シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[3451: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
そのデメリットを妥協できるなら、一期の値段は良心的だったんですけどね…。A棟15階が5000万ちょっとでしたから。

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
窓開けたときの音だけですからね。
カーテン開け放って南向き、窓さえ締めれば音はないし、やはりA棟高層階が良かったって話ですね。

[3453: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
DEって70平米あるんでしたっけ？
どこかでDEは広さが売りだみたいな話聞いた気も…？

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
D棟は1種類
・75平米3LDKでC棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
E棟は3種類
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
以上になります。
86平米は広いですが、C棟4LDKとA棟のA-Aタイプの4LDKとほぼ平米数は変わらないです。
4LDKはあとA棟にA-C1、B棟にB-C1タイプがありますが、そちらは全く同じ間取りで80平米です。

[3455: 匿名]

やはり、ＤＥとＣの下層の日当たりの悪さ気になりますね…

Ｃの下層もＤＥと一緒のタイミングの販売だったりするんですかね？

[3456: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
すみません。
E棟は4種類でした。
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米3LDKでB棟のB-Dタイプと同じ間取り
・83平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
になります。
失礼しました！

[3457: 匿名さん]

A棟はゴミ捨て場が隣町レベルだからなあ。

よく考えると色々難ありの部屋が多すぎる…
線路すぐ脇の詰め込み過ぎ団子マンションだから仕方ないんでしょうけど。

[3458: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
100%の物件はないですから、なにを妥協するかですね。
マイナスが沢山見えるならやめた方がいいですよ。

[3459: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
隣町は言い過ぎ(笑)

[3460: 匿名さん]

個人的には
全体のメリット
再開発が続く
にいじゅく未来公園がいい
スーパーが近い
保育園併設(入れないかもしれないけど)
スロップシンク&ディスポーザー
連窓の解放感

全体のデメリット
電車の音
改札の混雑、駅の古くささ
イトーヨーカドーの周りの道の狭さ(再開発待ち)
駅徒歩10分

各棟のイメージ
A棟
売れてる(？)
電車近い
ゴミ出しやメールコーナーなどの動線が悪い
景色めっちゃ良さそう、スカイツリー見れるだろうな
二重窓

B棟
売れてる(？)
日当たり朝勝負
思ったよりプラウドシティ遠い
線路に近づけば眺望よくなるけどうるさくなる(値段も上がる)
メインエントランスがついてるから雰囲気豪華
生活動線はそれなり

C棟
上層階いいな、値段高いけど
下層階はA棟と植栽ビューってどうなんだろうか
生活動線はB棟と同じくらい
部屋がすこし広め

D棟
広め
夕方日差し入りそうだけど写真見たらそうでもない？
広めの部屋多い
出勤ついでに寄り道にならずにゴミだしできる
眺望は角度によっては低層階でもスカイツリーみえるかな？
南向きだけどA棟あるな

E棟
西向き
川は見えそうだけど都心側を見るにはシティタワーのレジデンスが邪魔(？)
みんなヘッドライトを心配してる
スーパーすぐ
出勤時に寄り道にならずにゴミだしできる
角部屋なら何だかんだで明るい気もする
広い

楽しんで書いてたら長くなってしまった。価格はそれぞれの家庭毎にあるから納得できるかどうか。他の物件もいくつかみたけど他と比べると連窓がいい。それゆえにここにするなら眺望がいいところにしたい。

あとは子育て世帯が同じ時期にある程度いると心強い、逆にそのせいで保育園入れないかもしれないけど。

[3461: 匿名さん]

写真みるほど敷地に縦横ぎっちり詰め込まれていて、設計の段階で日照など犠牲になるところが生まれ住民の住み心地が後回しになることがわかっていながら建設したという感じがしますね。
これで5000万から上ですか？　絶対新築マンションがいいという人が検討するのかなぁ。

[3462: 匿名さん]

>>3461 匿名さん
ぎっちり感はありますね。
まだ物件検討し始めて日が浅いのでわかりませんが城東地区で新築&70平米以上&大手というかところは軒並み5000万オーバーなんですよね。

今最多価格帯が5800万なのでそれに1000～1500万足せばプラウドタワー金町が買えます。ランニングコストを抜くと支払いが月3～5万アップできれば買えます。まだ残ってるか不明ですが。我が家はそこまでお金がありませんでした。

どこか仕様が同じくらいで新築の物件ありますかね？駅徒歩距離は15分くらいまでは気にしないのですが、比較検討できる物件が近くになくて結局ここに…みたいなりそうです。五反野の物件は比較に入れてます。すぐは入れそうなのも魅力です。仕様はすこし下がっているように感じますが駅近、安めです。間取りがうーんですが

[3463: 匿名さん]

今ならもれなく5000万オーバーで売りに出せるし、タイミングよくプラウドタワーも販売開始。どさくさに紛れて価格吊り上げて良いこと言ってその気にさせて売れてしまえばラッキー。たくさん棟を建ててたくさん部屋作ってたくさん売れればそれで良し。by すみふ

[3464: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
プラウドタワーもですが他の新築は家族で住むには間取りが微妙なんですよね。
綾瀬にも新築マンションが駅遠で出ていますが電車の利便性以外はシティテラスの方が便利ですし
綾瀬のマンションはリセールが悪いです。

[3465: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん

亀有に新築が建っていますが、まだ価格は出ていません。

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん

クラッシィハウス亀有ですかね。
あとは同じ金町ならプレミスト金町があります。
ただプレミスト金町は3LDK76平米で6200万台。

[3467: 匿名さん]

