シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3421: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
まだ未定とのことでした。前のモデルルームの価格表がある程度頭に入っていて
どこがどれだけ値上がりしたのかが分かり、値上がりしないで売り出されていた部屋を契約しました
ただ上層階と同じ値段なので我が家もすごくお得に契約したというわけではないです
それでもこの上がり方を見ると契約しておいて良かったなと思っています

[3422: 匿名さん]

>>3421 は数ヶ月前の話なので、今は状況が変わっているかもしれません

[3423: 匿名]

>>3413 匿名さん
Ｂ棟を考えていますが、Ｄ・Ｅ棟も気になります。

ＭＲに行った時、Ｄ・Ｅは、陽当たりなど含め、完成してからじゃないとわからない点が多いため、現地を見て購入できるようにしないと、後から話が違うと言われることもあるので、完成後の販売と言われました…

[3424: 匿名]

DだったかEだったかはかなり広いお部屋あったような気がします。

[3425: 評判気になるさん]

>>3423 匿名さん

Ｄ棟検討しましたが…
E棟に少しでっぱりがありバルコニー丸見えではないか。と不安になりました。

[3426: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
E棟ですね。4LDKがありますが、C棟の4LDKとほぼ同じ間取りですよ！

[3427: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
その話ですと、竣工が2021年4月なのでその後からDE棟は販売になるかもしれませんね。
そうなると当面ABC棟のみの販売となりそうですが、以前来場した時にどの棟もかなり捌けてる印象でしたのでそのまま残りを竣工まで売り続けるんですかね？

[3428: 匿名]

今日、16:30頃にテラス西側からです。
広場に日が差し込むのは、西日のごくわずかの時間帯ですね。植栽枯れないかな？
Ｃ棟の10階より下は薄暗いままです。
Ｄ棟はほぼ全室薄暗いですね…

[3429: 匿名]

テラス西側より②

[3430: 匿名]

テラス西側より③

[3431: 匿名さん]

10月でこの夕日の差し込み方だと冬場は本当CDE棟は日が差し込む時間帯短く寒そうですね。

[3432: マンション掲示板さん]

もしよろしければB棟の日当たりの写真ないでしょうか？現地になかなか行けないので...

[3433: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん

写真ありがとうございます。
E棟左上だと、一日中にレジデンスの影に当たらないですか。
写真の様子はかなりレジデンスと被ってありますね。

[3434: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん
昼過ぎくらいは影ありますか。
冬になると、影は少ない感じかな。

[3435: 匿名さん]

B棟の日当たりは12時までに行かないと見れない

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん
B棟は東南ですからね。

[3437: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん

この様子を見ると、冬のE棟はもっと影に当たることですか。

[3438: 匿名さん]

>>3437 マンション検討中さん
10月でこれですから冬場はもっと太陽の位置は低くなりますからね。
だから完成して現物見てからの販売になるんでしょう。
共働きで日中家に不在で日当たりや眺望の優先順位低いなら価格は抑えて販売になりそうですし、選択肢に入ってくるのでは？
ABC棟の条件良い部屋はかなり売れてしまっているか価格が値上がってますし。

[3439: 匿名さん]

日当たりの少ない家はじわじわストレスたまりますからね。
昼間いないからいいというのは賃貸の話で、長く住む購入物件にその理由は厳しいですね。
でも売主さんもできてから日照を確認してもらって購入してもらうという姿勢は良心的ですね。

[3440: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
それほどDE棟は条件が悪いんでしょう。

共働きでも休日はあるわけで、仕事が休みの日に日当たり悪い部屋で過ごすのは気分が滅入る。

でも、外から見るとＣ棟の中階までと、特にＢ棟寄りのＣ棟もかなり暗く、天気の悪い日は真っ暗です。

真ん中の広場は建物に囲まれてて抜ける間口が無く、なんか悪い運気が溜まりそうだし…

いまのＡ棟とＣ棟の２棟だけで東西抜けて、隣のレジデンスとタワーのようにもっと余裕を持って小綺麗に造れば良かったのにね。