シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[3317: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

じゃあなんでマンション評論家はここ買わないんだろうね？評価はするけど住みたくはないってことかな。
あと、なんか色々ズレてるからもっと世の中見たほうがいい。頭お花畑状態だと身内も正してくれないよおばさん。

[3318: 匿名さん]

評論家の意見が全てのではないが参考程度に聞いて、あとは自分で判断すべきですよね。
評論家がいいと言うから買いなわけではないと思います。
実際足を運び、自分のライフプランに合うかなど鑑みてでしょう。

[3319: 匿名さん]

ネタに釣られるおじさん

[3320: 匿名さん]

近くに住んでる暇人ですが、B棟も足場がなくなってきましたね。エントランスのレンガが途中で色変わってるやつ、あれ治らないような気がします。そもそもレンガの種類が明らかに違う。

[3321: 匿名さん]

>>3320 匿名さん
そうなんですか…気になります。
お時間ある時にB棟とエントランスの写真をお願いできたら嬉しいです！

[3322: 通りがかりさん]

シテタワーのレジデンス棟の中古の値上がり、半端じゃないですね？
堂々と五千万台を超えた。。。

[3323: 匿名さん]

>>3320 匿名さん
いやさすがにあれ直らないのは…

[3324: 匿名さん]

>>3322 通りがかりさん
あそこって防音サッシはT2で、上階からの防音もイマイチという噂が

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
シティタワーの掲示板に音に関して書き込みありますよ。
だからかわかりませんが、テラスは線路前のA棟はT4。他の棟もT4～T2の配慮をしたサッシュにしてあるんでしょうね。

[3326: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
シティタワーは線路から100mは離れていて植栽も広くあるけど、テラスＡ棟は線路が目の前だからねぇ。一概に比べられない気がするけど。

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
3325です。その通りです。本当に一概には比べられないと思います。
実際内見でタワー棟もレジ棟も行きましたが十分静かだったんですよね。
ただ実際生活すると音はやはり聞こえて気になる時はあると住人の方はおっしゃってました。

[3328: 匿名さん]

>>3320 匿名さん
種類が違うというよりは、レンガとレンガの間に色を塗っていない＋レンガにコーティングをしていない、という違いに見えるので、今後修正されるのではないかと勝手に思っていたのですがそんな感じでもなさそうですか？
あれが直らないのは流石にありえないと思いますが…。。。

[3329: 匿名さん]

シティテラスのほうはシティタワーの失敗を生かしてT4サッシにグレードアップしていますが、コロナ禍の影響のため窓を開けて換気をしているご家庭も多いかと思います。
窓を閉めて静かなのはあたり前ですが、窓を開けても、あまりうるさくない部屋であることも重要です。
あと、忘れがちですが羽田新航路の影響で風向きによっては埼玉と葛飾区の境界線、水元あたりの上空を飛行機が飛びます。1000メートル以上上空なので、部屋では無音ですが、外にいると飛行機の存在には気づきます。飛行機は都心のような近距離では全くありませんが、参考までに。

[3330: マンション検討中さん]

プラウドタワー欲しかったけど買えない人はここ買う人多いですか？

[3331: 匿名さん]

>>3329 匿名さん
近所の住人です。羽田新ルートの時は、ちょうど理科大やみらい公園、シティタワー辺りで旋回して都心上空に向かっていきます。私も何度も新ルートで飛んでいますが、機内からははっきりと目視できる高度で飛行します。でも、家にいて窓を開けていても、飛行機の音を気になったことは一度もありません。
飛行機の音は気にしなくて良いと思います。

[3332: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん
両方検討している人はいたと思いますよ。
私もそうでしたし、プラウドタワーMRでお見かけしたことがある人がテラスMRに来場していました。
あちらも私を見てそう思ったと思いますが。
現在プラウドタワーはもう完売に近い状態ですから金町でと考えてる人で特に子育て世代はテラスでと思う方もいらっしゃるかもしれませんね。

[3333: 住民板ユーザーさん1]

プラウドタワーかいたくても希望の間取りなくてしかたなく他にした方多そうですね

[3334: 匿名さん]

リモートワークが増えることを想定してこっちにしました

[3335: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3336: 匿名さん]

10/3 夕刻

[3337: マンション掲示板さん]

>>3320 匿名さん
まだ上の方しか目地を埋めて無いので色が違く見えるだけですね。
上が正規の色です。

[3338: 周辺住民さん]

>>3269 匿名さん
これ見たら、同じく再開発エリアで、2014年で8100万円の半額で82㎡新築マンション買った俺が勝ち組なあ。

[3339: 通りがかりさん]

