シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

温浴施設は当初予定されていましたが、撤退が決まっています。どこかにソースがあったはず。この掲示板でも一度話題なってました。

[2432: 匿名さん]

最高値物件も7000万→7500万
になってます。エグイわ！

[2433: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
ソース見つけました。有明ガーデンの温浴施設が羨ましかったので本当に残念です。
シニア層が多いのでいいと思うのですが、、、

[2434: マンション検討中さん]

ここが完売したらモールに入っているスミフの営業所はどうなるんだろうか。
コンビニやカフェに変わってもらいたいなぁ。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

MRは撤退するでしょうが、営業所は残るみたいな書き込みが以前あったと思います。

[2436: 住民板ユーザーさん6]

営業所追い出せないかな

[2437: 匿名さん]

>>2436 住民板ユーザーさん6さん
中古売買も活発になるでしょうから営業所は残ると思いますよ。

[2438: 坪単価比較中さん]

価格あがっているっていうので、チラシ出されておりましたが、私が2020年4月にもらっていた価格表と同一でしたよ？？4月頃から金額は特段変更になっていないですよ？なんか段々値段上がっているような書き込みありますが、1期かそれ以外かだけで、値段変わってないので、あまり誤認されないほうがいいかと。というより、4月にもらっていた価格出ていた物件が、契約されずまだ残っているんだってそっちの方が驚きました笑

[2439: マンション検討中さん]

営業所の立地的にはあそこがベストでしょうからね。

[2440: 匿名さん]

>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは数ヶ月前のものらしいですよ。
お持ちの価格表と今のSUUMOの掲載価格と比べたらどうなってますか？？

[2441: マンション検討中さん]

不動産は秋から成約率が上がるから、ここ1ー2ヶ月の売れ行きに興味がある

[2442: 匿名さん]

>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは直近のではないです。
そこから上がってSUUMOの価格が話題になってます。

[2443: 匿名さん]

モールに営業所が残るかもって話は　>>1417　にありました。地域住民説明会で話されてた内容なんですね。

[2444: 通りがかりさん]

>>2421 匿名さん
なるほど。確かにほぼ図面や模型で一生の中で1番大きな買い物をするわけですからね。単純な値上げではない、すみふの思いがもう少し伝わると良いですね。
今回のお話を色々聞いて、価格の比較も一概に言えないな、と思いました。
同じ部屋の金額が単純に以前より上がったなら値上げだと思いますし、一般的に高層階の方が価格は上がるので同じ列で下層階の方が値段が高くなったなら、値上がりしたんだな、と判断できます。
しかし、供給される部屋はまばらですし、同階で横との比較になると眺望や日当たりが微妙に変わってくるでしょうから、一概に値上げかどうかわからないですよね…
むしろ周辺環境の情報が徐々に公開されてくるので、そこも含めた調整から物件全体の価格相場が上がった、ということでしょうか。
それが時価販売ということなのかな、と思っておりました。

[2445: 匿名さん]

>>2444 通りがかりさん

私の間取りは同じ縦列でかなり値上げされていました。
確かに私が購入したのは1期でまだプラウドタワーの価格発表前だったので一概に比べられないでしょうが、高層階と中層階で価格が逆転するなんて衝撃でした。

[2446: マンション検討中さん]

東京の端っこまで妥協して下ってきたのに後からの購入者は高く買わされる。ほんと気の毒ですね。

[2447: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
あなたはどの立場？

[2448: マンション検討中さん]

千葉でもここより安い地域ってなると、北総とか京成の各駅しか止まらない駅じゃないと厳しそうだね

[2449: 匿名さん]

>>2448 マンション検討中さん

そう考えると都内23区で値上がりしても売れ行きが順調なのでは？

[2450: 匿名さん]

今日ふらっと物件の周りお散歩したのですが、思ったよりエントランスの幅が狭かった…

[2451: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
買えなかったからって負け惜しみしなくても(笑)

