シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[2511: あと]

>>2510 検討者さん
手付金一回払ったけど返してもらったってことですか？

[2512: 匿名さん]

>>2511 あとさん
ローン申請がおりなかったんじゃないの？

[2513: マンコミュファンさん]

>>2510 検討者さん
ほんとに買えなかったんですね。GOOD LUCK！

[2514: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
ローンの本審査はまだですし、こりゃ嘘吐きさんですな

[2515: 周辺住民さん]

ところで、朝日が差し込まない東向きってどうよ。

[2516: 匿名さん]

>>2515 周辺住民さん
まぶしくなくてよい

[2517: マンション検討中さん]

朝日ってそもそも眩しくないけどな。
でも陽が入らないので暗いし冬寒い。割安じゃないとメリット感じないかも。

[2518: 匿名さん]

>>2515 周辺住民さん
B棟朝日差し込まないんですか？

[2519: 周辺住民さん]

ただの周辺住民なのでどの建物がB棟なのか分かりませんが、道を挟んだお隣のマンションの影になっているのを見て、東向きの良いところが半減かなと思ったもので。
この暑い夏を経験すると直射日光が当たらない方が良いという見方もできますが。

[2520: 匿名さん]

東向きのマンションに住んでます。
朝日は眩しいです！しかも、夏は朝早くからリビングに朝日が差し込んで暑い！
夏は朝バルコニーで洗濯物干すのに直射日光で暑いし、冬は洗濯物がなかなか乾かない…
さらに朝日も入らないような部屋だと万年暗い家…
東向き、だから価格が安いんです。
あまり、メリットないですよ…

[2521: マンション検討中さん]

ここって玄関にポーチが無く、プライバシーもそうだけど、廊下から玄関ドアが直に付いているので廊下を歩いている人に当たらないか心配…せめてポーチくらい欲しかったなぁ。

[2522: マンション掲示板さん]

ポーチというよりアルコーブはほしいですよね。賃貸と変わらないというか、、、

[2523: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん
そうなんですよね！わたしも気になりました。

[2524: 名無しさん]

>>2521 マンション検討中さん
確かにアルコーブくらい欲しいもんだ。
壁のラインにドア直付けって…
狭い土地に詰め込んだから、部屋の広さを確保するために仕方なかったのか？
隣のタワーにはあったが、レジデンス棟にも無かったんだよな。すみふの一般的なマンションってみんなアルコーブ無いのかな？

[2525: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

シミュレーションしかみてないけど下層階の一部住戸以外は朝日も入るよ

そういえばB棟って南東向きだったっけ？

[2526: 匿名さん]

東向きの夏の朝日は強烈ですよね。ヴィナシス金町の東向きの部屋に住んでいましたが、夏は朝から暑かったです。一方、秋冬の朝日は気持ちいいですね。元旦に綺麗な日の出が見られると幸せな気持ちになりました。あと、葛飾の花火大会はバルコニーが特等席でした。
今は金町を離れて港区のタワマンに住んでいますが、在宅ワークが定着してしまい3LDK70平米だと部屋数が足りないのでここの一番広い部屋を狙っています。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

ずいぶんな都落ちで。

[2528: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
南東でなく東南向き。
方角に対して斜めに建っているので、部屋によってちょっとちがうかもしれませんが。

[2529: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

そうですよねー
コメントありがとうございます

[2530: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
その手がありましたね
A棟の方、友達になって下さい。

[2531: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん

私は最近、不在時宅配に「置き配」で玄関先（アルコーブ内）を指定しています。アルコーブやポーチが無いと、宅配物をほぼ廊下に置かれることになり少し心配ですね…

[2532: マンション検討中さん]

>>2531 匿名さん
宅配ボックス使えばいいんじゃないですか？

[2533: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
重たい飲料を箱買いするので、宅配ボックスから部屋まで持ってくるのがしんどいんです…

[2534: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
A棟購入者、ここによく書き込みしてますし多そうだから出来そうですよね！

[2535: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
台車貸し出しとかあると嬉しいですよねー

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
確かに！

[2537: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
角部屋だと間取りの図見ると邪魔にならずに置けそうですが。
ただアルコーブじゃなく、廊下扱いなので共有部になるため微妙ですけど。

[2538: マンション検討中さん]

値段高騰になりましたね　第一期購入者　おめでとう???

