シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2811: 匿名さん]

>>2809 評判気になるさん

検討しました。
管理、修繕、駐車場の合わせた維持費が高く、あとは間取りがなかなか個性的で諦めました。
駅前ですし、子供が大きくなって巣立っていたらプラウドタワーにしたかったなぁと思います。

[2812: 匿名]

>>2804 匿名さん

購入者です。我が家は…
都内までの通勤アクセス時間
周辺環境の新しさ、これからの期待度
管理費や駐車場込のトータルコスト
からここに決めました。
圧迫感や騒音を妥協できないのであれば、千葉や埼玉を、探してみても良いのではないでしょうか？
お金があれば100点満点に住めるのでしょうが予算ありきであれば、何が妥協できるか。を家族で話し合ってみてはどぉでしょう。

[2813: 匿名さん]

私も詰め込み感というか団地みたいで好きになれず
タワーにしました。もちろんタワーも欠点が無いわけではないですが・・・

[2814: 匿名]

スミフの今買っておいたほうがいいよ。いい部屋はどんどん無くなるよ。そしてどんどん高くなるよ。っていう戦略すごいです。

[2815: 通りがかりさん]

>>2809 評判気になるさん
物件価格だけでなく月々のランニングコスト(管理費＋修繕費)も結構差があるので(月2万弱)検討から外れました…調べてみると初期費用も差があるし我が家にはとても…駅徒歩1分はさすがですね。

ただ子育て環境としてはプラウドタワーよりもいいと思っています。欲を言えばと水元公園と図書館があと5分近ければ…と思っていますがまぁ無い物ねだりですね。

今は総武線沿いなので常磐線(千代田線)はそこまで馴染みがないです。大手町以外はなんとも言えない駅を通っていますが１回乗り換えれば23区内のいきたい駅に着けるので許容範囲でした。

比べた物件はシティタワーとプラウドシティと新小岩、小岩あたりの築浅中古。新築で予算内はここくらいでした。

[2816: 匿名さん]

水元公園は北欧の雰囲気がある公園で、ディズニーの2倍の広さ、一周すると10キロくらいです。23区最大の公園が近くにあるのはファミリーにとっては大きな付加価値になります。
常磐線は千代田線と直結するから、総武線よりも便利ですよ。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島＝上野、新御茶ノ水＝お茶の水、大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前＝原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。金町はスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発にフォーカスされがちですが、上記の通り交通利便性も高い。
利便性やコスパ、環境の良さを考慮するとここは23区の新築マンションの中ではベストな選択肢です。

[2817: 匿名さん]

我が家もプラウドタワー も検討しましたが、不思議な間取りで家族四人で住める間取りはほぼなく、あっても高かったです。
初期費用の高さや途中でかかる修繕の100万円もネックでした。とはいえマンションとしては素敵なマンションですし立地もいいのでDINKSなら選んでいたと思います。
シティテラスにした決め手は中古のプラウドシティと比べても納得感がある値段で購入できましたし、管理修繕の負担もシティタワーに比べて共有施設がある割にコスパいいなと感じたからです。
今住んでいる所に比べていなげやや、にいじゅく未来公園にいる子供達や家族連れの雰囲気も良いです。

[2818: 匿名さん]

>>2816 匿名さん
そもそも金町からだと所要時間が長いから、総武線より便利は言い過ぎ。
総武線だと市川から船橋あたりといい勝負になるんだからさ。

[2819: 評判気になるさん]

六本木、乃木坂とか距離有るし乗り換えなしでもそこから歩く駅多過ぎでは。

まあ綾瀬止まりも多いから通勤時間以外は本数も少ない。常磐線が便利なら他の線より割安はないでしょ、不便だからこの価格。　

新宿、渋谷とか行く人は買わないだろうけど、あそこらへん行くのにかなり遠いのも安いりゆだとおもう。

[2820: 匿名さん]

でも総武線はダサい街にしか止まらないよね。
新小岩、錦糸町、市ヶ谷、千駄ヶ谷、大久保、中野とかね。総武線が便利なのは新宿や秋葉原に行く時くらい。
一方の千代田線は大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、赤坂、表参道、明治神宮前＝原宿だから、ハイスペックな街にダイレクトアクセスできる。個人的には総武線よりも千代田線直結の常磐線各駅のほうが遙かに便利。
プラウドタワー金町が売れまくっているのも、値上げしまくっているここが売れているのも金町がとても魅力ある街であることの証左。ここの購入者は自信を持って良い。

[2821: 住民板ユーザーさん5]

都内最安値の地域を買う人がハイスペック（笑）
な街に用があるんですかね

[2822: 住民板ユーザーさん5]

後他の路線をダサイダサイ言ってますが駅舎も街の雰囲気も金町は相当ださい街だと思いますよ

[2823: 匿名さん]

>>2821 住民板ユーザーさん5さん
あなたと違って、仕事とか買い物とか用事は色々ありますよ笑

[2824: 匿名さん]

