シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[3637: 匿名さん]

>>3636 名無しさん
何も生まない議論はここではやめましょう

[3638: 匿名さん]

A棟の低層とか電車から部屋丸見え…

[3639: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
A棟購入するなら高層階じゃないとキツイ

[3640: 名無しさん]

>>3634 匿名さん
シティテラス金町の21年10月入居の方は本契約いつになりますか！ご存知ですか？

[3641: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
その分丸まんま値段に乗っけてきそうですね、、、

[3642: 匿名さん]

先日16時頃の写真です。これを見るとC、D棟でも西日は当たりそうですね。

[3643: 匿名さん]

>>3640 名無しさん
1期本契約は4月頃と伺っています。

[3644: 匿名さん]

西日はしっかりC棟低層階も差し込みますね！

[3645: 匿名さん]

西日はあんまり嬉しく無いなあ

[3646: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
動画見ました。A棟なら6,7階以上じゃないとキツイですね。丸見えだろうし、音よりカーテン開けられないのが嫌ですね。

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
A棟の低層とか契約する人いるんですか？
音なんか後からでも二重サッシにできるしむしろどうにでもなるけど、電車から丸見えだから一生カーテン開けられないじゃん。電車乗ってる時に見るとわかるけど、マジで丸見えですよ

[3648: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
A棟は元々二重サッシですよ。
音より丸見えがキツイA棟低層階。
しかし1期のA棟高層階と現在ほぼ変わらない価格なんですよね。

[3649: 3627さん。]

常磐線は終電あとも貨物列車が通るので、線路側は24時間窓を開けるのは厳しですよ。

[3650: 匿名さん]

>>3649 3627さん。さん
ちょっと前のですけど、貨物線が通るのは9回ですかね？

http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Chiba20190316b.html

[3651: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
5000万近く出して、中外から丸見えの物件とか最悪すぎる…
A棟の低層だけ他より1000万くらい安いくらいじゃないと、とても割に合わない。
もし検討してる人がいるなら気を付けて、リセール考えるならここは赤字覚悟で、他より数百万単位で格安にしないと売れないし
実需は一生カーテン開けられなくても良いって人だけが検討するべき

[3652: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
うちはレースだけは四六時中閉めっぱなしなので全く気にしません。音は気にしますが。

[3653: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
あなたはどこ買ったんですか？

[3654: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
音は二重サッシで抑えられますし、レースカーテン閉めっぱなしでも南向きなので日当たりは良く明るさは確保出来ますからね。
値段との折り合いが難しそうですが。。。

[3655: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
レースって透けるんですよ？

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
外からは見えないタイプのレースカーテンがありますよ！

[3657: 匿名さん]

A棟は買ったら絶対後悔する立地だと思うけど…
少なくとも他の棟と同じ価値にはならないことは覚悟した方がいい

[3658: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
ではなんでA棟はあんなに捌けてて、値上がりしてるんでしょうか？

[3659: 匿名]

自分からしたらデメリットが人から見たらメリットだったってこともありますからきっとどなたかには需要があるんでしょう。
騒音が気にならない。もしくは好き。
近くで電車を見たい、日光アレルギー だから日照は不要など。

残りはどのくらいで捌けていくのか行く末を見守りたいです。

[3660: 匿名さん]

結局色々スレでマイナス並べる人も多いけど、売れているのは事実だからなんとも言えないですね。
優先順位や譲れない条件が人それぞれ違いますので、決めつけやあまりに片寄った意見は流し読み程度の方がいいでしょうね。
色々な意見があるし、出るのが掲示板のいいところです！

[3661: 匿名さん]

このマンションは住み潰し前提なら悪くない。目の前公園だし、金町だって悪い町ではない。今後の発展は、確かに期待できる部分はあることはある。
ただ、いざ売ることになったら残債割れは覚悟したほうがいい。マンションがどうとかではなくて、いまのマンションは高すぎるのでこれ以上の値上がりは望めない。
住み潰し前提で買う人と、リセールする可能性を考えて買う人で意見が異なるのは当たり前。ただ、住み潰し前提の人はほんとにずっと住めるのか（ほんとに転勤ないのか？とか、リストラリスクないのか？）考えてるのかは疑問だけど。

