シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[343: 匿名さん]

マンションがあるエリアはゴミ一つ落ちておらず綺麗ですけどね。電線も地中化されて歩道もかなり広い。マンションギャラリーのエリアは真逆の場所です。
まあ城東地区で駅周辺が小綺麗な街はほぼ皆無ですけどね。

[344: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん

SUUMOにも結構いつも載ってますよね。
他にはLIFULL HOMES（だったかな？）とか街の不動産屋さん（◯◯北千住店など）とか、
賃貸ならHOMESとかにも載ってますよ。
重複してるのもありますが、同じ部屋で値段が違ってたりします。
もう既に売れた部屋を含めると50部屋以上あるかもしれませんね。

シティタワー金町に限った話ではなく、マンション全般に言えますが、
マンションは永住を考えて購入する人は戸建てに比べるとかなり少ないと思います。
マンションのメリットの１つとして「売り易い、手放し易い」というのがあります。
売らないにしても、賃貸にする事もできますからね。

シティタワーとシティテラスは同じ環境を共有するので気になりますよね。
シティタワーの住民さんの掲示板も見て参考にされると良いと思います。

[345: 通りがかりさん]

入居時期が2021年９月とゆうことですが、頭金などを払うのはいつ頃かわかりますか？
住むまでにかかる費用はここで大体いくらくらいになるのかわかる方いたら教えてください(>_<)

[346: マンション検討中さん]

金町で70平米5000万円?且つ長谷工の低スペックマンションなら、もう少し出して他のエリアで買った方がいいと思いますね。
ここならギリギリ買える、という方はローンで苦しくなるからやめておいた方がいい。
ここも買えるけど、他のところももう少し出せば買える、のであれば後者のがいい。
駅から離れてるのに線路は近い。
シティタワーより見劣りするスペックや外観。
ここの書き込みは、都内でこの価格なら買い！公園もあっていい！という楽観的な意見が多すぎ。

[347: マンション検討中さん]

スペックは良さそうですよ。
二重床二重天井、
ミストサウナやディスポーザーがついているようですし、コンシェルジュはいなくても、２４時間管理のようです。

[348: マンション検討中さん]

>>345 通りがかりさん
ローン開始が9月ですので、頭金はその時ではないでしょうか。
住むまでにかかる費用は、営業に聞いた方がよくわかると思いますよ。

[349: 通りがかりさん]

他のエリアといっても金町で探すとないような気もしますが、どうでしょう。一戸建ても水元の奥の方しかなく駅近ですとあまりないですよね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 通りがかりさん

上の方が言われているのは、23区の他のエリアという意味だと思いますよ。

金町ですと、南口にプラウドやヨーカドー跡地にタワーマンションが建ちます。

[351: マンション掲示板さん]

>>345 通りがかりさん
頭金は物件購入価格の１割を契約後に支払う、という説明をいただきました。

[352: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
同意見です。

プラウドタワーとの価格差が1000万程度なら、プラウドを選択する方も多いのではないでしょうか。
少なくとも私はそうです。
ブランドや駅からの距離、周辺環境考えたら70平米なら4000万半ばが妥当なところだと思います。

[353: 匿名さん]

ここはスミフの肝いり再開発プロジェクトの一つですから、長谷工施工とはいえ高グレードに仕上げてきますよ。シティタワーを先に竣工した手前、シティタワーよりグレードは低く出来ない。
金町はスミフだけでなく、野村や三井・三菱がしのぎを削って再開発している街なのでメンツを立てる必要があります。
だから日経新聞でも資産価値を期待できるマンションとしてここを取り上げています。
その辺の長谷工物件とは訳が違うので、70平米で5000万円超えという価格が成り立つのです。
23区内の新築マンション価格は70平米で平均7000万円を超える中、これでも極めてリーズナブルです。

[354: マンション検討中さん]

こういうのが営業コメントくさいんですよね

[355: マンション掲示板さん]

ぶりぶり

[356: 匿名さん]

二重床とのコメントがありましたが本当ですか？長谷工はタワーですら直床出してるくらいだから本当ならそれなりに仕様に力入れているのかもしれません。
あと、高くてもプラウドタワーの意見も理解しますが、周辺環境やその金額出せるなら金町に限定する必要もないと思う。 立地の好みは人それぞれですが、シティテラス周辺の広々とした環境と価格を両立した新築物件は23区にはないかもしれません。