[2452: 口コミ知りたいさん]

確かにエントランスはイマイチなんですよね、、、、

[2453: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん

松戸民の嫉妬笑笑

[2454: 周辺住民さん]

工事中だからかもだけれど、当初のタワーの計画がダメになった分、土地に板型マンションを詰め込んですごい圧迫感というか、超過密な感じがする。
URでももう少し余裕があるのに、ちょっとビックリ。

[2455: 匿名]

>>2450 匿名さん

ですよね…薄々気づいていましたが、やはりパンフレットの完成予想図のようにはならないですよね。
私も、もう少し立派にになるかと思いましたがちょっと残念！

[2456: 匿名さん]

＞DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
＞金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
＞ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね！ DINKSと金町がどうしても、、、
＞金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです

金がないから金町なんだろうが！

[2457: 匿名さん]

エントランス批判ですか。買えない方の嫉妬かな。
私も現地でエントランスを見てますがパンフレットそのもので、再現度が高く白亜の豪邸を彷彿させる素晴らしい出来ですよ。
植栽も完成すれば葛飾区ナンバーワンの評価となるでしょう。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
あなた白亜の豪邸好きだね。

[2459: 匿名さん]

>>2457 白亜の豪邸さん
イメージ写真ほどエントランスホールのスペース確保できてないと思いますけど

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
まあ公式の写真は大きく見えるように工夫された画像なのでなんともですが…個人的にはそこまで違和感ないです。

[2461: 匿名さん]

竣工は1年ほど後ですし、エントランスのライトアップもされていないですから、現状地味に見えるのは仕方ない。
以前だと金町は下町イメージが強すぎて、都落ちして松戸を選ぶ人も多かったですが、金町は大規模再開発およびにブランドマンションが複数できた結果、金町を選ぶ人が増えてきた気がします。
やはり東京都民と千葉県民では、大きな差があるということでしょう。

[2462: 匿名]

葛飾区ナンバーワンとか、
白亜の豪邸とか、、

どんなエントランスだっての。

[2463: マンション比較中さん]

そんなにエントランスの幅の広さほしいのか、写真の感じで充分でしょ

[2464: 匿名さん]

>>2460の比較に笑った

[2465: マンコミュファンさん]

確かに実物のしょぼさ、カタログとの違いにびっくりですが、夜バージョンやてみないとまだ分かりませんね

[2466: マンション掲示板さん]

比較写真見る限りガラス板の縦横比が合ってないなすごい縦長感

[2467: 匿名さん]

エントランスがしょぼいとかぎゅうぎゅう詰めとか外野がうるさくなってきましたね！値上げに対して腹立ってるのか、もともと違うマンション購入したから蔑みに来てるのか！どちらにしろ楽しみに拝見しています！

[2468: 匿名さん]

まだ完成ではないし、工事途中ですからなんとも言えないですが、素敵に仕上がることを祈ります！

[2469: 匿名さん]

全棟、最上階の屋根まで出来上がったみたいです！

[2470: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
すごいポジティブで草
同じ購入者だったら嫌だなあその返し

[2471: 評判気になるさん]

団地好きにはたまらない外観ですなぁ

[2472: マンション掲示板さん]

建設現場ってワクワクしますね
楽しみだなぁ

[2473: 匿名さん]

骨格は出来上がりですね！
やはりタワーからだと大分低いですが、どのように仕上がって行くか楽しみです。

[2474: 匿名さん]

E棟は駐車場からだけでなく、タワーからもかなり丸見えですね。

[2475: マンション掲示板さん]

>>2474 匿名さん
そりゃそうでしょう

[2476: マンション検討中さん]

しかし葛飾区だとせっかくのタワーでも景色として大した見どころがないなw

[2477: 名無しさん]

>>2476 マンション検討中さん

東京都の端っこですからね(^^;;
でも、夜景も綺麗だし結構景色いいですよ^_^

[2478: マンコミュファンさん]

