シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2561: 通りがかりさん]

ここを検討されている方は他のどの物件とで比べていますか？
東武線沿いか綾瀬辺りの物件でしょうか。

[2562: 匿名さん]

契約者ですが、シティタワー、プラウドシティ二件、プラウドタワー(モデルルーム)を内覧しました。築年数と値段のバランスを考えたとき管理修繕積立金を含めるとシティテラスがバランスが良かったです。
亀有に住んでいますが小学生達や親の雰囲気が金町駅の北口エリアの方がずっと良かったので亀有より不便にはなりますが迷いはなかったです。亀有で小学校に入れる気にはなりませんでした。

[2563: 匿名]

2562>>匿名さん
亀有って雰囲気微妙なんですか？やはりご近所の雰囲気って気になります。モデルルーム見に行った時だけしか行ってないのですが駅前はごちゃごちゃしてますが気取りもないのがいいなって思いました。公園で遊んでいる方々も普通に楽しそうな家族って感じでしたし。正直異様なオシャレさはいらないと思ってるのでいい意味で庶民な感じが好感持てました。

[2564: 匿名さん]

>>2561 通りがかりさん
2562匿名さんと同じように検討しました。
私は地元民ではないですが、実際金町界隈を歩いてみて駅前のごちゃごちゃしたり駅舎は微妙ですがマンション周辺の環境や雰囲気は良くとても気に入っています。

[2565: 通りがかりさん]

>>2562 匿名さん

皆さん金町で物件を探しているんですね。
再開発の地域の中でどれを選ぶかといった感じでしょうか。

他の地域と比較している方はいないでしょうか？

[2566: 匿名さん]

>>2565 通りがかりさん

城東で探してました。
瑞江や船堀、南砂など江戸川区界隈も最初検討しました。あとは葛飾区の立石や青砥なども。
今までハザードマップはあまり考えずにいたのですが、昨年の台風で考えが変わりました。
テラスも江戸川氾濫場合は浸水するとのことですが、中川、荒川などでは意外にも浸水しないエリアになっていました。実際氾濫浸水してみないとなんとも言えませんが。
そして金町に絞り、色々見て回り、比較してとの結果です。

[2567: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
南砂は江東区でしたね。抜けてました。すみません。

[2568: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
中川、荒川はカスリーン台風で水没したから新中川ができたり治水対策をしているからね、今の時代だと水没したとしても運河を造ったり堤防を作るのも予算の問題でなかなか難しいだけに貴重だよ、去年水没した武蔵小杉は対策しようにもお金が取れないでしょ

[2569: 匿名さん]

SUUMOまた更新されてました。
17階角部屋7000万なので、7500万は間違いではなくやはり売れたんだと思いますよ！

[2570: 通りがかりさん]

>>2569 匿名さん

それが本当ならどの部屋が7500万で売れたのか気になりますね。

最上階の角部屋とかですかね。

あと何戸くらい残っているのか気になります、竣工後も販売すると聞いてたのですが…

[2571: 匿名さん]

>>2570 通りがかりさん

SUUMOでは5500万の部屋が5600万にまた価格変更になってましたよ。
また地味に上がっていますね。
竣工後も販売するとは聞いていましたが、本当に順調に販売が進んでいるんだと思います。

[2572: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
亀有には＊＊＊事務所があるみたいですね。

https://daiwaryu1121.com/post-28947/

[2573: 匿名さん]

A棟3階が5100万って、、、一期なら13ー14階が買えた値段ですね。おそろしい値上げです…。でもそれだけ順調なんでしょうね。

[2574: 匿名さん]

ついこないだ価格更新して話題になりましたが、期間空けずにまたですから本当に順調なんでしょう。
まだDE棟は売り出ししてませんが、ABC棟に関してはかなり捌けてる感じですね。

[2575: 匿名さん]