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

事前案内会での発表ですので、
本当ですよ。
私も驚きました。

[358: 匿名さん]

ここは住宅、商業施設、公園、運動場、大学の大規模再開発エリアでスミフも威信をかけています。お隣のシティタワーは多くのスミフ社員も購入しており、シティテラスも中途半端なものは作れません。

シティテラスの目の前に7階建の商業モールを作る予定でしたが、ヨーカドー跡地に三井がショッピングモールを作る計画が決まり、キーテナントが降りてしまったため、商業施設は小規模化せざるを得ませんでした。

その分、シティテラス金町の住戸仕様を二重床二重天井、ディスポーザー、ミストサウナ付きなどシティタワーと遜色ない仕様とし、さらにシティタワーより一回り大きな住戸面積にし魅力を高めようとしたのです。長谷工にもコストをケチらずに高仕様にするよう指示しているはずです。

まさにスミフは23区内で価格と立地のバランスが取れた最高のマンションを作り上げようとしているのです。スミフのプライドをかけて。

[359: 匿名さん]

財閥デベが葛飾区で威信をかける？(笑笑)
スミフなら有りうる

[360: マンション検討中さん]

うちの社員も購入しています、とよく聞きますが、下請けの販売会社ですよね。

[361: マンション検討中さん]

金町全体が盛り上がって、キレイで清潔な街になるといいですね＼(^ω^)／

[362: 通りがかりさん]

他の区では、まず考えてないので金町内で5000万は高いですね(ﾟoﾟ;;

[363: マンション検討中さん]

三井のショッピングモールは自動車教習所含めて床面積が約77000平方メートルとアリオ亀有の半分くらいの大きさみたいですね。
どんな店が入るか楽しみです。

[364: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

近くだと小岩が注目されてますね。
かなり大規模な再開発のようです。

[365: 匿名さん]

長谷工はどれだけ二重床の施工例があるの？
施工会社自体変更しないとね。

[366: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん
一戸建ては新宿や東金町エリアでも時々出てますよ。
古い家や空き家が解体後売却されて出るようです。
更地の状態で即売れている場合もありますね。
注文住宅希望の方なのでしょう。
販売中の旗がすぐに無くなっていたりします。
新宿や東金町は水元と比べてすぐに売れているようです。
そもそもマンションと違って供給数が少ないので、
販売中の期間が短く、目にする機会が少ないですね。
特に立地がいい所は。

[367: 通りがかりさん]

>>363
教習所いれてアリオ亀有の半分ということは、教習所除くとアリオ亀有の4分の1くらいということでしょうか？
それであれば全く期待できないですね。

南千住のララテラスみたいな(いらない)ものができそうですね。。

[368: マンション検討中さん]

皆さま、駐車場はどうなさいますか。
我が家は駐車場契約したいなあと思っていますが、なにぶん、あたるかどうかわからないので、当たらなかったらどうしようと悩んでいます。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
どこか月極め駐車場を探しておくしかないでしょうね

[370: 匿名さん]

三井再開発の延床面積は16.1万平米で、アリオ亀有の延床面積は13.8万平米なので、再開発規模は金町の方が上です。
ただ、商業施設と住宅の延床面積は半々なので、アリオ亀有よりは少々規模の小さいショッピングモールになります。
自動車教習所はショッピングモールの屋上に作られるので、ショッピングモールの大きさには影響を与えません。

[371: 匿名さん]

アリオ亀有の延べ床面積は4、5階の駐車場も含めた数値なので売り場の面積はもっと狭いですよ。
多分実質的な規模はあまり変わらないと思います。

[372: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
竣工前に契約すれば、当たらないことはないのでは？
すみふのことだから竣工後もゆっくり販売していくことでしょう。

[373: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

すみふは販売代理通さないはずですが。。
ちゃんと住友不動産の社員ですよ。

[374: 匿名さん]

ですね。シティタワー金町は住友不動産の社員も結構買っていると営業さんがハッキリと言っていましたから。

三井のショッピングモールはアリオ亀有と同規模だとすると専門店が140店舗くらいの規模かもしれませんね。アリオ亀有とテナントは被らないでしょうし、二つのモールが近隣にあるのは贅沢な環境です。
多分、モールが出来るタイミングで金町駅の西口もできてモールと駅をペデストリアンデッキで繋いでくると思います。そうなるとシティテラス金町にも大きなプラスです。

