シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[363: マンション検討中さん]

三井のショッピングモールは自動車教習所含めて床面積が約77000平方メートルとアリオ亀有の半分くらいの大きさみたいですね。
どんな店が入るか楽しみです。

[364: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

近くだと小岩が注目されてますね。
かなり大規模な再開発のようです。

[365: 匿名さん]

長谷工はどれだけ二重床の施工例があるの？
施工会社自体変更しないとね。

[366: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん
一戸建ては新宿や東金町エリアでも時々出てますよ。
古い家や空き家が解体後売却されて出るようです。
更地の状態で即売れている場合もありますね。
注文住宅希望の方なのでしょう。
販売中の旗がすぐに無くなっていたりします。
新宿や東金町は水元と比べてすぐに売れているようです。
そもそもマンションと違って供給数が少ないので、
販売中の期間が短く、目にする機会が少ないですね。
特に立地がいい所は。

[367: 通りがかりさん]

>>363
教習所いれてアリオ亀有の半分ということは、教習所除くとアリオ亀有の4分の1くらいということでしょうか？
それであれば全く期待できないですね。

南千住のララテラスみたいな(いらない)ものができそうですね。。

[368: マンション検討中さん]

皆さま、駐車場はどうなさいますか。
我が家は駐車場契約したいなあと思っていますが、なにぶん、あたるかどうかわからないので、当たらなかったらどうしようと悩んでいます。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
どこか月極め駐車場を探しておくしかないでしょうね

[370: 匿名さん]

三井再開発の延床面積は16.1万平米で、アリオ亀有の延床面積は13.8万平米なので、再開発規模は金町の方が上です。
ただ、商業施設と住宅の延床面積は半々なので、アリオ亀有よりは少々規模の小さいショッピングモールになります。
自動車教習所はショッピングモールの屋上に作られるので、ショッピングモールの大きさには影響を与えません。

[371: 匿名さん]

アリオ亀有の延べ床面積は4、5階の駐車場も含めた数値なので売り場の面積はもっと狭いですよ。
多分実質的な規模はあまり変わらないと思います。

[372: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
竣工前に契約すれば、当たらないことはないのでは？
すみふのことだから竣工後もゆっくり販売していくことでしょう。

[373: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

すみふは販売代理通さないはずですが。。
ちゃんと住友不動産の社員ですよ。

[374: 匿名さん]

ですね。シティタワー金町は住友不動産の社員も結構買っていると営業さんがハッキリと言っていましたから。

三井のショッピングモールはアリオ亀有と同規模だとすると専門店が140店舗くらいの規模かもしれませんね。アリオ亀有とテナントは被らないでしょうし、二つのモールが近隣にあるのは贅沢な環境です。
多分、モールが出来るタイミングで金町駅の西口もできてモールと駅をペデストリアンデッキで繋いでくると思います。そうなるとシティテラス金町にも大きなプラスです。

駅から帰る途中に大規模ショッピングモール、マンションの目の前にも多数の商業施設があり、東京ドーム1.5倍の巨大公園があるという23区内屈指の恵まれた環境になります。
これで仮に70平米が5000万円台だったら安すぎる気がしますね。

[375: 匿名さん]

一応正社員だが、毎年20~30名しか採らないラインの新卒入社社員と中途採用の正社員に分かれる。中途採用正社員は歩合なので成績が良いとライン正社員以上の巨額のボーナスを得ることもよくあるが幹部になることは稀で、営業成績が悪くなると給与は激減し自ら会社を去っていく。基本的に現場で営業してるのは中途正社員でライン正社員は所長クラスのみが普通。つまり、厳しい就職戦線を勝ち抜いてきた一握りの高学歴組と、インセンティブにギラギラ燃えてる中途組に分かれてる。

[376: マンション検討中さん]

