シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2791: 匿名さん]

MRに行った際に営業に聞いた話ですが、当初はシティタワーとシティテラスは同時に竣工する予定だったそうです。ただ、総世帯数が1,500近くになり一気に入ることに葛飾区側が難色を示し、テラスの竣工をずらしたとのこと。
シティタワーは東京オリンピック開催が決まる前だったこともあり、かなりお安めの金額で販売しており、シティタワー購入者はお得感ありました。もし同時期にテラスも販売していたとしたら、テラスも今の販売価格よりもかなり低い値段で抑えられていたのです。シティテラスはプラウドタワーと販売時期が競合してしまい、値段が釣り上がってしまっているとの話でした。
スミフにとってはテラスは当初考えていた値段より高く販売することがてきてラッキーだったのですが、検討側としてはこれ以上の釣り上がりは避けてもらいたいところですね…

[2792: マンション検討中さん]

金利低いから売り手は強気ですよね

[2793: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
タワーの土地取得がアベノミクス前でテラスはその後から取得して、元々土地の取得値段で違うとも聞きました。

[2794: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
プラウドタワーが高値で競合するならシティテラスはそのままの価格にしておいた方が売れ行きは良かったでしょうから詭弁ですね。
プラウドタワー が高くても売れているのをみて便乗で値上げしたのいうのが実際でしょう。

[2795: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
シティタワーとシティテラスの土地は同時期に取得されています。

[2796: 通りがかりさん]

>>2795 匿名さん

ぼくは、テラスの土地は、後で取得したと聞きました。

[2797: マンション掲示板さん]

フェイクニュース...当たり前ですが本当に知りたい人は営業に確認ですね

[2798: 匿名さん]

2795です。
私はテラスのMRで営業の方からそのようにお聞きしました。
私どもが嘘を言われたのかもしれませんが、物件購入にはあまり関係のない話なので「そうなんですね。」程度にしか思いませんでしたが、真相はスミフにしかわからないですね。

[2799: 匿名]

シティタワーの住民です。

うちが物件購入前に（シティタワーの）MRへ行った時、「タワーの東側の空き地に同じ住友の最大19階建くらいのマンションを４~５棟建設予定」だと聞いていました。なので、シティタワー竣工以前にはテラスの土地を購入していたと思います。
タワーの東側の部屋を検討の際には、階数によってはテラスとお見合い部屋になり重要なポイントになってくるのでタワーの初期購入者はみんな知っていたと思います。

[2800: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

私もMRで営業の方から同様の話を聞きました。
土地はタワーとテラスは取得時期はずれていると。
タワー竣工以前にテラスの土地取得もしていたが、時期はずれているとのことでした。
タワーの方が先に取得し、その時のが土地代が安かったのにプラスして㎡数も抑えた部屋作りをした分販売価格は抑えられと説明されました。
まぁー実際はわからないですが、タワーでも販売担当をした営業の方でしたからそうなんだと話を聞いて納得してました。
テラスを売る営業トークだったかもしれませんが、若干ですが㎡数も広く駅よりだし、窓の防音性もアップしたからタワーより高いのは仕方ないんだな位にしか思っていませんでした。

[2801: 匿名さん]

シティタワーは3LDK60平米台の極狭部屋も作ってグロスの価格を抑えていましたからね。そのような部屋は収納を犠牲にしているので、ファミリーで住むのは不向きでした。
ここは一番狭い部屋でも70平米以上あるので、窮屈さは無いと思います。防音性の高いサッシを採用したのもシティタワーの反省点が生かされています。タワーの中高層階の南西の部屋は鉄橋音が酷いですから。
駅距離も近いですし、ここは値上げしてもまだまだリーズナブルだと思います。

[2802: 匿名さん]

シティータワーって子供の足音問題が話題になるくらい防音やばいのか

[2803: マンション検討中さん]

タワマンは乾式なので隣家の防音は期待薄です。
二重床、二重天井も意外に響きます。

[2804: 匿名さん]

