シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3101: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
コンシェルジュがいるわけないだろ。
そんなにハイグレードじゃない。

[3102: 匿名さん]

>>3095 匿名さん
3092です。
もちろん虫0が無理なのは承知しております。
でも虫に悩まされる環境ではないと聞き安心しました。
タワー棟やレジ棟よりは川から離れていますしね。
セミやカナブンなんかはまだいいのですが、特にGに遭遇するのが本当に嫌で。
ただ遭遇率は極力減らしたいのでリスク回避出来ることは自分なりに考えてした次第です。
各戸の管理状態によるのでしょうが、色々な物件、階数に住んできた経験でC棟避けての高層階にしました。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
管理人さんが24時間いるんだったのかな

[3104: 匿名]

>>3096 匿名さん
コンシェルジュ？？いないだろ

[3105: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
コンシェルジュはいません。
24時間有人管理体制になります。

[3106: マンション掲示板さん]

コンシェルジュいるかどうか聞いてるだけでなぜそんなに馬鹿にするような言い方するのか(そもそも公式サイト確認しろって案件ですが)
何かコンプレックスある感じですか？しょーもない

グレードによってコンシェルジュいるかどうかですが、「ハイ」グレードだからいるとは限らないですよね。例えば同じようなグレードのシティテラス小金井公園にはいますし。なんなら入居後の管理組合で入れたければ入れられますしね。その分ランニングコストかかりますが。

[3107: 匿名さん]

>>3106 マンション掲示板さん
コンシェルジュ居たら便利な部分もあるかもしれませんが利用頻度とランニングコスト天秤に掛けたら個人的には不要な気がします。
必要な方は設置している物件を選べばいいだけ。
グレードとかはさておき、自分には何が必要で何が不要かを精査して物件探しをすればいいだけです。

[3108: 名無しさん]

まあまあ。そんなにムキになって反応するキミのほうが、よほどコンプレックス持ってると思われるよ。

一般的には、コンシェルジュがいるのはグレードの高いマンションという考えの人が多いのは間違いないよ。以前コンシェルジュがいるマンションに住んでいたけど、コンシェルジュは住人の顔もだいたい覚えていくし、エントランスくぐるときには笑顔で挨拶してくれて小さい子供たちにも声をかけてくれる。やはりエントランスにコンシェルジュがいるという点では、ただの有人管理よりは防犯面でも優れている。コンシェルジュサービスも色々あるしね。
だから、コンシェルジュがいるマンションに住みたいなら最初からそうすればいいだけ。

[3109: 匿名さん]

喫煙、ゴミ、虫、子供プール、コンシェルジュ
色々皆さん思うところや現在の悩み、購入時の基準や決め手があるんですね。

[3110: 名無しさん]

>>3106 マンション掲示板さん
シティテラス小金井公園、検討しました。
同じグレードでしょうか？部屋の感じは、狭い部屋もありましたがうちは4LDKで検討していましたので、こことあまり変わりませんでした。ただ小金井公園はここよりもかなり共用施設が充実していました。DIYルーム、ペットの足洗い場・グルーミングルーム、プライベートガーデン、ミニショップetc… 15くらいの共用施設があったと思います。鉄格子のバルコニーは採用しないとか、建物外観も敷地内もここよりおしゃれに造りあげていましたよ。コンシェルジュもいましたが、確か夕方５時くらいまでの短時間だったと思います。

[3111: 買い替え検討中さん]

>>3110 名無しさん
3106ですが、えーと、すみません。グレードの認識が違いますね。私はプロでもなんでもないので細かい仕様というより値段感でいってました。同じ値段感でもコンシェルジュいるのでハイグレードじゃないとわざわざ出す必要ないってのが私の主張でした。

ただ私もハイグレード＝（大雑把にいうと）現在の新築価格8000万くらいと勝手に想像していったので私の言及もおかしいですね。

ちなみに私は検討者ですが、コンシェルジュの有無は必要十分条件に入ってないです。防犯面での効果はあるかなと思いつつ他のサービスは今だと自分でアプリでやったほう早いので。
あとグレードはどうでもいいです。自分の必要十分条件を満たす物件が見つかればいいので。個人語りなのでこれ以上は本物件に関わらない発言はしません。失礼しました。

[3112: マンション検討中さん]

