シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[2601: 匿名さん]

>>2600 検討板ユーザーさん
そりゃ読まなきゃ参考になるかどうかの判断できんだろw

[2602: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ほんと、それw

[2603: 検討板ユーザーさん]

私は参考になると思いますよ。

[2604: 口コミ知りたいさん]

相場なら下がることもあるわけで。笑
すみふは値下げもするのかな？
そもそもマンションの人気で値段が上がると言うのはおかしい。
建築費高騰など売る側の都合以外ない。
完成後、中古マンションなら相場もあろうけれど。

[2605: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
公には値引きしないってだけで、新築すみふでも竣工後に個別で値引きしてますよ。
すみふに限らず、周辺のマンション価格や売れ行きに合わせて期ごとに価格感上下するデベばっかりだと思いますが、あなたはなぜそんなに価格が上がることに対して否定的なのかな？一期で買えなかったからって負け惜しみしてる？

[2606: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
価格の変動は全部売主都合ですよ。売主が価格決めてるんだもん。
その背景に、価格上げても人気で売れそうだから値上げ、売れ行き芳しくないから値下げってあるだけで。ただ、値上げ後の価格が相場から逸脱してたら当然売れにくいから、値上げ後の価格から少し値下げするってこともあると思いますよ。
建築費高騰は一期の販売価格の時点で織り込み済みでしょうから、それを理由にした値上げではないと思いますけどねぇ

[2607: 匿名さん]

シティータワーが800世帯あるので、プラスで600世帯の需要をどこから持ってくるのかすみふも心配だったのではないかと思います。
蓋を開ければ中古のプラウドは結構強気ですしどんどん値段が上がる市況の中ではリーズナブルだったと思います。プラウドタワーもあの値段で売れ行き絶好調ですし、シティテラスに流れてる気がします。
我が家は二期での契約なのでお得に買えたわけではないですが今より高くなることはあっても安くはならないだろうと思い決めました。

[2608: 匿名さん]

金町かなりディスられてますが、私は実際歩いてみてそんなに気にならなかったです。
確かに駅舎のショボさと駅前のゴミゴミ感はあります。
しかし通過する場所であって、マンション付近の環境、雰囲気はとても良かったので気に入ってます。
再開発で他も綺麗になってより住みやすくなることを期待してます！

[2609: 口コミ知りたいさん]

そうそう、だから価格は売主都合。
新築売り出し価格の上昇が、そのマンションの人気上昇の結果を表すとはいえない。
もしそう言った「相場」というのなら超人気マンションの抽選などせずに、オークションでもして価格をつりあげることも良い道理となる。

[2610: 匿名さん]

売主都合だろうがなんだろうが、今の値段で売れ行きがいいんだから適正な相場なんじゃないの、場合によってはまだ安いと判断できたりもするし。
ただここまでくるとDEはどれくらいで売り出すのか興味がある。

[2611: 匿名さん]

DE棟を売りやすくする布石だったりして。
ABC棟に比べたら安いと！
方角、眺望が優先順位低い場合
価格がもし抑えられたら、かなり魅力的に映るんでは？
そしてABC棟にその分価格上乗せで売れていれば、デベ的にはトントンでしょ。

[2612: 匿名さん]

なんとufjが閉店

[2613: 名無し]

シティタワーの住民です。

テラスに入る保育園のチラシがポスティングされていたのでどうぞ。

[2614: 口コミ知りたいさん]

なーるほど。
タワーも最後の方はお買い得感あったみたいだったから。
DEもその手がありますね。

[2615: 匿名さん]

保育園は4月ではなく、8月開園となると募集の仕方はどうなるんでしょうね？
先着順なのか、書類選考があるのか。まあ若いファミリーが多いエリアなので有難いですね。
金町の中古マンション相場はどんどん上がっていますし、ここのリセールも期待できますね。

[2616: 匿名さん]

保育園のチラシ掲載ありがとうございます。
ずいぶん小規模ですね。

[2617: 匿名さん]

保育園、思っていたより規模が小さいですね。

[2618: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
保育園は毎月募集しているので、8月に募集されるのだと思います。

[2619: 匿名さん]

>>2613 名無しさん
こんなに小規模だと今空き待ちの人達だけでほとんど埋まっちゃうんじゃない？

[2620: 匿名さん]

>>2619 匿名さん
もちろん点数次第だろうけど。

[2621: 匿名さん]

一歳は厳しいかもしれませんが、3?5歳は新園ができている影響で余裕があります。

[2622: 周辺住民さん]

>>2615 匿名さん
ここのリセール期待できるのが初耳です。そのぐらいの戸数だから、間違いなく1割引きスタートのたたき売り

[2623: 匿名さん]

>>2622 周辺住民さん
てことは一期の値上げ前に買えた人は…得したってことですね

[2624: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
違うでしょ、誰も得しないよ！少なくとも20年以内に手放したら割高物件住んでたなくらいにしかならない。てか実需なんだからリセールとか気にするなよ！みんな永住するつもりで買わないとやばいよ。年々人口減ってるのに、羽田や東京駅からタクシー使えない距離は外人受けしないから空き家問題に発展する。リセールなんて考えたら大やけどするけど…リセール間違いなしだったら不動産投資家が何十人もここ買ってるよ。しかし、1人も買ってるというデータないね。そういうことだよ。