最上階近くと電車とこんにちはが同じ値段になるとは！さすがにやり過ぎな気がする！コロナ禍は関係無いんですかね？汗

[2576: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
1期ではA棟の同じ間取りの部屋で
以前の価格表書き込みを確認すると
15階→5280万円
14階→5180万円
13階→5080万円
でしたよ。3階の5100万はちょっと衝撃です！

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

こういう価格の情報を載せて大丈夫なんですか？住友から営業妨害訴えられないですかね？

[2578: 匿名さん]

スミフの販売は時価ですからね。相次ぐ値上げはコロナ禍の影響を全く感じさせませんね。
むしろ圧倒的な周辺環境の良さが、コロナが蔓延している世の中で評価されている気がします。
隣のシティタワーA棟は低層階で3000万円台の部屋がありました。ここのA棟低層階が5000万円台もするなんて金町の不動産価値は急上昇していますね。プラウドタワーの億超えの部屋も全て完売しましたし。

[2579: 通りがかりさん]

>>2577 匿名さん
そんなことあるわけないですよ笑
値上げ前の価格を載っけたままになってるウェブページいくつもあります
マンマニさんもすまいよみさんも訴えられちゃいますよ笑

[2580: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

時価販売ですし、価格は公になっていたものなので問題ないと思いますよ。

[2581: 通りがかりさん]

購入者はそんなに売れ行き気になるの？
売れてるから安心！って毎回なるの？
純粋な疑問だけど。
他のスレは毎日こんな会話ばっかりしないし、ここのスレは変わってる。

[2582: 匿名さん]

そもそもここって検討者のスレッドだから価格が気になるのは当然では？

[2583: 匿名さん]

>>2581 通りがかりさん
価格上がってる＝売れ行き順調って思うのは自然では？てかあなたは買ったマンションの売れ行き気にならないの？買ったことないからわかんないの？
他のスレの物件はそもそもこんな勢いで値上げしてないし、こんな会話にならないのは当然じゃない？

[2584: 口コミ知りたいさん]

価格が上がるって、相場じゃないんだから。
ほとんどすみふの都合でしょ。安売りしたら潰れちゃうし、北口のライバルができる前にできるだけ高く売り抜きたいと言う都合だと思うな。
売れ残っても、それがすみふの売り方、なんて自然発生的な擁護するようなコメントが出てくるだけだし。

[2585: 匿名さん]

今は売り時と踏んだんじゃないですか？
プラウドタワーはほぼ完売状態になりつつありますし、北口タワーが出来るまでの間が。
プレミストも出来ますが、あちらはファミリーというより、単身者、DINKS向きな間取りが多数ですしね。
タワーとこちらを合わせて検討していた方も多いようですから。

[2586: 匿名さん]

金町どころか青砥15分圏内でも同じくらいの価格ですからねー

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
すみふ的には野村がここまでの値段をつけて、しかも大人気になったのは追い風だったでしょうね。
最近の新築マンションにしては広い方ですしコロナも追い風になってると思います。
三井のマンションは地域ナンバーワンになりますし野村より高いと思うので金町で新築を買うならシティテラスが値上げ後でも一番安いでしょうね。

[2588: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

そうですよね。
青砥や立石なんかも視野に入れて探していたときに同じ事を思いました。

[2589: 匿名さん]

>>2584 口コミ知りたいさん
相場でしょ。周りに合わせて変動してるだけじゃん。たとえ売主の都合でも、価格は需要と供給のバランス決まるだけ。それを相場と言わずしてなんという？

[2590: eマンションさん]

スミフ都合で値上げしたとしても、最終的に需給バランスで相場価格に収束するからね

[2591: 通りがかりさん]

>>2590 eマンションさん
すみふの都合じゃないよ。日銀がマイナス金利をやめない限り、不動産はさらに上がっていくよ。買うなら、早めに。

[2592: 匿名さん]

外階段が安普請？

[2593: マンション検討中さん]

ディスられてますね
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi
私は松戸にします

[2594: 匿名さん]

葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンですからね。スミフが第一期から値上げしまくるのも理解できますね。それでも売れるのは凄い。
餅つき名人の評価はシビアですが、プラウドタワー金町の評価はそれ以前にレビューされているパークホームズ日本橋、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー亀戸より点数が良いんですよね。松戸のマンションは金町より坪単価が3割安いですが、所詮千葉ですよ。

[2595: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
千葉と都内の公的支援の手厚さなど比べてますか？自分で調べるとわかりますが、モノによっては雲泥の差ですよ。やっぱり税収や国からの交付金については都が段違いで多いです。

[2596: 匿名さん]

松戸に住もうとしてる人がわざわざこんなところに来なくてもいいのに笑
酸っぱいぶどうだし悔しいのは分かります。

[2597: 匿名さん]

ここの向かいのマンションが中古で4300くらいで出てるんだからそっち買えばいいじゃないの。

[2598: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
坪単価の上昇率1位ってそんな誇ることなんですかね？

[2599: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
餅つき名人w
あんなバツイチおじさんの言うこと参考になるかよw
恥ずかしいよ、そんなことで強がっちゃって

[2600: 検討板ユーザーさん]

と言いながら>>2599もバツイチとかおじさんとか知ってるから読んでそうww

[2601: 匿名さん]

>>2600 検討板ユーザーさん
そりゃ読まなきゃ参考になるかどうかの判断できんだろw

[2602: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ほんと、それw

[2603: 検討板ユーザーさん]

私は参考になると思いますよ。

[2604: 口コミ知りたいさん]

相場なら下がることもあるわけで。笑
すみふは値下げもするのかな？
そもそもマンションの人気で値段が上がると言うのはおかしい。
建築費高騰など売る側の都合以外ない。
完成後、中古マンションなら相場もあろうけれど。

[2605: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
公には値引きしないってだけで、新築すみふでも竣工後に個別で値引きしてますよ。
すみふに限らず、周辺のマンション価格や売れ行きに合わせて期ごとに価格感上下するデベばっかりだと思いますが、あなたはなぜそんなに価格が上がることに対して否定的なのかな？一期で買えなかったからって負け惜しみしてる？

[2606: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
価格の変動は全部売主都合ですよ。売主が価格決めてるんだもん。
その背景に、価格上げても人気で売れそうだから値上げ、売れ行き芳しくないから値下げってあるだけで。ただ、値上げ後の価格が相場から逸脱してたら当然売れにくいから、値上げ後の価格から少し値下げするってこともあると思いますよ。
建築費高騰は一期の販売価格の時点で織り込み済みでしょうから、それを理由にした値上げではないと思いますけどねぇ

[2607: 匿名さん]

シティータワーが800世帯あるので、プラスで600世帯の需要をどこから持ってくるのかすみふも心配だったのではないかと思います。
蓋を開ければ中古のプラウドは結構強気ですしどんどん値段が上がる市況の中ではリーズナブルだったと思います。プラウドタワーもあの値段で売れ行き絶好調ですし、シティテラスに流れてる気がします。
我が家は二期での契約なのでお得に買えたわけではないですが今より高くなることはあっても安くはならないだろうと思い決めました。

[2608: 匿名さん]

金町かなりディスられてますが、私は実際歩いてみてそんなに気にならなかったです。
確かに駅舎のショボさと駅前のゴミゴミ感はあります。
しかし通過する場所であって、マンション付近の環境、雰囲気はとても良かったので気に入ってます。
再開発で他も綺麗になってより住みやすくなることを期待してます！

[2609: 口コミ知りたいさん]

そうそう、だから価格は売主都合。
新築売り出し価格の上昇が、そのマンションの人気上昇の結果を表すとはいえない。
もしそう言った「相場」というのなら超人気マンションの抽選などせずに、オークションでもして価格をつりあげることも良い道理となる。

[2610: 匿名さん]

売主都合だろうがなんだろうが、今の値段で売れ行きがいいんだから適正な相場なんじゃないの、場合によってはまだ安いと判断できたりもするし。
ただここまでくるとDEはどれくらいで売り出すのか興味がある。