昼間の二本に一本が綾瀬止まりなのは不便だよね。
なんとかならないものかな。我孫子行きを逃すとホームで10分待ち。ガックリきます。

[2825: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

水元公園ってめちゃくちゃ嫌な思い出あるけど、新しく来る人は知らないのか。
付加価値ねぇ…また怖いニュースが出なければいいね！

[2826: 匿名さん]

人により便利と感じる路線は違うのでハイスペックとかダサイで争うのは不毛かと。

[2827: 通りがかりさん]

>>2826 匿名さん
そうですね、勤務先にもよるでしょうし。
普段使いしたことないので実際使ってみないとわからないですね。

[2828: 匿名さん]

2820さんが勝手にダサイ・ハイスペックと言っていて意気込んでますね。便利不便の話が置き換わっている。

千代田線駅近くの勤務地の方やそこに用事のある方は当然便利ですが、2820さんが千代田線駅と紐づけているエリアに行くには、2819さんのように(かなり)歩かないといけないのが事実。

日中の綾瀬止まりは常磐線の宿命だから待つしかないですよね。

[2829: 匿名さん]

日中の綾瀬止まりは仕方ないですよね。
そこは金町を検討するにあたり、ちょっと引っ掛かった点ではあります。
我が家のライフスタイルを考えると、そもそもそんなに日中は電車に乗る頻度は高くないのでそこまで気にしなくてもという話になりました。
水元公園もMRでアピール材料になっていましたが、実際マンションからは少し距離があるのでそこまで行く頻度は高くないかなと思いました。
それよりは目の前の公園の方が子供達は毎日利用するだろうし、心惹かれました！

緑もあり、日常の買い物もしやすく、交通の便がそこそこ良い。
あとは我が家は城東地区で探していたので、金町は100点ではないですが合格点と結論付けました。
金町に絞ってからはタワー棟、レジ棟、プラウド中古も内見。もちろんプラウドタワーも検討。全て踏まえてテラスが我が家にはバランスの取れた物件との話でまとまり契約しました。

[2830: 周辺住民さん]

プラウドシティのあたりは、ビル風？が結構強い感じ。
あと電車が来ると反響音がすごい。

[2831: 匿名さん]

>>2830 周辺住民さん
これは住んでいる地元の方にしかわからないですね。
参考になります。
住んでみなきゃわかりませんが、テラスもC、D棟は線路からは距離がありますが、中庭がある分反響音が響く可能性も考慮して検討すべきかもしれないですね。

[2832: 通りがかり]

>>2830 周辺住民さん

金町は快速止まらないので飛ばして通りますしね、、、
貴重なご意見ありがとうございます。
プラウドシティはガーデン、アベニュー共にそうでしょうか。線路からの距離や建物向きでも変わる感じですか？

[2833: 名無しさん]

反響が気になるのであれば完成後に確認してからでもいいですね。

[2834: 周辺住民さん]

プラウドの住民ではないのでわかりませんが、KSCまでの広場？を通る際に感じます。
「ガーデン」に反射してる感じでしょうか。

風はアベニューとガーデンの間で凝縮されている感じ。

[2835: 周辺住民さん]

なので、
風に関してはA棟とB棟の間の「風の広場」
B棟とC棟の間は強風になる可能性があるかもしれませんね。

反響音に関しては、A棟とB棟がガードしているので中庭にはそうでもないかも？？

[2836: 匿名さん]

音は窓の防音性が高いものが採用されているので閉めとけば気になりませんが、ビル風はバルコニーに洗濯物干しますし気を付けなきゃ飛んでいってしまいそうですね。

[2837: マンコミュファンさん]

ビル風ですが、プラウドシティ周辺よりシティタワーのほうが強風ですよ。冬の強風では傘が折れそうになります。プラウドシティ周辺ではそこまで強い風は吹きません。
アベニューの電車の反射音は確かに大きいですね。ガーデンは離れているので、反射音はしません。
周辺住民の説明会ではシティテラスの建設により風の流れが変わり、強風の箇所は減ると話がありましたが、実際はどうなんでしょうね。

[2838: 近隣住民]

>>2837 マンコミュファンさん
そうですよね。
フィットネスクラブからシティタワーに向かって歩いていると、あの道路辺りから急に強風になります。
あそこは強風のせいで自転車ごと転んでいる人もいますし、大人でも歩くのが大変な時があります。
ビル風とは、風の通り道が高いビルで塞がれる事により、ビルとビルの隙間に風が集中するので、
風力が増して突風となる現象です。
シティテラスが出来たら余計に酷くなりそうな気がしますが…。

[2839: 匿名さん]

テラスの前を通過する電車は、各駅停車の千代田線よりも、常磐線快速が通過する音がうるさいですよ。窓開けていたら、おそらくテレビの音や家族同士の会話も聞こえないと思います。
音は上のほうが響いてくるので、Ａ棟の高層階は窓は開けていられないかと。
あと、Ａ棟は線路の鉄粉も飛んでくるので、あまり洗濯物は外に干さないほうが良いのではないでしょうか。

