないかな？

[3846: eマンションさん]

デベもいまの値段で上層階売る気ないだろ
住友は完成後5年以内に完売すればという方針だから
それ迄に相場が追い付けば勝手に売れるし
売れなきゃ値下げすればいいし。
もしかして相場感のない人が買ってくれたらラッキー位だろう
永住するきならいいが住み替え検討するならあまりにも危険だわ

[3847: 匿名さん]

>>3846 eマンションさん
値段また上がったのですか？最新の価格表お持ちの方アップしてくださいませんかね？

[3848: 匿名さん]

>>3846 eマンションさん
５年間はバブルが続くと言われていますし、新小岩や綾瀬と比較すると
新築では安い方だなと錯覚してきました。

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
金町だからね。。

[3850: 匿名さん]

パークハウス市川二丁目がこれから価格出るけど73平米で6300万?か

[3851: 匿名さん]

>>3850 匿名さん
千葉なのに高すぎへん？
金町の圧勝でおまあ

[3852: 匿名さん]

>>3850 匿名さん
新築マンションの価格、おかしくなってきたね。
こんな価格で買ったら、後々やばいよな、、、

[3853: マンション検討中さん]

最新の価格表、いくつか適当に抜き出すとこんな感じです。
A棟
11F 70m2 B2 6100万円
10F 70m2 B1 6000万円
7F 70m2 B2 6000万円
6F 70m2 B3 5800万円
1F 70m2 B3 4800万円

B棟　
15F 70m2 B3 6100万円
14F 70m2 B3 5900万円
10F 70m2 B3 5800万円
5F 70m2 B3 5700万円

C棟
17F 86m2 J 8100万円
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円

[3854: 匿名さん]

>>3853 マンション検討中さん
た、たかい…ありがとうございます！
画像でもらうことってできますか？？

[3855: 匿名さん]

>>3853 マンション検討中さん

C棟
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円

Ａ棟の外廊下Viewがこの値段？？！
眺望悪いのにこんな値段なんて、冷静に考えたらおかしいでしょ。購入してもワクワクするのは最初だけだね。入居して少ししたら、いずれ隣の芝が青く見えてくるわ。

[3856: 通りがかりさん]

>>3853 マンション検討中さん
suumoの価格表を見ると多分C棟は70m2のところが75m2ですね。suumoに書いてないところもあるので助かりました。
価格だけで考えると各棟値段の差はそれほどなく
A棟、南向きで電車の音はすごい。電車と同じ高さは3階あたり。エントランスから遠い
B棟、東南東。多分視界が抜けてる場所。エントランスから近い。A棟ほどではないにしろ電車の音は聞こえる。
C棟、南向き。広いけど眺望悪い。

[3857: 匿名さん]

A棟の1階がパンダ部屋か、A棟の1階だと逆に電車から見えにくかったりするのかな

[3858: eマンションさん]

この値段で買うなら中古で駅近にしとけ
この値段で中古相場を戦えるわけないから確実に落ちるよ

[3859: 通りがかりさん]

>>3857 匿名さん
確かにこの値付けをみると1→6階で1,000万の開きがありますね。

>>駅近で同じくらいの設備はそんなにないので他の駅も含めて探す必要がありそうですね。今調べたらヴィナシス金町なら5000万で4階、プラウドシティ金町ガーデンなら4400万で15階でした。

どちらも築10年を越えていますが気にならなければ選択肢に入りますね。

[3860: 匿名さん]

リフォームするかどうかで変わってくるよね、でも駅前ならいいか

[3861: 匿名さん]

東側バルコニーの塀？柵？パネル？の種類がバラバラなのがとても気になるのですが、皆様は気になりませんか？？
低層階でも鉄格子で、バルコニー丸見えなのですが、あんなものなのでしょうか、、、洗濯物とか外から丸見えですし、下手したら部屋も見える。東側の道路は車も人もたくさん通りますよ、、、

[3862: 周辺住民さん]

>>3857 匿名さん
たしかに電車からみると正面は2階なので、1階はほぼ見えませんね。

[3863: 匿名さん]

やっぱりA棟上層階、5000万台で買えた時に守ってたけどあそこで決断しておくべきだったな…すみふが値上げするとは聞いてたけどここまでとは…残念！

[3864: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
迷ってたけどの間違いでした

[3865: 匿名さん]

コロナで安くなるかもなんて言ってたの笑えてくるくらいの爆上げだね…
1期に比べて体感500万～1000万高くなってるように感じる

[3866: 匿名さん]

値上げしすぎててワロタw
スミフ側が買わせないようにしてるようにすら見える。たしかにこの値段でここ買うなら駅近中古選んだ方が賢明だな

[3867: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
わざとバラバラなデザインなんでしょう。

コンクリ壁のバルコニーにしたら予算かさみますからシンプルな鉄格子を採用したのでしょう。どうせ鉄格子なら、あのような黒い縦型の鉄格子よりも、もっとおしゃれな感じの部屋の中が見えにくい鉄格子もたくさんあるからそっちにしたら良かったのになと思います。
MRに行った時に営業の方にバルコニーのデザインについて聞いている中で、「鉄格子のデザインが微妙ですけどね」と苦笑いで言われましたよ。

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
鉄格子が微妙ですよね
遠目から見たら気にならないのかもしれないですがMRで実物みた時ちょっといまいち好きになれずガラスの住戸から選びました

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
バルコニーの柵がガラスの住戸は確か3ヶ月に1回外から掃除してくれるとMRで聞きました。
景色も抜けるし、綺麗に保てるし、ガラス住戸を選べるならガラス住戸のがいいな！

[3870: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
そうですね。圧倒的にガラスバルコニーの方がいいですよね。ここはポーチやアルコーブもなく外廊下までも鉄格子なので、外部から玄関の出入りが丸見えになってしまいます。ガラスバルコニーも丸見えかもしれませんが、どうせ丸見えなら見栄えのいいガラスバルコニーが良いです。

[3871: 匿名さん]

>>3865 匿名さん
某有名なブロガーさんがTwitterで売れてるから値上げしているのではないかと言っていましたが
どうなんでしょうね。

[3872: 評判気になるさん]

>>3854 匿名さん
こちらですね。

[3873: 匿名さん]

確かに値上がりしてますがそれをモノともせず売れてますねー！！びっくり

[3874: 匿名さん]

やはりA,B棟がかなり捌けてますね。
まだ1期契約者の入居まで1年あるのにスミフにしてはかなり順調にみえます。

[3875: 匿名さん]

緊急事態宣言明けからかなり値上げが始まったので、1期&2期の最初に購入した人はお得でしたし、この価格見てビックリしてるんじゃ？
色々煽ったりネガティブな意見出てましたが、それに反する売れ行きですね。

[3876: 評判気になるさん]

C棟75平米17階8100万は表記間違いですよね？