[2625: 匿名さん]

あれ、ここら辺の中古相場ってそんな上がってるんでしたっけ？？素朴な質問です。

[2626: 匿名さん]

不動産投資家が郊外の新築のファミリーマンションなんて買わないでしょ

[2627: 匿名さん]

面白い考えですね！新築の３LDKなんて投資家が一番買わないと思いますけど！

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
>>2626 匿名さん
そうそう、だからリセールなんて皆無なの。

[2629: 匿名さん]

この方はわざと話題提供されてますよね？リセール=投資家！面白過ぎ！もっと面白い考え披露して掲示板盛り上げて！

[2630: 匿名さん]

なんだ、どうにも話噛み合ってない人いるなって思ってたけど、釣りだったのか
まともに応対して損した

[2631: 匿名さん]

あんたたち、リセールのターゲットは投資家じゃないでしょ、3LDKなんだからファミリー層でしょ。別にあんたたちみたいにリセールで儲けたいという考えでなく、それなりに価値を損なわずに売りたいってのが、もともとのコメントの方の意図でしょ。株価ばっかり見てないで、コミュニケーションとる努力しなさい！

[2632: マンション掲示板さん]

この物件に関しては残債割れするかどうかって話じゃないでしょうかね。煽らずに建設的にいきましょう

[2633: 匿名さん]

>>2631 匿名さんのコメントに母親の面影を感じたのは私だけだろうか

[2634: 匿名さん]

息子を叱るお母さんか。

[2635: 匿名]

売るっていつ頃を想定されてるんですかね。うちは子供が大きくなったらってかんがえると最低でも20年近いですが。

[2636: 匿名さん]

20年後だと3500万がいいとこだろなあ。

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
5,000万の部屋が20年後に3,500万だとすると、
1,500万円で20年間住めるってことですから、管理費含めて、月8万円くらいで住めるって感じですかね。

[2638: 通りがかりさん]

実際には管理費、修繕費、固定資産税ローンの金利などがあり売却となると手数料もかかります。

ローン控除で300～400万返ってきたとしても月11万くらいではないかと思います。ガバガバな計算ですが

3500万で売れる前提の話なのでなんともわかりませんが3000万くらいで売ることになると月あたり2万変わりますね。

流石に3000万は切らないと思いますが…

[2639: 匿名さん]

管理修繕積立金固定資産税とローン利息売買それぞれの諸費用まで組み込むと月12-13くらいになるかと。
これくらいなら賃貸よりはいいかもね

[2640: 匿名さん]

金町で分譲されたマンションで残債割れしたマンションはほぼ無いですね。
この周辺だと築15年のミディオンは新築時以上の価格で成約しているし、築11年のプラウドシティも新築時以上かトントンくらいで成約している。築浅のオーベルやシャリエは新築時から1割から2割は値上がりしていますね。
シティタワーは坪単価が高かった4LDKは苦戦していますが、坪単価200万円前後の部屋なら新築時と同じくらいの価格で成約している。
駅前のラヴィクレールは築19年で新築時の約2倍の価格で成約したりしていますね。ヴィナシスも築11年ですが、新築時並みの価格帯で成約している。実質タダでマンションに住めているくらいの実績はありますね。
これが千葉や埼玉だったりすると平気で新築時の半値くらいになっているから恐ろしい。

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
シティテラスもタワーと同じで、角部屋4LDKに単価乗ってますから、売るのに苦労しないのは3LDKの方ですね。

[2642: 匿名さん]

確かにタワーもプラウドも昨年に比べて中古価格も上がってますね！
我が家は実需なので売る前提の購入ではないですが、残債割れしないのであれば資産にはなるし賃貸に住むよりはいいかな。
やはり3LDKのが需要があるんですかね？
在宅ワークが増えたので4LDKも検討しているのですが、価格の違いはもちろんですがどちらにするか迷ってます。

[2643: 匿名さん]

我が家は4LDKにしました。シティタワーの4LDKの間取りより間取りがいいですし
中古の4LDKも仲介業者の方にお願いして探したのですが、同じマンションで住み替えたりする方も多く見つからなかったからです
リセールは残債割れしなければそこまで気にしていませんが希少価値は高いですしライバルも少ないので楽観視しています。

[2644: 匿名さん]

>>2643 匿名さん
あまり4LDKって確かにないですよね。
A棟の4LDKとまだこれからの供給予定B棟の4LDKが間取りが同じで4LDKの中では使いやすそうかなとは思ってます。
価格が上昇しているので広さ求め4LDKにするならB棟がいいかなとは思っています。

[2645: 匿名さん]

一時期は60m2台が大量生産されてたイメージがあったが最近は70以上が作られてるね
在宅ワークが主流になってもたまに会社行ったり、買い物で街中に出たいから広さと交通の便でいい感じにここはバランスが取れてると思う

[2646: マンション検討中さん]

こちらのマンションは鉄道に近いでしょうか。
窓開けっぱなし暮らすは難しいかな

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
近いというか、線路の目の前です。
窓開けてだとかなりうるさいと思いますよ。