やっぱタワーの眺望最高やが！！

[2479: マンション検討中さん]

都心のタワマンとはまた違った良さがありますね?！

[2480: 匿名さん]

低い建物ばかりだから視界抜けて十分綺麗で素敵な眺めだと思います！

[2481: 匿名さん]

ここまでの素敵な眺めではないけれど、A棟なので今から楽しみです。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん
わたしもです！スカイツリー見えるといいなあ

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん
見えてもちっちゃいじゃん笑
見えなくてよかよか！

[2484: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2485: 匿名さん]

地平線も美しいし富士山も見える。スカイツリーや中川の美しい流れも見える。この絶景は金町ならでは。都心のタワマンの景色より綺麗だと思いますけどね。A棟の高層階もきっと絶景ですよ。

[2486: 匿名さん]

>>2484 マンション検討中さん

ちょっとそういうコメントは金町全体の住民の質を下げる発言かと…恥ずかしいです。
大体掲示板のやりとりはみんな主観的です。そういうものでは？

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん
たかだか一人の発言で金町民の質が下がるわけないじゃん笑
気にしなくてよかよか！

[2488: 名無しさん]

なんか変な書き込みする人がいますね。
きっと、タワーもテラスも買えなくて嫉妬してるんでしょうね。満たされてる人だったら、こんな変な書き込みしませんからね。こういう変な人には、反応すると更に書き込んでくるから無視して、有意義な意見交換しましょう。

[2489: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん

Ａ棟のそこまで高層階じゃなくても、電車に被らない高さならスカイツリーが見えるのではないでしょうか？あと、今年はコロナで残念ながら中止になってしまいましたが、Ａ棟は葛飾の花火大会がバルコニーから目の前で見えますよ^_^ 入居が楽しみですね！

[2490: 匿名さん]

購入時にスカイツリーも葛飾の花火大会も見えると教えて頂きました。
小さいし、遠いかもしれませんが、それでも視界が抜けてるから満足です。
A棟のガラスバルコニーなので来年の夏が楽しみです！

[2491: 匿名さん]

>>2483 匿名さん
投稿した者ですが、何がいけなかったんでしょうか？^^; 暴言に変な人呼ばわり。。カッカしてる人が多いようですが大丈夫でしょうか？ちっちゃくてやっと見える程度なら期待せずいたらいいじゃんって思いで書きましたがそれがいけなかった？金町から見たスカイツリーはちっちゃいと思わせる内容を書いた事がいけなかった？事実でしょ！みんな知ってるでしょう？？
不快にさせたら申し訳ありませんが、そんなおかしな事いいましたかね？
てめえの価値観だけでモノ測ってんじゃねえぞダボが。と書かれた方、そしてそれに参考になるとボタンを押している方、ちょっと怖いですね。属性が悪いのでしょうか。
私は既にプラウドタワー上層階を自宅用に購入済みです。自宅を売った利益でここもひとつ親に買おうか悩み中ですー。色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか！
2488さん、呼びかけしてるくらいならしっかり無視してくださいね。お返事は結構ですよ。

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
Ａ棟は葛飾花火大会と、おそらく江戸川花火大会も見えるはずです。スカイツリーは写真よりも肉眼のほうが大きく見えますので、実際はそこまで小さくて遠いという感じではないと思います。花火大会や毎日色を変えるスカイツリーを眺めながら、バルコニーで夕涼み最高です！
写真はタワーからの葛飾花火大会です。こちらも、この写真より肉眼のほうが大きく見えます^_^

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
効いてる効いてるw

[2494: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

凄いですね！！
綺麗だし、こんなん見られるなんてテンション上がりました！
素敵な写真ありがとうございました！

[2495: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

夕涼み中、やはり電車走行音はかなりうるさいですか？
タワーよりテラスのが線路に近いですから一概に比べられませんが、実際バルコニーに出た感じの音を知りたいです。

[2496: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2497: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
『色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか！ 』