先日、現地へ足を運びました。
我が家はＡ棟を検討してますが、広くない敷地に無理やり詰め込んだような圧迫感が気になりました。かなりの大規模マンションなので、24時間捨てられるとはいえＡ棟からはゴミ捨て場も遠く、駐車場も道路を渡らなければならなかったり。電車の騒音も、窓を閉めていればいいけど、季節の良い時期に開けっ放しにしたらすごくうるさいんだろうな…とか。正直言って、この値段出すの悩んでいます。周りの環境はとてもいいので、いまいち踏ん切りがつきません…
契約された方は、みなさんそれぞれ違うだろうけど最後の決め手はなんだったのでしょうか？

[2805: 匿名さん]

>>2802 匿名さん
シティタワーに限らず、タワマンは重量を抑えるために基本軽くて丈夫な素材で作り上げていきます。なので、コンクリの壁ではなく乾式の壁です。子供がドタバタ走ったり、壁を叩いたり、大声をあげたりすれば近所に響きますね。
ただ、普通に生活している分には音が聞こえてくることはないです。マンションは集合住宅なので、どんな造りだろうが周りへの配慮をしながら生活したいですね。

[2806: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

迷うなら買わなければいいだけの話。
だいたい家買う人ってのは何も考えてない人か、こどもが小学校に上がるくらいのタイミングで住む場所落ち着けたい人。
あなたは前者っぽいので買わない方がいいよ。

[2807: 通りがかりさん]

>>2804 匿名さん
B棟購入者です。予算、夫婦の勤務先、子育てのしやすさで決めました。あとは知り合いの評判でディスポーザーがある物件で探してました。料理をする上で妻の希望です。
圧迫感はやはり気になったのでA棟B棟のような外に向いた棟で検討しました。
スロップシンクはあるマンションが少なかったのでいいかわかりませんがないよりはあった方がいいかなと思っているくらいです。

[2808: 評判気になるさん]

シティータワーあの時の値段で買えないんだからタワーがいいっていってもしょうがない
諦めましょう

[2809: 評判気になるさん]

皆さんはプラウドタワーはやはり金額的に全然考えなかったですか？

[2810: 匿名さん]

管理費が安い　
駐車場が自走式(出勤で使う為１階が必須)
周辺環境　
第一期で買いたかった(すみふは一期が良い)
迷ってるならやめるべきかも！値段も上がってるし駐車場も一期購入者の抽選終わってるし！

[2811: 匿名さん]

>>2809 評判気になるさん

検討しました。
管理、修繕、駐車場の合わせた維持費が高く、あとは間取りがなかなか個性的で諦めました。
駅前ですし、子供が大きくなって巣立っていたらプラウドタワーにしたかったなぁと思います。

[2812: 匿名]

>>2804 匿名さん

購入者です。我が家は…
都内までの通勤アクセス時間
周辺環境の新しさ、これからの期待度
管理費や駐車場込のトータルコスト
からここに決めました。
圧迫感や騒音を妥協できないのであれば、千葉や埼玉を、探してみても良いのではないでしょうか？
お金があれば100点満点に住めるのでしょうが予算ありきであれば、何が妥協できるか。を家族で話し合ってみてはどぉでしょう。

[2813: 匿名さん]

私も詰め込み感というか団地みたいで好きになれず
タワーにしました。もちろんタワーも欠点が無いわけではないですが・・・

[2814: 匿名]

スミフの今買っておいたほうがいいよ。いい部屋はどんどん無くなるよ。そしてどんどん高くなるよ。っていう戦略すごいです。

[2815: 通りがかりさん]

>>2809 評判気になるさん
物件価格だけでなく月々のランニングコスト(管理費＋修繕費)も結構差があるので(月2万弱)検討から外れました…調べてみると初期費用も差があるし我が家にはとても…駅徒歩1分はさすがですね。

ただ子育て環境としてはプラウドタワーよりもいいと思っています。欲を言えばと水元公園と図書館があと5分近ければ…と思っていますがまぁ無い物ねだりですね。

今は総武線沿いなので常磐線(千代田線)はそこまで馴染みがないです。大手町以外はなんとも言えない駅を通っていますが１回乗り換えれば23区内のいきたい駅に着けるので許容範囲でした。

比べた物件はシティタワーとプラウドシティと新小岩、小岩あたりの築浅中古。新築で予算内はここくらいでした。

[2816: 匿名さん]