[3662: 匿名さん]

>>3661 匿名さん
値上がりする前でしたら築10年のプラウドシティやシティタワーと比較してもお得感はあったのですが今は値上げされてしまいましたからね。他のマンションも上がってはいますが。

[3663: 匿名さん]

A棟の低層階はお手頃な値段なのでリセール組にはおすすめですね

[3664: 匿名]

>>3663 匿名さん
いや、冷静に考えましょう。電車から丸見えの部屋がリセール良い訳無いじゃんw　相当下げないと売り抜けない悲惨な未来が容易に想像できる
まあこれだけ言っても買いたいって人には買わせておけば良いんだろうけど、ガチで詰むよと忠告だけ

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
あなたみたいな素人が考えることはすでに売主も建てる前から飽きるほど考えてますよ。
それでも建てて売り出して現に売れてるってのはそういうこと。調子乗ってディスるのもいいけど、ちょっとは現実みようよ。
リセールがどうなるかなんて今はまだわからない話なんだからさ。

[3666: 名無しさん]

終電繰上げで電車騒音の面では条件UPですね。

[3667: 匿名さん]

>>3666 名無しさん
都心勤めの人であれば終電繰り上げで会社付き合いの飲みもまともに参加できなくなるね。
タクシーで帰ったら8,000円以上するし。奥さんは旦那さんの朝帰りも許容してあげないといけないかもね。

[3668: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
線路沿いは実際にリセール皆無。
電車見れて幸せな人くらいしか需要ないよ。新築プレミアは入居した瞬間なくなるから、しっかりリスクも理解したうえで買わないと。

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
リセール皆無ってどこのデータですか？気になります。

[3670: 契約済]

なんか必死にディスる人出始めましたね…。平和に行きたいものです。

検討者の方、先日契約を決めてきましたので、不明点あればお答えしたいと思います。なんなりとご質問ください。

[3671: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
レインズです。

[3672: 匿名さん]

>>3670 契約済さん
必死にディスるってどこの部分がですか？
マイナス要素も理解しないと。。買ってから気づくんじゃ遅いですからね。
契約者がパトロールしてたら検討者にとってもマイナスに働きますよ？

[3673: 契約済]

>>3672 匿名さん
マイナス要素があるのは私も理解してますよー。それを理解した上で買ってます。
ディスるって言ったのは>>3363さんみたいになんでも頭ごなしに否定する人のことです。建設的な議論をする気がないっていうか…。

パトロールしているつもりもなく、純粋に検討している人が疑問に思って営業に聞けなかったこと等を答えられればと思った次第です。この物件を強くお勧めするつもりも強く否定するつもりもありません。上記踏まえた上で聞きますが、出てくる疑問に対して答えることが検討者にとってマイナスになるとおっしゃってるのはどういう視点からですか？

[3674: 契約済]

>>3673 契約済さん
ごめんなさい、>>3664さんでした。

[3675: マンション検討中さん]

>>3671 匿名さん
具体的な物件名は出さなくて良いので、お調べになった物件の線路からの距離と新築時からの価格騰落率をいくつか教えて下さい。

[3676: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
何時間も早まるわけじゃないんだし、普通に23時台の終電で帰ればいいだけじゃん(笑)

[3677: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
未だにこんな生活してる化石のような人がいるんだね

[3678: 匿名さん]

>>3670 契約済さん
最近の価格表をお持ちですか？
あれば、見せていただきたいです

[3679: 匿名]

>>3665 匿名さん
売れてるから良い物件って訳では無いし、A棟が実際に売れてるかなんてのは、スミフは在庫がわかんないようにする売り方するから、何とも言えない。
ちなみに私はA棟以外は良い物件だと思ってますよ。A棟買う人はリスクかなり高いの覚悟した方がいいよって言ってるだけ
電車が前通って部屋の中見られる建物と、通らなくて中見られない建物なら、通らない建物の方が好まれるのは当然の話。そのことに気づかない検討者がいるかもしれないので、言ってるだけです。

[3680: 匿名さん]

終電繰り上がっても綾瀬発で24:40くらいまでは運行しそうだし、これで文句言われるJRも災難だな、浮いた金で駅舎キレイにしてくれ

[3681: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
これは是非聞いてみたいですねー
断言するからには定量的に語ってほしいものです

