シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[263: マンション検討中さん]

公式HPではいつのまにか販売開始予定が4月下旬に変わってました。
ここでの情報も販売開始予定が2月中旬のままだったので気付きませんでした。
4月下旬からだと消費税10％は確実ですね。

[264: マンション掲示板さん]

私は資料請求してきましたよ

[265: 検討板ユーザーさん]

何で販売時期延期だろう？何か待ってるの？
周りの中古物件も上がった気がするし、気のせいかな…

[266: 匿名さん]

ライバルのプラウドタワー金町の詳細情報が出るのを待っているのかもしれませんね。販売期間や竣工時期がかぶっていますし、スミフも慎重になっているのかも。

[267: マンション検討中さん]

プラウドがお手頃価格で売り出して来たらどうするんだろうか。
安くするつもりかな？
そうでなければプラウド情報を待つのに意味があるのか。

[268: 匿名さん]

利益や販売戸数の目標は達成しているので販売開始時期を遅らせる又は遅らせるほうが利益が出ると考えているのでは？
また、これまでの最初は安く設定して売れ行きを確認しながら値上げしていく販売スタイルも今は難しく、売り出し価格の設定に迷いがあったりして？
以上は全て個人的な意見ですが、プラウドがお手頃価格になることはないでしょう。

[269: 匿名さん]

スミフのマンション事業では、第3四半期（4月～12月）の契約戸数は3764戸と35％ダウンでしたが、今年度(～2019/3）引渡し（＝売上）予定5800戸は既にクリアし、来期引渡し分も既に3000戸確定しており、売出しペースを抑制しているらしいです。by nikkei

[270: 匿名さん]

今週末からいよいよ事前案内会ですね。
追加開催もあるようですし参加してみようかな。

[271: マンコミュファンさん]

金町もシティテラスにプラウドタワー。更にパークタワーと活気付きますね＼(^ω^)／
あとは糞金町駅の建て替えでしょうか？

[272: 通りがかりさん]

事前案内会のお知らせはどこからきましたか？
資料請求しても全然届かないので行けないのでしょうか？

[273: マンション検討中さん]

事前案内会、資料請求したら、資料に書いてありましたよ

もう始まってますので、ホームページから申し込めます。

[274: マンション検討中さん]

プラウドタワーと比較したい。
ちなみにプラウドタワーってそばっことか入るの？それだけはマジ勘弁してほしい

[275: マンション掲示板さん]

>>274 マンション検討中さん
駅近がいいけど、ウィナシスの陰に入ってるし、毎日ヴィナシスの住民に見下ろされてるのを考えると…
あとセレモ近いこと

[276: 名無しさん]

プラウドタワーは坪単価350?400くらいいくと言われていますね。
野村はガーデンとアベで大失敗していますのでいまかなり慎重に値付けを検討していると思います。
しかしながら、どこの地域にも私のような庶民には想像できない金持ちがいるもので、その人たちをメインターゲットに上記の単価で売りきれるでしょう。
プラウドタワー立川は都心並の価格にも関わらずあっという間に完売でした。

なにはともあれ価格が全く異なりますのでこのマンションとはそこまで競合しないのでは？と考えています。

[277: 匿名さん]

プラウドタワー金町は駅徒歩1分の立地だから坪単価400万円超えは大げさでも坪単価350万円は確実ですね。今や所沢や大船など郊外の立地でも駅近タワマンの坪単価は高騰しています。
昔の感覚だと葛飾区で坪単価300万円、400万円なんて話はありえませんでしたが、今は十分考えられます。
10年以上前にヴィナシス金町が坪単価240万円程度で売り出された時も高すぎるとの声がありましたが、今考えると安かったですね。

まあプラウドタワー金町は駅前再開発の良さ、シティテラス金町は駅から少々離れた場所での開放感がある立地での再開発の良さがありますから、どちらを選ぶかはその人の価値観だと思います。

[278: マンション検討中さん]

事前案内会で、価格や間取りのお知らせありましたでしょうか。
我が家は先まで予約できなかったので教えて頂きたいです。

[279: マンション掲示板さん]

8億らしいです。ぶりぶり

[280: マンション検討中さん]

8億は高いですねー。
価格はまだ未定のようですね。

[281: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん

本日14時の事前案内会に参加してきました(^^)
間取りはいくつかのパターンを書面でいただき
価格はまだ決定していないとのことでした。
ただ、3000万円代はなく、4000万後半～の価格帯が多くなるのでは？というお話でした。
来月の16、17日に２回目の説明会があり
その際にモデルルーム見学、価格の公表、ローン審査をしてくださるそうです(^^)
楽しみですね☆

