シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3461: 匿名さん]

写真みるほど敷地に縦横ぎっちり詰め込まれていて、設計の段階で日照など犠牲になるところが生まれ住民の住み心地が後回しになることがわかっていながら建設したという感じがしますね。
これで5000万から上ですか？　絶対新築マンションがいいという人が検討するのかなぁ。

[3462: 匿名さん]

>>3461 匿名さん
ぎっちり感はありますね。
まだ物件検討し始めて日が浅いのでわかりませんが城東地区で新築&70平米以上&大手というかところは軒並み5000万オーバーなんですよね。

今最多価格帯が5800万なのでそれに1000～1500万足せばプラウドタワー金町が買えます。ランニングコストを抜くと支払いが月3～5万アップできれば買えます。まだ残ってるか不明ですが。我が家はそこまでお金がありませんでした。

どこか仕様が同じくらいで新築の物件ありますかね？駅徒歩距離は15分くらいまでは気にしないのですが、比較検討できる物件が近くになくて結局ここに…みたいなりそうです。五反野の物件は比較に入れてます。すぐは入れそうなのも魅力です。仕様はすこし下がっているように感じますが駅近、安めです。間取りがうーんですが

[3463: 匿名さん]

今ならもれなく5000万オーバーで売りに出せるし、タイミングよくプラウドタワーも販売開始。どさくさに紛れて価格吊り上げて良いこと言ってその気にさせて売れてしまえばラッキー。たくさん棟を建ててたくさん部屋作ってたくさん売れればそれで良し。by すみふ

[3464: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
プラウドタワーもですが他の新築は家族で住むには間取りが微妙なんですよね。
綾瀬にも新築マンションが駅遠で出ていますが電車の利便性以外はシティテラスの方が便利ですし
綾瀬のマンションはリセールが悪いです。

[3465: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん

亀有に新築が建っていますが、まだ価格は出ていません。

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん

クラッシィハウス亀有ですかね。
あとは同じ金町ならプレミスト金町があります。
ただプレミスト金町は3LDK76平米で6200万台。

[3467: 匿名さん]

クラッシィハウス亀有の価格気になりますね。
プレミスト金町とクラッシィハウスなら、個人的には立地のいい後者を選びたいです。

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 匿名さん
クラッシィハウス価格はここと同じくらい感じですか。

[3469: 匿名さん]

>>3461 匿名さん
最初3LDKは4280万～だったし、B棟のほとんどが4000万円台でA棟は高層階で5280万でしたからね。

[3470: 匿名さん]

クラッシィは立地が良いし、プラウドタワーくらいの価格じゃないですかね

[3471: 匿名さん]

プラウドタワーは補助金入って価格かなり抑え目でしたからね。クラッシィハウスはいい値段しそう。

[3472: 匿名さん]

亀有クラッシィは、すまいよみ氏の予想だと坪単価300万前後との予想でしたね。
免震・駅前のプラウドタワーよりは高くしないんじゃないか、とのことでした。

[3473: 匿名さん]

亀有クラッシィ、プレミストよりは高くなると思います。
下手するとプラウドタワー より高いかもしれないですね。駅力が亀有の方が高いので。

[3474: 匿名さん]

ここまでまくるとD棟は北向きの方が良かったまであるよ

[3475: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
それだと老人ホームとこんにちはだよ。
しかもタワマンで眺望良い北向きなら売れるけど、それとは違うからね。
ただ完成してからDEは売る予定みたいだし、そこら辺は購入者も確認も出来るし、販売側もリスク回避出来るし、いいことですよね。

[3476: eマンションさん]

公式ブログで工事の進捗状況を報告していますね。実に美しいマンションだと思います。
シティタワーも植栽豊かですが、シティテラスも見劣りしませんね。
DE棟はできるだけ遅らせて売り始めたいでしょうね。来年から三菱と三井の再開発が着工しますし、ショッピングモールは着工の3年後に第一期がオープンしますからね。更なる値上げの口実ができます。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/blog/

[3477: 匿名さん]

住宅ローン控除、シティテラス検討者としては2021年以降も13年の控除が継続されるといいですね。続報が待ち遠しいです。

[3478: 匿名さん]

>>3476 eマンションさん

すみふのマンションは、外観や共用部にこだわっているので、所有する喜びを高めてくれそうですね。

[3479: 匿名さん]

>>3476 eマンションさん
白亜だな？

[3480: 匿名さん]

今日知ったのですが、いなげやって駐車場無料なんですね。スーパー利用者じゃない人たくさん停めてそうな感じがしました。