[3682: マンション検討中さん]

>>3679 匿名さん
電車が前を通ることなんで誰が見てもわかるんだから、購入した人はそれでリセールに影響を及ぼすリスクと他のメリットを天秤にかけてきめてるんでしょ？3600を超えるレスの中でそこまで電車から見られることを執拗に繰り返しているのはあなたくらいですが・・・何かあったんですか？

[3683: 匿名さん]

>>3679 匿名さん
今は価格表も販売済のところは色を変えて表記してあり、A,B棟はかなりの捌け具合ですよ。C棟もかなり捌けてますが、A,B棟よりは残っている感じです。
多分貴方は検討すらせずに物事をおっしゃってますね。
事実とは大分違いますので。

[3684: マンション検討中さん]

>>3678 匿名さん
それは不明点の質問ではないよね。
と突っ込んでみる。

[3685: 匿名さん]

電車から近いからよほどの動体視力の持ち主じゃないと部屋の中は見えないよ。
江ノ電じゃないんだから

[3686: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
そんなことないと思う

[3687: 匿名さん]

遅延などで後発の電車がホームの手前で停車する場合があるので、その際の目線が気になるという話ですよね。個人的にはレースカーテンをしていれば気にならないですけど。

[3688: 匿名さん]

部屋の中というより、洗濯物は丸見えって位ですかね?!
2,3階～5,6階位までが電車からの視線気にする人は考えた方がいいかもしれませんね。

[3689: 匿名さん]

いろいろ電車から丸見え～とか西日が～とかご意見あるなかで既に半分くらい捌けているそうですよ！

[3690: マンション掲示板さん]

ここに書いてる人の半分以上は現地にもいってないので音が?丸見え?西日が?と妄想だからね

[3691: 匿名さん]

じっさい問題ここにいる人半分以上はシティタワーの人だと思ってる。おれは金町の賃貸住みの暇人です。

[3692: 匿名さん]

>>3690 マンション掲示板さん
掲示板ですから仕方ないです。
現地を訪れたことがない人はイメージや一般論で話すしかないですからね。
本気で検討しているorした人、実際契約した人は現地を訪れて自分で確かめているはずですから。
それにメリットとデメリットも把握してるでしょうし。
そして実際捌けている戸数を見るとすみふの物件においてはかなり順調のように見えます。
DE棟などの条件の悪い部屋は竣工後に実際見てもらうことで納得してもらえるように販売するようですし。

[3693: 匿名さん]

現地に行って自分の目と耳で確かめるのが一番。住むのは自分ですからね。

[3694: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
常磐線乗るとわかるけど結構見える。ただそれは意識して見ているからであって、普通に電車乗ってる人は気にもしないだろ

[3695: 匿名さん]

みなさん、見えるのに困るならマジックミラーつけたらどうですか？

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
多分
見える見えるこんなとこ買うやつ信じられない
と言ってる人は検討者でも購入者でもない外野。
本気で考えてる人は気になるなら契約しないし、気になるけどそれ以上にメリット考えて契約した人はそれなりに対応策は考えてると思いますよ。

[3697: 匿名さん]

実際マジックミラー的なの入れる方が高い物件買うよりは安くつきそう

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
反射フィルムや遮光フィルムつけると中からは外見えますが、外からは反射して見えなくなりますもんね。
確かにA棟が良い方で高層階が無理なら低層階でその手もありかと。
音は二重サッシだとほぼ無音になりますからね。

[3699: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
常磐線ユーザーですが仰る通りです。

[3700: 匿名さん]

マジックミラー対応マンションとして売り出せば話題になりますね！

[3701: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
これ私も知りたい。あそこまで断言してたんだからまさか嘘ってことはないよね？

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
なにも言ってこないんですからガセネタなんですよ。
ただの煽りだと思いスルーするのがいいかと。
あんだけ反論したりしてたのに今は静か。
根拠がないってことですよ！

[3703: マンション検討中さん]

シティタワーレジデンス棟の中古売れてますよね？

[3704: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
そうですね。少しでも期待した私がバカでした。嘘で反論しかできないなんて、かわいそうな人ですね…。