[2539: 通りがかりさん]

販売価格の最高価格が7500万円から7000万円に戻ってますが売れたのか流石に上げすぎたから下げたのかどっちですかね…

[2540: 匿名さん]

>>2539 通りがかりさん
すみふが下げることはまずないので、売れたと思いますよ！
最上階の角部屋は高くても割りとすぐ買い手が付くそうです。

[2541: 住民板ユーザーさん1]

ほんと凄い勢いで売れてるね。新小岩や市川と比べるとまだまだ安いからかな。

[2542: マンコミュファンさん]

今の時点でどれくらい捌けてるんだろう

[2543: 通りがかりさん]

>>2540 匿名さん

更新が間違ったと思います。だいぶ時間が経ちましたが、昨年度冬ぐらいかな、最高販売価額が7500万と更新されました。その２日後、まあ見に行ったら、7000万に直されました。今回も同じパターン

[2544: 住民板ユーザーさん1]

>>2535 匿名さん
台車貸しあるんじゃないですかね。
タワー はありますよ。

[2545: 匿名さん]

>>2544 住民板ユーザーさん1さん
タワーはコンシェルジュが貸出ししてくれるからねぇ。その分管理費に入ってるんだろうし、テラスがどこまで対応してくれるかだよなぁ。

[2546: 匿名さん]

値上がり率でいえばプラウドタワーよりこちらのほうが大きそうですね

[2547: 購入経験者さん]

タワータワーうるせーーｗｗｗ

[2548: 匿名さん]

プラウドタワーの名前出さない方が良いですよ！あそこはとにかく他のマンションにマウント取って管理費、修繕費ぼられる事の憂さ晴らしする方多いですからね！プラウドタワーは良い物件です

[2549: マンション検討中さん]

どなたか直近のC棟の価格表お持ちの方がいらっしゃいましたら見せていただけますか？

[2550: 匿名さん]

でもやっぱりプラウドタワーと比べたくなるよね。
やっぱり買うなら駅前立地でしょう。
どうです？みなさん！

[2551: 匿名さん]

プラウドタワーとテラス、中古のタワー棟、レジ棟にプラウドガーデンを検討しましたし、比べましたよ！
プラウドタワー、欲しい広さと向きの間取りがちょっと使いづらかったし、価格より管理修繕費と駐車場代を聞いて諦めました。

[2552: 匿名さん]

おいおい金町のライバル物件同士で喧嘩かよ

[2553: 匿名さん]

なんか醜いなww
自分が納得して、いいと思った物件を買えばいいじゃん！他の近所の物件をディスるなんて性格悪っ！

[2554: 匿名さん]

プラウドタワーは駅前立地で便利だけど、子供を遊ばせたり、犬を散歩させたりするならシティテラスのほうが良いね。
都内だと湾岸エリア以外でこんな開放感のある場所は皆無ですよね。大規模公園と超一流大学のキャンパスが見事に調和しています。

[2555: 匿名さん]

電車通勤される場合、毎日駅との往復を歩くのは大変ですね。
雨の日の通勤ルートをしっかり確認された方が良いと思います。

以前確認した際は、水たまりがあって地味に歩きにくかったです。

[2556: 匿名さん]

金町駅自体を改修してほしい
既に電車来た際に改札パンクしてる

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
こんなとこに書かずにJRに言えばw

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
この物件を検討するにあたってネックになってるので書いてるんですよ。
JRにも言いますね。アドバイスありがとうございます。

[2559: 匿名さん]

JR東は無能ですよ。金町駅の利用者は、山手線の新大久保駅、駒込駅、田端駅よりも多く、金町はJR東の収益を支えている。なのに駅舎はレトロなまま。駅からここまでの道のりは三井と三菱の大規模再開発で改善される。
住友、野村、三井、三菱が大規模再開発し、街の将来性の高さは23区屈指なのに、街の駅舎がボロいので他の地域から笑われてしまう。
区長は毎年、JR東の社長と面会して改善を訴えている。
鉄道の利用者が激減している現在、地域の声を大事にしないとJR東はつぶれますよ。
自分の仕事は完全リモートワークでもう電車は不用ですが、それでも街の顔は駅舎だと思っています。

