シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3617: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
契約の前にきちんと説明があり、それを納得の上で契約してるんだからひどく無いと思いますが。住宅ローン減税だって現行制度から変更になってもそれは契約したあなたの責任ですよ。

[3618: 匿名さん]

>>3615 匿名さん

三井三菱のタワマン、商業施設が出来るのは決まっています。
その際に商業施設に西口が出来るかも?!などの期待を込めた噂話はありますが、公のものはありません。
駅まで10分は確かに悩みましたが、再開発で西口出来たらラッキー位の気持ちがいいかと。
街の成長を見られるのがこの物件の面白さでもありますね！
再開発で駅までの道のりの整備されるので、また歩きやすさが変われば違ってくるかもしれませんね。

[3619: 匿名]

>>3613 匿名さん
ガーデンの方が作りが好きで、ガーデンの南向きと悩みました。
しかし、悩んでいる間にガーデンの南向きは売れてしまいました。
後で知ったのですが、ガーデンの南向きは人気ですぐに買い手がつくようです。
テラスが値上げを始めた頃だったので、次いつ出てくるか分からないガーデンの南向き中古を待つか、これ以上値上げする前に確実に買えるテラスにするか迷い、こちらのマンションに決めました。
購入後、ガーデンの南向きが新しく中古に出たことを知り少し後悔しましたが、今では同じ子育て世代が多いであろうこちらのマンションで、一からみんなで新しいコミュニティを築いていくのも楽しいのではないかと思っているところです。

高い買い物だからこそ悩みますよね。
ご検討されている方も納得出来るお家が見つかるといいですね。

[3620: 匿名さん]

>>3619 匿名さん
みなさん、やはり同様に悩まれたのですね。
若いファミリー層が環境や教育重視で集まってくるなら、かなり暮らしやすい街になりそうですね

[3621: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
戸建ての住宅展示場の事ですよね。
5区画のうち1区画はだいぶ前から更地で実際には4区画しかありませんでした。
そこからさらに2社が撤退したのですね。
きっかけはコロナだと思いますが、元々業績が悪かったのだと思います。
だって金町のあんな所に、5区画しかない住宅展示場ですからね。
住宅展示場を訪れる人＝注文住宅を建てる人ですから、色々比較検討する為には、
何十社も集まっているような大きな住宅展示場に行きますよね。普通は。
そういう所の方がイベントも大々的にやるし、各社でクオカード貰えたりしますし。
注文住宅ってこだわって建てる人がほとんどで、高い買い物ですから、4~5社の中で選びませんよね。

[3622: 周辺住民さん]

>>3612 匿名さん
先月イベント目当てに行ってきましたが、
ちょっとまえに1社撤退して、現在は一条とヘーベルハウスだけでしたっけね。

2社だけになってしまったので、
今月末で展示場も閉鎖して加平の方に移転するそうです。

結構面白いイベントとかやってたんですけどね。残念。

[3623: 匿名さん]

>>3621 匿名さん
>>3622 周辺住民さん

ありがとうございます。閉鎖してしまうんですね。我が家も一度イベントでお世話になりました。少し残念ですけど、確かにあんな狭いところなかなかいかないですよね。

[3624: 通りがかりさん]

金町展示場のある場所は一等地だからデベが取得済みかもですね(｀・ω・´)

[3625: 周辺住民さん]

>>3624 通りがかりさん
商業地域、最低限高度地区7m 、容積率500、建ぺい率80

[3626: 検討板ユーザーさん]

>>3625 周辺住民さん
(｀・∀・´)

[3627: 匿名さん]

C棟を検討しているのですが、今日工事現場を初めて見に行く機会があったので線路沿いでの動画を撮ってみました。騒音が気になる方はご覧ください。

個人的には、A等を購入するのは騒音の影響を考えると後ろ向きだったのですが、音のレベルと頻度が思ったほどではなかったためA棟も選択肢に入れていいかなと感じました。今も線路にある程度近いところに住んでいるため慣れているのかもしれませんが、二重サッシになっている分、下手にC棟の上層階を買うよりA棟の防音性に期待した方がいいのでは…と迷い始めてしまいました。

https://streamable.com/9ruptp

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
参考になります。
電車から見るより意外にA棟と線路は間隔空いてますね！
A棟は線路目の前の棟なので二重サッシュに24時間機械給気システムですが、他は24時間常時小風量換気システムでT3,T2サッシュです。
それにC棟16階以上は網戸が付いていません。
ずっと窓を開けておくわけではないですし、音さえの懸念さえクリア出来るならA棟もいいですよね！

[3629: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
これはなかなかすごい騒音ですね…
思ったよりうるさいなあ。
二重サッシだけどやはりずっと閉めっぱなしなわけではないし、季節のいい日に窓を開けっ放しにしたい時もある。賃貸ならまだしも、購入となるとやっぱりこの音はキツイかな…

[3630: 匿名さん]

サッシの性能的に窓を閉めていればそんなに気にならないと思いますよ。暑い日はエアコンでと割り切れるなら、日当たりも眺望も保証されてますからね。

[3631: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
聞いてみました！
ただどの音量が本当の大きさかわからないところもあるのでできれば現地で聞いた方がいいと思います。

個人的には昼は他の雑音も多いのでまったく気にならなかったですが夜だと人によって気になるかなって感じがしました。

この前土曜日にぐるっとシティテラス金町の周りを歩いてみたら電車の音より理科大前の芝生での遊ぶ子供の声の方が元気で大きかったように感じます。

[3632: マンション検討中さん]

>>3631 匿名さん
電車音は上に広がるからでは？

[3633: 匿名さん]

