シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[3351: eマンションさん]

>>3350 通りがかりさん

足場も解体してるし、これで完成ですよ

[3352: 匿名さん]

竣工後ならともかく今は途中ですからね。
次MR行った時に営業の方に事実確認するほうが確実で早そうですね。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

そうですねー。我々のは推測ですし本当のところはモデルルームで聞くしかないですね。

私いかないので誰かいく人がいればお願いします。

[3354: 匿名]

メールボックスやゴミ捨て場がある利便性でC棟がいいと思いましたが、やはり高層階じゃないとＢ棟の影になって日当たり悪そうですよね…

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
そうですね。
まあ、Ｃ棟でいい部屋は西側寄りの18階ですね。
マンションの最上階は夏場とてつもなく暑いので最上階の19階よりも一階下が住み心地良いです。
あと、Ｃ棟の西側４LDKとＡ棟西側４LDKも西日がガッツリ入るので、夏場は暑いですね。もちろんＥ棟も。

[3356: 匿名さん]

都心の高級ホテルのようなエントランスは大通り側にあって正解ですよ。多くの人の目にとまり、物件の価値が上がります。
もし、理科大側にあったならシティテラスモールと老人ホームの隙間にしか作れないので窮屈だし、そもそもこの配棟計画では無理。
隣のプラウドシティと比較してもシティテラスの外観は洗練されていますね。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
だからお前は誰なんだよw

[3358: マンション検討中さん]

振り向けば千葉

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンション検討中さん
千葉よりいいところだよ

[3360: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
現在分譲賃貸に住んでますが、夏場そんな暑くないですよ。
仕事柄転居が多いのですが、最近の特に分譲マンションはそんなことないかと。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
最上階がってことです。

[3362: 匿名さん]

この区間のメイン通りは理科大側、みらい公園側ですよ。この再開発地区は「電柱、電線がない地区」ですから。テラスのエントランス側には電柱、電線があります。
いずれにせよ、テラスは裏側の土地になるので、モールと老人ホームが邪魔してエントランスは横にするしかなかったのだろうけど。

[3363: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
金町の各マンション購入者は匿名だからという理由で他を下げ自分のとこのマンションだけを上げる癖があるようだ。そのうち掲示板じゃないところで本当の喧嘩しそう。心配だわー。

[3364: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

例えばどんなところが？

[3365: 匿名さん]

>>3364 匿名さん
行政規模

[3366: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
白亜の豪邸さんしつこいよ

[3367: マンション検討中さん]

白亜の豪邸さん面白いw
でも他マンションを貶すことはやめようね
他を貶さなくてもマンションの良さ伝わるよ
白亜の豪邸さんがテラスを愛してるってことも

[3368: マンション掲示板さん]

今日のB棟です。

[3369: マンション掲示板さん]

2枚目

[3370: 口コミ知りたいさん]

軍艦島の団地かとおもた

[3371: 匿名さん]

足場外れたらスッキリしそうですね！

[3372: 匿名さん]

とりあえずちょこちょこ出てくる口コミさんはスルーしましょう！

[3373: 匿名さん]

外観カッコいいな。見た目にこだわるスミフだからこそ、エントランスのレンガも最後にはいい感じに仕上げてくれることを期待したい。

[3374: 匿名]

シティタワーのエントランスもかっこいいですもんね。
テラスも頑張って欲しいです！

[3375: 匿名さん]

外観は気品が溢れていますね。貴賓館にいざなうエントランスも秀逸です。
シティタワーのエントランスも二階層吹き抜けですが、外からは分かりませんし、都心のタワマンのエントランスと比較すると正直かなり味気ない。
シティテラスの優雅さはこのエリアの価値向上に繋がりますから、シティタワーもその恩恵を受けることができるでしょう。
シティタワーの植栽の豊かさは特筆ものだとは思います。そこにシティテラスの植栽も加われば、にいじゅくみらい公園と理科大キャンパスと相まって素晴らしいランドスケープとなるでしょう。まさにファミリーとペットにとってのユートピアとなる。

[3376: 通りがかりさん]