水元公園は北欧の雰囲気がある公園で、ディズニーの2倍の広さ、一周すると10キロくらいです。23区最大の公園が近くにあるのはファミリーにとっては大きな付加価値になります。
常磐線は千代田線と直結するから、総武線よりも便利ですよ。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島＝上野、新御茶ノ水＝お茶の水、大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前＝原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。金町はスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発にフォーカスされがちですが、上記の通り交通利便性も高い。
利便性やコスパ、環境の良さを考慮するとここは23区の新築マンションの中ではベストな選択肢です。

[2817: 匿名さん]

我が家もプラウドタワー も検討しましたが、不思議な間取りで家族四人で住める間取りはほぼなく、あっても高かったです。
初期費用の高さや途中でかかる修繕の100万円もネックでした。とはいえマンションとしては素敵なマンションですし立地もいいのでDINKSなら選んでいたと思います。
シティテラスにした決め手は中古のプラウドシティと比べても納得感がある値段で購入できましたし、管理修繕の負担もシティタワーに比べて共有施設がある割にコスパいいなと感じたからです。
今住んでいる所に比べていなげやや、にいじゅく未来公園にいる子供達や家族連れの雰囲気も良いです。

[2818: 匿名さん]

>>2816 匿名さん
そもそも金町からだと所要時間が長いから、総武線より便利は言い過ぎ。
総武線だと市川から船橋あたりといい勝負になるんだからさ。

[2819: 評判気になるさん]

六本木、乃木坂とか距離有るし乗り換えなしでもそこから歩く駅多過ぎでは。

まあ綾瀬止まりも多いから通勤時間以外は本数も少ない。常磐線が便利なら他の線より割安はないでしょ、不便だからこの価格。　

新宿、渋谷とか行く人は買わないだろうけど、あそこらへん行くのにかなり遠いのも安いりゆだとおもう。

[2820: 匿名さん]

でも総武線はダサい街にしか止まらないよね。
新小岩、錦糸町、市ヶ谷、千駄ヶ谷、大久保、中野とかね。総武線が便利なのは新宿や秋葉原に行く時くらい。
一方の千代田線は大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、赤坂、表参道、明治神宮前＝原宿だから、ハイスペックな街にダイレクトアクセスできる。個人的には総武線よりも千代田線直結の常磐線各駅のほうが遙かに便利。
プラウドタワー金町が売れまくっているのも、値上げしまくっているここが売れているのも金町がとても魅力ある街であることの証左。ここの購入者は自信を持って良い。

[2821: 住民板ユーザーさん5]

都内最安値の地域を買う人がハイスペック（笑）
な街に用があるんですかね

[2822: 住民板ユーザーさん5]

後他の路線をダサイダサイ言ってますが駅舎も街の雰囲気も金町は相当ださい街だと思いますよ

[2823: 匿名さん]

>>2821 住民板ユーザーさん5さん
あなたと違って、仕事とか買い物とか用事は色々ありますよ笑

[2824: 匿名さん]

昼間の二本に一本が綾瀬止まりなのは不便だよね。
なんとかならないものかな。我孫子行きを逃すとホームで10分待ち。ガックリきます。

[2825: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

水元公園ってめちゃくちゃ嫌な思い出あるけど、新しく来る人は知らないのか。
付加価値ねぇ…また怖いニュースが出なければいいね！

[2826: 匿名さん]

人により便利と感じる路線は違うのでハイスペックとかダサイで争うのは不毛かと。

[2827: 通りがかりさん]

>>2826 匿名さん
そうですね、勤務先にもよるでしょうし。
普段使いしたことないので実際使ってみないとわからないですね。

[2828: 匿名さん]

2820さんが勝手にダサイ・ハイスペックと言っていて意気込んでますね。便利不便の話が置き換わっている。

千代田線駅近くの勤務地の方やそこに用事のある方は当然便利ですが、2820さんが千代田線駅と紐づけているエリアに行くには、2819さんのように(かなり)歩かないといけないのが事実。

日中の綾瀬止まりは常磐線の宿命だから待つしかないですよね。

[2829: 匿名さん]