[2560: 匿名]

常磐線金町駅じゃなく千代田線金町駅ならよかった。

[2561: 通りがかりさん]

ここを検討されている方は他のどの物件とで比べていますか？
東武線沿いか綾瀬辺りの物件でしょうか。

[2562: 匿名さん]

契約者ですが、シティタワー、プラウドシティ二件、プラウドタワー(モデルルーム)を内覧しました。築年数と値段のバランスを考えたとき管理修繕積立金を含めるとシティテラスがバランスが良かったです。
亀有に住んでいますが小学生達や親の雰囲気が金町駅の北口エリアの方がずっと良かったので亀有より不便にはなりますが迷いはなかったです。亀有で小学校に入れる気にはなりませんでした。

[2563: 匿名]

2562>>匿名さん
亀有って雰囲気微妙なんですか？やはりご近所の雰囲気って気になります。モデルルーム見に行った時だけしか行ってないのですが駅前はごちゃごちゃしてますが気取りもないのがいいなって思いました。公園で遊んでいる方々も普通に楽しそうな家族って感じでしたし。正直異様なオシャレさはいらないと思ってるのでいい意味で庶民な感じが好感持てました。

[2564: 匿名さん]

>>2561 通りがかりさん
2562匿名さんと同じように検討しました。
私は地元民ではないですが、実際金町界隈を歩いてみて駅前のごちゃごちゃしたり駅舎は微妙ですがマンション周辺の環境や雰囲気は良くとても気に入っています。

[2565: 通りがかりさん]

>>2562 匿名さん

皆さん金町で物件を探しているんですね。
再開発の地域の中でどれを選ぶかといった感じでしょうか。

他の地域と比較している方はいないでしょうか？

[2566: 匿名さん]

>>2565 通りがかりさん

城東で探してました。
瑞江や船堀、南砂など江戸川区界隈も最初検討しました。あとは葛飾区の立石や青砥なども。
今までハザードマップはあまり考えずにいたのですが、昨年の台風で考えが変わりました。
テラスも江戸川氾濫場合は浸水するとのことですが、中川、荒川などでは意外にも浸水しないエリアになっていました。実際氾濫浸水してみないとなんとも言えませんが。
そして金町に絞り、色々見て回り、比較してとの結果です。

[2567: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
南砂は江東区でしたね。抜けてました。すみません。

[2568: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
中川、荒川はカスリーン台風で水没したから新中川ができたり治水対策をしているからね、今の時代だと水没したとしても運河を造ったり堤防を作るのも予算の問題でなかなか難しいだけに貴重だよ、去年水没した武蔵小杉は対策しようにもお金が取れないでしょ

[2569: 匿名さん]

SUUMOまた更新されてました。
17階角部屋7000万なので、7500万は間違いではなくやはり売れたんだと思いますよ！

[2570: 通りがかりさん]

>>2569 匿名さん

それが本当ならどの部屋が7500万で売れたのか気になりますね。

最上階の角部屋とかですかね。

あと何戸くらい残っているのか気になります、竣工後も販売すると聞いてたのですが…

[2571: 匿名さん]

>>2570 通りがかりさん

SUUMOでは5500万の部屋が5600万にまた価格変更になってましたよ。
また地味に上がっていますね。
竣工後も販売するとは聞いていましたが、本当に順調に販売が進んでいるんだと思います。

[2572: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
亀有には＊＊＊事務所があるみたいですね。

https://daiwaryu1121.com/post-28947/

[2573: 匿名さん]

A棟3階が5100万って、、、一期なら13ー14階が買えた値段ですね。おそろしい値上げです…。でもそれだけ順調なんでしょうね。

[2574: 匿名さん]

ついこないだ価格更新して話題になりましたが、期間空けずにまたですから本当に順調なんでしょう。
まだDE棟は売り出ししてませんが、ABC棟に関してはかなり捌けてる感じですね。

