シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3597: 匿名さん]

>>3594 検討板ユーザーさん
すみふは1期が1番安く、条件の良い部屋から売り出します。
価格は時価とのこと。周辺の価格やもちろん売れ行きなどで価格調整します。
タワー棟も同じような売り方でした。
ただ、今回はかなり値上がりしてますね。
ここまではあまりないのでは？
すみふは竣工後もゆっくり売るスタイル。竣工前に完売はほぼありません。

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3596 匿名さん

値下げするところもあるのであればこの価格上昇はプラスにみていいんでしょうかね
狭いですが都内のもう少し栄えた街の中古3LDKの物件価格と変わらなくなってきたので迷っています
利便性か広さか
1期だったら迷うことなくこちらでしたね

[3599: 検討板ユーザーさん]

>>3597 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！
値上がり率が高いような気がしていたのですが1期が思ったより売れ行きが良かったのでしょうね
今現在この物件を考えている身としてはこの値上がりは痛い

[3600: 匿名さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
私も検討中です。値上がり痛いのですが今後の発展性など加味して前向きに考えています。

[3601: マンコミュファンさん]

マンコミュブロガーのすまいよみさんはここを絶賛していますし、マンマニさんも金町の将来性には太鼓判を押している。餅つきさんだけが異端。金町民が港区に対抗するようになったと揶揄している。

ここは日経新聞、週刊ダイヤモンド、住まいサーフィンなどのメディアで資産価値が高いマンションとして高評価されている。
値上げが激しいとはいえ、品格あるエントランス、全熱交換の第一種換気、部屋によってはT4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナにスロップシンク、バスルームミュージックリモコン、多彩な共用施設、目の前にテラスモール、にいじゅくみらい公園、東京理科大キャンパスと図書館、テニスコートやサッカー場もある。道を一本渡れば大型のスポーツジムとプールがある。そして、三菱と三井の再開発で近隣に100店舗クラスのショッピングモールが4年後にできる。
このような美しいランドスケープと無限の将来性がある新築マンションは都内に他にありますか？おそらく無いですよね。

ここはスミフが威信をかけて進めてきたプロジェクトです。その辺の新築マンションがかなうわけがない。だから売れている。

[3602: マンション検討中さん]

>>3601 マンコミュファンさん
マンマニさん太鼓判おしてませんよ。。
すまいよみさんの記事みればわかるけど、他の物件も褒めてる。褒めない物件は書かないスタイルなんですかね。
なぜそんなに必死になる？契約者たちがプレゼンしないともうMRすらお客流れないんですか？
もう少し現実的な内容をみないと検討できないです。

[3603: マンション掲示板さん]

>>3601 マンコミュファンさん

白亜さんおはようございます
スミフの威信wwwそれをいうなら有明では
まあネタなんだろうと思うけどさすがにもう飽きてきた

[3604: 匿名さん]

餅つきさんのブログが金町は一番参考になりますね

[3605: 匿名さん]

>>3601 マンコミュファンさん
もういい加減しつこいです。契約者の立場から言わせてもらいますが、あなたのような変な人が張り付いている物件だと思われると周りからの評価が下がります。他の書き込みと比べて浮いていると思いませんか？初めの方は特に気にしていませんでしたが、あなたを面白がる人たちまで始めた中で無意味に褒める書き込みはなんの意味もなしません。新しく検討を始めた人があなたのような変な口調の褒めちぎり書き込みを見てどう思うでしょうか？本当に買った側からすると迷惑なのでやめていただきたいです。仮にあなたが契約済みなのであればとても残念です。

[3606: 匿名さん]

改めてマンマニさんの記事読みましたけど、1期の価格から1,000万強アップしてたんですね。
すみふの他物件と比べると上げ幅大きいのかしら

[3607: 匿名さん]

竣工が2021年4月で入居が2022年1月というのはあまりにも酷いんじゃないですか？どこのスミフもそうですが、ローン減税がもし変更になった場合を考えてしまいます。

[3608: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
一期で買えば10月入居でしたよ。大規模マンションでは期ごとに入居をずらすのはよくあることです。そして竣工から半年空くのも不自然ではないですよ。すみふの場合は経理的な理由もあるそうですが。

[3609: 匿名さん]