だから営業の方に知性や品性の欠如を感じるのでしょうね。
シティテラスは大規模ですみふの威信をかけているとの事なので、優秀な営業に当たりたいものです。

[377: マンション検討中さん]

仮に営業面積がアリオ亀有並みであれば、ららテラスではなくてららぽーともあり得ますよね。
そこまで大きな敷地とは思えないものの、そうであったらよりいいですね！

それにしてもパークタワー、シティタワー・テラス、プラウドガーデン・アベニューだけで、すごい人数ですね。駅は益々混雑しそう。少なくともホームドアはつけて欲しいです

[378: ご近所さん]

単純に地図上の面積を測りました。

アリオ亀有の面積：44,000m2
金町の再開発：38,000m2

ですね。
金町の再開発にはマンション用土地もありますので、
アリオ亀有よりも土地は狭いですね。
これで1～4階まで店舗とかになればアリオ亀有よりも大きくなりますが、
たぶんそれはないでしょうね。

[379: 匿名さん]

住まいサーフィンのデータを見ると、ここの新築時価は平米単価82万円、坪単価に直すと270万円です。
70平米で約5800万円の計算ですから、事前案内会の説明と一致しますね。
大体5000万円台後半くらいで見込んでおけば良さそう。5000万円以下のパンダ部屋はかなりの抽選倍率になるかと思います。

上の方も書いていますが、シティテラス金町、プラウドタワー金町、さらにパークタワー金町が新たに出来て、既存マンションとしてプラウドシティ金町ガーデンとアベニュー、シティタワー金町、さらに昔からある700戸スケールのミディオンがあります。このように金町の成長力は23区内でも突出しています。
古びたJR駅の改修と拡張は急務と言えるでしょう。

[380: 周辺住民さん]

ここが5,000万円台で買いって言ってる人はアベニューの価格ご存知でしょうか。
最上階の４LDKが5,000万円でしたよ。時代が違うといえばそれまでですが。

[381: 匿名さん]

>>380 周辺住民さん
その話は都内の他の地域も同じです。
なお金町はプラスその頃から再開発が進んでいるのでその分をどう考えるかだと思います。
ずっと金町住んでる人は同じ感覚かもしれないけど、他の地域から引っ越したいとの魅力が増えたんですよ。そもそも他の地域から住人を呼び込むのが理科大周辺再開発の目的だったと記憶(過去のネットニュース）しています。

[382: マンション掲示板さん]

環境が抜群にいいですね

[383: マンション掲示板さん]

プラウドタワー金町はまだですね。

[384: 通りがかりさん]

周辺住人(金町2年目)ですがこのエリアに関しては

メリット
・道幅の広さや公園が目の前ということで、犬の散歩や子供の遊び場に困らない。
(大人も公園の外周をジョギングしてる人も多い。天気が良い時は公園にテントを張ってゆっくり過ごす家族をよく見かける)
・レンタルできるテニスコート、フットサルコートが近い
・夜間に警察のパトロールが多く、安心。
・近くにスーパーが多い(ヨーカドー、いなげや等)
・理科大の図書館が利用できる(結構便利)
・理科大の文化祭も楽しめる(校舎にプロジェクションマッピングを投影してたこともありましたね)
・アリオ亀有までの無料バスが使える(ただし1時間に一本。)

デメリット
・近場にご飯どころが少ない(亀有まで行った方が色々選べる)
・衣服、書籍、雑貨等を買おうとすると、アリオやリリオまで行かないとない(三井のモール、野村の商業施設でより便利になることを期待しています)
・強風の時あり(これはシティテラスができたら軽減される？)
・ヨーカドー前から金町駅にかけての道が極端に狭い(三井のモールができたら解決される？)

総合的には満足しています。買い物の不便さや道幅の狭さに関しては再開発が終わった頃には改善されると期待しています。
１つだけ不安な事は金町駅の改札増設等の対策が取られない場合、現状でさえ朝や夕方は激混み状態の金町駅改札が、駅利用者増で大変不便になるのではないかと危惧しています。あとスタバ混み過ぎw