>>3338 周辺住民さん

2011年以後、マンション(一戸建てを除く)を買った人、みんな勝ち組よ。

[3340: 匿名さん]

2011年から2012年頃と比較すれば都内のマンションは1.5倍くらいの値段になっていますからね。金町駅の徒歩10分の物件が8000万円超えるレベルまで値上げ。スミフは億越えを狙っている？

[3341: 周辺住民さん]

>>3340 匿名さん
この値段なら、ドゥトゥールのように10年以上売り続けますよ。

[3342: 匿名さん]

>>3337 マンション掲示板さん

上の色に合わせるんですね。
濃い色が好みだったので下の色がよかったです。
まぁ色合いを合わせてもらえれば何でもいいです。

すこし前のですがエントランスの写真です。今と違ったらすみません。

[3343: マンション検討中さん]

>>3342 匿名さん

写真で見ると上の色の方が下地感強めに見えるのですが上に合わせるのですか！？特に右側白っぽいような…現地に行けないのであれなんですが実際見ると違和感ないんですかね

[3344: 匿名]

実際見てもこんな感じです、、、

[3345: 匿名さん]

このエントランス理科大側にしたほうがよかったんじゃないの、前の道路が整備されてないから殺風景だわ

[3346: 匿名さん]

今日の夕方にテラスの前を通りましたが、Ｃ棟の15階位まではなんだか薄暗い印象でした。天気が曇りだったせいもありましたが冬は部屋の中が寒そう…

[3347: マンション掲示板さん]

タイルを貼る時の接着剤が黒で上の目地がグレーに見えますね。
一般的には目地を入れたあと酸性のものでタイル洗いをしますので>>3342の写真では右上の白っぽい感じになると思います。

[3348: 匿名さん]

>>3347 マンション掲示板さん

専門的な話ありがとうございます。勉強になりました。右の柱の上の部分がボケて見えるのはまだタイル洗いしてないからですかね。
何であれある程度均一になってもらえればいいです。

上の写真の右側の柱の拡大を貼っておきます。

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3348 匿名さん
流石3流ゼネコン長谷工。
現場に出て管理してないわ。

[3350: 通りがかりさん]

>>3349 口コミ知りたいさん
最終的に均一になってりゃよくないですか？

[3351: eマンションさん]

>>3350 通りがかりさん

足場も解体してるし、これで完成ですよ

[3352: 匿名さん]

竣工後ならともかく今は途中ですからね。
次MR行った時に営業の方に事実確認するほうが確実で早そうですね。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

そうですねー。我々のは推測ですし本当のところはモデルルームで聞くしかないですね。

私いかないので誰かいく人がいればお願いします。

[3354: 匿名]

メールボックスやゴミ捨て場がある利便性でC棟がいいと思いましたが、やはり高層階じゃないとＢ棟の影になって日当たり悪そうですよね…

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
そうですね。
まあ、Ｃ棟でいい部屋は西側寄りの18階ですね。
マンションの最上階は夏場とてつもなく暑いので最上階の19階よりも一階下が住み心地良いです。
あと、Ｃ棟の西側４LDKとＡ棟西側４LDKも西日がガッツリ入るので、夏場は暑いですね。もちろんＥ棟も。

[3356: 匿名さん]

都心の高級ホテルのようなエントランスは大通り側にあって正解ですよ。多くの人の目にとまり、物件の価値が上がります。
もし、理科大側にあったならシティテラスモールと老人ホームの隙間にしか作れないので窮屈だし、そもそもこの配棟計画では無理。
隣のプラウドシティと比較してもシティテラスの外観は洗練されていますね。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
だからお前は誰なんだよw

[3358: マンション検討中さん]

振り向けば千葉

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンション検討中さん
千葉よりいいところだよ

[3360: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
現在分譲賃貸に住んでますが、夏場そんな暑くないですよ。
仕事柄転居が多いのですが、最近の特に分譲マンションはそんなことないかと。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
最上階がってことです。

[3362: 匿名さん]

この区間のメイン通りは理科大側、みらい公園側ですよ。この再開発地区は「電柱、電線がない地区」ですから。テラスのエントランス側には電柱、電線があります。
いずれにせよ、テラスは裏側の土地になるので、モールと老人ホームが邪魔してエントランスは横にするしかなかったのだろうけど。

[3363: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
金町の各マンション購入者は匿名だからという理由で他を下げ自分のとこのマンションだけを上げる癖があるようだ。そのうち掲示板じゃないところで本当の喧嘩しそう。心配だわー。