確かに音は上に上がるといいますよね。
タワー棟でも低中層階より高層階の方が音が気になると聞きました。
ただここは板マンでA棟は15階。
そこまで音の変化は大きくなさそうな気もします。
これは実際住んでみないと分かりませんが。

[3634: 匿名さん]

住宅ローン控除21年9月末契約22年末入居まで伸びそうって出ていますね、すみふがまた強気に出てきそう

[3635: 匿名さん]

3543さん。
売上げ額ではなく、技術力は3流。

[3636: 名無しさん]

>>3540 マンション検討中さん

長谷工は下請け業者からみても三流。

[3637: 匿名さん]

>>3636 名無しさん
何も生まない議論はここではやめましょう

[3638: 匿名さん]

A棟の低層とか電車から部屋丸見え…

[3639: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
A棟購入するなら高層階じゃないとキツイ

[3640: 名無しさん]

>>3634 匿名さん
シティテラス金町の21年10月入居の方は本契約いつになりますか！ご存知ですか？

[3641: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
その分丸まんま値段に乗っけてきそうですね、、、

[3642: 匿名さん]

先日16時頃の写真です。これを見るとC、D棟でも西日は当たりそうですね。

[3643: 匿名さん]

>>3640 名無しさん
1期本契約は4月頃と伺っています。

[3644: 匿名さん]

西日はしっかりC棟低層階も差し込みますね！

[3645: 匿名さん]

西日はあんまり嬉しく無いなあ

[3646: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
動画見ました。A棟なら6,7階以上じゃないとキツイですね。丸見えだろうし、音よりカーテン開けられないのが嫌ですね。

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
A棟の低層とか契約する人いるんですか？
音なんか後からでも二重サッシにできるしむしろどうにでもなるけど、電車から丸見えだから一生カーテン開けられないじゃん。電車乗ってる時に見るとわかるけど、マジで丸見えですよ

[3648: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
A棟は元々二重サッシですよ。
音より丸見えがキツイA棟低層階。
しかし1期のA棟高層階と現在ほぼ変わらない価格なんですよね。

[3649: 3627さん。]

常磐線は終電あとも貨物列車が通るので、線路側は24時間窓を開けるのは厳しですよ。

[3650: 匿名さん]

>>3649 3627さん。さん
ちょっと前のですけど、貨物線が通るのは9回ですかね？

http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Chiba20190316b.html

[3651: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
5000万近く出して、中外から丸見えの物件とか最悪すぎる…
A棟の低層だけ他より1000万くらい安いくらいじゃないと、とても割に合わない。
もし検討してる人がいるなら気を付けて、リセール考えるならここは赤字覚悟で、他より数百万単位で格安にしないと売れないし
実需は一生カーテン開けられなくても良いって人だけが検討するべき

[3652: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
うちはレースだけは四六時中閉めっぱなしなので全く気にしません。音は気にしますが。

[3653: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
あなたはどこ買ったんですか？

[3654: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
音は二重サッシで抑えられますし、レースカーテン閉めっぱなしでも南向きなので日当たりは良く明るさは確保出来ますからね。
値段との折り合いが難しそうですが。。。

[3655: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
レースって透けるんですよ？

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
外からは見えないタイプのレースカーテンがありますよ！

[3657: 匿名さん]

A棟は買ったら絶対後悔する立地だと思うけど…
少なくとも他の棟と同じ価値にはならないことは覚悟した方がいい

[3658: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
ではなんでA棟はあんなに捌けてて、値上がりしてるんでしょうか？

[3659: 匿名]

自分からしたらデメリットが人から見たらメリットだったってこともありますからきっとどなたかには需要があるんでしょう。
騒音が気にならない。もしくは好き。
近くで電車を見たい、日光アレルギー だから日照は不要など。

残りはどのくらいで捌けていくのか行く末を見守りたいです。

[3660: 匿名さん]

結局色々スレでマイナス並べる人も多いけど、売れているのは事実だからなんとも言えないですね。
優先順位や譲れない条件が人それぞれ違いますので、決めつけやあまりに片寄った意見は流し読み程度の方がいいでしょうね。
色々な意見があるし、出るのが掲示板のいいところです！

[3661: 匿名さん]

このマンションは住み潰し前提なら悪くない。目の前公園だし、金町だって悪い町ではない。今後の発展は、確かに期待できる部分はあることはある。
ただ、いざ売ることになったら残債割れは覚悟したほうがいい。マンションがどうとかではなくて、いまのマンションは高すぎるのでこれ以上の値上がりは望めない。
住み潰し前提で買う人と、リセールする可能性を考えて買う人で意見が異なるのは当たり前。ただ、住み潰し前提の人はほんとにずっと住めるのか（ほんとに転勤ないのか？とか、リストラリスクないのか？）考えてるのかは疑問だけど。

[3662: 匿名さん]

>>3661 匿名さん
値上がりする前でしたら築10年のプラウドシティやシティタワーと比較してもお得感はあったのですが今は値上げされてしまいましたからね。他のマンションも上がってはいますが。

[3663: 匿名さん]

A棟の低層階はお手頃な値段なのでリセール組にはおすすめですね

[3664: 匿名]

>>3663 匿名さん
いや、冷静に考えましょう。電車から丸見えの部屋がリセール良い訳無いじゃんw　相当下げないと売り抜けない悲惨な未来が容易に想像できる
まあこれだけ言っても買いたいって人には買わせておけば良いんだろうけど、ガチで詰むよと忠告だけ

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
あなたみたいな素人が考えることはすでに売主も建てる前から飽きるほど考えてますよ。
それでも建てて売り出して現に売れてるってのはそういうこと。調子乗ってディスるのもいいけど、ちょっとは現実みようよ。
リセールがどうなるかなんて今はまだわからない話なんだからさ。

[3666: 名無しさん]

終電繰上げで電車騒音の面では条件UPですね。