[385: マンション検討中さん]

>>384 通りがかりさん
理科大図書館は一般書は一冊もなく、理系の専門書のみですが、どのように利用されていますか。
暗に一般利用は。。と断られたのですが、
便利な活用法があれば、知りたいです。

[386: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん
警察の夜間パトロールは誰かが警察に言ったのでしょうね。
あそこの公園、夜間は若者ヤンキー(？)の溜まり場になっていてバイクの音が酷かったです。
最近は見かけなくなりましたね。パトロールの効果なのか寒いからなのかわかりませんが。

[387: マンション掲示板さん]

食洗機はオプションなんでしょうか

[388: 匿名さん]

スミフ物件はほぼ全てが食洗機はオプションです。多分ここもそうです。一方、スミフ物件は引越無料パックが付くので、引越代の心配はいりません。
公式サイトで早く詳細を公開して欲しいですねー。

[389: マンション掲示板さん]

営業の話だとプラウドタワー金町は、シティテラス金町より一千万高いらしいです。

[390: マンション掲示板さん]

もうプラウドタワー金町の価格って分かるんですか？

[391: 名無しさん]

>>390 マンション掲示板さん
野村不動産は何も公開していませんよ。価格もまだ決まってないと思います。
確か2021年夏完成予定だったと思います。
389さんの言っているのは、
「(住友不動産の)営業の話だとプラウドタワー金町は、
(住友不動産の営業の想像だと)シティテラス金町より一千万高い(と思う)らしいです。」
という事です。
まあ、あれだけ駅近で24時間営業のマルエツや図書館などが入っているヴィナシスも近いので、
シティテラスより高いのは当然だと思います。比較するのも何と言うか…。

[392: 匿名さん]

プラウドタワー金町は専門家の予想では坪330万円、70平米で7000万円の予想です。ここの70平米が5000万円台後半であることを考えれば、営業さんのいう約1000万円高いという話はあながち嘘ではないですね。
ちなみにプラウドタワー金町は駅徒歩1分で上層階は億ションになりそうです。ここと検討する属性は違うかもしれないですね。
利便性重視で資金に余裕があればプラウドタワー金町、周辺環境重視ならシティテラス金町でしょう。もっとも目の前に商業施設ができるシティテラス金町の利便性も悪くはないですが。

[393: マンション検討中さん]

そもそも野村は安めの郊外マンションはわざわざ別ブランドを作ってプラウドのブランド力を維持していますので、駅前のプラウド（かつタワー型）であれば、シティテラスとは格が違います。

[394: マンション検討中さん]

プラウド=高級マンションではありませんよ。
それは、そう思わせる広告戦略がうまいだけです。
もちろんプラウドもいいマンションはいっぱいあります。

プラウドでも中身はピンキリです。
「プラウドだから高級」ではありません。

よく中身を冷静にみて判断しないと後悔しますよ。

もちろんそれはシティテラスもです。

プラウド=野村不動産が売る物件
オハナ=長谷工が作って長谷工が売る物件です。

ちなみに私はプラウドにすんでいます。

[395: マンション検討中さん]

金町もこれからが楽しみ＼(^ω^)／
金町全力フルボッキですね\(//∇//)\

[396: 名無しさん]

>>394 マンション検討中さん

「プラウドだから高級」とは誰も言っていないけど。
プラウドタワー金町が高額になるでしょうねと言っているのは、
プラウドが高級マンションだからではなく、立地が良いから。

[397: マンション検討中さん]

その通りですね。
再開発地区の駅前タワーマンションですから、高くなるのでしょう。
シティテラスは広告にもある通り、駅から離れたファミリー向けの物件ですから、駅前のプラウドタワーとはターゲットが若干違うかもしれませんね。

[398: マンション検討中さん]