[3705: 匿名さん]

>>3704 匿名さん
不動産屋に知り合いいないからこそこういうところ買ってるんだと思うけど、直接レインズ見せてもらいなよ。販売開始から売れるまでいくら下げてどのくらい時間かかったかまでわかるから。
別にここ買うなとかそういう話じゃなくて、リセール期待できますっていう無理なポジティブが多いから教えてあげてるだけ。売却理由1位は離婚なんだから、ペアで組まないと買えないなら尚更、手放すときのリスクはしっかり理解しておかないと。
あと、掲示板に張り付いてるわけじゃないんだからちょっと返事こなかっただけでグチグチかくなよ。そういうところだぞ。

[3706: 匿名さん]

>>3705 匿名さん
めんどくさいやつだな(笑)

[3707: 匿名さん]

>>3705 匿名さん
御託はいいのでとりあえず3675さんの質問に答えてくれるかしら？調べたんでしょ？

[3708: マンション検討中さん]

>>3705 匿名さん
・不動産屋に知り合いがいるかどうかっていまの議論に関係ある？
・電車から部屋見られる＝リセール期待できないって理論のほうがよっぽど無理なネガティブだよ。その他の条件無視しすぎ。
・早くレインズで調べた結果を出してください。線路に近い物件はリセール皆無、すなわち一切売れていないというデータがあるんでしょ？

[3709: 通りがかりさん]

そんなに排他的にならなくても…
この物件に決めている人もいて検討している人もいて買わないと決めた人もいます。
それぞれの立場から意見をもらうんですから根拠がある話もあれば主観が強い話もありますよ。
語気が強い人も弱い人もいますが色んな話を聞いて参考になればいいじゃないですか。

[3710: 匿名さん]

>>3709 通りがかりさん
その通りですね。

[3711: 匿名さん]

最近白亜さん見ないなあ

[3712: 匿名さん]

>>3709 通りがかりさん
その通りですね。
マイナス意見も大切です。
なので根拠となるものを示してくれると検討の参考にはとてもなります。
ただネガティブ内容だけ丸投げして詳細がないから皆さん反応しているのでは？
根拠となるものを示せば本当に検討している人や契約した人も噛み付かないのではないでしょうか。

[3713: 匿名さん]

だから、マジックミラーつければ万事解決と言ってるのに…。

[3714: 周辺住民さん]

6丁目再開発地域に6年以上住んでいるものです。
いつも建物の周辺を散歩しています。
A棟は線路に激近、2、3階あたりは部屋の半分ぐらいは丸見え。
シティタワーすら騒音も問題で取り上げていますが、こことさらなる覚悟が必要。
後、夜になると、中国人の群れも半端ではない。
今は頂点だから、リセールすると、残高割れは100％。

[3715: 匿名さん]

リセール大丈夫って人は常磐線の各停乗ってみなよ、めっちゃ距離近いし、部屋の電気付いてたら部屋の中丸見え。そりゃ走ってるんだからじっくりは見られないけど、一瞬でも部屋の中見られるような部屋、普通の感覚の人なら避けるでしょ。リセールが良くなる訳が無い。他の部屋より1000万低くても購入考えるレベル。
まあ、反論してる人ふ実際に竣工して入居したら嫌というほどA棟はヤバイってわかるよ。その時になって後悔したり、聞いてなかったとか怒り出してももう遅いんだから、これだけ言われて認めたくない人は好きにしたらいいんじゃない？

[3716: 匿名さん]

こんな話のためにデータ集める手間掛けてらんないし、データなんか出さなくたって、線路に近い建物が嫌悪されるのは容易に想像できる。
必死になってる人は買っちゃった人なんだろうけど、リセール期待できるとか変な反論してめ、現実は変わりませんよ

[3717: 名無しさん]

面白い発想ですね！さすがに５０００万円超えの買い物するのに現地行かないで買った後に話が違うとは無理な気が！MRは契約するために必ず行くのでさすがに確認すると思いますが！因みに中国人の方達はどこら辺にいるのでしょうか？

[3718: 匿名さん]

