シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3717: 名無しさん]

面白い発想ですね！さすがに５０００万円超えの買い物するのに現地行かないで買った後に話が違うとは無理な気が！MRは契約するために必ず行くのでさすがに確認すると思いますが！因みに中国人の方達はどこら辺にいるのでしょうか？

[3718: 匿名さん]

もともと電車の音と電車から丸見えが議題に挙がっていたのに気づけばリセールの話がメインに。
マンションは確かに戸建に比べ住み替えしやすく、売却されることも多いかと思います。
ただここは実需マンションでしょうからリセールの考慮はしたとしても、駅前タワーマンのような考え方で購入する方は少ないかと。
まぁーなにがあるか分かりませんので、売却するつもりなくてもその道を選ばなきゃならなくなる場合もありますしね。

[3719: 匿名さん]

・電車の音
二重サッシで解決
・電車から丸見え
基本的に高層階は問題なし。
低層階はレースカーテンかマジックミラーフィルムで解決
しかし、低層階はそのデメリットを理解して購入出来るかどうか。
・リセール
線路前で客観的にマイナスが大きい。
価格高騰している最中の購入。
残債割れになる可能性が高いと考えられる。

A棟はこんな感じですかね？

[3720: 匿名さん]

なんか、株と一緒ですね、儲かると思って群衆が飛びついている時点で、すでにピークを迎え始めていて、あとは凋落を残すのみという。この時、群衆心理としては、私は合理的判断で云々という思い込みで行動しているらしいです。

[3721: 匿名さん]

>>3716 匿名さん
結局想像で喋ってただけなのか…こりゃ言ってることなにも参考にならんな

[3722: 匿名さん]

落ち着けよ、A棟低層階買った人はそんなこと百も承知だから

[3723: 匿名さん]

>>3716 匿名さん
レインズ見たってのは嘘だったの？w

[3724: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
私は参考になったけど。
契約者の方々？が阻止すると気になる情報入ってこなくなるので残念です。

[3725: 匿名さん]

>>3720 匿名さん
儲かると思ってこのマンション買う人はそうそういないと思いますが、大枠はそうですね

[3726: 匿名さん]

そもそも投資向きマンションではないので、ここで儲けようという考え方に疑問を感じます。

[3727: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
3721ですが、私も千葉から検討中の一人です。どの書き込みが契約者の方々のものなのかの判別は私にはつきませんが、特にデータの提供もなく憶測だけで断定するような書き込みを繰り返す低レベルな方が発する情報は参考にならないと感じただけです。不快に思われたならすみません。

[3728: 匿名さん]

A棟買った人達が後になって住民板で「音がうるさくて我慢できない」だの「こんなに電車が近いとは思わなかった、プライバシーがー」とか文句を言う姿を見るのが今から楽しみ。
無知は罪って言うけど、二重サッシだからって音が入る場所は窓だけとは限らないよ
低層は電車からマジで近いから、買った人は残債割れ諦めて

[3729: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
なんか…わざわざそんなこと言わなくてもいいのに。

[3730: 匿名さん]

リセール前提でなくともA棟低層の電車からの近さは、永住前提の実需で覚悟して買う人でも嫌になるレベルだと思う。ただ、後から嫌になって売ろうとしても良い値が付かないから、結局リセールにも話が繋がる。
まあこれでも買う人は自己責任ってことで仕方ないよ

[3731: マンション検討中さん]

>>3728 匿名さん
A棟購入者のみなさんが入居後にあなたに「建設中にやたら騒音でリセールリスク煽ってた人いたなあ」とか「電車は近いけどそれ承知で買ったからやっぱ二重サッシは正義」とか言ってくれる姿を見るのが今から楽しみ。

・・・っていう変な冗談は置いといて、窓以外からも音が入るっていうのは多分給気口のことを言ってるんだと思いますが、それを防ぐためにA棟だけ24時間機械吸気システムになってるって知ってますか？ちなみに吸気口がある住戸でも、防音カバーがつくところもあります。

こういうことをちゃんと調べて言ってますー？想像だけで喋ってるからみんなに叩かれてどんどん立場悪くなっていくんですよ。

[3732: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
あんたは電車の騒音に親を殺されでもしたのか

[3733: 匿名さん]

マジレスすると、お前らが相手にするから面白がって書き込みしてるだけだぞ

[3734: 周辺住民さん]

2重サッシとかだと、表面になにかフィルムをを貼るのはNGではないかと。
割れの原因になります。

[3735: 匿名さん]

音が入るなら意外にドアからかとは思ってます。
A棟はタワー棟での音対策の教訓を生かして色々対応しています。

[3736: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
面白がってるというよりは、顔真っ赤にして必死に(笑)