駅から帰る途中に大規模ショッピングモール、マンションの目の前にも多数の商業施設があり、東京ドーム1.5倍の巨大公園があるという23区内屈指の恵まれた環境になります。
これで仮に70平米が5000万円台だったら安すぎる気がしますね。

[375: 匿名さん]

一応正社員だが、毎年20~30名しか採らないラインの新卒入社社員と中途採用の正社員に分かれる。中途採用正社員は歩合なので成績が良いとライン正社員以上の巨額のボーナスを得ることもよくあるが幹部になることは稀で、営業成績が悪くなると給与は激減し自ら会社を去っていく。基本的に現場で営業してるのは中途正社員でライン正社員は所長クラスのみが普通。つまり、厳しい就職戦線を勝ち抜いてきた一握りの高学歴組と、インセンティブにギラギラ燃えてる中途組に分かれてる。

[376: マンション検討中さん]

だから営業の方に知性や品性の欠如を感じるのでしょうね。
シティテラスは大規模ですみふの威信をかけているとの事なので、優秀な営業に当たりたいものです。

[377: マンション検討中さん]

仮に営業面積がアリオ亀有並みであれば、ららテラスではなくてららぽーともあり得ますよね。
そこまで大きな敷地とは思えないものの、そうであったらよりいいですね！

それにしてもパークタワー、シティタワー・テラス、プラウドガーデン・アベニューだけで、すごい人数ですね。駅は益々混雑しそう。少なくともホームドアはつけて欲しいです

[378: ご近所さん]

単純に地図上の面積を測りました。

アリオ亀有の面積：44,000m2
金町の再開発：38,000m2

ですね。
金町の再開発にはマンション用土地もありますので、
アリオ亀有よりも土地は狭いですね。
これで1～4階まで店舗とかになればアリオ亀有よりも大きくなりますが、
たぶんそれはないでしょうね。

[379: 匿名さん]

住まいサーフィンのデータを見ると、ここの新築時価は平米単価82万円、坪単価に直すと270万円です。
70平米で約5800万円の計算ですから、事前案内会の説明と一致しますね。
大体5000万円台後半くらいで見込んでおけば良さそう。5000万円以下のパンダ部屋はかなりの抽選倍率になるかと思います。

上の方も書いていますが、シティテラス金町、プラウドタワー金町、さらにパークタワー金町が新たに出来て、既存マンションとしてプラウドシティ金町ガーデンとアベニュー、シティタワー金町、さらに昔からある700戸スケールのミディオンがあります。このように金町の成長力は23区内でも突出しています。
古びたJR駅の改修と拡張は急務と言えるでしょう。

[380: 周辺住民さん]

ここが5,000万円台で買いって言ってる人はアベニューの価格ご存知でしょうか。
最上階の４LDKが5,000万円でしたよ。時代が違うといえばそれまでですが。

[381: 匿名さん]

>>380 周辺住民さん
その話は都内の他の地域も同じです。
なお金町はプラスその頃から再開発が進んでいるのでその分をどう考えるかだと思います。
ずっと金町住んでる人は同じ感覚かもしれないけど、他の地域から引っ越したいとの魅力が増えたんですよ。そもそも他の地域から住人を呼び込むのが理科大周辺再開発の目的だったと記憶(過去のネットニュース）しています。

[382: マンション掲示板さん]

環境が抜群にいいですね

[383: マンション掲示板さん]

プラウドタワー金町はまだですね。

[384: 通りがかりさん]

周辺住人(金町2年目)ですがこのエリアに関しては

メリット
・道幅の広さや公園が目の前ということで、犬の散歩や子供の遊び場に困らない。
(大人も公園の外周をジョギングしてる人も多い。天気が良い時は公園にテントを張ってゆっくり過ごす家族をよく見かける)
・レンタルできるテニスコート、フットサルコートが近い
・夜間に警察のパトロールが多く、安心。
・近くにスーパーが多い(ヨーカドー、いなげや等)
・理科大の図書館が利用できる(結構便利)
・理科大の文化祭も楽しめる(校舎にプロジェクションマッピングを投影してたこともありましたね)
・アリオ亀有までの無料バスが使える(ただし1時間に一本。)