最近の販売価格表示お持ちの方いらっしゃいませんか？

[3113: マンション検討中さん]

>>3110 名無しさん
バスが引っ掛かり、我が家はやめました。

[3114: 匿名さん]

シティテラス小金井公園は922戸のバス物件ですよね。共用施設を充実させないとそもそも売れない。さらに近隣にシティハウスも建てるんですよね。完全に供給過剰。さらに場所は地味な小平市。
価格帯は近いですが、23区のここを選ぶ方が正解だと思いますね。ランドスケープもここが優れている。

[3115: マンション検討中さん]

>>3114 匿名さん
地味な小平市は不要な表現ですよ。
葛飾区だって検討してない人にとっては同じでしょうし。
比較するのはいいと思いますし、参考になります。
但し、卑下する表現は避けるべきでしょう。

[3116: 匿名]

ここを検討してる方は動物飼われる予定ありですか。確か動物飼育可能でしたよね。

[3117: マンション検討中さん]

>>3111 買い替え検討中さん
横から失礼します。
ハイグレード＝新築価格8,000万って感覚だと大都市圏に限られてきますね。そしたら、地方都市や郊外には、ハイグレードマンションは存在しなくなります…

ハイグレードって、外装、内装、共用施設、セキュリティに優れているマンションって感じでしょうね。そこにこだわると、必然的に管理費を含め、販売価格も上がってくるかと。そのようなハイグレードといわれる物件で、管理費が高くなってきても生活しにくいと感じない人たちが購入していくのだろうから、そこそこお金に余裕のある世帯が多いのでしょう。

[3118: 周辺住民さん]

まあ金町も葛飾区内の人か常磐線沿線の人しかわからないくらい地味ですよね

[3119: 匿名]

>>3116 匿名さん
この辺りのマンションはペット飼われてる方結構いらっしゃいます。夕方には目の前のにいじゅくみらい公園を犬の散歩している人がたくさんいますし、少し足を伸ばして水元公園に行く人もいますね。ペットを飼う人には申し分ない環境ですから。

[3120: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん
鳥は一籠とかサイズ指定はありますが犬は2匹など飼育可能ですよ！

[3121: 匿名さん]

マンコミュなかったら23区に金町という町があるのを知らずに生きてました。
ずばり、地味です。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
ずっと東京都民だけど、23区内の知らない町なんて山ほどあります。そんなもんじゃない？？

[3123: 匿名]

わざわざ検討者のスレッドで金町知らないって書かれましても、違う所に住めばとしか言えないですね

[3124: 匿名さん]

>>3123 匿名さん
事のやりとりをみてくださいよ。小平市を地味とおっしゃった方がいたので金町も他の区民から見たら地味だと書いただけです。おかしいですか？

[3125: 匿名さん]

ここもプラウドタワーも、なんというか掲示板が殺伐としていますね。

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3125 匿名さん
それ思いました。ここに決めようと思っていただけにちょっと悲しい。。

[3127: 匿名さん]

検討板は少々荒れるくらいが自然な気がしますけどね。（金町以外の物件も検討板も覗いていますが）
閑古鳥が鳴いているような物件はそれはそれで注目を集めていない点が気になるでしょうし。

契約者・住人スレが大荒れの様子だと、入居後の生活が危ぶまれますね。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん
ここの契約者と思われる方の返信も中々トゲがあるように見えるので殺伐としてるように見えるんじゃないでしょうか。
住民スレも冷たい人いますね。

[3129: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3130: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション、若い夫婦が多いですか？
共働き前提のマンションでしょうか、旦那の給与だけではとても払えず、パートに出る必要がありますが、同じような方いらっしゃいますか？

[3131: マンション検討中さん]

どうしても匿名掲示板という性質上心無い投稿される方もいらっしゃいますよね
特に盛り上がっているところは荒れやすいですよね…
それは仕方ない事としてあまり気にせず有意義な情報だけ目に入れるようにしていきたいと思います
このスレをみる皆さんが意識していけば比較的落ち着いた状態保てそうですね

>>3130 検討版ユーザーさん
若い夫婦がどのくらいの年齢層かにもよりますがMRを訪れた時は小さなお子さん連れのご夫婦が多かったですよ
共働き前提かどうかはご家庭によってそれぞれではないですかね？
ローン組む組まない、夫婦どちらかのローン、ペアローン、親に融資してもらう方…などなど考えればキリがないので
ここの物件に限らず>>3130さんのように家を買うタイミングで仕事を始める方も多いのではないでしょうか？

