シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
シティテラスもタワーと同じで、角部屋4LDKに単価乗ってますから、売るのに苦労しないのは3LDKの方ですね。

[2642: 匿名さん]

確かにタワーもプラウドも昨年に比べて中古価格も上がってますね！
我が家は実需なので売る前提の購入ではないですが、残債割れしないのであれば資産にはなるし賃貸に住むよりはいいかな。
やはり3LDKのが需要があるんですかね？
在宅ワークが増えたので4LDKも検討しているのですが、価格の違いはもちろんですがどちらにするか迷ってます。

[2643: 匿名さん]

我が家は4LDKにしました。シティタワーの4LDKの間取りより間取りがいいですし
中古の4LDKも仲介業者の方にお願いして探したのですが、同じマンションで住み替えたりする方も多く見つからなかったからです
リセールは残債割れしなければそこまで気にしていませんが希少価値は高いですしライバルも少ないので楽観視しています。

[2644: 匿名さん]

>>2643 匿名さん
あまり4LDKって確かにないですよね。
A棟の4LDKとまだこれからの供給予定B棟の4LDKが間取りが同じで4LDKの中では使いやすそうかなとは思ってます。
価格が上昇しているので広さ求め4LDKにするならB棟がいいかなとは思っています。

[2645: 匿名さん]

一時期は60m2台が大量生産されてたイメージがあったが最近は70以上が作られてるね
在宅ワークが主流になってもたまに会社行ったり、買い物で街中に出たいから広さと交通の便でいい感じにここはバランスが取れてると思う

[2646: マンション検討中さん]

こちらのマンションは鉄道に近いでしょうか。
窓開けっぱなし暮らすは難しいかな

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
近いというか、線路の目の前です。
窓開けてだとかなりうるさいと思いますよ。

[2648: 匿名さん]

時限的な消費税減税しないかな～(希望)

[2649: 周辺住民さん]

>>2640 匿名さん
同じ価格で売れるとしても、購入＋販売手数料、1割ぐらいロスが発生しますよ。また、線路激近、全体的な棟配置、しょぼすぎ商業施設、残念ながら、ここのマンション値上がり要素が皆無に近いです。

[2650: 匿名さん]

>>2649 周辺住民さん
その一割のロスを考えても、仮に10年間ローンを支払ったとしてその残債よりも多く返ってくるなら実質的に貯金してたことになります。

[2651: 匿名さん]

>>2649 周辺住民さん

ここは検討者のスレですよ

[2652: 匿名さん]

>>2651 匿名さん

こういった意見を踏まえての検討なので、いいんじゃないですか？？

[2653: 匿名さん]

実需のマンションにはなりますが、やはり住み替えややむを得ず売る方も出て来ますしその参考にはなりますよね。

[2654: 匿名さん]

>2649 周辺住民さん　には残債割れするかどうかの意見を聞いてみたいなぁ

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
そんなの誰もわからないでしょ（笑）
一部の評論家は暴落するというし、負けたくないならまた上がった頃に手放せばいいだけ。
あとは金町がどんだけ人気になるか。正直ここにかかってる。

[2656: マンション検討中さん]

検討中ですが、
路線から離れている南向きの建物にも、
けっこう電車の音を聞こえますか。

[2657: 匿名さん]

不動産買った時点でリスクはあるんだし、後は運かと。ただシティタワーの賃貸は月20万だから賃貸がお得なのかは微妙だろ

[2658: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
線路前だけのA棟のみ二重窓で、あとの棟はT3。
タワーよりは防音に配慮してますので、窓閉めれば気にならないと思いますよ。

[2659: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
おいおい、検討者のスレで契約者ばっかコメントしてるのはどうなんだよ（笑）

[2660: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
なんてこたない当たり前のことをドヤ顔で言っててくそわろた

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
民度レベルお披露目ですか？それとも荒らし？

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
民度レベル？頭痛が痛いのかしら？笑

[2663: マンション検討中さん]

葛飾区めちゃくちゃ安くて羨ましいなー

[2664: マンション掲示板さん]