デメリット
・近場にご飯どころが少ない(亀有まで行った方が色々選べる)
・衣服、書籍、雑貨等を買おうとすると、アリオやリリオまで行かないとない(三井のモール、野村の商業施設でより便利になることを期待しています)
・強風の時あり(これはシティテラスができたら軽減される？)
・ヨーカドー前から金町駅にかけての道が極端に狭い(三井のモールができたら解決される？)

総合的には満足しています。買い物の不便さや道幅の狭さに関しては再開発が終わった頃には改善されると期待しています。
１つだけ不安な事は金町駅の改札増設等の対策が取られない場合、現状でさえ朝や夕方は激混み状態の金町駅改札が、駅利用者増で大変不便になるのではないかと危惧しています。あとスタバ混み過ぎw

[385: マンション検討中さん]

>>384 通りがかりさん
理科大図書館は一般書は一冊もなく、理系の専門書のみですが、どのように利用されていますか。
暗に一般利用は。。と断られたのですが、
便利な活用法があれば、知りたいです。

[386: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん
警察の夜間パトロールは誰かが警察に言ったのでしょうね。
あそこの公園、夜間は若者ヤンキー(？)の溜まり場になっていてバイクの音が酷かったです。
最近は見かけなくなりましたね。パトロールの効果なのか寒いからなのかわかりませんが。

[387: マンション掲示板さん]

食洗機はオプションなんでしょうか

[388: 匿名さん]

スミフ物件はほぼ全てが食洗機はオプションです。多分ここもそうです。一方、スミフ物件は引越無料パックが付くので、引越代の心配はいりません。
公式サイトで早く詳細を公開して欲しいですねー。

[389: マンション掲示板さん]

営業の話だとプラウドタワー金町は、シティテラス金町より一千万高いらしいです。

[390: マンション掲示板さん]

もうプラウドタワー金町の価格って分かるんですか？

[391: 名無しさん]

>>390 マンション掲示板さん
野村不動産は何も公開していませんよ。価格もまだ決まってないと思います。
確か2021年夏完成予定だったと思います。
389さんの言っているのは、
「(住友不動産の)営業の話だとプラウドタワー金町は、
(住友不動産の営業の想像だと)シティテラス金町より一千万高い(と思う)らしいです。」
という事です。
まあ、あれだけ駅近で24時間営業のマルエツや図書館などが入っているヴィナシスも近いので、
シティテラスより高いのは当然だと思います。比較するのも何と言うか…。

[392: 匿名さん]

プラウドタワー金町は専門家の予想では坪330万円、70平米で7000万円の予想です。ここの70平米が5000万円台後半であることを考えれば、営業さんのいう約1000万円高いという話はあながち嘘ではないですね。
ちなみにプラウドタワー金町は駅徒歩1分で上層階は億ションになりそうです。ここと検討する属性は違うかもしれないですね。
利便性重視で資金に余裕があればプラウドタワー金町、周辺環境重視ならシティテラス金町でしょう。もっとも目の前に商業施設ができるシティテラス金町の利便性も悪くはないですが。

[393: マンション検討中さん]

そもそも野村は安めの郊外マンションはわざわざ別ブランドを作ってプラウドのブランド力を維持していますので、駅前のプラウド（かつタワー型）であれば、シティテラスとは格が違います。

[394: マンション検討中さん]

プラウド=高級マンションではありませんよ。
それは、そう思わせる広告戦略がうまいだけです。
もちろんプラウドもいいマンションはいっぱいあります。

プラウドでも中身はピンキリです。
「プラウドだから高級」ではありません。

よく中身を冷静にみて判断しないと後悔しますよ。

もちろんそれはシティテラスもです。

プラウド=野村不動産が売る物件
オハナ=長谷工が作って長谷工が売る物件です。

ちなみに私はプラウドにすんでいます。

[395: マンション検討中さん]

金町もこれからが楽しみ＼(^ω^)／
金町全力フルボッキですね\(//∇//)\

[396: 名無しさん]

>>394 マンション検討中さん

「プラウドだから高級」とは誰も言っていないけど。
プラウドタワー金町が高額になるでしょうねと言っているのは、
プラウドが高級マンションだからではなく、立地が良いから。

[397: マンション検討中さん]

その通りですね。
再開発地区の駅前タワーマンションですから、高くなるのでしょう。
シティテラスは広告にもある通り、駅から離れたファミリー向けの物件ですから、駅前のプラウドタワーとはターゲットが若干違うかもしれませんね。

[398: マンション検討中さん]