[3364: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

例えばどんなところが？

[3365: 匿名さん]

>>3364 匿名さん
行政規模

[3366: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
白亜の豪邸さんしつこいよ

[3367: マンション検討中さん]

白亜の豪邸さん面白いw
でも他マンションを貶すことはやめようね
他を貶さなくてもマンションの良さ伝わるよ
白亜の豪邸さんがテラスを愛してるってことも

[3368: マンション掲示板さん]

今日のB棟です。

[3369: マンション掲示板さん]

2枚目

[3370: 口コミ知りたいさん]

軍艦島の団地かとおもた

[3371: 匿名さん]

足場外れたらスッキリしそうですね！

[3372: 匿名さん]

とりあえずちょこちょこ出てくる口コミさんはスルーしましょう！

[3373: 匿名さん]

外観カッコいいな。見た目にこだわるスミフだからこそ、エントランスのレンガも最後にはいい感じに仕上げてくれることを期待したい。

[3374: 匿名]

シティタワーのエントランスもかっこいいですもんね。
テラスも頑張って欲しいです！

[3375: 匿名さん]

外観は気品が溢れていますね。貴賓館にいざなうエントランスも秀逸です。
シティタワーのエントランスも二階層吹き抜けですが、外からは分かりませんし、都心のタワマンのエントランスと比較すると正直かなり味気ない。
シティテラスの優雅さはこのエリアの価値向上に繋がりますから、シティタワーもその恩恵を受けることができるでしょう。
シティタワーの植栽の豊かさは特筆ものだとは思います。そこにシティテラスの植栽も加われば、にいじゅくみらい公園と理科大キャンパスと相まって素晴らしいランドスケープとなるでしょう。まさにファミリーとペットにとってのユートピアとなる。

[3376: 通りがかりさん]

>>3375 匿名さん
いいね！その調子！

[3377: マンション検討中さん]

軍艦島の白亜の団地群みたくかっちょえーー

[3378: 匿名さん]

なんか皆さん楽しそうですね。

[3379: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
調子上げてきたな

[3380: マンション検討中さん]

>>3377 マンション検討中さん

軍艦島いいとこだよね～

[3381: 周辺住民さん]

>>3356 匿名さん
築10年以上の物件と比べるなんて、馬鹿馬鹿しい

[3382: 匿名さん]

管理組合できたら揉めそう。。こわい。

[3383: 匿名さん]

大丈夫！この方たち冷やかしに来てるだけだから！暇なんだろ

[3384: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
ここで空気の読めない発言してる人達はどうせネット弁慶なので、管理組合の会議ではろくに発言できないような人達ですよ

[3385: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
全員が購入者ではないと思うので気にする必要ないと思いますよ。
誰でも書き込めるのが掲示板です。
荒しや冷やかしだけもいますので100%真に受けない方がいいかと。
逆に怖いとか迷いがあるならこのような掲示板は見ない方がいいでしょうし、購入するのも考え直した方がいいと思いますよ！

[3386: 匿名さん]

プレミスト金町が販売価格予定出してきましたね。
3LDK約76平米6200万が１番広く価格の高い部屋になりますが、テラスのC棟75平米の部屋より高い設定。
眺望や駅からの距離、周辺環境、日当たりなど条件が違うので一概には言えませんが、価格だけで考えてしまうとまたテラスの値上げの可能性もあるのかな？
なんて思ってしまいます。

[3387: 匿名さん]

プレミストの価格見るとシティテラスがお買い得に見えてしまう罠

[3388: 匿名さん]

今はわかりませんが、シティテラスは6200万円で4LDK買えましたもんね。
今も6500万円でなら4LDK買えるのでしょうか？そう考えると広さが欲しい人はシティテラスがいいですね

[3389: 住民板ユーザーさん1]

7分表記は売却時強いですからね
妥当な価格かと、、、、

[3390: 匿名さん]

シティテラスも、金町駅西口改札ができたら徒歩7分表記になるのになあ…無理だろうなあ…

[3391: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
出来たらいいですよね、西口！
三井三菱の力でと他力本願ですが、出来たらめっちゃラッキーだなと思ってます。

[3392: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
A-C1が1期で13～10階が6080万でしたが、確か9月頃にSUUMOに掲載された同じ間取りの7階が6700万になってました。
B-C1が同じ間取りでまだ販売してないので、こちらのが安いかもしれませんが、6500万で4LDKはもう購入出来ない可能性は高いですね。

[3393: 匿名さん]

そう考えると85平米8100万もそう高く感じなくなってきますね

[3394: マンション掲示板さん]

いやいや冷静になりましょうよ

[3395: 匿名さん]