[2648: 匿名さん]

時限的な消費税減税しないかな～(希望)

[2649: 周辺住民さん]

>>2640 匿名さん
同じ価格で売れるとしても、購入＋販売手数料、1割ぐらいロスが発生しますよ。また、線路激近、全体的な棟配置、しょぼすぎ商業施設、残念ながら、ここのマンション値上がり要素が皆無に近いです。

[2650: 匿名さん]

>>2649 周辺住民さん
その一割のロスを考えても、仮に10年間ローンを支払ったとしてその残債よりも多く返ってくるなら実質的に貯金してたことになります。

[2651: 匿名さん]

>>2649 周辺住民さん

ここは検討者のスレですよ

[2652: 匿名さん]

>>2651 匿名さん

こういった意見を踏まえての検討なので、いいんじゃないですか？？

[2653: 匿名さん]

実需のマンションにはなりますが、やはり住み替えややむを得ず売る方も出て来ますしその参考にはなりますよね。

[2654: 匿名さん]

>2649 周辺住民さん　には残債割れするかどうかの意見を聞いてみたいなぁ

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
そんなの誰もわからないでしょ（笑）
一部の評論家は暴落するというし、負けたくないならまた上がった頃に手放せばいいだけ。
あとは金町がどんだけ人気になるか。正直ここにかかってる。

[2656: マンション検討中さん]

検討中ですが、
路線から離れている南向きの建物にも、
けっこう電車の音を聞こえますか。

[2657: 匿名さん]

不動産買った時点でリスクはあるんだし、後は運かと。ただシティタワーの賃貸は月20万だから賃貸がお得なのかは微妙だろ

[2658: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
線路前だけのA棟のみ二重窓で、あとの棟はT3。
タワーよりは防音に配慮してますので、窓閉めれば気にならないと思いますよ。

[2659: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
おいおい、検討者のスレで契約者ばっかコメントしてるのはどうなんだよ（笑）

[2660: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
なんてこたない当たり前のことをドヤ顔で言っててくそわろた

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
民度レベルお披露目ですか？それとも荒らし？

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
民度レベル？頭痛が痛いのかしら？笑

[2663: マンション検討中さん]

葛飾区めちゃくちゃ安くて羨ましいなー

[2664: マンション掲示板さん]

コロナだけにおいては金町周辺比較的安全ですね^_^今のところ

[2665: 匿名さん]

2期販売が始まり半年以上経過しましたが、3期販売はまだなんですかね？

[2666: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
頭痛が痛い、とは？

[2667: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
民度レベルと頭痛が痛いを対比してます。解説させないでw

[2668: 匿名]

秋以降の災害状況はちょっとドキドキです。

[2669: 周辺住民さん]

>>2612 匿名さん
金町駅周辺の支店は、りそな、朝日信用金庫、ちばぎんのみになりました。

[2670: 匿名さん]

>>2669 周辺住民さん
いまはネットバンキングもかなり普及しているので、私は全く困ることない中出しのですが、やっぱりみなさん銀行の数は気にされるんでしょうか？

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
特に気にならないですね。
我が家もメガバンクやゆうちょ、ネットバンク使用ですが、ほぼパソコンとスマホで出来るので。
引き出しはコンビニで事足りることが多いです。

[2672: 匿名]

今後銀行支店はかなり大きめの街にしかなくなるでしょうね。日本橋、渋谷、池袋、新宿あたりの大きな街。金町が発展してもそんなレベルの発展はしないと思うのでなきゃないでいいかなーと思ったり。

[2673: 匿名さん]

日々の生活に必要なスーパーやドラッグストアがなくなるなら困りますが、銀行支店がなくなっても不便な部分はあるかもしれませんがあまり気にならないですね。
そこを意識して住む場所を選びはしないですし。

[2674: 口コミ知りたいさん]

不動産販売はいつまで居座るのかな。

[2675: 匿名さん]

>>2674 口コミ知りたいさん

商業施設MRは販売終了後なくなりますが、営業所はそのまま残ると思いますよ。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
公に何か情報出てましたか？

[2677: 匿名さん]

私も残ると思っています。モデルルームが閉まれば二区画空くので
コンビニが欲しいなと思います。

[2678: 匿名さん]

確か以前このスレで商業施設の住民説明会に参加していた方がそのように言っていたと思います。

[2679: マンション検討中さん]

電車の音を気になるので、C棟高層を考え中です。
C棟はあまり人気がないかな。

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
ありがとうございます！

[2681: 匿名さん]

>>2679 マンション検討中さん

どうなんですかね？
スレ見るとAB購入者が多いように思いますが、実際の成約率は不明です。

[2682: 口コミ知りたいさん]

24時間コンビニ希望！

[2683: 匿名さん]

オープンテラスのカフェ希望！

[2684: 匿名さん]

まだまだ当面MRはありますし、大分先ですので何が入るかはその時までのお楽しみということですかね！

[2685: マンション検討中さん]

場所はC棟が一番かと思いますけどね。道路沿いでも線路沿いでもないですし。
満足してるからこそ、C棟購入者が発言しないんですかね。

[2686: 匿名さん]