[282: 匿名さん]

4000万円台後半の価格帯が中心であれば、かなり多くの方々に注目されそうですね。
シティタワー金町より一回り部屋が大きいのでグロスの金額は高くなると思っていましたが、本当に5000万円切る価格帯が中心ならリーズナブルだと思います。坪単価240万円程度なら昨今の市況を考えれば買いですね。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん
言葉足らずで失礼しました！
4000万後半～の価格帯が多いと言うのは
5000万円以内が中心ということではなく
3000万円代がないという意味で
安くても4000万円後半スタートの価格帯になるということです。
南側の新宿みらい公園側の棟の最上階あたりが一番高くなるのでは？というお話でした。
モデルルームは70平米のお部屋のみの公開だそうです。
来月16日が楽しみですね(^^)

[284: マンション検討中さん]

詳細ありがとうございます。
楽しみですね(^^)

[285: 口コミ知りたいさん]

商業施設の情報なんかありますか？

[286: マンション掲示板さん]

>>285 口コミ知りたいさん
商業施設の情報は
２階建てですが、テナントが入るのは１階だけで
２階はふきざらし？の屋上になっていて避難用の場所だそうです(^^)
クリニックがいくつか、クリーニング店、飲食店２店舗、コンビニ１店が入るそうです。
こちらは来年4月あたりには完成するそうですよ(^^)

[287: マンション掲示板さん]

4000万台後半からだとシティタワー金町より高いですね。駅距離2分の違い以外に値段が高くなる理由はなんなんでしょう。

[288: eマンションさん]

>>287 マンション掲示板さん
シティタワー金町は、3480万円から6990万円の価格帯と記憶しています。しかし3000万円台の部屋は広告用のパンダ物件と呼ばれる住居で、60平米強の広さ且つ隣のスーパーの駐車場が向かい合っているため、安く設定されていました。
シティタワー金町の最多価格帯は、5000万円強ですので、価格帯だけなら差はそこまでないかもせれませんね。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
飲食店の詳細まだ分かってないですよねー

[290: マンション掲示板さん]

>>288 eマンションさん
返信ありがとうございます。シティタワー金町の4LDK84平米が4000万台後半からだったことを考えるともしシティテラスが70平米で同価格帯からだと少し割高に感じてしまいます。

[291: 匿名さん]

事前案内会に参加した方の情報共有ありがとうございます。
商業施設がクリニック、クリーニング店、飲食店2店舗、コンビニであればバランスの良いラインナップかと思います。当初の7階建商業施設の案と見比べれば見劣りしますが、これは三井がショッピングモールを作ることになったので仕方ないですね。

ここのパンダ部屋は4800万円くらい、中心価格帯は5800万円前後、一番高い部屋で7000万円程度という気がします。さすがに金町の板状マンションで8000万円という価格帯まで上がることは無いと思いますので。

たしかにシティタワー金町の4LDK4990万円は破格でしたね。低層階かつ商業施設と駐車時が目の前なので圧迫感があり、自分はパスしましたが。
60平米台の極狭3LDKが3000万円台でしたが、70平米以上の部屋は4000万円台でしたから、そこまで今回は値上げした印象はありません。
シティテラスの方が駅近で共用施設も充実していますし。

[292: マンション掲示板さん]

>>289 口コミ知りたいさん
お返事が遅くなりました(^^)
飲食店はまだ何が入るか決定していないそうです！
コンビニも同じくです(^^)

[293: 評判気になるさん]

>>292 マンション掲示板さん
ご親切ありがとうございます。
三井のSCも最近あまり動きがないですね。予定通りできるのかな? 近くにアリオあるし、金町現在の集客力を考えると、そちも縮小となるじゃないかとちょっと心配^_^

[294: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん
行ってみました。ほんとうに神秘的で綺麗なところでした！

[295: 評判気になるさん]

とても綺麗でもう一枚アップさせていただきます。

[296: 匿名さん]

>>295 評判気になるさん
私も初めて訪れた時23区にこんな公園があったとは！と驚きました。
それなのに他の都内の公園に比べて知名度低すぎです。
葛飾区は全般的にアピールや開発意識が低いせいだと思いますが、お陰で公園には人が少なく、マンションも安いのでメリットとも考えることもできますが。

[297: マンション検討中さん]

まあ水元公園は23区とはいえ、端の端ですからね。。

[298: マンション検討中さん]