C棟17階86平米が8100万。18、19階はいくらになるのか？
買える人限られるだろうし、そもそもこれだけ出せるなら金町徒歩10分選ばないだろうし。。。

[3396: 匿名さん]

そこまで値上げしてると一期の値付けってとりあえず？と思ってしまう！しかもプレミストの強気設定も今後すみふに追い風だし！

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
現在の価格より1割程度1期は安いですね。
以前タワーを購入されか方がこのスレで仰ってましたが、スミフは値引きしないとは言いつつ竣工後は値下げ価格を提示されたと。
但しカラクリがあり、その値下げ価格は1期販売価格よりは高いとのことでした。
掲示板の書きこみなので真偽はわかりかねますが、それを見越して最初の価格設定をしたのかもしれません。
値上げは販売が思いの外順調なのと、プラウドタワーの価格を見て是正したんでしょうけどね。

[3398: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3399: 口コミ知りたいさん]

B棟3Fの一部屋が窓開けっぱなしでした。
台風はそれましたが現場管理が全く出来てません。
やはり三流ゼネコン長谷工だわ。

[3400: 通りがかりさん]

>>3399 口コミ知りたいさん
すみふに言うべし

[3401: マンション検討中さん]

E棟前はレジデンスがあるので、
日当たりは影響ありますか。

[3402: 匿名]

>>3401 マンション検討中さん
はい

[3403: 匿名]

>>3401 マンション検討中さん
低層階は影響ありありの感じですが、そこまで丸かぶりではなさそうですよ。どちらかというと、レジ棟より駐車場にかぶってます。最上階とその２階下くらいまでは西側の景色も見えるはずです。
ちょっとわかりずらいですが、今の時間の写真をお付けします。薄曇りなのでよく見ないとわからないですが、高層階には日が入っています。
Ｅ棟は基本的には西日ですが…

[3404: 匿名さん]

E棟の低層階は駐車場から丸見えですし、西向きで日当たり悪いのできっと3期以降の値段抑え目のパンダ部屋になりそうですね。

[3405: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
近状写メありがとうございます！
写真で見ると広場の奥の方が薄暗く感じますが実際現場で見るとそこまで気にならないですか？

[3406: マンション検討中さん]

>>3405 です。
C棟の比較的低層階考えていて日当たりのシミュレーションも見せて頂いたので日が入りづらいのは重々承知の上でなのですが日中でも電気つけなきゃですかね？

[3407: 匿名]

>>3405 マンション検討中さん
おっしゃる通り、私が見る限りでは、Ｃ棟の特にＢ棟寄りの中階位までは薄暗い印象です。昼間も電気つけないと暗そうです。太陽の低くなる冬場は部屋が寒そうですね。

[3408: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
ありがとうございます！
うーん、部屋の中は日が入らなくてもあそこの広場に日が当たっていればまだましかと思ったのですが、広場もなんだか薄暗いですね
折を見て現地に行ってみようと思います

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん
C棟の低層階ならD棟の低層階のが西よりでメインエントランスからは離れますが、前のA棟とも距離は離れますし、A棟とE棟の間から西日が入り少しは明るいのでは？

[3410: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
写真ありがとうございます。
C棟を検討したけど、いい条件の部屋がなかなか見つからず、
そのため、日当たりよくE棟を検討したいと思っています。
10階以上だと、レジデンスの影は当たらなくなりますね。
ただ、写真から見ると、E棟とD棟はかなりかぶっていて、E棟の寝室側は暗くなりそう…

[3411: 匿名さん]

>>3410 マンション検討中さん
スミフは条件の良い部屋からどんどん売って行きますから仕方ないです。

[3412: 匿名]

Ｄ棟、Ｅ棟がどのくらいの値段になるか…

すごく気になりますね…

[3413: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
ですよね。ぜんぜん動いていません。
E、D検討されていますか？

[3414: 匿名さん]

昨年12月に2期販売開始。ただコロナで途中MR閉めるなどして販売スケジュールが後ろにずれてしまったのかもしれません。
丁度1年後からは入居開始しますし、そろそろ3期始まってもよさそうですよね。
D,E棟待ちの方もスレ拝見すると一定数いますし。

[3415: 匿名さん]

我が家もDE棟待ちでしたがなかなか出ないので他の棟を契約しました。
値段がいくらになるかヤキモキしますよね。
プレミストも高そうなのでまた値上がりする可能性はありそうです。

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
その時に営業の方にD,E棟について販売予定価格や時期など聞きましたか？
やはりまだわかりませんみたいな感じでしたか？