>>3375 匿名さん
いいね！その調子！

[3377: マンション検討中さん]

軍艦島の白亜の団地群みたくかっちょえーー

[3378: 匿名さん]

なんか皆さん楽しそうですね。

[3379: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
調子上げてきたな

[3380: マンション検討中さん]

>>3377 マンション検討中さん

軍艦島いいとこだよね～

[3381: 周辺住民さん]

>>3356 匿名さん
築10年以上の物件と比べるなんて、馬鹿馬鹿しい

[3382: 匿名さん]

管理組合できたら揉めそう。。こわい。

[3383: 匿名さん]

大丈夫！この方たち冷やかしに来てるだけだから！暇なんだろ

[3384: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
ここで空気の読めない発言してる人達はどうせネット弁慶なので、管理組合の会議ではろくに発言できないような人達ですよ

[3385: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
全員が購入者ではないと思うので気にする必要ないと思いますよ。
誰でも書き込めるのが掲示板です。
荒しや冷やかしだけもいますので100%真に受けない方がいいかと。
逆に怖いとか迷いがあるならこのような掲示板は見ない方がいいでしょうし、購入するのも考え直した方がいいと思いますよ！

[3386: 匿名さん]

プレミスト金町が販売価格予定出してきましたね。
3LDK約76平米6200万が１番広く価格の高い部屋になりますが、テラスのC棟75平米の部屋より高い設定。
眺望や駅からの距離、周辺環境、日当たりなど条件が違うので一概には言えませんが、価格だけで考えてしまうとまたテラスの値上げの可能性もあるのかな？
なんて思ってしまいます。

[3387: 匿名さん]

プレミストの価格見るとシティテラスがお買い得に見えてしまう罠

[3388: 匿名さん]

今はわかりませんが、シティテラスは6200万円で4LDK買えましたもんね。
今も6500万円でなら4LDK買えるのでしょうか？そう考えると広さが欲しい人はシティテラスがいいですね

[3389: 住民板ユーザーさん1]

7分表記は売却時強いですからね
妥当な価格かと、、、、

[3390: 匿名さん]

シティテラスも、金町駅西口改札ができたら徒歩7分表記になるのになあ…無理だろうなあ…

[3391: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
出来たらいいですよね、西口！
三井三菱の力でと他力本願ですが、出来たらめっちゃラッキーだなと思ってます。

[3392: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
A-C1が1期で13～10階が6080万でしたが、確か9月頃にSUUMOに掲載された同じ間取りの7階が6700万になってました。
B-C1が同じ間取りでまだ販売してないので、こちらのが安いかもしれませんが、6500万で4LDKはもう購入出来ない可能性は高いですね。

[3393: 匿名さん]

そう考えると85平米8100万もそう高く感じなくなってきますね

[3394: マンション掲示板さん]

いやいや冷静になりましょうよ

[3395: 匿名さん]

C棟17階86平米が8100万。18、19階はいくらになるのか？
買える人限られるだろうし、そもそもこれだけ出せるなら金町徒歩10分選ばないだろうし。。。

[3396: 匿名さん]

そこまで値上げしてると一期の値付けってとりあえず？と思ってしまう！しかもプレミストの強気設定も今後すみふに追い風だし！

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
現在の価格より1割程度1期は安いですね。
以前タワーを購入されか方がこのスレで仰ってましたが、スミフは値引きしないとは言いつつ竣工後は値下げ価格を提示されたと。
但しカラクリがあり、その値下げ価格は1期販売価格よりは高いとのことでした。
掲示板の書きこみなので真偽はわかりかねますが、それを見越して最初の価格設定をしたのかもしれません。
値上げは販売が思いの外順調なのと、プラウドタワーの価格を見て是正したんでしょうけどね。

[3398: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3399: 口コミ知りたいさん]

B棟3Fの一部屋が窓開けっぱなしでした。
台風はそれましたが現場管理が全く出来てません。
やはり三流ゼネコン長谷工だわ。

[3400: 通りがかりさん]

>>3399 口コミ知りたいさん
すみふに言うべし