音に関しては道路、線路からも1番離れてるのでそうかもしれません。
ただ15階以下は視界が抜けない。
あとは冬場は低層階は陽当たりかイマイチ。
そこがC棟の欠点ですかね？
1期からの販売価格推移を見ていると、AB棟はかなり上がってますがそれと比べるとC棟は上がりはしてますが大幅ではない。
もしかしたらC棟はAB棟よりは成約率が低いのかもしれません。

[2687: 匿名]

C棟が1番いいから値段もそこそこするんだと思ってますが…
メールボックスとかゴミ置き場もあるし。

[2688: 匿名さん]

そこはわかりません。
人それぞれ優先順位や譲れない点がありますので、答える方によっていいと思われる棟は違うかと思います。
あとは同じ3LDKでも若干ですが広さも違いますしね。

[2689: マンション検討中さん]

現地で見るとA棟とC棟の広場が結構狭くて圧迫感あるように感じた
MR の模型見た時はなんとも思わなかったけどなんか暗く感じるんだよね
まだ建設途中で雑然としてるからかな？
ジメッとした感じにならないといいんだけど

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん

広場は確かに狭かったでした。
15階以上だと良くなるかな？
眺望シミュレーションが見れなくて、悩み中です。

[2691: マンション検討中さん]

子供は一人、三人家族です。
子育てと環境から考えると、こちらのマンションとシティハウス小金井公園を検討中で、悩んでいます。
ご存知の方はいらっしゃいませんか。

[2692: 匿名さん]

24時間のコンビニできたら、夜でもモール前にたむろする人が大量発生するだろうなあ。

[2693: 匿名さん]

線路越えたとこにあるセブンもたまに夜変なガキが溜まっているからできなくてもいい気が、ローソンも近くにあるし

[2694: 匿名さん]

コンビニはあったら便利だが、なくてもちょっと行けば既存店があるので違うものがいいですね。

[2695: 匿名さん]

>>2691 マンション検討中さん
23区で検討していたので小金井公園は検討しませんでした。

[2696: 匿名さん]

>>2691 マンション検討中さん
小金井公園のHP見ましたが、駅までバス便でスーパーも遠く、駅から東京駅までも時間がかかりますね
正直魅力を感じませんが専業主婦家庭ならいいのでは？

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん
小金井公園目の前の公園を気になっていましたが、
シティ金町近くの緑にも満喫できると思っています。

ちなみに教育レベルルだと、金町の方が23区でどのぐらいになるでしょうか。

[2698: 匿名さん]

スミフの場合は一期で買えるならそっちを選ぶのもアリ

[2699: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたが、やはりかなり圧迫感はありますね。敷地にギッシリ詰め込んだというか、、

[2700: 匿名]

>>2685 マンション検討中さん

C棟購入者です。
我が家は、広さ(ウォークインが＋1個)と電車騒音の影響のない事が決め手でした。
ちなみに…B棟の角部屋75平米も選択肢に入っておりましたが、階層が低い部屋しか選べない状況でしたのでC棟に決めましたよ。ご参考になれば。

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 匿名さん

C棟を検討中です！
15階以上でしょうか。
C棟眺望シミレーションがないので、圧迫感はイメージつかづらいですね。

[2702: 匿名さん]

C棟って電車騒音の影響無いって本当かな。A棟とE棟の間から音入ってこないの？

[2703: 匿名さん]

C棟もD棟寄りならA棟とも距離が開きますが、B棟寄りだとかなり圧迫感ありそうですよね。
眺望シュミレーションはMRで見られたはずですよ！

[2704: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
T3を採用してますが、実際影響は0ではないと思います。
反響音も考えられますし、住んでみないと実際はわからないと思います。

[2705: 匿名]

C棟購入者です。
A棟の眺望とC棟の騒音減を比べC棟にしました。正直騒音については住んでみないとわかりませんよね。日照も。
ソライエグランおおたかの森を見ようと思ってましたがあちらは交通の便と交通費がネックでした。
他のところも検討しましたがシティテラスはバランスが良かったです。

[2706: 匿名さん]

柏のパークホームズと比較している人います？確かにマンション周辺の環境はおおたかの森に似ていますね

[2707: 匿名さん]

ソライエシティやパークシティ柏の葉なども考えましたが、比較検討してシティテラス金町にしました。
100点ではないですが、とても満足しています。

[2708: マンション検討中さん]

>>2703 匿名さん
C棟のシミレーションでしょうか？
ご覧になりましたか？

見学に行った時に、C棟のシミレーションのご用意がないって言われました。

[2709: マンション検討中さん]

>>2703 匿名さん
　今空いているA棟よりのC棟はあまりなかったでした。

[2710: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん

失礼しました。
A棟の眺望シュミレーションを見たので、C棟もあるかと思い込んでいました。
前の棟との兼ね合いが気になるのであるとよかったですよね。

[2711: 匿名さん]