クラッシィハウス亀有の価格気になりますね。
プレミスト金町とクラッシィハウスなら、個人的には立地のいい後者を選びたいです。

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 匿名さん
クラッシィハウス価格はここと同じくらい感じですか。

[3469: 匿名さん]

>>3461 匿名さん
最初3LDKは4280万～だったし、B棟のほとんどが4000万円台でA棟は高層階で5280万でしたからね。

[3470: 匿名さん]

クラッシィは立地が良いし、プラウドタワーくらいの価格じゃないですかね

[3471: 匿名さん]

プラウドタワーは補助金入って価格かなり抑え目でしたからね。クラッシィハウスはいい値段しそう。

[3472: 匿名さん]

亀有クラッシィは、すまいよみ氏の予想だと坪単価300万前後との予想でしたね。
免震・駅前のプラウドタワーよりは高くしないんじゃないか、とのことでした。

[3473: 匿名さん]

亀有クラッシィ、プレミストよりは高くなると思います。
下手するとプラウドタワー より高いかもしれないですね。駅力が亀有の方が高いので。

[3474: 匿名さん]

ここまでまくるとD棟は北向きの方が良かったまであるよ

[3475: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
それだと老人ホームとこんにちはだよ。
しかもタワマンで眺望良い北向きなら売れるけど、それとは違うからね。
ただ完成してからDEは売る予定みたいだし、そこら辺は購入者も確認も出来るし、販売側もリスク回避出来るし、いいことですよね。

[3476: eマンションさん]

公式ブログで工事の進捗状況を報告していますね。実に美しいマンションだと思います。
シティタワーも植栽豊かですが、シティテラスも見劣りしませんね。
DE棟はできるだけ遅らせて売り始めたいでしょうね。来年から三菱と三井の再開発が着工しますし、ショッピングモールは着工の3年後に第一期がオープンしますからね。更なる値上げの口実ができます。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/blog/

[3477: 匿名さん]

住宅ローン控除、シティテラス検討者としては2021年以降も13年の控除が継続されるといいですね。続報が待ち遠しいです。

[3478: 匿名さん]

>>3476 eマンションさん

すみふのマンションは、外観や共用部にこだわっているので、所有する喜びを高めてくれそうですね。

[3479: 匿名さん]

>>3476 eマンションさん
白亜だな？

[3480: 匿名さん]

今日知ったのですが、いなげやって駐車場無料なんですね。スーパー利用者じゃない人たくさん停めてそうな感じがしました。

[3481: タワー住民さん]

今日のテラス

[3482: 匿名さん]

ここが値上げすればするほどプラウドタワーが割安に見えてくる。スミフによる野村への強力なアシスト

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん
プラウドタワーは必死に営業されました。売れ行きピタッと止まったかもしれませんね。
だったらこっちの方が人気あるんじゃない？って思ってます。

[3484: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん

プラウドタワーはもうほとんど捌けたでしょ

こっちが1期の時の値段とだったらかなり差があるけど今の値段とだとそこまで変わりないように見えて悩むのわかるわ
悩んだところでプラウドの住みやすそうな間取りはなくなってるんだけどね

[3485: 匿名さん]

物件価格は軒並み上昇傾向ですから、もしプラウドの販売が今秋からだとしたら、もっと坪単価が高かったのでしょう。
金町以外を検討してみても、今シティテラスが特別高い訳ではなさそう、、という所感です。

[3486: マンション掲示板さん]

供用廊下の手すり？部分はスモークガラスすか？それても格子ですか？写真みてもはっきりと分からず

[3487: 匿名さん]

>>3486 マンション掲示板さん
廊下の手すりは鉄格子です。

[3488: マンション掲示板さん]

>>3487 匿名さん

ありがとうございます

[3489: 名無しさん]

本日は現場は全休日ですが、E棟13階の一部屋の窓が開けっぱなし・・・

全く管理できない三流長谷工。

[3490: 匿名さん]

確かに、板マンだから共用廊下は外から丸見えだからせめて廊下手すりは鉄格子じゃなくてガラスとかにして欲しかったよねー。
鉄格子だと団地感すごい。

[3491: 匿名さん]

>>3489 名無しさん
みんなでこちらへ。それかすみふの担当営業へ。
https://www.haseko.co.jp/hre/haseko-chukai/form/support/

[3492: 匿名さん]

共用廊下鉄格子でしたっけ？高所恐怖症だから怖い！！

[3493: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
シティテラスの営業さん、結構余裕しゃくしゃくですよね。
焦ってる様子もなく、竣工後のほうが売りやすいと言っていたので
よっぽど自信があるのかなと思いました。

[3494: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
最初はアルミだったようですが、訂正図面をいただいております。
見にくいのですが…ガラスパネルに変更なのはこの一部分だけなんでしょうか。

[3495: マンション検討中さん]

営業さんかなり自信ありそうですよね。
値上げも余裕からくるものでしょうか。
もしかしてもうすぐ西口改札が決まって駅徒歩7分になるから？とか思ってしまいます。

[3496: 名無しさん]

>>3489 名無しさん
こんな管理のマンションどうでしょうか？

[3497: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
そうですね。その一部分だけだと思います。
なにしろその訂正部分以外すでに鉄格子入っていますから。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
そうなんですね！
本当に一部分だけですね…
ありがとうございました。

[3499: 匿名さん]

>>3496 名無しさん
マンション建設詳しくないのですが窓が入ったらこういう風に開けてたりすることは異常なんですか？

[3500: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
いや、それバルコニー側…