[2575: 匿名さん]

最上階近くと電車とこんにちはが同じ値段になるとは！さすがにやり過ぎな気がする！コロナ禍は関係無いんですかね？汗

[2576: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
1期ではA棟の同じ間取りの部屋で
以前の価格表書き込みを確認すると
15階→5280万円
14階→5180万円
13階→5080万円
でしたよ。3階の5100万はちょっと衝撃です！

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

こういう価格の情報を載せて大丈夫なんですか？住友から営業妨害訴えられないですかね？

[2578: 匿名さん]

スミフの販売は時価ですからね。相次ぐ値上げはコロナ禍の影響を全く感じさせませんね。
むしろ圧倒的な周辺環境の良さが、コロナが蔓延している世の中で評価されている気がします。
隣のシティタワーA棟は低層階で3000万円台の部屋がありました。ここのA棟低層階が5000万円台もするなんて金町の不動産価値は急上昇していますね。プラウドタワーの億超えの部屋も全て完売しましたし。

[2579: 通りがかりさん]

>>2577 匿名さん
そんなことあるわけないですよ笑
値上げ前の価格を載っけたままになってるウェブページいくつもあります
マンマニさんもすまいよみさんも訴えられちゃいますよ笑

[2580: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

時価販売ですし、価格は公になっていたものなので問題ないと思いますよ。

[2581: 通りがかりさん]

購入者はそんなに売れ行き気になるの？
売れてるから安心！って毎回なるの？
純粋な疑問だけど。
他のスレは毎日こんな会話ばっかりしないし、ここのスレは変わってる。

[2582: 匿名さん]

そもそもここって検討者のスレッドだから価格が気になるのは当然では？

[2583: 匿名さん]

>>2581 通りがかりさん
価格上がってる＝売れ行き順調って思うのは自然では？てかあなたは買ったマンションの売れ行き気にならないの？買ったことないからわかんないの？
他のスレの物件はそもそもこんな勢いで値上げしてないし、こんな会話にならないのは当然じゃない？

[2584: 口コミ知りたいさん]

価格が上がるって、相場じゃないんだから。
ほとんどすみふの都合でしょ。安売りしたら潰れちゃうし、北口のライバルができる前にできるだけ高く売り抜きたいと言う都合だと思うな。
売れ残っても、それがすみふの売り方、なんて自然発生的な擁護するようなコメントが出てくるだけだし。

[2585: 匿名さん]

今は売り時と踏んだんじゃないですか？
プラウドタワーはほぼ完売状態になりつつありますし、北口タワーが出来るまでの間が。
プレミストも出来ますが、あちらはファミリーというより、単身者、DINKS向きな間取りが多数ですしね。
タワーとこちらを合わせて検討していた方も多いようですから。

[2586: 匿名さん]

金町どころか青砥15分圏内でも同じくらいの価格ですからねー

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
すみふ的には野村がここまでの値段をつけて、しかも大人気になったのは追い風だったでしょうね。
最近の新築マンションにしては広い方ですしコロナも追い風になってると思います。
三井のマンションは地域ナンバーワンになりますし野村より高いと思うので金町で新築を買うならシティテラスが値上げ後でも一番安いでしょうね。

[2588: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

そうですよね。
青砥や立石なんかも視野に入れて探していたときに同じ事を思いました。

[2589: 匿名さん]

>>2584 口コミ知りたいさん
相場でしょ。周りに合わせて変動してるだけじゃん。たとえ売主の都合でも、価格は需要と供給のバランス決まるだけ。それを相場と言わずしてなんという？

[2590: eマンションさん]

スミフ都合で値上げしたとしても、最終的に需給バランスで相場価格に収束するからね

[2591: 通りがかりさん]

>>2590 eマンションさん
すみふの都合じゃないよ。日銀がマイナス金利をやめない限り、不動産はさらに上がっていくよ。買うなら、早めに。

[2592: 匿名さん]

外階段が安普請？

[2593: マンション検討中さん]

ディスられてますね
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi
私は松戸にします

[2594: 匿名さん]

葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンですからね。スミフが第一期から値上げしまくるのも理解できますね。それでも売れるのは凄い。
餅つき名人の評価はシビアですが、プラウドタワー金町の評価はそれ以前にレビューされているパークホームズ日本橋、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー亀戸より点数が良いんですよね。松戸のマンションは金町より坪単価が3割安いですが、所詮千葉ですよ。

[2595: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
千葉と都内の公的支援の手厚さなど比べてますか？自分で調べるとわかりますが、モノによっては雲泥の差ですよ。やっぱり税収や国からの交付金については都が段違いで多いです。

[2596: 匿名さん]

松戸に住もうとしてる人がわざわざこんなところに来なくてもいいのに笑
酸っぱいぶどうだし悔しいのは分かります。

[2597: 匿名さん]

ここの向かいのマンションが中古で4300くらいで出てるんだからそっち買えばいいじゃないの。

[2598: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
坪単価の上昇率1位ってそんな誇ることなんですかね？

[2599: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
餅つき名人w
あんなバツイチおじさんの言うこと参考になるかよw
恥ずかしいよ、そんなことで強がっちゃって

[2600: 検討板ユーザーさん]

と言いながら>>2599もバツイチとかおじさんとか知ってるから読んでそうww

[2601: 匿名さん]

>>2600 検討板ユーザーさん
そりゃ読まなきゃ参考になるかどうかの判断できんだろw

[2602: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ほんと、それw

[2603: 検討板ユーザーさん]

私は参考になると思いますよ。

[2604: 口コミ知りたいさん]

相場なら下がることもあるわけで。笑
すみふは値下げもするのかな？
そもそもマンションの人気で値段が上がると言うのはおかしい。
建築費高騰など売る側の都合以外ない。
完成後、中古マンションなら相場もあろうけれど。

[2605: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
公には値引きしないってだけで、新築すみふでも竣工後に個別で値引きしてますよ。
すみふに限らず、周辺のマンション価格や売れ行きに合わせて期ごとに価格感上下するデベばっかりだと思いますが、あなたはなぜそんなに価格が上がることに対して否定的なのかな？一期で買えなかったからって負け惜しみしてる？

[2606: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
価格の変動は全部売主都合ですよ。売主が価格決めてるんだもん。
その背景に、価格上げても人気で売れそうだから値上げ、売れ行き芳しくないから値下げってあるだけで。ただ、値上げ後の価格が相場から逸脱してたら当然売れにくいから、値上げ後の価格から少し値下げするってこともあると思いますよ。
建築費高騰は一期の販売価格の時点で織り込み済みでしょうから、それを理由にした値上げではないと思いますけどねぇ

[2607: 匿名さん]

シティータワーが800世帯あるので、プラスで600世帯の需要をどこから持ってくるのかすみふも心配だったのではないかと思います。
蓋を開ければ中古のプラウドは結構強気ですしどんどん値段が上がる市況の中ではリーズナブルだったと思います。プラウドタワーもあの値段で売れ行き絶好調ですし、シティテラスに流れてる気がします。
我が家は二期での契約なのでお得に買えたわけではないですが今より高くなることはあっても安くはならないだろうと思い決めました。

[2608: 匿名さん]

金町かなりディスられてますが、私は実際歩いてみてそんなに気にならなかったです。
確かに駅舎のショボさと駅前のゴミゴミ感はあります。
しかし通過する場所であって、マンション付近の環境、雰囲気はとても良かったので気に入ってます。
再開発で他も綺麗になってより住みやすくなることを期待してます！

[2609: 口コミ知りたいさん]

そうそう、だから価格は売主都合。
新築売り出し価格の上昇が、そのマンションの人気上昇の結果を表すとはいえない。
もしそう言った「相場」というのなら超人気マンションの抽選などせずに、オークションでもして価格をつりあげることも良い道理となる。

[2610: 匿名さん]

売主都合だろうがなんだろうが、今の値段で売れ行きがいいんだから適正な相場なんじゃないの、場合によってはまだ安いと判断できたりもするし。
ただここまでくるとDEはどれくらいで売り出すのか興味がある。