タワー住人です。
友人が遊びにきたりして、この環境に惹かれテラスを2人、タワーを1人契約しました。
テラスにお邪魔するのを今から楽しみにしてます(笑)
さて、我が家は子供が幼稚園児なのですが、東江幼稚園に通わせたくて引っ越してきたと言っても過言ではありません。
また、東京いずみ幼稚園に通わせたくて港、千代田から引っ越してきたというママ友もいます。
子育て環境はこの上ないと実感してます。

[2712: 口コミ知りたいさん]

駅遠タワーｖｓ駅遠団地
ﾌｧｲ！！！！！！！！！

[2713: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
最近の近隣小学校の情報などはわかりますか？

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

正直、小学生事情は詳しくないのですが、金町小学校は23区内でも上位の教育が整っているそうです。
いずみ→金町orお受験ラインが多いようですが、金町小は抽選でしか入れません。
今の学校区の飯塚小は良くも悪くも普通のようですが、ここの学校区の東金町小は今新しく建築中なのでキレイでしょうね。
ただ、私の知ってる限り、皆さん習い事が半端じゃないです。
必然的に学校のレベルも上がっていくんじゃないでしょうか？

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
丁寧な返信ありがとうございました。
習い事そんな凄いんですか？
なんだかやっていけるか一気に不安になりました。
やはり新しく引っ越してきたマンション界隈の方々は意識が高い方が多そうですね。

[2716: 匿名]

共働きの方でも習い事って結構されてるんでしょうか。うちは未就学児のうちは習い事させなくてもいいかなって思っています。送り迎えや時間縛られたりするのが嫌で　笑
学校のレベルが上がるのはいいですね。中学受験はしないつもりですが色んな体験をさせてもらえる小学校に入れたいです。

[2717: 匿名]

>>2711 匿名さん
お友達が越してくるってよほどいい環境と思ったんでしょうね。そして既にお友達がいらっしゃるのは羨ましい。

[2718: 匿名さん]

東京いずみ幼稚園はIQ120を超える園児を育てる人気幼稚園ですが、ここからだと少し遠いですよね。車で送り迎えするのでしょうか？都心から通う親子さんよりは楽だと思いますが。
金町小は優秀ですが、中学や高校はあまり優秀な学校は無いですよね。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
大体そのような教育を受けさせている家庭は小学校か中学校をお受験するので抜けてしまいます。
よって中学校はそのような優秀と言われる学校がないのでは？
高校は皆受験しますから地元に優秀な高校があろうがなかろうがこちらは関係ないかと。

[2720: 匿名さん]

>>2715 匿名さん

こちらこそありがとうございます。
ほぼお友達はKSCかオアシスのスイミングに行ってます。
プラスで駅前バイリンガルキッズや有名な某マウスキャラの英語システムをやってる方も多いです。
みなさん2歳頃から(うちもですが)習われてますが、先に述べたいずみ幼稚園へ通う方は入園と同時に習い事を辞めました。
なぜなら、幼稚園の教育プログラムにスイミングと英語があるからです。
9時ー16時の過酷な幼稚園ですが、習い事行かせる必要がなくなります。
名札が漢字フルネームなので驚きます、ほんとに。

[2721: 匿名さん]

>>2718 匿名さん

いずみは園バス送迎がありますよ。
エントランス前(正確にはいなげや前の京成バス停)に9時、16時に園バスがやって来ます。
ずらーっとママさん方がお見送りされてますよ。
入園前のプレの時は送迎がないので大変だったようですが、週1なので皆さん自転車で頑張って通われてました。
プレに入ってないと入園出来ない幼稚園な上に、ネット申込みで一瞬にして定員に達するみたいで、夫婦揃ってPC前で構えてたと言ってました。

[2722: 匿名さん]

子育て世代が多いのはいいのですが、こういうマンションを購入できる層というのはある程度限定されるので、お受験マウンティングの日々も待ち構えていそうですね。中学受験で塾のクラス分けとか、志望校に受かった落ちたとかママ友バトルが繰り広げられそうです。広い公園があるので伸び伸び子育てができると期待する一方、お付き合いには子供の出来いかんで厳しい面もありそうな気がしてきました。

[2723: 匿名さん]

お隣のシティタワーも私立小学校・中学校へ通ってるお子さんが一定数いますね。葛飾区は23区内でも教育レベルが低いので、私立小・中に行かせたい親心でしょう。うちも子供２人私立中学校へ通わせました。

[2724: 匿名さん]

こんな庶民のエリア、マンションでマウントするなんてばかばかしいです。
今も葛飾区在住ですがママ友のマウントなんてないですよ。共働きですし他所のお家のことを気にしてるほど暇じゃないです。
仲のいいママもいますが皆さん大人ですし人と比べたりしないので平和です。

[2725: 匿名さん]

金町は新しいファミリー層には魅力があるんですよね。いずみ幼稚園のような23区トップクラスの教育を施す園もあるし、23区内トップの広さを誇る水元公園を筆頭に公園も多く、新宿交通公園のような交通を学べる公園もある。
偏差値70の東京理科大が移転してきたことで文教地区になりつつある。
物件価格が安いから、教育にお金をかける人が多い印象があります。確かにDWEを80万円かけてフルセット揃えるご家庭も思いですし、公文や専門塾、スポーツクラブにお金をかけるご家庭も多い。下町だと思ったら湾岸エリア並みに教育熱は高い。その一方で他人をマウンティングする人は皆無。休日はアリオ亀有で一日過ごせるし、数年待てば金町に大型ショッピングモールが出来る。
金町が最近人気の理由がよく分かりますね。