日中の綾瀬止まりは仕方ないですよね。
そこは金町を検討するにあたり、ちょっと引っ掛かった点ではあります。
我が家のライフスタイルを考えると、そもそもそんなに日中は電車に乗る頻度は高くないのでそこまで気にしなくてもという話になりました。
水元公園もMRでアピール材料になっていましたが、実際マンションからは少し距離があるのでそこまで行く頻度は高くないかなと思いました。
それよりは目の前の公園の方が子供達は毎日利用するだろうし、心惹かれました！

緑もあり、日常の買い物もしやすく、交通の便がそこそこ良い。
あとは我が家は城東地区で探していたので、金町は100点ではないですが合格点と結論付けました。
金町に絞ってからはタワー棟、レジ棟、プラウド中古も内見。もちろんプラウドタワーも検討。全て踏まえてテラスが我が家にはバランスの取れた物件との話でまとまり契約しました。

[2830: 周辺住民さん]

プラウドシティのあたりは、ビル風？が結構強い感じ。
あと電車が来ると反響音がすごい。

[2831: 匿名さん]

>>2830 周辺住民さん
これは住んでいる地元の方にしかわからないですね。
参考になります。
住んでみなきゃわかりませんが、テラスもC、D棟は線路からは距離がありますが、中庭がある分反響音が響く可能性も考慮して検討すべきかもしれないですね。

[2832: 通りがかり]

>>2830 周辺住民さん

金町は快速止まらないので飛ばして通りますしね、、、
貴重なご意見ありがとうございます。
プラウドシティはガーデン、アベニュー共にそうでしょうか。線路からの距離や建物向きでも変わる感じですか？

[2833: 名無しさん]

反響が気になるのであれば完成後に確認してからでもいいですね。

[2834: 周辺住民さん]

プラウドの住民ではないのでわかりませんが、KSCまでの広場？を通る際に感じます。
「ガーデン」に反射してる感じでしょうか。

風はアベニューとガーデンの間で凝縮されている感じ。

[2835: 周辺住民さん]

なので、
風に関してはA棟とB棟の間の「風の広場」
B棟とC棟の間は強風になる可能性があるかもしれませんね。

反響音に関しては、A棟とB棟がガードしているので中庭にはそうでもないかも？？

[2836: 匿名さん]

音は窓の防音性が高いものが採用されているので閉めとけば気になりませんが、ビル風はバルコニーに洗濯物干しますし気を付けなきゃ飛んでいってしまいそうですね。

[2837: マンコミュファンさん]

ビル風ですが、プラウドシティ周辺よりシティタワーのほうが強風ですよ。冬の強風では傘が折れそうになります。プラウドシティ周辺ではそこまで強い風は吹きません。
アベニューの電車の反射音は確かに大きいですね。ガーデンは離れているので、反射音はしません。
周辺住民の説明会ではシティテラスの建設により風の流れが変わり、強風の箇所は減ると話がありましたが、実際はどうなんでしょうね。

[2838: 近隣住民]

>>2837 マンコミュファンさん
そうですよね。
フィットネスクラブからシティタワーに向かって歩いていると、あの道路辺りから急に強風になります。
あそこは強風のせいで自転車ごと転んでいる人もいますし、大人でも歩くのが大変な時があります。
ビル風とは、風の通り道が高いビルで塞がれる事により、ビルとビルの隙間に風が集中するので、
風力が増して突風となる現象です。
シティテラスが出来たら余計に酷くなりそうな気がしますが…。

[2839: 匿名さん]

テラスの前を通過する電車は、各駅停車の千代田線よりも、常磐線快速が通過する音がうるさいですよ。窓開けていたら、おそらくテレビの音や家族同士の会話も聞こえないと思います。
音は上のほうが響いてくるので、Ａ棟の高層階は窓は開けていられないかと。
あと、Ａ棟は線路の鉄粉も飛んでくるので、あまり洗濯物は外に干さないほうが良いのではないでしょうか。

[2840: 検討板ユーザーさん]

シティタワー金町の31階の3LDKの部屋が4580万円で売りに出されていますね。シティテラスの最安値の部屋と同じくらいの価格帯です。
不人気な東向き、60平米台の狭い3LDK、共用施設も無く、専有部分のグレードもシティテラスより劣りますが、高層階でこの価格は魅力ですね。千葉側が一望できて葛飾や松戸の花火もよく見えるでしょう。