[3737: 匿名さん]

>>3732 匿名さん
もしくは電車からの視線にやられたのかもしれない

[3738: 名無しさん]

>>3719 匿名さん
検討者です。A棟低層階かB棟中層階どちらがいいですか？

[3739: 匿名さん]

電車と視線が気になるのであれば、JR東日本に、金町駅の前後1キロくらいをコンクリートのような防音壁で覆ってはと、提案してみてはいかがでしょうか？
そうすれば、音も視線も遮断できます。
JR東もそれで問題が解決するなら、検討してくれると思います

[3740: 検討板ユーザーさん]

>>3738 名無しさん

うちはB棟にしたよー
今住んでる賃貸南向きなんだけど家具が日焼けして大変だったの(;_;)フィルターって意見上がってるけどあれ意外といまいちでした…
素晴らしいのもあるんでしょうけどね

[3741: 匿名さん]

>>3740 検討板ユーザーさん
A棟は南向きですが、バルコニーに奥行きを考えるとダイレクトには日差しは差し込まないかと思います。
しかし、東向きは朝日がダイレクトに差し込み夏は朝からかなり暑くなります。特に夏場は朝日で窓枠が熱くて触れないほどになり部屋の暑さで目が覚めることがあります。あと、東向きは冬場洗濯物がなかなか乾きません…乾燥機を使用する家庭はこの問題は解決しますが。

[3742: 匿名さん]

>>3740 検討板ユーザーさん
1期のB棟安かったしね！

[3743: 匿名さん]

B棟は東向きですが真東ではなく、南東ってよりは東南位の少し東寄りな感じ。
夏至、冬至シミュレーション見ましたが、日差しは十分確保出来そう。
こーゆー方角の部屋の方が部屋の奥に日差し射し込んだりするんですよね。

[3744: 匿名さん]

こんな感じで西日が差し込まなければ問題ないよ
>>3642

[3745: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
まさにその通りです。
我が家は今、B棟に近い角度の東向きマンションですが、夏の朝日は部屋の奥まで差し込んできて早朝から暑いのなんのって。遮光・遮熱カーテン使ってますが部屋が朝から灼熱地獄です。午前中はレースのカーテンしていますが、それでもぜんぜん暑いです。
朝日はバルコニーの奥行き関係なく部屋の奥まで差し込む時間帯があるので、朝日が入る部屋はなんらかの対策をしたほうが良いですよ。

[3746: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
やはりそうですよね！
意外に真南は明るいけど、部屋の中までは日差しが入ってこないんです。
それにバルコニー約2mの奥行ありなので、余計に部屋の奥までは日は射し込まない。
私も転勤族で色々な物件に住みましたが、住んでみて方角の違いでの日の入り方は学びました。

[3747: 匿名さん]

B棟はメインエントランス、駅に1番近いしゴミ捨てやメールboxに行くのに便利。
価格がA棟に比べて抑えられている。
営業の方が言ってましたが、B棟にして建築オプションやインテリアオプション、家具にお金をその分掛ける方も多いと。
方角は東ではなく東南なので意外に日差しは入り明るいと冬至、夏至のシミュレーションで確認出来ました。
ただB棟は線路よりの4LDKだけが二重サッシであり、それ以外はT2,T3になる。
A棟は線路に面している分、最大限の配慮がなされている。
あとは先程話に出ていた換気もA棟のみが24時間機械吸気システムなので、B棟は換気口からの音が入ってくる可能性は高いです。
エントランス寄りなら少し線路から離れますからまた状況は変わるかもしれません。
そしてB棟内でもエントランス寄りと線路寄りでかなり値段の違いがある。
エントランス側はプラウドと距離はあれど向かい合わせ。線路側の3,4列位まではプラウドと向かい合わずに視界が抜ける分しっかり高く値付けしてきています。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3745 匿名さん
冬はどうですか？

[3749: 匿名さん]

>>3748 マンション掲示板さん
冬は朝日が昇ると同時に日が入り、部屋を暖めてくれます。ただ、太陽が上に昇ってしまうと部屋には日が差し込まなくなり部屋の温度は下がってきます。バルコニーに日があたるお昼近くくらいまでは部屋は明るいですが、それ以降は部屋が薄暗く寒くなります。
3741さんが書いてますが、東向きはバルコニーに洗濯物干しても冬場は洗濯物が乾きにくいです。逆に夏場は朝日のせいで洗濯物干すのに汗だくです。
日当たりも部屋の明るさも南向きにはかないません…東向きは午前中勝負です！

[3750: マンション掲示板さん]