[2840: 検討板ユーザーさん]

シティタワー金町の31階の3LDKの部屋が4580万円で売りに出されていますね。シティテラスの最安値の部屋と同じくらいの価格帯です。
不人気な東向き、60平米台の狭い3LDK、共用施設も無く、専有部分のグレードもシティテラスより劣りますが、高層階でこの価格は魅力ですね。千葉側が一望できて葛飾や松戸の花火もよく見えるでしょう。

[2841: 通りがかり]

>>2835 周辺住民さん

状況を詳しくありがとうございます。
吹きっさらしの広場も風が強いですが、建物で遮られると流れが変わって場所により強くなる感じですね。
シティテラスでまた風の流れが変わりそうです。
それにしても後の方から洗濯物も飛ばされるほどの風と聞いて驚きました。
浴室乾燥機が活躍しそうですね。

[2842: 匿名さん]

普段の風でもすごいのに、台風なんてきたらどうなっちゃうんでしょう…

[2843: マンコミュファンさん]

今は都内マンションどこも数年前より値上がりしていると思いますがシティタワーは値上がり率低そうですね。狙い目かもですね

[2844: 匿名さん]

それだと売る時困るけど

[2845: マンコミュファンさん]

都心ならともかく金町で駅遠かつ70平米を切る部屋はリセールバリューは厳しいですね。シティタワーの東向きの60平米台の部屋は新築時も安かったですから。ここは狭い部屋もないですし、シティタワーよりも駅近ですから、リセールバリューも悪くはないでしょう。
三井のタワマンが北口にできる頃には隠れた含み益がたっぷりと乗ってくるでしょうね。
プラウドタワー金町も8000万円超えるような部屋はリセールしにくいと思いますが、7000万円台以下の部屋ならリセールしやすいでしょう。
プラウドタワー金町の掲示板でも話題になっていますが、新金線で新しいプランが浮上してきたようです。葛飾区は本気ですよ。

https://www.kensetsunews.com/archives/492235

[2846: 匿名さん]

>>2845 マンコミュファンさん

このマンションでリセールバリューがーってアタマお花畑すぎるわ。

[2847: 口コミ知りたいさん]

新金線って使いますか？
直通ならまだしも乗り換えてまでは、、、、

[2848: 職人さん]

一期に買った人は含み益あるかもですね

[2849: 匿名]

>>2847 口コミ知りたいさん　
新金線通勤では使わないですね。観光で使います。行ったことない地域なので楽しみです。

[2850: 匿名さん]

新金線より個人的には駅舎改修と改札増設をお願いしたいです。

[2851: 検討板ユーザーさん]

今の価格ってデベがたんまり自分達の利益載せてる訳、湾岸戦争って揶揄されたそこら辺のマンションも同列。
不動産は闇深い世界ですよ。

[2852: 匿名さん]

駅舎改修してアトレ金町作って欲しい

[2853: 検討板ユーザーさん]

>>2846 匿名さん
ここはリセール悪いってことですよね。

プラウドタワーはどうなんでしょうか？

[2854: 匿名さん]

>>2853 検討板ユーザーさん
それは別の板で話してくださいね！

[2855: 匿名さん]

>>2853 検討板ユーザーさん

プラウドタワーもリセール無理です。今マンション価格は極大値です。10年前くらいに買った人たちはラッキーで値上がりしてる人（ヴィナシスとか）もいるけど、今のタイミングで買うマンションは金町に限らずリセールで得する可能性は極めて低い。

冷静に考えて、5年落ち、10年落ちの3LDK駅徒歩10分のマンションを5,000万も出して買いますか？って話です。
もちろん中古市場なんで、たまたま需給がマッチすれば捌けることもあるでしょうが期待は薄いでしょう。
このマンションは環境はいいと思うので住み潰し前提で購入するのは全然ありだと思います。最悪売ることになっても、10年後1000万落ちくらいでだったら売れるのではないかと思います。もろもろ考えると少なくとも金銭的な儲けはないでしょうがまだましなレベル。

一方でプラウドタワーはもっと悲惨で、住み潰し前提のお金持ち（安定的に世帯年収1500万くらい）が住む分にはいいかもですが、万一売ることになったら残債割れもありえますね。単価の高い中古マンションは売れづらいですから。
7000万円越えのマンションとか、冷静に考えたら普通のサラリーマンは絶対に手を出すべきじゃないですよ。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
10年後1,000万落ちなら十分キャピタルゲイン出るんだが

[2857: マンション検討中さん]

>>2855 匿名さん
利益出すためだけに購入するのではないので。気に入ったところを購入します。

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
それなら十分ですよね！！笑

[2859: 周辺住民さん]

＠南水元交番
https://news.yahoo.co.jp/articles/02f3c872ee8111963bae40d945f0ab8c2814...

[2860: 匿名さん]

>>2859 周辺住民さん

ありましたね、事件。
でも別にここだから起きた事件って訳ではないでしょ。
周辺住民が皆そうだって訳でもないですし。