>>3606 匿名さん

1期売り出し開始時期はまだプラウドタワーが同時期に竣工することは分かっていましたが、MRもopenしておらず、価格も未定でした。
テラスも建設予定地はほぼ更地状態で入居までに2年ほど間が空くし、青田買いなのでプラウドタワーじゃなくテラスに決めてくれてありがとう価格だったのかもしれません。
その後2期に入り全戸20万ずつ値上げした後は皆さんがご存知の通り、日が経つごとに部屋によりますがかなりの値上げをしているような状況です。
ここは建物の魅力というよりは周辺環境に魅了される方が多いように思います。
マンション購入には人により優先順位や譲れない条件、ライフプランによる買うタイミングなど様々だとは思います。
コロナ禍により働き方や住環境に変化もプラスに働いたのもあるかもしれません。
駅前ではないが駅まで遠すぎず、日々の買い物もしやすく、広い公園など緑が目の前にある環境、一応23区であって値段も抑えられて広さも70平米以上ある。
実需にとっては悪くない条件かと。
プラウドタワーは現在ほぼ完売状態ですし、そちらからもお客さんは流れていると思います。
実際私もプラウドタワーを検討してMRに伺いましたが、テラスMRでプラウドタワーMRでお見かけした方を何組か見ました。
皆さん子育て世帯でした。
実際値上がりしていますがまだ都内よりは安いお部屋もありますし、間取りや予算の問題もありますが検討するのもありかと。
またこんなこと言うと色々言われるんでしょうが、掲示板の意見に左右されるような買い物はしない方がいいです。
あくまで参考程度にして、自分で現地に足を運び目で見て、調べて納得してからの購入をオススメしたいと思います。

[3610: 匿名さん]

3LDKも60平米代が多くなってきましたものね。
駅からは離れますが、いなげやとセリアがあるのが大きいです。共働きにはありがたい

[3611: 匿名さん]

葛飾区の住みやすさは、金町のお陰で向上しているようですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43469/

[3612: 匿名さん]

金町の民ですが、きょうたまたま6号沿いの住宅展示場の前通ったら、モデルハウスがすっからかんになってました。もともと５区画しかないのに、3区画が更地になってました。なんででしょうね。ご存知のかたいますか？

[3613: 匿名さん]

ここを検討された方は、プラウドシティ金町ガーデンはチェックされましたか？
あちらは中古築浅駅近で条件良いと思いますが悩まれた方いますか？

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
タワー棟、レジ棟、ガーデン、アベニューそれぞれ内見し、検討しました。
私が検討したのは丁度1年前だったので、テラスも1期で築浅中古とさほど値段が変わりませんでした。
住宅ローン控除やリホーム費用、入居時期などを考慮して最終的にテラスにしました。

[3615: 匿名さん]

>>3614 匿名さん
そうなんですね、駅から徒歩10分がネックでして…。
駅校舎を延伸して、徒歩5分くらいになりませんかね、乗り場をずらす可能性とかありませんか？

[3616: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
そういった計画は今のところ公になっていませんね。
駅舎は動かないとは思いますが、西口の可能性はなくはないといった現状かと思います。

[3617: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
契約の前にきちんと説明があり、それを納得の上で契約してるんだからひどく無いと思いますが。住宅ローン減税だって現行制度から変更になってもそれは契約したあなたの責任ですよ。

[3618: 匿名さん]

>>3615 匿名さん

三井三菱のタワマン、商業施設が出来るのは決まっています。
その際に商業施設に西口が出来るかも?!などの期待を込めた噂話はありますが、公のものはありません。
駅まで10分は確かに悩みましたが、再開発で西口出来たらラッキー位の気持ちがいいかと。
街の成長を見られるのがこの物件の面白さでもありますね！
再開発で駅までの道のりの整備されるので、また歩きやすさが変われば違ってくるかもしれませんね。

[3619: 匿名]

>>3613 匿名さん
ガーデンの方が作りが好きで、ガーデンの南向きと悩みました。
しかし、悩んでいる間にガーデンの南向きは売れてしまいました。
後で知ったのですが、ガーデンの南向きは人気ですぐに買い手がつくようです。
テラスが値上げを始めた頃だったので、次いつ出てくるか分からないガーデンの南向き中古を待つか、これ以上値上げする前に確実に買えるテラスにするか迷い、こちらのマンションに決めました。
購入後、ガーデンの南向きが新しく中古に出たことを知り少し後悔しましたが、今では同じ子育て世代が多いであろうこちらのマンションで、一からみんなで新しいコミュニティを築いていくのも楽しいのではないかと思っているところです。

高い買い物だからこそ悩みますよね。
ご検討されている方も納得出来るお家が見つかるといいですね。

[3620: 匿名さん]

>>3619 匿名さん
みなさん、やはり同様に悩まれたのですね。
若いファミリー層が環境や教育重視で集まってくるなら、かなり暮らしやすい街になりそうですね

[3621: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
戸建ての住宅展示場の事ですよね。
5区画のうち1区画はだいぶ前から更地で実際には4区画しかありませんでした。
そこからさらに2社が撤退したのですね。
きっかけはコロナだと思いますが、元々業績が悪かったのだと思います。
だって金町のあんな所に、5区画しかない住宅展示場ですからね。
住宅展示場を訪れる人＝注文住宅を建てる人ですから、色々比較検討する為には、
何十社も集まっているような大きな住宅展示場に行きますよね。普通は。
そういう所の方がイベントも大々的にやるし、各社でクオカード貰えたりしますし。
注文住宅ってこだわって建てる人がほとんどで、高い買い物ですから、4~5社の中で選びませんよね。