>>396さん
そうだったですね。。。
意味を間違えてとらえたましたねm(__)m
すいませんでした。。。

確かに駅前なので金額の格は違うでしょうね。。。

[399: 通りがかりさん]

大学の公園を推してるけど遊具も何もないので特に子供が喜ぶものはないと思います。
金町でマンション価格が5000万って高いですねー
4000台の価格があったとしても下層階か、日陰か、線路の目の前ってところでしょうか？

[400: 匿名さん]

遊具なんてあったら逆にチープ過ぎて嫌かなぁ…
現状の公園だからこそ個人的には気に入ってます。

[401: マンション検討中さん]

子供達は理科大の公園大好きですよ。
遊具はないですが、広いのでボールが使えますし、縄跳びもできます。
芝生でころがったり、走り回ったり、小さな川をジャンプして渡ったり、草花を集めて花束を作ったり、かんむりを作ったり。
雪が降った日は、雪だるまを作ったり。
お弁当を作っていけば、半日以上遊べます。
見通しがいいので、親も安心して連れていけます。

[402: マンション検討中さん]

未就学児が親と一緒に遊ぶのには最高だと思います。
小学校に上がると、遊具がないので少し物足りない気はします。

[403: 匿名さん]

マンションからは少し距離がありますがサッカーコートの裏にターザンロープがあったりしますよ、私が小学生の頃遊んでた場所の１つですが。
まあそもそも小学生なんてほっといてもそこら辺で遊び場所や遊具なんて見つけるからそんなに心配いらないと思いますよ、やはり遊べる場所があるのが一番大事だと思います。

[404: 匿名さん]

モデルルームは3月21日グランドオープンが決まり、公式アプリも公開されましたね。

にいじゅくみらい公園の西側には懸垂ができる鉄棒など軽めの遊具はありますが、あの公園は一般的な公園とはそもそもコンセプトが違いますね。東京ドーム1.5倍の敷地面積を生かした壮大なランドスケープにボーダレスな東京理科大のキャンパス、その周りにはサッカー場やテニスコートなどの運動場やシティテラス金町、シティタワー金町、オーベル金町などの住宅地が配置されています。
さらに利便性が高い複数の商業施設が作られ、まさに大規模再開発だからこそ実現した一つの街になります。

このような環境でゆとりある生活をしたい人ならシティテラス金町はオススメします。逆に周りがビルに囲まれた騒がしくて狭い環境が好きな人には向きませんね。

[405: 匿名さん]

最新情報を教えて下さる営業さんの書き込みを、いつも有難く拝見しています。だからこそ、お伝えしたい。滲み出る人間性は、少なからずマンションの印象に影響しますよ。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

逆に周りがビルに囲まれた騒がしくて狭い環境が好きな人には向きませんね。
これでしょうか。
私も余計だなと思いました。

[407: マンション検討中さん]

良いところも悪いところも伝えてくれる営業が信頼できますね。
必死によいところばかり並べようとされると、何かそのまま述べるだけでは悪いところがあるのかなと思ってしまいます。

[408: マンション検討中さん]

これがすみふの営業マンのレベルの低さなんでしょうね。

[409: 口コミ知りたいさん]

確かに時々、不自然な程にシティテラスを絶賛し、他物件をサラリとディスるコメントがありますよね。
すみふの営業さんかな？と思いながらスルーしていましたが、気持ちの良いものでは無いですね。
皆さんも同様に感じていたのを知ってちょっとホッとしました。

[410: 口コミ知りたいさん]

自分の物件(シティテラス)に自信があるのなら、そんな事しなくていいのに。
必死なコメントがあればあるほど、そこまでしないとダメな物件なのだろうか？
何か悪い所があるのか？何か隠そうとしているのか？と勘ぐってしまいます。

[411: 通りがかりさん]

そんなに営業暇じゃないでしょ笑

[412: 名無しさん]

数行の書き込み、3分とかからんよ

[413: マンション検討中さん]

皆さま教えて下さい。

子供が電車が好きで、
電車の見える棟はどうかなと思っているのですが、
実際線路沿いにお住まいになられた方はいらっしゃいますか。
もしくは、マンションに詳しい方、お知恵を拝借したいです。

シティテラスは、電車側は窓が２枚はいり、それ以外はペアガラスのようですが、音は気になりますでしょうか。
二重窓であれば、ペアガラスの線路にわりと近い棟より、音は聞こえにくいのではと思うのですが、どうでしょうか。

