シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[2601: 匿名さん]

>>2600 検討板ユーザーさん
そりゃ読まなきゃ参考になるかどうかの判断できんだろw

[2602: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ほんと、それw

[2603: 検討板ユーザーさん]

私は参考になると思いますよ。

[2604: 口コミ知りたいさん]

相場なら下がることもあるわけで。笑
すみふは値下げもするのかな？
そもそもマンションの人気で値段が上がると言うのはおかしい。
建築費高騰など売る側の都合以外ない。
完成後、中古マンションなら相場もあろうけれど。

[2605: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
公には値引きしないってだけで、新築すみふでも竣工後に個別で値引きしてますよ。
すみふに限らず、周辺のマンション価格や売れ行きに合わせて期ごとに価格感上下するデベばっかりだと思いますが、あなたはなぜそんなに価格が上がることに対して否定的なのかな？一期で買えなかったからって負け惜しみしてる？

[2606: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
価格の変動は全部売主都合ですよ。売主が価格決めてるんだもん。
その背景に、価格上げても人気で売れそうだから値上げ、売れ行き芳しくないから値下げってあるだけで。ただ、値上げ後の価格が相場から逸脱してたら当然売れにくいから、値上げ後の価格から少し値下げするってこともあると思いますよ。
建築費高騰は一期の販売価格の時点で織り込み済みでしょうから、それを理由にした値上げではないと思いますけどねぇ

[2607: 匿名さん]

シティータワーが800世帯あるので、プラスで600世帯の需要をどこから持ってくるのかすみふも心配だったのではないかと思います。
蓋を開ければ中古のプラウドは結構強気ですしどんどん値段が上がる市況の中ではリーズナブルだったと思います。プラウドタワーもあの値段で売れ行き絶好調ですし、シティテラスに流れてる気がします。
我が家は二期での契約なのでお得に買えたわけではないですが今より高くなることはあっても安くはならないだろうと思い決めました。

[2608: 匿名さん]

金町かなりディスられてますが、私は実際歩いてみてそんなに気にならなかったです。
確かに駅舎のショボさと駅前のゴミゴミ感はあります。
しかし通過する場所であって、マンション付近の環境、雰囲気はとても良かったので気に入ってます。
再開発で他も綺麗になってより住みやすくなることを期待してます！

[2609: 口コミ知りたいさん]

そうそう、だから価格は売主都合。
新築売り出し価格の上昇が、そのマンションの人気上昇の結果を表すとはいえない。
もしそう言った「相場」というのなら超人気マンションの抽選などせずに、オークションでもして価格をつりあげることも良い道理となる。

[2610: 匿名さん]

売主都合だろうがなんだろうが、今の値段で売れ行きがいいんだから適正な相場なんじゃないの、場合によってはまだ安いと判断できたりもするし。
ただここまでくるとDEはどれくらいで売り出すのか興味がある。

[2611: 匿名さん]

DE棟を売りやすくする布石だったりして。
ABC棟に比べたら安いと！
方角、眺望が優先順位低い場合
価格がもし抑えられたら、かなり魅力的に映るんでは？
そしてABC棟にその分価格上乗せで売れていれば、デベ的にはトントンでしょ。

[2612: 匿名さん]

なんとufjが閉店

[2613: 名無し]

シティタワーの住民です。

テラスに入る保育園のチラシがポスティングされていたのでどうぞ。

[2614: 口コミ知りたいさん]

なーるほど。
タワーも最後の方はお買い得感あったみたいだったから。
DEもその手がありますね。

[2615: 匿名さん]

保育園は4月ではなく、8月開園となると募集の仕方はどうなるんでしょうね？
先着順なのか、書類選考があるのか。まあ若いファミリーが多いエリアなので有難いですね。
金町の中古マンション相場はどんどん上がっていますし、ここのリセールも期待できますね。

[2616: 匿名さん]

保育園のチラシ掲載ありがとうございます。
ずいぶん小規模ですね。

[2617: 匿名さん]

保育園、思っていたより規模が小さいですね。

[2618: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
保育園は毎月募集しているので、8月に募集されるのだと思います。

[2619: 匿名さん]

>>2613 名無しさん
こんなに小規模だと今空き待ちの人達だけでほとんど埋まっちゃうんじゃない？

[2620: 匿名さん]

>>2619 匿名さん
もちろん点数次第だろうけど。

[2621: 匿名さん]

一歳は厳しいかもしれませんが、3?5歳は新園ができている影響で余裕があります。

[2622: 周辺住民さん]

>>2615 匿名さん
ここのリセール期待できるのが初耳です。そのぐらいの戸数だから、間違いなく1割引きスタートのたたき売り

[2623: 匿名さん]

>>2622 周辺住民さん
てことは一期の値上げ前に買えた人は…得したってことですね

[2624: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
違うでしょ、誰も得しないよ！少なくとも20年以内に手放したら割高物件住んでたなくらいにしかならない。てか実需なんだからリセールとか気にするなよ！みんな永住するつもりで買わないとやばいよ。年々人口減ってるのに、羽田や東京駅からタクシー使えない距離は外人受けしないから空き家問題に発展する。リセールなんて考えたら大やけどするけど…リセール間違いなしだったら不動産投資家が何十人もここ買ってるよ。しかし、1人も買ってるというデータないね。そういうことだよ。

[2625: 匿名さん]

あれ、ここら辺の中古相場ってそんな上がってるんでしたっけ？？素朴な質問です。

[2626: 匿名さん]

