シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3217: 匿名さん]

>>3209 名無しさん
投資はまとまった金額をすでにしており、頭金を多く入れたのは入れれば金利を下げる交渉を銀行としていたからです。

[3218: 匿名さん]

低金利なのはわかってますし、頭金沢山入れるメリットないとおっしゃるのもわかります。
しかし投資は余過剰金で行い、ある意味ないものと考えとかないと怖いです。
現在つみたてNISA、iDeco、ジュニアNISAを満額でやっています。
頭金を一定額入れるのは月々支払いを抑えて日々の生活に余裕を持たせたいからです。
まぁーこれかもったいないと言われるのかもしれませんが。
子供の教育費に月々かなりかかってくる年齢になりつつあるので、こちらにお金を回したいのでってのもありますが。
不動産屋は売りたいから買えますよと話します。
しかし買えるけど余裕を持って買えるとは別です。
お子さんが小さい家庭やまだいらっしゃらない家庭は特に本当に注意が必要です。
他のスレでも子供はお金がかかるとおっしゃってた方がいますが、これは本当です。
どこまでかけるかで変わりますが、想像以上にかかります。
なのであまり先を楽観視せずに厳しい目で支払い計画や家計を見直すことをオススメします。
またこんなこと書いちゃうと叩かれるのかもしれませんが。
意外に不動産破産している人は沢山いますよ。

[3219: 匿名さん]

まともな意見だと思います。
ここでも話題に上っているのはもっぱらローンですが、管理費と修繕積立金の負担は思った以上に大きいと思っています。高くなることはあっても値下げされることはなく、住んでいる限り支払わなければいけません。一戸建て住宅の4000万円とは体感的に全く違います。煽るわけではないですが甘く見ない方がいいです。

[3220: 匿名]

買いたくても買えない人がローンは大変！厳しい！！って騒いでるようにしか見えませんね。

[3221: マンション検討中さん]

35歳世帯収入1400万フルローンで約5000の部屋考えてましたがキツキツなんですね。

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
以前戸建買えない人がマンション買うんでしょうってスレありましたが、それは購入価格しか見てないんでしょうね。
例えば月々13万の返済と考えると
金利0.5%、テラス管理費修繕費込み(2万とする)
駐車場代は含まずで計算すると
マンションだと4200万、戸建だと5000万の物件購入が可能です。
駐車場代を含んで考えるとマンションの購入出来る価格はもっと下がります。
戸建は戸建で自分で修繕費を貯蓄しとかないといけませんが、ざっと簡単な計算でこんな感じです。
しかもこの修繕費はマンションは上がっていきますからね。
脅かすわけでも煽るわけでもないのですが、本当これだけ違いますしかかるよってのを理解して購入しないと後々後悔しても遅いので。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
補足
頭金なし、35年ローン、ボーナス払いなしで試算してます。

[3224: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん
ご夫婦の年齢や家族構成、駐車場の有無で違うと思いますよ。
心配でしたら1度外部FPに相談してライフプラン作ってもらうといいですよ。

[3225: 匿名さん]

うちの場合はすでに賃貸2LDKで16万程払ってるので、3LDKの5000万で管理費込みで同じくらいの支払い、と子供のことを考えたら大歓迎、という形で購入しました。背景がみなさん違いますので、これ以上の支払いに関する議論は無駄だと思いますよ。

[3226: 匿名さん]

本人が納得して買ってるならそれで良いじゃない。なんでそんなにお節介したがるの？自分で散々シミュレーションしたけど買えなかったから不安を煽ってる悔しい人にしか見えない。笑

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
煽ってる、とか悔しいとかは違うとは思いますが掲示板の趣旨からは確かに少し逸脱してきていますね。
申し訳ございません。

[3228: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
そうそう。将来的に失敗する人は購入時に、いくらの部屋を買うか、どこ銀行でローンが通ったか、
あとはオプションどうできるだとか保育園が近いだとか共用施設が豪華だとかそんな事しか考えない。
大事なのは管理費、修繕積立金、駐車場代などを継続して払い続けられるか。
ローンが通っても、借りられる額＝返せる額ではない。
オプションだけで何百万も予算オーバーする人もいる。
保育園、子供が小学生になったら必要なし。
共用施設、あってもそんなに使うかわからない物に強制的に金を払い続けなければならない。
管理費、修繕積立金、駐車場代、これらはローンが終わっても払い続けなければならない。
しかも修繕積立金は今のところほぼ100%値上がりする。
これと子供の教育費が重なって一気に苦しくなる人が本当に多い。
修繕費を含む維持管理費は一戸建ての方が確実に安いし、自分のペースで自由にできる。
「マンションの4000万と一戸建ての4000万は体感的に全く違う」には本当に同意。