資産性の面から、線路沿いの部屋は嫌がられるでしょうか。

[414: マンション検討中さん]

線路沿い、結構音がしますよ。
二重窓ですが、無音ではありません。
窓を開けて生活するのは、よっぽど気にしない方であれば良いのでしょうが、普通の感覚ですと、うるさくてとても窓を開けっ放しにして生活は出来ません。

[415: 通りがかりさん]

線路沿いは、共働きで昼間は不在がちとか窓をあまり開けない人だとかでめったに窓を開けない、
将来は賃貸や中古販売に出さず永住する、音（騒音）が気にならない、という方なら大丈夫。
もちろん二重窓で。

[416: マンション検討中さん]

皆さま、お返事ありがとうございます。
経験談、ありがとうございます。
やはり音はするのですね。

共働きですが、転勤があるかもしれないので、難しそうですね。
勉強になりました。
ありがとうございました。

[417: 匿名さん]

この地域は東京理科大の職員や学生さんの賃貸需要が旺盛ですし、薬学部が移転してくるのでさらに人が増えます。
そして三井のショッピングモールが出来れば、賃貸需要はもっと大きくなるでしょう。中古で欲しい人も大勢出てくるはず。街の発展が10年規模で確約されているので、不安とは無縁ですね。

線路沿いの音もシティタワー金町と同様に防音性の高いサッシや換気口を用意してくるはずです。
常磐線快速通過時はロングレールで音は小さく、各駅の場合は少々うるさい程度。
完全な無音を希望ならインナーサッシを導入する方法もあります。

これだけ好条件が揃う新築マンションは中々ありませんよ。

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん

学生さんは家賃月十何万もするファミリータイプのマンションなんか借りませんよ。
職員だって通える距離なら電車通勤するでしょうし。
三井ショッピングモールに近いのは確かに良いですね。テナント次第だと思いますけど。
マンションの造りに関しては実物が無いので何とも言えませんが。

[419: 評判気になるさん]

>>416 マンション検討中さん

転勤があり、いつか売却する事を考えるならプラウドの方が良いのでは？

新築のプラウドタワー金町は駅前なのでそんなに価値は下がらず、
賃貸や売却も難しく無いでしょう。
価格は高いでしょうが、共働きとの事なので大丈夫なのではないかなと。

中古のプラウドシティ金町ガーデンは目の前に三井ショッピングモールができますし、
線路からは離れていますが駅まで徒歩10分以内です。少し歩けば電車も見られます。

ただ、プラウドタワー金町はまだ価格などが全然出ていないですし、
プラウドシティ金町ガーデンの中古はなかなか出ないのが現状です。

[420: 匿名さん]

プラウドシティ金町ガーデンは人気ですから中古はなかなかでませんよ。アベニューまたはシティタワー金町の60平米台の3LDKの極狭部屋なら常に中古市場で出回っていますが。ただ、シティテラス金町が竣工する時にはプラウドシティ金町は築11年、三井のモールができる頃には築16年と築古になってしまいます。
早くプラウドタワー金町の情報が欲しいですね。
北千住の駅近タワマンが大人気で完売間近ですし、そろそろ情報を出してくるかも。

[421: ご近所さん]

シティタワー金町は内見に行ってかなり真剣に検討したけど、駅からの距離と鉄橋の音が気になって、土壇場で止めました。
シティテラス金町まで待ちたかったけど、子育ての都合上待てずに、プラウドシティ金町ガーデンの中古4LDKにしました。
今でもシティテラス金町は気になってチェックしていますし、安ければ買い替えたいけど、4LDKで80平米以上だと6000万後半はいくだろうし、私の稼ぎでは手がでないだろうな。
プラウドシティ金町ガーデンは築９年だけど、それなりに駅近で（部屋からホームまで約10分）、数年後には目の前にショッピングモールもできるし、値段も手頃で、おすすめです。ただ確かに、物件がでればあっという間に売れてしまいます。私は半年ぐらい、毎日物件チェックしていました。

[422: マンション検討中さん]

>>419 評判気になるさん
そうですよね。
ご意見ありがとうございます。
駅近1分だし、売却を考えるならプラウドタワーですよね。
若干迷っていますが、
我が家には子供がいるので、環境も捨てられずにいるのです。

