シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3251: 匿名さん]

やはりバルコニーはガラスの方が抜け感あっていいですね！
今日丁度インテリア相談会の案内が来ました。
入居まであと1年、今から楽しみです！

[3252: 通りがかりさん]

>>3240 口コミ知りたいさん
日銀が破綻するは無理がありすぎますね笑

[3253: 匿名さん]

>>3252 通りがかりさん
だから上げられない、ってことですよ

[3254: マンション検討中さん]

エレベーターは各棟に何基付いてますか？

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
エレベーター自体は7基あります。
B棟2基、ACE棟各1基→計5基
D棟にはありません。
AC棟には非常用が各1基→計2基
非常用が普段使えるかは確認していないので不明です。

[3256: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
金利上げられないから、銀行の保証料が完全事務手数料型に変わってきてる。融資額の2.2%。今最大優遇とれないと、借り換えた時にまた2.2%取られる。金利ばっか気にして見てても、違うところで諸費用持ってかれるから大変だねー

[3257: マンコミュファンさん]

>>3256 匿名さん
2.2%手数料はネット銀行やフラット35では割と普通に取られるのでその点でも頭金入れる価値はありますね。

[3258: 匿名さん]

楽天銀行は一律33万
フルローンでかなりの額を借り入れるなら諸経費は抑えられるけど、あとは金利と返済期間次第では総返済額は逆転するので色々試算してみるといいですよ。

[3259: マンション検討中さん]

>>3255 匿名さん

ありがとうございます。
参考になります。

[3260: マンション検討中さん]

>>3255 匿名さん

ACE棟は一基なんですね！総戸数Bより少ないんでしたっけ？

[3261: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
非常用も常に使えるので、A-Cには各2機、D&Eで一機の合計7台です。

[3262: マンション検討中さん]

C棟はどのくらい出ていますか。
販売状況を知りたいです。
MRに見学した方はいらっしゃいませんか。

[3263: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
楽天一律33万なんですか？！
2.2%で案内されましたけど？

[3264: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
変動で見てないのでフラット35とかはわかりませんが、楽天銀行は変動だと融資事務手数料は借入金にかかわらず一律33万ですよ。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
変動でしかです。

[3266: マンション検討中さん]

>>3263 匿名さん

手数料は安いですが、金利は安くないので、金額にもよりますが、総返済額としては住信とかじぶんのが安くなると思います。
固定と同じで惑わさないよう、自分で計算した方が良いです。私はエクセルに数式打ち込んで計算しました。

[3267: 名無しさん]

楽天は最優遇取れればフルローンだとかなりお得。
手数料が少ないから20年目ぐらいまでは楽天が最も出費少くなるだろうからリセールの可能性がある人は検討すべきと思います。
現在価値化して総額計算すると楽天銀行が最もやすい。

[3268: 匿名さん]

楽天銀行で我が家は検討してます。
人により借入額、返済期間でまた違ってくるので一概には言えませんが、試算はすべきでしょうね。

[3269: 匿名さん]

シティテラス金町のHP
大体毎週金曜日にブログが更新されるので物件概要と一緒にチェックしていたら、販売価格の最高値8100万円になっていた。
どこのお部屋なのか。やはりC棟最上階の1番広い部屋かな？

[3270: 検討板ユーザーさん]

金町徒歩10分の板マンに8100万？
更新間違いか何かと思ってしまう。

[3271: 匿名さん]

MRに来た人でそれくらい出せそうな人が来たのかも。

[3272: マンション検討中さん]

流石に8000出せたらタワーかと、、、

[3273: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
これが売れるのか、はたまた値下げを強いられるのか…楽しみですね

[3274: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
ほんとですね。不動産営業マンって口がうまいんですね。

[3275: 匿名さん]

>>3270 検討板ユーザーさん
8000万ローン組んだとして返済21万／月。＋管理修繕駐車場固定資産税。
もっといい立地買うべき笑

[3276: 匿名さん]

