シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3557: eマンションさん]

植栽が豊かで電車からの視線は意外と気にならないと思います。廊下からの視線は意味不明。

ここは住まいサーフィンの2020年秋冬の狙い目マンションに認定されました。昨年から毎回認定されており、連続認定回数は堂々のナンバーワンです。各種メディアで絶賛されているからこそ、どんどん値上げしてもこれだけ売れるのでしょう。
金町駅まで10分の板マンが8000万円以上でも売れるのは金町の街力が上がっている証左。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202010_01/city-terrace...

[3558: 匿名さん]

>>3557 eマンションさん
白亜きたきたああああ

[3559: 匿名さん]

>>3557 eマンションさん
白亜さんは購入者のかたですか？

[3560: 匿名]

>>3551 マンション検討中さん

所詮はマンションルールなんで不便ならテラス側から入っちゃえば。テラス住民も全員はルール守らないでしょ。

[3561: 匿名さん]

>>3557 白亜の豪邸さん
見事な体言止めですね！！次の投稿も楽しみにしてます！

[3562: マンション検討中さん]

金町は再開発が進んでいて、とても住みやすい街ですね！
駅舎綺麗にして欲しいね。

[3563: 匿名さん]

北口はこれからだね

[3564: 匿名さん]

三井三菱の再開発が始まれば益々北口は良くなりますよね！

[3565: 匿名さん]

JRは今期赤字がひどいから益々金町駅の改修の可能性が遠のきそう

[3566: マンション掲示板さん]

ヒント:あの武蔵小杉の駅改修までの期間
黒字でもまあ期待するだけ無駄すね

[3567: 周辺住民さん]

JRも一民営企業、利益重視が当たり前。
ここで資金投入し、駅改修したら、何の利益につながり、回収しますか。
近く三菱の商業施設も控えているので、田端アトレのように商業施設もできないし、
冷静に考えると、駅改修は夢の話です。

[3568: 匿名さん]

>>3567 周辺住民さん
いや鉄道事業が今後ダメになる分、不動産業に集中する可能性がある。コロナで多少減ったとは言え、都内駅は利用者が多いから、駅開発に本腰を入れてくると思う。
金町は乗降10万以上あるし、開発されても不思議は無い

[3569: 周辺住民さん]

盛土駅は、普通の駅に比べてお金かかるからなぁ。。。。

[3570: 匿名さん]

詳しくありませんが、構造は大きく変えずに内装の工事だけでも期待したい所ですが…
天井の塗装が今にも剥がれそうな状態の部分もあるので。

[3571: 匿名さん]

SUUMOの部屋情報更新されましたね。
2期も終盤なのか、現在売り出し中のほぼ全ての間取りが掲載されてます。
本当1期を知っていると二度見してしまう程の価格です。

[3572: マンション掲示板さん]

設備仕様的にこの値段はなかなかですよね。せめてアルコーブ、可動式ルーバー格子、タンクレストイレなどないと6000万近くは払えない。郊外、駅10分でこのコストカット仕様は1期の値段だから魅力あったのに。

[3573: 匿名さん]

設備仕様はそれなりですが、周辺環境の希少性が高いのだと理解しています。
この建物だけが一般的な住宅街にあったらと思うとそこまで価値は感じられません。

[3574: 匿名さん]

二期はあと何部屋くらい残ってるんでしょうかねー。

[3575: 匿名さん]

8100はさすがにまだ残ってたか

[3576: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
23戸です。

[3577: eマンションさん]

葛飾区が2020年上期の新築マンション値上がりランキングで23区1位になったことは記憶に新しいですが、中古マンション相場も上昇しています。
すまいよみさんが成約データを調べたところ、金町の中古マンションは先月9月までの半年間で10%以上値上がりしています。コロナ禍とは無縁の勢いで、これからも値上がり続けるでしょう。ここの相次ぐ値上げもこのような相場を反映しているだけ。
ここはメインエントランスの豪華絢爛さに注目が集まりますが、各棟のエントランスも実に格調高い。エントランスもさることながら気品溢れる白い外観は夜のライトアップでも映えることでしょう。
このマンションの外観はまさに現代建築の様式美と言えよう。