>>3749 匿名さん
冬場の日差しは何時までですか？

[3751: 匿名さん]

電車が近く通ると建物が揺れるよ。ここはしっかりしてる方だろうけど、それでも通る度にA棟は僅かに振動は感じるはず。敵は音や視線だけじゃないぜ

[3752: 匿名さん]

>>3750 マンション掲示板さん
我が家の場合、正確に時計を見たことはありませんが、今の時期は朝10時くらいには部屋の中に日差しが差し込まなくなっていると思います。バルコニーにはお昼近くまでなんとか日が当たっています。

[3753: 匿名さん]

東西線沿線に住んでたけど、葛西西葛西のあたりのここみたいに窓が線路向いてるマンションは夜だと普通に走っててもけっこうはっきり中見える。
近いとこでカーテン開けてると尚更ヤバイくらい見える。
あと線路の近くに住んでるとわかるけど、電車通る度に2.3軒離れたマンションでも部屋に振動するし、二重サッシじゃ音はまだしも振動は防げない。
必死に反論してる人いるけど、線路至近マンションの現実は厳しいよ

[3754: マンション掲示板さん]

音や振動を気にするかは個人差なので、神経質な方でなければ気にならないかもですね。
インドでは家と家の間を電車が走ってるくらいですし・・・
それよりも家の中が見られてしまうリスクの方が高いかも。
常磐線からシティタワーのレジ棟もかなり見えるので、A棟はさらに近いから、この家はいつも子どもしかいないな等知られてしまうと、怖いですからね。
我が家は防犯面や騒音面でＢ棟にしましたが、日当たりは住んでみるまでわからないので気になります。

[3755: 匿名さん]

振動はあるかもしれないし、ないかもしれないし個人差ありますからね～
住まないとわからないんで結果は来年までお預けですね！
でもアベニューやレジ棟からはそのような話は聞きませんし、振動に関してはあまり心配要らないような気がします。
私も線路沿いの分譲賃貸に住んだことがありますが、振動に関しては気になったことありませんでした。
多分築年数も関係してくるんですかね？
音は二重サッシでほぼ気になりませんでしたが、通過時窓を開けるとかなり煩いです。

[3756: 匿名さん]

アベニュー、シティタワーと内覧しましたが振動なんてしませんでしたよ。
個人差あるでしょうが音もそんなに気になりませんでした。
検討してない(できない)人がネガティブなことを書き込んでますが注目度が高いようで何よりです

[3757: 匿名さん]

音や振動は予見出来ることですから、少なくとも作る時点で配慮してるのが当たり前ですよ。
って反論すると契約者が躍起になってるとか言われちゃうんでしょうけど。
実際現地行ったり、タワー棟やレジ棟、アベニューの中古内見したりしてる人が多いですから皆さん全て含めて契約者の方は承知してるんだと思いますよ！
もし不安ならすみふは竣工後もゆーっくり売りますから建物内内見してから決めればいいだけです。
但し、価格も間取りも希望が叶うかの保証はありませんが。

[3758: 通りがかりさん]

マンマニさんがあげている高崎のプラウドと同等の値段ですね。
ここが安く見えてきた

[3759: 匿名さん]

また1番安い部屋が売れたか値上げしたか不明だが、物件概要が更新されてました。
4600万→4800万になってます。

[3760: 検討板ユーザーさん]

>>3759 匿名さん

1番安い部屋って客寄せの為に最後まで売らない訳じゃないんだ
元々4280万だっけ？B棟も値上げすごいねー
エントランス角も初期から比べるとえぐい

[3761: 匿名さん]

>>3760 検討板ユーザーさん
B棟最上階なんて、一期の最初は4780万でしたがそれが今は6100万ですからね…最初に買えた人は残債割れなんてどこ吹く風、、、ですね。

[3762: 匿名さん]

>>3760 検討板ユーザーさん
最初B棟エントランス側角部屋5380万でしたもんね。
1期はエントランス側の最上階しか販売してなかったから、今販売中のB棟最上階は線路寄りだけど視界がプラウドと被らず抜けるから尚更かなりの高い値付けになってます。

[3763: 匿名さん]

そりゃエントランス側なんてプラウドシティしか見えないんだから安くなるのは当然だとしても今の価格帯だと中層階でも5000万くらいの値付けにはなってただろうな

[3764: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
二期でもちょっと足せば4LDK買えましたね。

[3765: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
1期のA棟4LDK10～13階は6080万ですから、今やB棟最上階3LDKのが高値！

[3766: 匿名]

タワーのレジデンス棟4LDK10?12階は5000
万?5200万ぐらいだったはず。ほんと高くなったな。。