[2726: 匿名さん]

子育て世代にとっては公園の広さは魅力的ですよねー。レベルの高い幼稚園があることも全然知りませんでした。
直接は関係ないですが、DWEを購入して続けられたお子様を見たことがありません…。

[2727: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
いずみ幼稚園は足立区

[2728: 匿名さん]

元々葛飾区内の人は庶民の町だと理解しているし自分たちのレベルもわかっているからマウントなんてしないですよね。注目されている土地だとしても、やはり都心から来るような街でもないですし隣接してる足立区か千葉埼玉から来る人がほとんどだと思います。共働きでないとやっていけない層も多いでしょうし、教育にお金かけてる世帯はほんの一部ですよ。あたかもみんな教育熱心だと誤認させる書き込みは、金町エリアで検討している人たちに住みづらさを提供しているようなものなので程々にされた方がいいかと思います。

[2729: マンション検討中さん]

>>2725 匿名さん

DWEは英語にコンプレックス持ってて偏差値低めの人がやり始めるイメージ

[2730: 匿名さん]

教育レベル云々以前に勉強なんて自分でやるもんなんだけどな

[2731: 匿名さん]

足立、葛飾、江戸川辺りは人情の街よ

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
本当、足立葛飾江戸川は1つの区にしてもいいと思う。そしたら変な格差産まれないしファミリー受け狙いのこの3区はもう少しマシになりそう。

[2733: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
湾岸と比較するとは…w
どんだけ必死なのこのお方。

[2734: 匿名]

マウントもされず人情で子育てできる地域って最強ですね。人を育てる街として発展してほしいです。

[2735: マンション掲示板さん]

ここ選ぶ人は埋め立て地選ばんでしょ笑

[2736: 検討板ユーザーさん]

>>2729 マンション検討中さん

DWEは異様に勧誘の電話がしつこいのですよね。ほんとに成果があるなら、黙っててもみんな購入すると思うのですが、ほんと必死すぎてコロナ渦でも訪問しようとして呆れます。

[2737: 検討板ユーザーさん]

>>2727 匿名さん

いずみ幼稚園は教育がすごいとのことですが、その後、大学に進学実績とか進路わかるんですか？

[2738: 匿名さん]

庶民的な土地柄だから子育てマウントはありえないというのは、逆にイメージ戦略でしょう。
いなげやと東急、マルエツの客層見てみればその違いに気づきます。KSCの平日昼間のベビースイミングなどキラキラですよ。共働きはいいとしても専業主婦のお付き合いは湾岸のあの辺りに漂う空気が確かにあります。まだボリューム層が乳児か幼児なのでそのうち確実に進学塾の金町校が開設されそうです。このご時世に数千万の新築マンションを購入できるというのは相当意識高いファミリーですよ。
金町だから庶民というのはもう無理があります。

[2739: マンション掲示板さん]

都内最安値クラスの地域で庶民じゃなきゃなんですか？笑

[2740: 口コミ知りたいさん]

外周区で徒歩10分でも意識だけは高い

[2741: 匿名さん]

>>2735 マンション掲示板さん
その逆も言える。
エリート外国人やハイスペックな人しか湾岸いないからね。

[2742: 匿名さん]

>>2737 検討板ユーザーさん
わかりません。。

[2743: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
新しく転入してくる方の中には一定数いるでしょうね。少しずつ変わっていくんだろうなぁ

[2744: 匿名さん]

今日、Ａ棟線路側の植栽工事が始まっていました！

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
写真ありがとうございます！
思っていたよりA棟と線路の間に距離がありました。
もっと線路にベッタリかと思っていたので、個人的には嬉しい誤算です！

[2746: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
私もそう思います。環境が人を育てるとよくいいますし、マウントとかは不要ですけど。
意識高い人が増えれば、習い事とかも色々需要が増えてそこからまた選択肢が増えることは喜ばしいことです！
マウントとる人は大体暇な人が多いので、専業主婦のご家庭は大変かもしれないですね。

[2747: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
ありがとうございます。たしか植栽側まで歩道になる予定でしたよね。歩道広いなぁ！笑

[2748: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

専業主婦は暇だと？
すでにマウント始まってるじゃん。

[2749: 住民板ユーザーさん1]

確かにスイミング行ってる人多いですよね。

[2750: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
専業主婦が暇とは書いてないと思いますよ。冷静に。

[2751: マンション検討中さん]

みんな餅つけ！

[2752: 匿名]

専業主婦はご近所付き合い濃くなりますもんね。うちは共働きですが家族ぐるみでのお付き合いはあるといいな?と思ってます。バーベキューとかできたらなー。

[2753: 匿名さん]

歩道広くなりますね。
スッキリしてとてもいい感じです。

[2754: 匿名さん]

植栽立派ですね。低層階でもいい目隠しになってくれそうです

[2755: 匿名さん]

