シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2891: 匿名さん]

本当どちらも嫌ですね。
同じ子育て世代ですが、節度を持って行動すべきだと改めて思いました。
なかには本当に必要なお喋りもありますが、長話するならお店や公園、お家なりですべきですね。

現在賃貸に住んでいますが、ベランダ喫煙に長年頭を抱えております。
ベランダ喫煙は現在の住まいでも禁止なのですが、何度管理会社から注意してもらっても改善はなし。
こちらもベランダ喫煙は禁止と契約書に記載がありますので、是非モラルのある方が隣や下の階に住んで欲しいなと今から思っております。

[2896: 住民板ユーザーさん2]

[No.2892～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[2897: 匿名さん]

葛飾区は全国的に見ても極めて優れた自治体です。日経調査で葛飾区は子育てしやすい自治体で全国ナンバーワン、在宅医療も充実しているため在宅死も全国ナンバーワン。子育て世代にも老人にも優しい自治体なんですよ。
更にSDGs先進な都市ランキングは23区内で2位、全国815市区の中でも14位。
下町ゆえに軽犯罪は多少、多いもののあらゆる世代にとって住みやすいのが葛飾区です。
青木区長と平沢大臣が葛飾区をより良い自治体にしてくれるでしょう。
シティテラスのエリアも現地を見ればわかりますが、こんなに美しいランドスケープは23区内で他にはありません。この美しいランドスケープに感嘆して皆さん契約しているのでしょう。

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

なんで区として人気が出ないのでしょうかね。。

[2899: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

在宅死ナンバーワンってヤダ…
その辺の賃貸、軽々借りれないよ。。

〉こんなに美しいランドスケープは23区内で他にはありません。
葛飾区にはここしか無いのかもしれないけど、23区まで広げたらたくさんあるよ(ｰｰ;)

[2900: 匿名]

治安の良し悪しは歴史的な背景もあるんですかね。戦後の闇市があったりドヤ街、赤線地区なんかは治安悪そうなイメージです。葛飾区はどうだったんでしょうか。
湾岸は新しくできた地域なのでそういった歴史的背景はないので治安がそもそも悪くはないのかなと思います。
とはいえ治安って環境よりも人が作っていくものだと思うので地域の方がしっかりと対策していれば悪くなりようがないのではないですかね。

葛飾区って区をあげていくと大体出てこない。けどコアなファンは多そうなイメージ。

[2901: 匿名さん]

ここは東京ドーム1.5倍の敷地面積を誇る大型公園、そこに繋がる超一流大学のキャンパス、その周りにはサッカー場やテニスコートなどの運動場があり、シティテラス金町、シティタワー金町、オーベル金町などの住宅が配置されている。さらにクリニックモール、大型スーパー、ファミリーレストランのような利便性が高い複数の商業施設がある。
このようなランドスケープは23区内に他にありますか？きっと無いでしょう。もしあれば実例をあげてくださいね。

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
あなた白亜の豪邸(笑)の人ですね。

[2903: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
「在宅死も全国ナンバーワン」って孤独死が多いだけじゃ…。

[2904: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
江東区の有明なら超一流大学は無いけど、それに加えて都内最大級の劇場とスーパー銭湯があるぞ。
劇団四季も出来るし。
豊洲のららぽーととお台場にと自転車で行けるし。
景観も金町より良いね。

って、実例を上げたら高いの埋立地は嫌だの屁理屈こねるんだろうなぁ（笑）

[2905: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

在宅死ナンバーワンって事は、大島てる物件がいっぱい…って事ですからね。

[2906: 匿名さん]

>>2904 匿名さん
そうそう、自転車でいける範囲が、そもそも地理的に無理があるよね、葛飾区。。
そりゃ都心からかけ離れてるんだから、敷地ゆったり道路ゆったりしてないとだけど、葛飾区の法令ってゆるゆるなんだよね。。

[2907: 匿名さん]

近隣在住です。23区ではありますが、実態はほぼ郊外なので車はあった方が断然便利です。駐車場が高いんですけどね、

[2908: マンション検討中さん]

治安の不安は一方ですが、浸水など災害を心配です。
同じぐらいの値段で、埼玉なども検討中になりました…

[2909: 匿名さん]

5年後に中古が3000万くらいで出るからそこで買います

[2910: 匿名さん]

有明はここと同じスミフの大規模再開発だからな。まあ有明は、ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さとかデメリットも多いが。
ちなみにここも徒歩3分位の場所に三井の大型ショッピングモールができる。あと、140店舗やシネコンがあるアリオ亀有まで自転車なら8分、循環バスも目の前から出ている。
それと、在宅死率の件は、在宅医療が充実しているから。不審死のような類では無い。23区内はかなりの僅差だが。
https://diamond.jp/articles/-/150430?display=b

葛飾区は再開発が盛んだから昔とは全く変わっている。環境の良さに気付いた人が他所から葛飾区に集まってきている。

[2911: 通りがかりさん]

>>2909 匿名さん

5年前、シティタワーを買った連中も、同じことを言われたよ。5年後、3000万になるよって。　　　ふたをあけてみたら、中古でも2割以上の価値上昇。　　めを開けて、世界をちゃんと見よう

[2912: 匿名さん]

E棟の外壁が見えるようになりました

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
足場越しだと暗めに見えてましたが、囲いが外れるとまさに白亜の豪邸ですね！！！笑

[2914: 匿名さん]