不動産投資家が郊外の新築のファミリーマンションなんて買わないでしょ

[2627: 匿名さん]

面白い考えですね！新築の３LDKなんて投資家が一番買わないと思いますけど！

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
>>2626 匿名さん
そうそう、だからリセールなんて皆無なの。

[2629: 匿名さん]

この方はわざと話題提供されてますよね？リセール=投資家！面白過ぎ！もっと面白い考え披露して掲示板盛り上げて！

[2630: 匿名さん]

なんだ、どうにも話噛み合ってない人いるなって思ってたけど、釣りだったのか
まともに応対して損した

[2631: 匿名さん]

あんたたち、リセールのターゲットは投資家じゃないでしょ、3LDKなんだからファミリー層でしょ。別にあんたたちみたいにリセールで儲けたいという考えでなく、それなりに価値を損なわずに売りたいってのが、もともとのコメントの方の意図でしょ。株価ばっかり見てないで、コミュニケーションとる努力しなさい！

[2632: マンション掲示板さん]

この物件に関しては残債割れするかどうかって話じゃないでしょうかね。煽らずに建設的にいきましょう

[2633: 匿名さん]

>>2631 匿名さんのコメントに母親の面影を感じたのは私だけだろうか

[2634: 匿名さん]

息子を叱るお母さんか。

[2635: 匿名]

売るっていつ頃を想定されてるんですかね。うちは子供が大きくなったらってかんがえると最低でも20年近いですが。

[2636: 匿名さん]

20年後だと3500万がいいとこだろなあ。

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
5,000万の部屋が20年後に3,500万だとすると、
1,500万円で20年間住めるってことですから、管理費含めて、月8万円くらいで住めるって感じですかね。

[2638: 通りがかりさん]

実際には管理費、修繕費、固定資産税ローンの金利などがあり売却となると手数料もかかります。

ローン控除で300～400万返ってきたとしても月11万くらいではないかと思います。ガバガバな計算ですが

3500万で売れる前提の話なのでなんともわかりませんが3000万くらいで売ることになると月あたり2万変わりますね。

流石に3000万は切らないと思いますが…

[2639: 匿名さん]

管理修繕積立金固定資産税とローン利息売買それぞれの諸費用まで組み込むと月12-13くらいになるかと。
これくらいなら賃貸よりはいいかもね

[2640: 匿名さん]

金町で分譲されたマンションで残債割れしたマンションはほぼ無いですね。
この周辺だと築15年のミディオンは新築時以上の価格で成約しているし、築11年のプラウドシティも新築時以上かトントンくらいで成約している。築浅のオーベルやシャリエは新築時から1割から2割は値上がりしていますね。
シティタワーは坪単価が高かった4LDKは苦戦していますが、坪単価200万円前後の部屋なら新築時と同じくらいの価格で成約している。
駅前のラヴィクレールは築19年で新築時の約2倍の価格で成約したりしていますね。ヴィナシスも築11年ですが、新築時並みの価格帯で成約している。実質タダでマンションに住めているくらいの実績はありますね。
これが千葉や埼玉だったりすると平気で新築時の半値くらいになっているから恐ろしい。

[2641: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
シティテラスもタワーと同じで、角部屋4LDKに単価乗ってますから、売るのに苦労しないのは3LDKの方ですね。

[2642: 匿名さん]

確かにタワーもプラウドも昨年に比べて中古価格も上がってますね！
我が家は実需なので売る前提の購入ではないですが、残債割れしないのであれば資産にはなるし賃貸に住むよりはいいかな。
やはり3LDKのが需要があるんですかね？
在宅ワークが増えたので4LDKも検討しているのですが、価格の違いはもちろんですがどちらにするか迷ってます。

[2643: 匿名さん]

我が家は4LDKにしました。シティタワーの4LDKの間取りより間取りがいいですし
中古の4LDKも仲介業者の方にお願いして探したのですが、同じマンションで住み替えたりする方も多く見つからなかったからです
リセールは残債割れしなければそこまで気にしていませんが希少価値は高いですしライバルも少ないので楽観視しています。

[2644: 匿名さん]

>>2643 匿名さん
あまり4LDKって確かにないですよね。
A棟の4LDKとまだこれからの供給予定B棟の4LDKが間取りが同じで4LDKの中では使いやすそうかなとは思ってます。
価格が上昇しているので広さ求め4LDKにするならB棟がいいかなとは思っています。

[2645: 匿名さん]

一時期は60m2台が大量生産されてたイメージがあったが最近は70以上が作られてるね
在宅ワークが主流になってもたまに会社行ったり、買い物で街中に出たいから広さと交通の便でいい感じにここはバランスが取れてると思う

[2646: マンション検討中さん]

こちらのマンションは鉄道に近いでしょうか。
窓開けっぱなし暮らすは難しいかな

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
近いというか、線路の目の前です。
窓開けてだとかなりうるさいと思いますよ。

[2648: 匿名さん]

時限的な消費税減税しないかな～(希望)

[2649: 周辺住民さん]

>>2640 匿名さん
同じ価格で売れるとしても、購入＋販売手数料、1割ぐらいロスが発生しますよ。また、線路激近、全体的な棟配置、しょぼすぎ商業施設、残念ながら、ここのマンション値上がり要素が皆無に近いです。

[2650: 匿名さん]

>>2649 周辺住民さん
その一割のロスを考えても、仮に10年間ローンを支払ったとしてその残債よりも多く返ってくるなら実質的に貯金してたことになります。