[3229: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん
うちもそう
賃貸で3LDKなんて借りたらふっつうのマンションでも2、30万かかるしそれなら買った方が良いとなって購入に至りました
支払いに関しては家庭によって違いますし年収いくらじゃないと買うべきじゃない、とか無意味な議論ですよね笑

[3230: マンション検討中さん]

>>3222 匿名さん

4000万円の戸建てって建売ですよね。比較しましたが建物がマンションと比べるとかなり劣るかと、木造なので、いずれ建て替えも考えなければならないし、地震やハザードを考えてマンションの方が良いと思います。

[3231: 匿名さん]

>>3230 マンション検討中さん
同感です。さらに建て売りの場合はバス便や駅徒歩20分あたりの立地が多いので、単純にマンションとの比較ができないんですよね。

[3232: 匿名さん]

年収1500万のご近所さんが親切心でアドバイスくれただけなのにものすごい反論…
だからいつまでたってもモラルとか民度とか、悪評価なんじゃないの？みんな黙ってればいいのに…

[3233: 評判気になるさん]

ほぼ永住の方だと思いますが

マンションマニアさん
(2019/06の記事）
・シティタワー金町　2016年築　新宿6　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約200万円

上記相場からシティテラス金町の将来価値を予想すると
B4タイプ　3LDK　70.35㎡　8階　4880万円(新築時)　→　3840万円(築10年時)

[3234: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
黙ってたら検討スレの意味ないじゃん。反論じゃなく議論だよ。荒らされてるわけでもないし、至極真っ当な進み方だと思うけど？何でもかんでもモラル民度に繋げたいだけでしょ？

[3235: 周辺住民さん]

>>3233 評判気になるさん
その通りです。高値掴み、立地、戸数などを考えると、この価格すら厳しくなります。

[3236: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
多分余裕を持って購入、検討している人は冷静にみているんじゃないですか？
ギリギリ、なんとか購入、検討している人が噛みついてるのかと。
スレでアドバイスしている人達の内容はまっとうなものがほとんどですしね。

[3237: 匿名さん]

>>3201 匿名さん
私も20代後半です。
同じような方がいて、安心しました(笑)
頑張りましょう。

[3238: 匿名さん]

>>3235 周辺住民さん
ま、10年後を楽しみに待ちましょう

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
そうですね！
こればっかりはわかりませんし。
三井三菱のタワマン出来て再開発が更に進み、目減りしなければラッキー。下がればそんなもんだよね
セオリー通り。
先は誰にもわかりませんから！

[3240: 口コミ知りたいさん]

駅前プラウドタワーが平均坪単価@310万/坪
三井三菱の現時点での計画は@340万/坪前後（内部にヒアリング）
なので、駅徒歩10分とはいえ本件の＠220万/坪くらいだったら5年後も値崩れそれほどしないと思います。
日銀が破綻するので金利は上げようがなく、不動産価格は一定程度高止まりするかと。
また、年収に対する住宅ローン比率は6-7倍が目安です。
一般的に年収が上がるほど倍率が高くても余剰資金が増えるので、世帯年収1000万で4000万借りるのがきついといっているのは子供4人いるとかでしょうか。
あと0.5％とかの住宅ローンに頭金を入れるくらいなら、頭金部分をREIT長期保有して4％で回した方が生活も楽になると思いますが。

[3241: 匿名]

以前埋立地に住んでおり震災を経験しました。マンション住みだったので被害はほぼなし。被害があってもマンション修繕費で全部やってもらえたので手出しは無しでした。
一戸建ての人は家が傾き修繕できずにずっと過ごしてる方もいらっしゃいました。水が出ないガスが来ないなども自分で手配しなくてはならず年配の方は大変そうでした。
そういう状況を見ていますのでうちはマンションしか選択肢がありませんでした。
一戸建ては子供が小さいうちは魅力的なんですけど年齢が上がると階段も辛そうで。都内近郊の一戸建てって土地が狭くて三階建てが多いイメージでしたし。

[3242: 匿名さん]