[3132: マンション検討中さん]

若いファミリー層が多いと思いますよ
一馬力か一馬力＋パートのご家庭が多そうです

[3133: 検討板ユーザーさん]

みなさん、若いのに一馬力ってすごいですね、うちの旦那は大手関連会社ですが給与は全然です。このマンションを買う人たちは世帯年収で言えば1000万くらいありそうですね、うちは二馬力で600-700万なので、難しそうです

[3134: 匿名さん]

9/26 夕方

[3135: eマンションさん]

二馬力700でも頭金二割程度出せるなら大丈夫かと思います。

[3136: 匿名さん]

隣のシティタワーは若いファミリー層が中心で葛飾区以外の購入者が7割を占めました。中国人も1割いましたが。
ここも大半が葛飾区以外からの流入になるでしょう。大規模再開発された地域だと、湾岸エリアのように地元民以外の人が集まってきますね。
一方、プラウドタワーは葛飾区の購入者が6割を超えます。地元の富裕層に人気ですね。ヴィナシスもそうでした。
プラウドタワーはハイグレードマンションですが、やはり駅ホームからの視線が気になりますね。

[3137: 匿名さん]

先週、日経新聞で住宅ローン控除の入居時期延長の検討記事が出ていました。
従来は20年12月末までの入居が2年延長されれば、22年12月末までとなるので、こちらの二期購入者も該当しますよね？？
ただ、現段階では9月中に購入した人が対象らしく、その延長については記事で触れていませんでした。9月中購入だと、もう時間がないですよね、、、
住宅ローン控除の延長があるのは影響大きいと思うのですが、、、購入時期については延長ってないものなのでしょうか。

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
9月契約が対象というのはまた別の話。
発信するのであればちゃんと新聞読みましょう。

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

3137です。勉強不足で申し訳ありません。コロナ対応の別の話ですね。ありがとうございました。

[3140: 匿名さん]

私がMRに伺った時も若いファミリー世代の方々ばかりでした。
我が家は入居時には子供は皆小学生なのですが、それより下の未就学児や妊婦さんの奥様もちらほらいらっしゃった感じでした。
なので本当にこれから子育て腰据えてやるぞみたいな子供が小さなご家庭が多い印象です。
我が家は子供が小学生入居になり、子供から手も少し離れましたから入居後パートか正社員で本格的に社会復帰したいと考えております。
多分1期購入ですと一馬力でも返済可能な金額でしたから、共働きもいると思いますがパートでみたいな感じで働く方も多そうな気もしています。

[3141: 匿名]

うちは共働きです。結構頑張って返す感じです　笑

[3142: マンション掲示板さん]

>>3141 匿名さん
我が家もです笑
車や衣食住にもそこそこお金を使いたいので、頑張らないといけない感じです。

[3143: マンション検討中さん]

うちも共働きです。ローン組む金額を年収５倍で考えると年収1000万でもローン5000万なのでうちは１馬力じゃ到底無理なので、二人で節約しながら頑張って返していく感じになりそうです。

[3144: マンション検討中さん]

>>3141 匿名さん
我が家も(笑)
頑張りましょ

[3145: 検討板ユーザーさん]

みなさん、高収入世帯ばかりと思ってましたので安心しました。
購入検討してみます。

[3146: 匿名さん]

一馬力で年収1000万超世帯は統計的にも多くないので、やはり共働き世帯が多いのでは？

[3147: 名無しさん]

我が家も世帯年収1000万くらいですね。
車がない分ランニングコストは安くすみますが産休育休期間はかつかつかもしれません。

外部のFPに相談したところではいまの生活水準ならローン組んでも全く問題ないと言われたのでまぁ平気かなと。
やってみないとわからない部分も大きいですがとりあえず楽しみに待ってます。

[3148: eマンションさん]

年収1000万、五倍のマンション5000万で金町徒歩10分かー　

[3149: 匿名]

>>3148 eマンションさん
ぽけーっとしてると近い将来それすら買えなくなりそうですけどね

[3150: 匿名]

3141です。
お仲間がたくさんいて嬉しいです　笑
たまーの贅沢を楽しみながら返していきましょう。