プラウドもシティもいいですよね。
皆さまプラウドシティガーデンが他のアベニューとかと違っていいというのは、どういうところがいいのですか。
皆さまいいと言われるので違いが気になります。

[423: マンション検討中さん]

プラウドガーデンは、周辺環境と駅からの距離はまぁ近いが、築約10年と多少古い。
アベニューは、線路が近いので音がうるさいが、価格はお手頃。
シティタワーは、環境が良く、竹中施工の信頼感。しかし線路の近さと駅からの距離。中古で出ているのは狭い部屋が多い。
シティテラスは、新築で環境が良いが、駅からの距離、線路の音と価格が高い。長谷工施工。
プラウドタワーは、駅近で利便性が良く、資産性に富んでいるが、駅前ゆえゆったりした環境ではなく、価格が高い。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
なるほど。
ガーデンの方が、線路から遠く、駅に近いのですね。
教えて頂き、ありがとうございます。

[425: 通りがかりさん]

ふらんす亭つぶれちゃいましたね。

[426: マンション検討中さん]

南口のプラウドタワー金町の話題はでますが、ルミナスやヴィナシスの話題がでないのは、 なぜでしょうか？中古を検討しているので気になります。

[427: 匿名さん]

ヴィナシス金町は建物内にマルエツやダイソーなどの商業施設、クリニック、レストラン街、区立図書館などが入っており、利便性だけでみれば都内でも最上級です。ただ、築10年経ち管理費や修繕積立金が跳ね上がっています。特に耐震タワマンで震災ダメージがあり、修繕積立金が想定より高額になっています。また、プラウドタワー金町により北向きの眺望がふさがれます。
ルミナスは築18年で住戸仕様がさすがに古臭いです。利便性は高いと思います。
マンションのブランドで考えると駅距離ありますが、やはりシティタワー金町とシティテラス金町が強いです。スミフのマンション人気は根強いですから。

[428: マンション検討中さん]

本当に営業コメント目立ちますね。

[429: マンション検討中さん]

営業コメントは、すぐ参考になる
がつきますね（笑）

[430: 匿名さん]

有益な情報だから参考になるが沢山ついているだけですよ。ここは結構参考になる情報が書き込みされますよね。
書き込み時間を見ても早朝や深夜、モデルルームが休みの時だから営業コメントではないですね。
スミフはゆっくり時価販売していくから、他の不動産会社のようにガツガツしていないですし。

[431: 通りがかりさん]

コメントなんて自分のスマホやパソコンからどこでだって書き込めるじゃん
よっぽど入力苦手な人でないなら2?3分あれば書き込める

[432: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん

一度行ってみればわかる。

買い物、通勤(駅までの距離)、電車の音(線路との距離)、眺望（隣接する大きな建物無し)、
環境(理科大とその公園がすぐ目の前)、周りの他の物件と比べて優っていると思う。
中古がなかなか出ないのも当たり前。住民は手放さないでしょうね。
価格も10年前の価格だから今と比べたら超お買い得価格だし。

築10年で古いと言っている人もいるけど、修繕計画がちゃんとしていれば問題無いし、
この物件はちゃんとしていると思う。
そもそも、どのマンションも古くなるものだし、そんな事言っていたら、
10年ごとに住み替えなければならなくなる。じゃあその後は？最後に住む人は？
何々、結局マンションってババ抜きなの？永住しようと買った人はどうするの？
って事になる。
大事なのは修繕計画がちゃんとしているのか、住民の意見がまとまり易いマンションかって事。

プラウドタワーは駅側の部屋なら電車も見えるでしょう。間取りが無いので何とも言えませんが。
お子さんの為に環境を気にされていましたが、晴れた日はお散歩して公園へ遊びに行き、
雨の日や寒い日はお隣のヴィナシス内の図書館を利用するのはどうですか？
駅前ですが、子育てにそんなに悪い環境ではないと思います。

[433: マンション検討中さん]

プラウドタワーは、理科大にも歩いて10分足らずで行けますね。
タワーマンションが嫌いでなく、かつ資金的に可能であれば、シティテラスよりはプラウドタワーの方が圧倒的に良いと思います。
それが1000万円の差なのかと。
しかし総戸数も多くないため、4LDKの広い部屋は少なくなりそうですね。

[434: マンション掲示板さん]