[3622: 周辺住民さん]

>>3612 匿名さん
先月イベント目当てに行ってきましたが、
ちょっとまえに1社撤退して、現在は一条とヘーベルハウスだけでしたっけね。

2社だけになってしまったので、
今月末で展示場も閉鎖して加平の方に移転するそうです。

結構面白いイベントとかやってたんですけどね。残念。

[3623: 匿名さん]

>>3621 匿名さん
>>3622 周辺住民さん

ありがとうございます。閉鎖してしまうんですね。我が家も一度イベントでお世話になりました。少し残念ですけど、確かにあんな狭いところなかなかいかないですよね。

[3624: 通りがかりさん]

金町展示場のある場所は一等地だからデベが取得済みかもですね(｀・ω・´)

[3625: 周辺住民さん]

>>3624 通りがかりさん
商業地域、最低限高度地区7m 、容積率500、建ぺい率80

[3626: 検討板ユーザーさん]

>>3625 周辺住民さん
(｀・∀・´)

[3627: 匿名さん]

C棟を検討しているのですが、今日工事現場を初めて見に行く機会があったので線路沿いでの動画を撮ってみました。騒音が気になる方はご覧ください。

個人的には、A等を購入するのは騒音の影響を考えると後ろ向きだったのですが、音のレベルと頻度が思ったほどではなかったためA棟も選択肢に入れていいかなと感じました。今も線路にある程度近いところに住んでいるため慣れているのかもしれませんが、二重サッシになっている分、下手にC棟の上層階を買うよりA棟の防音性に期待した方がいいのでは…と迷い始めてしまいました。

https://streamable.com/9ruptp

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
参考になります。
電車から見るより意外にA棟と線路は間隔空いてますね！
A棟は線路目の前の棟なので二重サッシュに24時間機械給気システムですが、他は24時間常時小風量換気システムでT3,T2サッシュです。
それにC棟16階以上は網戸が付いていません。
ずっと窓を開けておくわけではないですし、音さえの懸念さえクリア出来るならA棟もいいですよね！

[3629: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
これはなかなかすごい騒音ですね…
思ったよりうるさいなあ。
二重サッシだけどやはりずっと閉めっぱなしなわけではないし、季節のいい日に窓を開けっ放しにしたい時もある。賃貸ならまだしも、購入となるとやっぱりこの音はキツイかな…

[3630: 匿名さん]

サッシの性能的に窓を閉めていればそんなに気にならないと思いますよ。暑い日はエアコンでと割り切れるなら、日当たりも眺望も保証されてますからね。

[3631: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
聞いてみました！
ただどの音量が本当の大きさかわからないところもあるのでできれば現地で聞いた方がいいと思います。

個人的には昼は他の雑音も多いのでまったく気にならなかったですが夜だと人によって気になるかなって感じがしました。

この前土曜日にぐるっとシティテラス金町の周りを歩いてみたら電車の音より理科大前の芝生での遊ぶ子供の声の方が元気で大きかったように感じます。

[3632: マンション検討中さん]

>>3631 匿名さん
電車音は上に広がるからでは？

[3633: 匿名さん]

確かに音は上に上がるといいますよね。
タワー棟でも低中層階より高層階の方が音が気になると聞きました。
ただここは板マンでA棟は15階。
そこまで音の変化は大きくなさそうな気もします。
これは実際住んでみないと分かりませんが。

[3634: 匿名さん]

住宅ローン控除21年9月末契約22年末入居まで伸びそうって出ていますね、すみふがまた強気に出てきそう

[3635: 匿名さん]

3543さん。
売上げ額ではなく、技術力は3流。

[3636: 名無しさん]

>>3540 マンション検討中さん

長谷工は下請け業者からみても三流。

[3637: 匿名さん]

>>3636 名無しさん
何も生まない議論はここではやめましょう

[3638: 匿名さん]

A棟の低層とか電車から部屋丸見え…

[3639: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
A棟購入するなら高層階じゃないとキツイ

[3640: 名無しさん]

>>3634 匿名さん
シティテラス金町の21年10月入居の方は本契約いつになりますか！ご存知ですか？

[3641: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
その分丸まんま値段に乗っけてきそうですね、、、

[3642: 匿名さん]

先日16時頃の写真です。これを見るとC、D棟でも西日は当たりそうですね。

[3643: 匿名さん]

>>3640 名無しさん
1期本契約は4月頃と伺っています。

[3644: 匿名さん]

西日はしっかりC棟低層階も差し込みますね！

[3645: 匿名さん]

西日はあんまり嬉しく無いなあ

[3646: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
動画見ました。A棟なら6,7階以上じゃないとキツイですね。丸見えだろうし、音よりカーテン開けられないのが嫌ですね。