かっこいいですねー！住むのが楽しみです。

[2915: 匿名さん]

まさに白亜の豪邸！笑

[2916: 匿名さん]

いいですね！
早く他も取れて全貌がみたい！

[2917: 匿名さん]

白亜の豪邸ネタ化されててウケる

[2918: 匿名さん]

思っていたよりシティタワーのレジデンス棟と似てる出来あがりですね。

[2919: 匿名さん]

プラウドタワーより全然いい！

[2920: とくめい]

>>2919 匿名さん
他の物件を出して比較する発言は無用な争いを生むので、心の中で呟く程度にしておくと良いですよ。「シティテラス金町より全然いい！」なんて言われたら気持ちよくないですよね。

[2921: 匿名さん]

白亜の豪邸をググってしまった自分てwww

[2922: マンション検討中さん]

悩み中で、シティテラス金町とさいたまのマンションを比べたら、どちらの方が良さそうでしょうか。

[2923: 匿名さん]

さいたまです。なぜなら翔んで埼玉が映画化されたように葛飾と比べて全国的に知名度があります！
この映画には一流俳優の伊勢谷友介も出ているのでさらに圧勝です

[2924: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん
どちらとも言えないと思います。
人により優先順位や譲れない条件が違いますからね。
さいたまのマンションとシティテラス金町じゃー答えようがないです。
言える範囲で詳細やさいたまのどのマンションととかを言えば色々な意見が出てくるのでは？

[2925: 通りがかりさん]

周りがどう思うかを気にするよりも、どちらの街も何度も足を運んで直感的に良いと思った方を選ぶのがいいと思いますよ。

[2926: 口コミ知りたいさん]

シントシティだとおもうけど
〇都心へのアクセス
〇街並みがきれい
〇駅徒歩５分
×売却時にも多少は影響すると思われる核廃棄物問題
×仕様が低い
×さいたまだが２３区内の物件を買える価格

街並み、雰囲気どちらがいいか、通勤場所はどこかかな
どちらを選んでも大外れはないと思いますが人気はシントシティだと思います。

[2927: マンション検討中さん]

>>2924 匿名さん

ザパークハウスさいたま新都心です。
都心へアクセスは同じぐらいだと思います。

[2928: マンション検討中さん]

>>2925 通りがかりさん

ありがとうございます！
やはり住むのが自分ですので、現地へ色々見に行きます。

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 口コミ知りたいさん

シントシティを考えていました。確かに核廃棄物の問題で見送りました。
駅反対側のザパークハウスさいたま新都心を悩み中です。
価格ははっきりまだわからないですが、シティテラス金町より若干高いかもしれません。

[2930: 匿名さん]

>>2926 口コミ知りたいさん
放射性廃棄物とかどーでもいいならシントシティでもいいかも。
オレは絶対にあんなとこ嫌だけど。

[2931: 匿名さん]

変に23区入っていつまでも貶されるより、さいたま新都心の方が資産維持は間違いなさそうだよね。悩むな。

[2932: 匿名さん]

千葉や埼玉、都下のマンションは資産性は低く、新築から中古になった時は値下がりが大きいからやめたほうが良い。
以下が金町の主要マンションの新築時からの騰落率。住まいサーフィン調べ。ラヴィクレールは築19年、ヴィナシスは築11年。

ラヴィクレール　＋20%
ヴィナシス金町　＋13%
オーベル金町レジデンス　＋12%
オーベル金町エアーズ　＋7%
プラウドシティ金町　＋6%
イニシア金町　＋9%
シャリエ金町　＋8%
アデニウム　＋3%
シティタワー金町　-2%

シティタワーはマイナスだが、4LDKと高層階のリセールが厳しいのが原因。4LDKは単価を盛りすぎていたので、中古だと買い叩かれる。あと、同じ間取りでも高層階だと2000万円程度高いケースがあり、やはり中古になると買い叩かれる。
ここは高層階も低層階も価格差がないから、シティタワーの二の舞にはならない。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
あの、金町に限定したかのように書かれてますが2012年が底値でしたのでその時に買ったマンションは大体がマイナスになってませんよ。。笑

[2934: 通りがかりさん]

金町には吉田類さん酒場も何軒かあるのが、いいですね！(笑)

[2935: 通りがかりさん]

>>2933 匿名さん

2012年が底値の根拠は？
戦後の方が底値だったんじゃね(笑)

[2936: 匿名さん]

>>2935 通りがかりさん

え、まじでいってるのこの人。笑
グラフを見ろ。
戦後に金町でマンションあったか？やばすぎ。

[2937: 匿名さん]

オリンピックのせいで勝手に2020年が不動産価格のピークと言われているがそれ自体はなんの根拠もないからな。

[2938: 匿名さん]

買いたい時が買い時

[2939: 匿名さん]

この超低金利で普通のリーマンが買える価格の限界値にきてるから、住宅価格はほんとに今がピークだと思う。今の価格で多少横ばいになるかもしれないけど、長期的（20年～）には人口減少だから下がることは間違いない。

[2940: 名無しさん]

>>2937 匿名さん

どちらかといえば、長期金利の影響が大きいと言われていますね。低金利が続けば貸し付け可能な額は今と変わらず、その額に合わせてデベロッパーは土地を仕入れてマンションを建てるので。
日銀の黒田氏が2023年4月まで総裁を務めるとの意向があるので、少なくとも2023年頃までは不動産価格は高止まりか引き続き上昇傾向になるんじゃないでしょうか。