>>3275 匿名さん
まったくもって同意笑

[3277: 検討板ユーザーさん]

それともあれかな。8100万円を見せて6000千万、7000千万の物件を安く思わせる作戦。

[3278: 匿名さん]

>>3277 検討板ユーザーさん
もはやそれ騙されちゃってません？笑

[3279: 匿名さん]

坪単価280万オーバーか笑

[3280: 匿名さん]

以前の7000万の部屋も売れてましたしね。
しかし8100万って衝撃です。でも足立区五反野マンションが7700万で出ている位だからありえるのか。。。
値下げせず売れるのか興味あります！

[3281: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
どこに載ってるんですか？
見つけられなかったです

[3282: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
住友不動産のシティテラス金町の公式HP
メニューにある物件概要を開いてスクロールすると
販売価格
4600～8100万と出てますよ。

[3283: 匿名さん]

10月に入ってMRの予約増えてきたのかな、最近×なんてなかったのに

[3284: 匿名さん]

8100万で白亜の豪邸の最上の部屋を変えるならな、買った人はマンション内を歩くときは頭に8100万の札をつけて歩きましょう。そして住民は最敬礼で迎えましょう

[3285: 周辺住民さん]

他人からすると団地だけど購入者からすると白亜の豪邸


いいじゃないですか！

[3286: 匿名さん]

団地すら買えない賃貸くんw

[3287: 匿名さん]

そういえば白亜の豪邸さん久しく見てないな

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
実家金持ち、上場企業勤め、家賃補助6割、退職金2000万以上のところで働いてる賃貸住まいで収益物件持ってる人が1番身軽で羨ましいよなぁ。

[3289: 口コミ知りたいさん]

>>3288 匿名さん
突っ込みどころが多すぎるコメントすな

[3290: 匿名さん]

葛飾区は今年のマンション値上がり率が23区で一位でしたから、金町駅徒歩10分の新築物件が8100万円でも違和感はないですね。駅前のプラウドタワーの億超えの部屋もすぐに完売しましたし、ここの良い条件の部屋なら8000万円を超えてある意味当たり前。
さすがに23区内だけあって、松戸など千葉の物件とはありえない現象ですね。
第一期から数千万円値上がりしてしまい、様子見していた人はショックでしょう。
それだけ金町の将来性は突出しているのでしょうね。三井のパークタワー金町は坪単価350万円から500万円想定だから、ここを買っておいた方が良いですよ。
葛飾区も10年前の港区並みの価格帯になってきましたから。外周区ではかなり高額の部類になってきました。

[3291: 匿名さん]

>>3290 匿名さん

だからお前は誰なんだよほんと。笑

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
白亜の豪邸さんwwwwwwww

[3293: 匿名さん]

ネタにしてるけど言ってることは良いところついていますよ。今やお隣の市川でも70平米6000万超えは当たり前の雰囲気になっていますからね。

[3294: 検討板ユーザーさん]

MR見学も埋まってる時間帯ありますね。コロナ禍で多くの企業の業績に影響が出ていて終息も見通せない中、この価格帯の物件が未だ好評なのはちょっと信じがたいです。

[3295: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
白亜の豪邸さん！ちーーっす！！ww

[3296: 匿名さん]

>>3293 匿名さん
どこがいいとこついてるんですか、こんなトンデモ理論笑
どう見てもおかしいことしか書いてないですよ

[3297: 匿名さん]

8100÷86.07×3.3≒310
ついに坪単価300万超えですね。
しかもSUUMOみると19階でなく17階みたいですね。
驚き桃の木山椒の木！

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
ついこないだ17階の少し狭い4LDKが7000万だったのに。。。
しかもSUUMO見たらまたB棟以外は値上がってる！

[3299: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
マンション評論家ですら金町を高く評価してないのに…

[3300: マンション検討中さん]

住友も利益たんまり上乗せして売る作戦に出てきました！