ヴィナシスの利便性なんてクソやろ。
マルエツは通路狭いしベビーカーやカートでの買い物大変過ぎ笑笑
2Fのテナントもビミョーだし、1Fのテナントだって元々の商店が入ってるだけ。

プラウドタワーにそばっこ入ったら終いやでー

[435: 通りがかりさん]

ヴィナシスとかルミナスの話題が出ないのは、上の人が言ってる理由のほか、ここにいる人間がほとんどシティタワーかプラウドの住民だからでしょうね。

[436: eマンションさん]

>>418 通りがかりさん
シティタワーは学生3、4人で借りている部屋がいくつかあるようです。建物内でもよく見かけます。

[437: 通りがかりさん]

>>436 eマンションさん

それ本当に学生？
シティタワーの賃貸の家賃相場は管理費込みで1部屋21万円。
敷金2ヵ月分で42万円。礼金1ヵ月分で21万円。
仮に3人で借りたとして1人当たり月7万円。初期費用28万円かかるぜ。
ずいぶんと高いルームシェアだな。

ちなみに葛飾区の家賃相場は、
ワンルームが５.８万円
１K、１DKが６.５万円
１LDK、２K 、２DKが７.７万円
金町駅周辺の不動産屋を軽く見て回っても築浅で大体相場通り、
もう少し古い物件だとリフォーム済みで相場以下だったよ。
全部、金町駅周辺物件でね。
普通ならこっち借りると思わないか？

ま、１部屋くらいはあるかもしれないが、そんなに何部屋も？よく見かける？
何を証拠に見かけただけで学生だとわかる？理科大生だと？

それってさ、シティタワーでよくあるウワサの民泊じゃない？
あーそれか、親が金持ち大学生君１人が借りてる部屋がみんなの溜まり場になってんだよ。
多分こっちかな。

[438: 匿名さん]

シティタワーのエントランスで理科大生が談笑しながら歩いている姿はたまにみますね。
4LDKの部屋が20万円そこそこで借りられますし、一人あたり6万円から7万円くらい出せば住めますからね。頭の良い理科大の合理的な判断ですよ。
都心の大学だとワンルーム借りるのに10万円以上かかるから、葛飾区だからこそ実現できる手法なんでしょうね。
シティタワーで借り手や買い手が多いのは70平米以上の部屋です。だって徒歩12分歩いて60平米台の部屋に住みたい人なんて皆無ですから。
シティタワーでは60平米台を作ってプランニングに失敗したから、シティテラス金町では全て70平米以上の部屋にしているわけです。2LDKでも70平米以上ですからね。快適に過ごせますよ。

[439: マンション検討中さん]

学生のルームシェアは驚きました。
シティテラスもそうなるのでしょうか。
騒音やゴミ捨てのマナー、気になります。

[440: ご近所さん]

ヴィナシスは、中古でだいぶ探したけど、どれも間取りがあまり好きじゃなかったな。あとヴィナシスの下はテナントがあまり埋まってないのも寂しいね。
シティテラスかプラウドタワーに買い替えしたいけど、価格次第だね。でも、かなり高くなりそうだから、次の三井のタワマンまで貯金しながら待つかな。

[441: 通りがかりさん]

購入を検討しています
この周辺のマンションの価格をずっとウォッチしてますが、やっぱり７０m2で５千万台は、相場感的に違和感しかないです
階層との値段比較をするとなぜかシティタワーの方が５００万くらい安い。は？って感じ
建設費の増が上乗せになっているのか？
かなり割高に感じました
間取りなど十分な情報も提供できないのに、駅前の野村を意識してか売り急いでいるイメージで不信感しかない
とりあえず現時点でのイメージ価格で実際の価格は地に足のついた価格になるのかな
シティタワーの時もそうだったけど、営業の担当者がイマイチ。ブランドに頼りすぎ。鼻につく。野村のほうが正直営業良かったな
スミフの中では良い方だとか、スミフの中では大きいとか、どうでも良いわね
シティタワーのときは竹中だから安心だとか言ってたけど大手でも普通に施工不良あるし、下請け次第なとこもあるし、説明がアホすぎ
結果的に相場感と価格があえば購入しますが現時点では買わないかな。

[442: マンション検討中さん]

本日、モデルルーム見学に行ってきました。
価格は高層階の一部(12戸程度)しか公開されておらず
残りは(といってもまたごく一部だそうですが)月末に公開されるそうです。
管理費が少しですが思っていたより高かったのが残念でした(>_<)