>>396さん
そうだったですね。。。
意味を間違えてとらえたましたねm(__)m
すいませんでした。。。

確かに駅前なので金額の格は違うでしょうね。。。

[399: 通りがかりさん]

大学の公園を推してるけど遊具も何もないので特に子供が喜ぶものはないと思います。
金町でマンション価格が5000万って高いですねー
4000台の価格があったとしても下層階か、日陰か、線路の目の前ってところでしょうか？

[400: 匿名さん]

遊具なんてあったら逆にチープ過ぎて嫌かなぁ…
現状の公園だからこそ個人的には気に入ってます。

[401: マンション検討中さん]

子供達は理科大の公園大好きですよ。
遊具はないですが、広いのでボールが使えますし、縄跳びもできます。
芝生でころがったり、走り回ったり、小さな川をジャンプして渡ったり、草花を集めて花束を作ったり、かんむりを作ったり。
雪が降った日は、雪だるまを作ったり。
お弁当を作っていけば、半日以上遊べます。
見通しがいいので、親も安心して連れていけます。

[402: マンション検討中さん]

未就学児が親と一緒に遊ぶのには最高だと思います。
小学校に上がると、遊具がないので少し物足りない気はします。

[403: 匿名さん]

マンションからは少し距離がありますがサッカーコートの裏にターザンロープがあったりしますよ、私が小学生の頃遊んでた場所の１つですが。
まあそもそも小学生なんてほっといてもそこら辺で遊び場所や遊具なんて見つけるからそんなに心配いらないと思いますよ、やはり遊べる場所があるのが一番大事だと思います。

[404: 匿名さん]

モデルルームは3月21日グランドオープンが決まり、公式アプリも公開されましたね。

にいじゅくみらい公園の西側には懸垂ができる鉄棒など軽めの遊具はありますが、あの公園は一般的な公園とはそもそもコンセプトが違いますね。東京ドーム1.5倍の敷地面積を生かした壮大なランドスケープにボーダレスな東京理科大のキャンパス、その周りにはサッカー場やテニスコートなどの運動場やシティテラス金町、シティタワー金町、オーベル金町などの住宅地が配置されています。
さらに利便性が高い複数の商業施設が作られ、まさに大規模再開発だからこそ実現した一つの街になります。

このような環境でゆとりある生活をしたい人ならシティテラス金町はオススメします。逆に周りがビルに囲まれた騒がしくて狭い環境が好きな人には向きませんね。

[405: 匿名さん]

最新情報を教えて下さる営業さんの書き込みを、いつも有難く拝見しています。だからこそ、お伝えしたい。滲み出る人間性は、少なからずマンションの印象に影響しますよ。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

逆に周りがビルに囲まれた騒がしくて狭い環境が好きな人には向きませんね。
これでしょうか。
私も余計だなと思いました。

[407: マンション検討中さん]

良いところも悪いところも伝えてくれる営業が信頼できますね。
必死によいところばかり並べようとされると、何かそのまま述べるだけでは悪いところがあるのかなと思ってしまいます。

[408: マンション検討中さん]

これがすみふの営業マンのレベルの低さなんでしょうね。

[409: 口コミ知りたいさん]

確かに時々、不自然な程にシティテラスを絶賛し、他物件をサラリとディスるコメントがありますよね。
すみふの営業さんかな？と思いながらスルーしていましたが、気持ちの良いものでは無いですね。
皆さんも同様に感じていたのを知ってちょっとホッとしました。

[410: 口コミ知りたいさん]

自分の物件(シティテラス)に自信があるのなら、そんな事しなくていいのに。
必死なコメントがあればあるほど、そこまでしないとダメな物件なのだろうか？
何か悪い所があるのか？何か隠そうとしているのか？と勘ぐってしまいます。

[411: 通りがかりさん]

そんなに営業暇じゃないでしょ笑

[412: 名無しさん]

数行の書き込み、3分とかからんよ