プラウドタワーのモデルルームどこにできるのかご存知の方いますか！

[299: 匿名さん]

都内の公園は代々木公園や上野公園が有名ですが、水元公園はこれらの公園の約2倍の面積ですからね。
都内最大の公園に近いのは確かに魅力だと思います。軽井沢の雰囲気にも似ていますね。

[300: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
ほぼ埼玉ですね。

[301: 通りがかりさん]

資料届きましたが外観だけで間取りは書かれていませんでした。説明会では見せてもらえますかね？
初めて行くので、これは持っていった方がいいもの、把握していったほうがいいものはありますか？(ﾟoﾟ;;

[302: マンション検討中さん]

間取り3種類いただけましたよ。
モデルルームも来月できるので、
特に何も準備はいりません(^-^)

[303: マンション検討中さん]

うーん、個人的には想定していた金額よりちょっと高いですね...
もうちょい駅距離が近ければそれくらいでも納得できるんですが
相当建設費や人件費が高騰してるんですかね？

[304: 匿名さん]

これまでの金町価格と比較すると高いと感じるかもしれないけど、今後の北口、南口の再開による街の魅力度アップ分を考慮すると妥当な気もする。また、23区の大規模新築と考えると安いとも感じる。すなわち絶妙な価格設定なのかも知れません。
あと、パンダ部屋に期待している人も多いのではないでしょうか?

[305: マンション検討中さん]

東京23区で70平米を超えた部屋が5,000万円前後でしたら決して高く感じないですね。
4,000万円台で買えるとすれば、リーマン級の不況が起きない限り今回がラストチャンスかもしれません。
住友不動産、三菱他所、三井不動産、野村不動産が再開発を進めているエリアですので、今後のまちづくりへの期待も大きいです。

[306: 匿名さん]

地元民からしたら駅徒歩10分の70平米で5000万なんて高すぎて信じられないですけどね。
駅前も大して綺麗とは言えず、ホームレスもいますし、子育て環境はいいとは言えないのに。
ファミリー向け3LDKなら4000万半ばくらいが妥当かな。

[307: マンション掲示板さん]

プラウドアベニューができた頃から随分高くなりましたね。

[308: 匿名さん]

70平米で5000万円なら坪単価240万円程度。確かにプラウドシティが出来た時より2割くらい高いですが、北千住と比較すれば坪単価で100万円以上安い。隣の千葉松戸も同じくらいの坪単価ですし、ここを選ぶべきでしょう。
シティタワー金町も坪単価230万円程度で840戸完売していますし、この金額なら十分納得感はありますね。
駅前エリアやその周辺エリアで再開発が続くマンションは買いですね。再開発で街の雰囲気は一変します。

[309: マンション検討中さん]

営業さんのコメントはわかりますね。
いいところばかり言われるので。

確かに、23区ではありますが、金町なので、やはり5000万は高いと思います。

理科大はあるけれど、理科大レベルの高校は周辺に無いですし、それを目指すには離れた場所に通うことになります。
受験をささえる良い塾も、まだ出来上がっていません。
松戸の方が、教育水準は高いです。
何に重きをおくかですが。

オリンピックの影響で、マンション価格がぐんぐん上がっていますが、オリンピックが終わったら、再開発のショッピングセンターが出来終わったら、どうなるでしょうか。
価格が一時的に上がっても、緩やかに下がるのではないかなと思います。
豊洲の大規模な再開発とはわけが違うと思います。
なので、もう少し、価格を抑えてもらえると、嬉しいですね。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

スミフは一度出した価格を基本下げないので他探した方が良いと思いますよ。5,000万出せるという方が買うんです。
仮に五輪後に価格が緩やかに下がるとして、買おうとする価格になるまで何年かかるんでしょうね？
後、他者を営業と決め付ける行為は規約違反なのでやめましょう。

[311: マンション掲示板さん]

金町駅北口の汚さはとんでもないですね。
ここを毎日使うとなるとおっくうですね。

[312: マンション検討中さん]

はい。すみふはそうらしいですね。
とても素敵なマンションなので、
検討中なのですが、
5000万なら買えないです。
下がるのを待って、買うという選択肢はなかったです。
買えないと思ったら諦めます。

他者を営業と決めつける行為は違反なのですね。
知りませんでした。ごめんなさい。
反省します。

私もこのマンション検討中なので、
いいところだけではなく、
ここはなあ。。という点も知れたらいいなと思って、
あえてマイナスポイントも参考になればいいなと思って書きました。
ご気分を害されたなら、すみませんでした。