もともと電車の音と電車から丸見えが議題に挙がっていたのに気づけばリセールの話がメインに。
マンションは確かに戸建に比べ住み替えしやすく、売却されることも多いかと思います。
ただここは実需マンションでしょうからリセールの考慮はしたとしても、駅前タワーマンのような考え方で購入する方は少ないかと。
まぁーなにがあるか分かりませんので、売却するつもりなくてもその道を選ばなきゃならなくなる場合もありますしね。

[3719: 匿名さん]

・電車の音
二重サッシで解決
・電車から丸見え
基本的に高層階は問題なし。
低層階はレースカーテンかマジックミラーフィルムで解決
しかし、低層階はそのデメリットを理解して購入出来るかどうか。
・リセール
線路前で客観的にマイナスが大きい。
価格高騰している最中の購入。
残債割れになる可能性が高いと考えられる。

A棟はこんな感じですかね？

[3720: 匿名さん]

なんか、株と一緒ですね、儲かると思って群衆が飛びついている時点で、すでにピークを迎え始めていて、あとは凋落を残すのみという。この時、群衆心理としては、私は合理的判断で云々という思い込みで行動しているらしいです。

[3721: 匿名さん]

>>3716 匿名さん
結局想像で喋ってただけなのか…こりゃ言ってることなにも参考にならんな

[3722: 匿名さん]

落ち着けよ、A棟低層階買った人はそんなこと百も承知だから

[3723: 匿名さん]

>>3716 匿名さん
レインズ見たってのは嘘だったの？w

[3724: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
私は参考になったけど。
契約者の方々？が阻止すると気になる情報入ってこなくなるので残念です。

[3725: 匿名さん]

>>3720 匿名さん
儲かると思ってこのマンション買う人はそうそういないと思いますが、大枠はそうですね

[3726: 匿名さん]

そもそも投資向きマンションではないので、ここで儲けようという考え方に疑問を感じます。

[3727: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
3721ですが、私も千葉から検討中の一人です。どの書き込みが契約者の方々のものなのかの判別は私にはつきませんが、特にデータの提供もなく憶測だけで断定するような書き込みを繰り返す低レベルな方が発する情報は参考にならないと感じただけです。不快に思われたならすみません。

[3728: 匿名さん]

A棟買った人達が後になって住民板で「音がうるさくて我慢できない」だの「こんなに電車が近いとは思わなかった、プライバシーがー」とか文句を言う姿を見るのが今から楽しみ。
無知は罪って言うけど、二重サッシだからって音が入る場所は窓だけとは限らないよ
低層は電車からマジで近いから、買った人は残債割れ諦めて

[3729: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
なんか…わざわざそんなこと言わなくてもいいのに。

[3730: 匿名さん]

リセール前提でなくともA棟低層の電車からの近さは、永住前提の実需で覚悟して買う人でも嫌になるレベルだと思う。ただ、後から嫌になって売ろうとしても良い値が付かないから、結局リセールにも話が繋がる。
まあこれでも買う人は自己責任ってことで仕方ないよ

[3731: マンション検討中さん]

>>3728 匿名さん
A棟購入者のみなさんが入居後にあなたに「建設中にやたら騒音でリセールリスク煽ってた人いたなあ」とか「電車は近いけどそれ承知で買ったからやっぱ二重サッシは正義」とか言ってくれる姿を見るのが今から楽しみ。

・・・っていう変な冗談は置いといて、窓以外からも音が入るっていうのは多分給気口のことを言ってるんだと思いますが、それを防ぐためにA棟だけ24時間機械吸気システムになってるって知ってますか？ちなみに吸気口がある住戸でも、防音カバーがつくところもあります。

こういうことをちゃんと調べて言ってますー？想像だけで喋ってるからみんなに叩かれてどんどん立場悪くなっていくんですよ。

[3732: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
あんたは電車の騒音に親を殺されでもしたのか

[3733: 匿名さん]

マジレスすると、お前らが相手にするから面白がって書き込みしてるだけだぞ

[3734: 周辺住民さん]

2重サッシとかだと、表面になにかフィルムをを貼るのはNGではないかと。
割れの原因になります。

[3735: 匿名さん]

音が入るなら意外にドアからかとは思ってます。
A棟はタワー棟での音対策の教訓を生かして色々対応しています。

[3736: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
面白がってるというよりは、顔真っ赤にして必死に(笑)