>>3240 口コミ知りたいさん
これが一般論で、アベレージかと思います。
基本的にマンションを買っている人は多少無理をしている人が大半であり、その中でどうやりくりするかは各家庭が考える事です。
この年収ならこれくらいのローンは上からマウンティング以外の何者でもないと思います。ちなみ、うちは世帯1200-1300で5000万取得しました。

[3243: 評判気になるさん]

>>3240
＞年収に対する住宅ローン比率は6-7倍が目安です。

>>3240 口コミ知りたいさん
これが一般論で、アベレージかと思います。
この年収ならこれくらいのローンは上からマウンティング以外の何者でもないと思います。
うちは世帯1200-1300で5000万取得しました。
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e? wwwwwwwwwww

[3244: マンション掲示板さん]

30代後半だと35年ローンを組めても、定年考えると実際に払っていくのは厳しいわけで、頭金を多めに入れたりしないとですよね。
それに、貯金があったり、年収が高くて当たり前だし。
20代後半でこのマンションを購入できた方が一番いいですね。

[3245: 匿名さん]

ここの平米単価は72万円ですが、住まいサーフィンの沖式時価では平米単価は82万円です。すなわち10万円も割安です。
今、ガンガン値上げ販売していますが、割安だから値上げしているんですよ。
マンマニさんの予想は金町の将来性までは考慮しておらず、あくまで現在の相場を基準にしています。
ここ残債割れの心配は皆無で、しっかり含み益で資産を作ることができます。安くて、環境も良くて、将来性も抜群、まさに三拍子が揃った優良マンションです。

[3246: マンション掲示板さん]

E棟です。
今日はとても天気がよかったです。

[3247: マンション掲示板さん]

B棟です。

[3248: 匿名さん]

現地写真ありがとうございます！
足場取れてよく見えるようになりましたね。

[3249: 匿名さん]

>>3246 マンション掲示板さん

青空に映えてカッコいい！テンション上がりますね！

[3250: 匿名さん]

>>3247 マンション掲示板さん

現場写真ありがとうございます！
植栽が入ると、また雰囲気変わりますねー
背が高いので、低層階ベランダの目隠しにもなりますね！

[3251: 匿名さん]

やはりバルコニーはガラスの方が抜け感あっていいですね！
今日丁度インテリア相談会の案内が来ました。
入居まであと1年、今から楽しみです！

[3252: 通りがかりさん]

>>3240 口コミ知りたいさん
日銀が破綻するは無理がありすぎますね笑

[3253: 匿名さん]

>>3252 通りがかりさん
だから上げられない、ってことですよ

[3254: マンション検討中さん]

エレベーターは各棟に何基付いてますか？

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
エレベーター自体は7基あります。
B棟2基、ACE棟各1基→計5基
D棟にはありません。
AC棟には非常用が各1基→計2基
非常用が普段使えるかは確認していないので不明です。

[3256: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
金利上げられないから、銀行の保証料が完全事務手数料型に変わってきてる。融資額の2.2%。今最大優遇とれないと、借り換えた時にまた2.2%取られる。金利ばっか気にして見てても、違うところで諸費用持ってかれるから大変だねー

[3257: マンコミュファンさん]

>>3256 匿名さん
2.2%手数料はネット銀行やフラット35では割と普通に取られるのでその点でも頭金入れる価値はありますね。

[3258: 匿名さん]

楽天銀行は一律33万
フルローンでかなりの額を借り入れるなら諸経費は抑えられるけど、あとは金利と返済期間次第では総返済額は逆転するので色々試算してみるといいですよ。

[3259: マンション検討中さん]

>>3255 匿名さん

ありがとうございます。
参考になります。

[3260: マンション検討中さん]

>>3255 匿名さん

ACE棟は一基なんですね！総戸数Bより少ないんでしたっけ？

[3261: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
非常用も常に使えるので、A-Cには各2機、D&Eで一機の合計7台です。

[3262: マンション検討中さん]

C棟はどのくらい出ていますか。
販売状況を知りたいです。
MRに見学した方はいらっしゃいませんか。

[3263: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
楽天一律33万なんですか？！
2.2%で案内されましたけど？

[3264: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
変動で見てないのでフラット35とかはわかりませんが、楽天銀行は変動だと融資事務手数料は借入金にかかわらず一律33万ですよ。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
変動でしかです。

[3266: マンション検討中さん]

>>3263 匿名さん

手数料は安いですが、金利は安くないので、金額にもよりますが、総返済額としては住信とかじぶんのが安くなると思います。
固定と同じで惑わさないよう、自分で計算した方が良いです。私はエクセルに数式打ち込んで計算しました。