コロナだけにおいては金町周辺比較的安全ですね^_^今のところ

[2665: 匿名さん]

2期販売が始まり半年以上経過しましたが、3期販売はまだなんですかね？

[2666: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
頭痛が痛い、とは？

[2667: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
民度レベルと頭痛が痛いを対比してます。解説させないでw

[2668: 匿名]

秋以降の災害状況はちょっとドキドキです。

[2669: 周辺住民さん]

>>2612 匿名さん
金町駅周辺の支店は、りそな、朝日信用金庫、ちばぎんのみになりました。

[2670: 匿名さん]

>>2669 周辺住民さん
いまはネットバンキングもかなり普及しているので、私は全く困ることない中出しのですが、やっぱりみなさん銀行の数は気にされるんでしょうか？

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
特に気にならないですね。
我が家もメガバンクやゆうちょ、ネットバンク使用ですが、ほぼパソコンとスマホで出来るので。
引き出しはコンビニで事足りることが多いです。

[2672: 匿名]

今後銀行支店はかなり大きめの街にしかなくなるでしょうね。日本橋、渋谷、池袋、新宿あたりの大きな街。金町が発展してもそんなレベルの発展はしないと思うのでなきゃないでいいかなーと思ったり。

[2673: 匿名さん]

日々の生活に必要なスーパーやドラッグストアがなくなるなら困りますが、銀行支店がなくなっても不便な部分はあるかもしれませんがあまり気にならないですね。
そこを意識して住む場所を選びはしないですし。

[2674: 口コミ知りたいさん]

不動産販売はいつまで居座るのかな。

[2675: 匿名さん]

>>2674 口コミ知りたいさん

商業施設MRは販売終了後なくなりますが、営業所はそのまま残ると思いますよ。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
公に何か情報出てましたか？

[2677: 匿名さん]

私も残ると思っています。モデルルームが閉まれば二区画空くので
コンビニが欲しいなと思います。

[2678: 匿名さん]

確か以前このスレで商業施設の住民説明会に参加していた方がそのように言っていたと思います。

[2679: マンション検討中さん]

電車の音を気になるので、C棟高層を考え中です。
C棟はあまり人気がないかな。

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
ありがとうございます！

[2681: 匿名さん]

>>2679 マンション検討中さん

どうなんですかね？
スレ見るとAB購入者が多いように思いますが、実際の成約率は不明です。

[2682: 口コミ知りたいさん]

24時間コンビニ希望！

[2683: 匿名さん]

オープンテラスのカフェ希望！

[2684: 匿名さん]

まだまだ当面MRはありますし、大分先ですので何が入るかはその時までのお楽しみということですかね！

[2685: マンション検討中さん]

場所はC棟が一番かと思いますけどね。道路沿いでも線路沿いでもないですし。
満足してるからこそ、C棟購入者が発言しないんですかね。

[2686: 匿名さん]

音に関しては道路、線路からも1番離れてるのでそうかもしれません。
ただ15階以下は視界が抜けない。
あとは冬場は低層階は陽当たりかイマイチ。
そこがC棟の欠点ですかね？
1期からの販売価格推移を見ていると、AB棟はかなり上がってますがそれと比べるとC棟は上がりはしてますが大幅ではない。
もしかしたらC棟はAB棟よりは成約率が低いのかもしれません。

[2687: 匿名]

C棟が1番いいから値段もそこそこするんだと思ってますが…
メールボックスとかゴミ置き場もあるし。

[2688: 匿名さん]

そこはわかりません。
人それぞれ優先順位や譲れない点がありますので、答える方によっていいと思われる棟は違うかと思います。
あとは同じ3LDKでも若干ですが広さも違いますしね。

[2689: マンション検討中さん]

現地で見るとA棟とC棟の広場が結構狭くて圧迫感あるように感じた
MR の模型見た時はなんとも思わなかったけどなんか暗く感じるんだよね
まだ建設途中で雑然としてるからかな？
ジメッとした感じにならないといいんだけど

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん

広場は確かに狭かったでした。
15階以上だと良くなるかな？
眺望シミュレーションが見れなくて、悩み中です。