写真のMR宣伝横断幕が3～4階に付いてるのはやはり3,4階が1番電車から目に入りやすい階ということになるんでしょうか。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

はい、その通りです。
電車の中からバッチリ見える高さです！

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
3,4階なら2階のが曇りガラスバルコニーだし、目立たないかもしれませんね。

[2758: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
> 専業主婦が暇とは書いてないと思いますよ

ハッキリ書いてると思う笑

[2759: 評判気になるさん]

>>2757 匿名さん
3、4階は普通のガラスだとくもりガラスの階より目線が気になりそうですね
普段金町駅使う方、部屋の中の見え方どうですか？どの階位までのぞけてしまうでしょうか？
部屋の照明なども関係してくると思いますがもしご存知の方いらっしゃったらお願い致します。

[2760: 匿名さん]

SUUMO掲載のお部屋の価格ってまた微妙に上がってます？？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_122/pj_67719002/rooms/?rnms=404

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
すごいね、監視してるみたい。

[2762: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

はい、上がってます！
そのままな価格のお部屋もありますが。。。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
やっぱりそうですよね。ありがとうございます。。

[2764: マンコミュファンさん]

>>2761 匿名さん
感じわる

[2765: 匿名さん]

検討してる人からすれば価格は気になるからそりゃチェックするでしょ！

[2766: 評判気になるさん]

これから買う人だったらチェックするよね
まあチェックしたところで値段下がらないのが残念なんだけど…
ただ人気な間取りは分かるからいいね

[2767: 匿名さん]

検討してる人がここにスーモのサイト載せたりしないでしょ。

[2768: 評判気になるさん]

>>2766

特にどのお部屋が金額が上がった(=人気な間取り?)ように思いますでしょうか？最近検討し始めたこともあり、初期段階の金額感がわからず。。、

[2769: 匿名さん]

>>2768 評判気になるさん

>>2766さんではないですが
全体的に下層に行くにつれて金額が上がっているのと、自分の持ってる価格表とSUUMOを比べただけですがA棟1507号室が5600万に対し507号室で5400万、B棟119号室は4300万から4600万円、B棟角1523号室が5380万に対し423号室で5700万と
上層とそこまで値段変わらなかったり値上げしているといった様子です
C棟はD棟側の値段しかSUUMOに載っていなかったので分かりかねますが売れ行き良いのですかね

[2770: 匿名]

7000万のお部屋があるんですね。びっくりしました。

[2771: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
すまいよみさんのTwitterによると、売れているから値上げしてるのではないかとのことでした

[2772: 匿名さん]

二ヶ月くらい前にC棟低層とA棟高層を検討していたのですが、どなたかここ最近の価格表をアップしていただけませんか？

[2773: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
A棟15階は1期だと5280万円でした。
A棟4LDKも13～10階が6080万円だったのが、今は7階が6700万円。ちょっと前まで8階が6600万円で出ていました。

[2774: 通りがかりさん]

4LDKで6080万円でしたっけ？もう少ししたような…違う部屋かな？

[2775: 匿名さん]

>>2774 通りがかりさん

南東のA-C1の価格は手元に表がありますが、そうでしたよ！
営業の方にも13～10階が同じ価格になりますと聞きました。
南西のA-Aの4LDKは10階が6480万でした。

[2776: 匿名さん]

>>2773さんの書いてくれてるA棟4LDKってプラウド側？タワー側？

A棟にしてもB棟にしても角部屋の値上がり半端ないな
中住戸と違って同じ間取りの総数が違うからしょうがないのだろうけどB棟の角えぐい値上がりだね
これでも売れてるんだから凄い
ここ狙ってたけどもう下層しかないしC棟にシフトチェンジする

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
プラウド側、B棟よりの4LDKです。

[2778: 通りがかりさん]

>>2776 匿名さん
B棟の線路側になってからの価格の上昇がすごいですね。
マンションは眺望によって価格が大きく変わることを学びました。

[2779: 匿名さん]

菅政権に平沢さんが復興大臣とし入閣しましたね。青木区長と平沢さんは新金線の旅客化を推進していますから、葛飾区在住の現役大臣の力で旅客化を現実にして欲しいですね。平沢さんは柴又に住んでいますから新金線の実現すれば地元民は大喜びです。
金町は3路線が使えるターミナル駅として更に発展することでしょう。
ここは値上げが続いていますが、現地の環境が素晴らしいので、その目の前にあるモデルルームの成約率は高いようですね。

[2780: 匿名さん]

以前は模型だけでMRも離れた場所でしたが、目の前に移転して現地で立ち上がってきた建物見ながらだと想像しやすいでしょうしね。
マンション周辺の雰囲気や環境も良いですし。

[2781: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
今は7階が6700万円。ちょっと前まで8階が6600万円で出ていました。
これはA-Aの話ではないですか？
ちなみに一つ前の雑誌のスーモではこの間取りで6階6800万円で出ていたので、すでに8階も7階も売れたのかもしれません。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
A-C1で間違いないと思いますよ。
今のSUUMOの間取り上に部屋タイプ記載ありますが、6700万の間取りはA-C1と書かれてますから。
A-Aは今はSUUMOに間取り掲載がないですね。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