[3578: 匿名さん]

>>3577 eマンションさん
白

[3579: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
物件概要が更新されてあと20戸になっています。

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
あんなに値上げした割にかなり売れてますね！！我が家の契約から数ヶ月でその進み方はすごいです。

[3581: 匿名さん]

>>3577 eマンションさん

なのになぜブロガーは取り上げない…？
プラウドタワー含め、複数名いるブロガーはみな勧めたコメントをしない。

[3582: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
亜

[3583: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
意外にも緊急事態宣言明け、どうなるかと思ったら営業の方の言うように順調だったみたいです。
値上げしてこれだけ捌けば凄いですよね?

[3584: 匿名]

ここまで値上げして捌ける理由ってなんですかね？

1期の方は値段的に今より安かったようなので、購入も頷けますが、値上げしてると考えると最近の購入者の決め手とか少し気になります。

[3585: マンション掲示板さん]

>>3584 匿名さん
？？？
需要があるから値上げしたのでは？

[3586: 匿名さん]

>>3585 マンション掲示板さん
？？？
どういう需要があるのかってことでは？

[3587: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
駅10分、板マン、日当たり悪い、電車騒音、設備ランクすれば普通。
金町に投資する人か元々の金町人くらいしか正直魅力感じられないかもしれません。

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
実際売れているのは日当たりが確保されているABとCの上層がメインですしね。設備に関しては普通よりはいいと思っています。スロップシンク、ディスポーザーありますし。各階ごみ置き場はなくA棟はゴミだし大変だけど。
個人としてはモデルルームにいったときに周辺環境がいいなと思いました。大規模再開発だけあって理科大近辺も含めて空間がきれいに整備されている印象を受けました。これからの再開発も含めて建物だけの魅力よりは周辺環境との合わせ技って感じですかね。

ただそれにしても値上がりはしているので今の価格でも良ければって感じはありますね。人の家計には口出ししませんが。

[3589: 匿名さん]

ほしいとなったらとにかく買い目線で売り物件を比較するからでしょう。子供の入学年齢もあるのでタイミングは重要。
それが長い目で見て、不動産価格としてのすっ高値だとしても今買わないとという欲求には勝てません。

[3590: 匿名さん]

綾瀬徒歩10分以上の物件の価格など見ていると、電車の不便さはありますが金町の方が暮らしやすいですし、シティテラスもありかなと思います。
ある程度の広さがありますし、田の字の間取り、リビングインが二部屋あるより家族で住むにはいいと思います。
亀有や綾瀬の駅前も計画がありますがシティテラスより安いことはまずあり得ないですし環境も良いので気に入れば買いだと思います。

[3591: 匿名希望]

>>3590 匿名さん
綾瀬の駅前の物件で中古探せば、ここより安く手に入るのではないでしょうか？
千代田線が綾瀬までということで、常磐線しかない金町よりも優位である点で、今後の資産を考えると綾瀬の方が伸びてくるかもしれません。
亀有はクラッシィ亀有のエントリーが開始されましたが、こちらは駅から徒歩5分、立地的にはここよりも好条件で、周辺には多くの商業施設がありますので、住む上でもかなり利便性が良いと思われます。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名希望さん
クラッシィハウス亀有も気になりますね。
価格がまだわからないので検討できませんが…

亀有駅前の商店街って栄えているんでしょうか？いったことあるのがずいぶん昔で…

[3593: 匿名さん]

>>3591 匿名希望さん
なんでここにいるのですか？綾瀬か亀有に住めば良いのでは？

[3594: 検討板ユーザーさん]

他のすみふの物件を見ていないから知っている方が居たら教えて欲しいんだけど、ここまで値上げするのって普通なの？
すみふはどんどん値上げするってのは知ってるけど階数違いで下層階なのに数百万近く値上がりしてるところもあるから驚きで！！
これが通常営業なのか、売れているから値上げ幅が凄いのか、どっちなのだろう

[3595: 匿名希望さん]

>>3592 匿名さん
はい、ごめんなさいね。そうします、どうせなら山手線も使いたいので、プラウド日暮里あたりで検討していますの

[3596: 匿名さん]

有名ブロガーさんのTwitterによると、売れてるからではないかと書いてありました
シティタワー所沢は売れなさすぎて一期より値下げしたとのこと

[3597: 匿名さん]

>>3594 検討板ユーザーさん
すみふは1期が1番安く、条件の良い部屋から売り出します。
価格は時価とのこと。周辺の価格やもちろん売れ行きなどで価格調整します。
タワー棟も同じような売り方でした。
ただ、今回はかなり値上がりしてますね。
ここまではあまりないのでは？
すみふは竣工後もゆっくり売るスタイル。竣工前に完売はほぼありません。

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3596 匿名さん

値下げするところもあるのであればこの価格上昇はプラスにみていいんでしょうかね
狭いですが都内のもう少し栄えた街の中古3LDKの物件価格と変わらなくなってきたので迷っています
利便性か広さか
1期だったら迷うことなくこちらでしたね

[3599: 検討板ユーザーさん]

>>3597 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！
値上がり率が高いような気がしていたのですが1期が思ったより売れ行きが良かったのでしょうね
今現在この物件を考えている身としてはこの値上がりは痛い

[3600: 匿名さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
私も検討中です。値上がり痛いのですが今後の発展性など加味して前向きに考えています。

[3601: マンコミュファンさん]

マンコミュブロガーのすまいよみさんはここを絶賛していますし、マンマニさんも金町の将来性には太鼓判を押している。餅つきさんだけが異端。金町民が港区に対抗するようになったと揶揄している。

ここは日経新聞、週刊ダイヤモンド、住まいサーフィンなどのメディアで資産価値が高いマンションとして高評価されている。
値上げが激しいとはいえ、品格あるエントランス、全熱交換の第一種換気、部屋によってはT4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナにスロップシンク、バスルームミュージックリモコン、多彩な共用施設、目の前にテラスモール、にいじゅくみらい公園、東京理科大キャンパスと図書館、テニスコートやサッカー場もある。道を一本渡れば大型のスポーツジムとプールがある。そして、三菱と三井の再開発で近隣に100店舗クラスのショッピングモールが4年後にできる。
このような美しいランドスケープと無限の将来性がある新築マンションは都内に他にありますか？おそらく無いですよね。

ここはスミフが威信をかけて進めてきたプロジェクトです。その辺の新築マンションがかなうわけがない。だから売れている。

[3602: マンション検討中さん]

>>3601 マンコミュファンさん
マンマニさん太鼓判おしてませんよ。。
すまいよみさんの記事みればわかるけど、他の物件も褒めてる。褒めない物件は書かないスタイルなんですかね。
なぜそんなに必死になる？契約者たちがプレゼンしないともうMRすらお客流れないんですか？
もう少し現実的な内容をみないと検討できないです。

[3603: マンション掲示板さん]

>>3601 マンコミュファンさん

白亜さんおはようございます
スミフの威信wwwそれをいうなら有明では
まあネタなんだろうと思うけどさすがにもう飽きてきた

[3604: 匿名さん]

餅つきさんのブログが金町は一番参考になりますね

[3605: 匿名さん]

>>3601 マンコミュファンさん
もういい加減しつこいです。契約者の立場から言わせてもらいますが、あなたのような変な人が張り付いている物件だと思われると周りからの評価が下がります。他の書き込みと比べて浮いていると思いませんか？初めの方は特に気にしていませんでしたが、あなたを面白がる人たちまで始めた中で無意味に褒める書き込みはなんの意味もなしません。新しく検討を始めた人があなたのような変な口調の褒めちぎり書き込みを見てどう思うでしょうか？本当に買った側からすると迷惑なのでやめていただきたいです。仮にあなたが契約済みなのであればとても残念です。

[3606: 匿名さん]

改めてマンマニさんの記事読みましたけど、1期の価格から1,000万強アップしてたんですね。
すみふの他物件と比べると上げ幅大きいのかしら