そうなのですね。失礼しました。あまりの値上がりに何かの間違いかと、、、

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
わかります。
値上がりといいますか。。。
スミフは時価で価格調整しますとは聞いていましたが、思っていたより一気に上がったので衝撃受けています。
B棟の4LDKの間取りの販売がまだなので待っていましたが、買えるか微妙です。
先に思いきってA棟買うべきだったかと思ったりもしています。

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
B棟他に比べてリーズナブルだと思っていたのに全体的に結構値上げしていてびっくりですよね
B棟の理科大側の角も上の投稿見ると結構な値上がりですしD、Eの広めの間取り狙いだったのですが怖くなってきました

[2786: マンコミュファンさん]

高いねー
タワーの最上階買えた値段だわさ

[2787: 匿名さん]

7000万円だしても駅前のプラウドタワー金町は70平米の部屋しか買えない。ここは7000万円出せば4LDK85平米の部屋が手に入るから、相対的に割安に見える。プラウドタワー金町だと8500万円から1億円オーバーだからね。4LDKだと。しかし、金町もパワーカップルじゃないと手が出ない価格帯になりましたね。安く買いたいなら松戸や柏までいくしかなくなりました。
平沢大臣には地元柴又と金町のために内閣で大暴れして欲しいですね。若い頃は血気盛んでしたし期待したい。

[2788: 通りがかりさん]

>>2787 匿名さん
2786さんのいうタワーはシティタワーのことだと思います。最上階70平米で5千万半ばだったので。

[2789: 匿名さん]

相対的に安く見えると思いますが、徒歩1分と徒歩10分、タワーと板状だと違いが出るのはしょうがないですね。
早めに買うか買わないか決めておくのが御の字かと。住不の場合は。

[2790: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
うちもD、E狙いだったのですが怖くなって先々月契約しました。
その時点でもお得ではなかったのですが今よりは値上がりしてませんでした。(下の階なのに上の階と同価格程度)
一度モデルルームでざっくりでいいので営業さんにまだ出ていない棟の価格の話もしてみたらいかがでしょう。

[2791: 匿名さん]

MRに行った際に営業に聞いた話ですが、当初はシティタワーとシティテラスは同時に竣工する予定だったそうです。ただ、総世帯数が1,500近くになり一気に入ることに葛飾区側が難色を示し、テラスの竣工をずらしたとのこと。
シティタワーは東京オリンピック開催が決まる前だったこともあり、かなりお安めの金額で販売しており、シティタワー購入者はお得感ありました。もし同時期にテラスも販売していたとしたら、テラスも今の販売価格よりもかなり低い値段で抑えられていたのです。シティテラスはプラウドタワーと販売時期が競合してしまい、値段が釣り上がってしまっているとの話でした。
スミフにとってはテラスは当初考えていた値段より高く販売することがてきてラッキーだったのですが、検討側としてはこれ以上の釣り上がりは避けてもらいたいところですね…

[2792: マンション検討中さん]

金利低いから売り手は強気ですよね

[2793: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
タワーの土地取得がアベノミクス前でテラスはその後から取得して、元々土地の取得値段で違うとも聞きました。

[2794: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
プラウドタワーが高値で競合するならシティテラスはそのままの価格にしておいた方が売れ行きは良かったでしょうから詭弁ですね。
プラウドタワー が高くても売れているのをみて便乗で値上げしたのいうのが実際でしょう。

[2795: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
シティタワーとシティテラスの土地は同時期に取得されています。

[2796: 通りがかりさん]

>>2795 匿名さん

ぼくは、テラスの土地は、後で取得したと聞きました。

[2797: マンション掲示板さん]

フェイクニュース...当たり前ですが本当に知りたい人は営業に確認ですね

[2798: 匿名さん]

2795です。
私はテラスのMRで営業の方からそのようにお聞きしました。
私どもが嘘を言われたのかもしれませんが、物件購入にはあまり関係のない話なので「そうなんですね。」程度にしか思いませんでしたが、真相はスミフにしかわからないですね。

[2799: 匿名]

シティタワーの住民です。

うちが物件購入前に（シティタワーの）MRへ行った時、「タワーの東側の空き地に同じ住友の最大19階建くらいのマンションを４~５棟建設予定」だと聞いていました。なので、シティタワー竣工以前にはテラスの土地を購入していたと思います。
タワーの東側の部屋を検討の際には、階数によってはテラスとお見合い部屋になり重要なポイントになってくるのでタワーの初期購入者はみんな知っていたと思います。

[2800: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

私もMRで営業の方から同様の話を聞きました。
土地はタワーとテラスは取得時期はずれていると。
タワー竣工以前にテラスの土地取得もしていたが、時期はずれているとのことでした。
タワーの方が先に取得し、その時のが土地代が安かったのにプラスして㎡数も抑えた部屋作りをした分販売価格は抑えられと説明されました。
まぁー実際はわからないですが、タワーでも販売担当をした営業の方でしたからそうなんだと話を聞いて納得してました。
テラスを売る営業トークだったかもしれませんが、若干ですが㎡数も広く駅よりだし、窓の防音性もアップしたからタワーより高いのは仕方ないんだな位にしか思っていませんでした。