その通り。
ここの契約者が逆に荒らしてしまった展開。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

まさにその通り！

[2499: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
タワーは電車が鉄橋を渡る際の音が響くんです。バルコニーにいたり、窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなります。窓を閉めていれば気になりませんが。
テラスは鉄橋からは少し離れるので、鉄橋音はそこまで響かないと思いますが、目の前を走る時の音は結構聞こえると思いますよ。「ガタンガタン」ではなく「シャー」っという音です。私はテラスＡ棟と線路の間の道を使って通勤していますが、電車が通ると相手の会話が聞こえないほどの大きな音がします。ですから、窓を開けていたり、バルコニーにいる時はかなりの音になるかと思います。
でもバルコニーでの夕涼みは最高ですから^_^

[2500: マンコミュファンさん]

はーい暴言吐いた人通報します。
せっかくローン組んだのに逮捕されたら残念ですね。

[2501: 匿名さん]

もうとっくに通報済みです。
契約者ばかりの板ですが有意義な掲示板にしましょう！

[2502: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

丁寧な回答ありがとうございました。
音は線路前なので覚悟していましたが、ガタンゴトンじゃなくシャーと通過音みたいな音がするんですね。
窓は2重窓なので締め切り時は大丈夫だとは思いますが、夕涼み時はかなりの音を覚悟してになりそうです。
でもわかっていての購入なので後悔はないです！

[2503: 匿名さん]

我が家もA棟なので音や眺望参考になりました。タワーに比べれば眺望はおまけ程度だったとしても花火大会、楽しみです。

[2504: 匿名さん]

葛飾花火大会は、この辺りではかなり大きな音で上がるのでビッグイベントです。ただ、開催日は毎年（今後は変更があるかもしれませんが）、７月の第４火曜日と決まっているので、この日は仕事を早めに切り上げてくださいね(≧∀≦)

音がすごい分、花火の見えないお部屋を購入された方はちょっとジレンマになるかと思いますが、花火会場はすぐ近くの江戸川河川敷ですので、みんなで歩いてワイワイ現地で見るのもいいですよ。葛飾花火大会は会場のすぐ目の前で花火が打ち上がる迫力ある花火大会ですから。

[2505: 匿名さん]

C棟の16階以下だとやはり花火は見れないですかね

[2506: 匿名さん]

ここの物件屋上出れたら良かったのになー

[2507: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

屋上テラスに屋上園庭あったらいいですよね！
そうすると管理費上がってしまうから無理なんでしょうけど。

[2508: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
Ａ棟がどれだけかぶるかにもよりますが、大きい花火だったら部分的に見えるかな？という感じじゃないかと。葛飾花火大会は、高さの低い仕掛け花火なども多く、C棟で花火が確実に見られるのは17階以上じゃないですかね。

[2509: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

A棟にお友達作るのが早いかも。

[2510: 検討者]

>>2451 匿名さん
冷静に考えると手付金が戻ってこれから他のマンションも販売不振で値下げしてきたらラッキーだと思いたいです

[2511: あと]

>>2510 検討者さん
手付金一回払ったけど返してもらったってことですか？

[2512: 匿名さん]

>>2511 あとさん
ローン申請がおりなかったんじゃないの？

[2513: マンコミュファンさん]

>>2510 検討者さん
ほんとに買えなかったんですね。GOOD LUCK！

[2514: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
ローンの本審査はまだですし、こりゃ嘘吐きさんですな

[2515: 周辺住民さん]

ところで、朝日が差し込まない東向きってどうよ。

[2516: 匿名さん]

>>2515 周辺住民さん
まぶしくなくてよい

[2517: マンション検討中さん]

朝日ってそもそも眩しくないけどな。
でも陽が入らないので暗いし冬寒い。割安じゃないとメリット感じないかも。

[2518: 匿名さん]

>>2515 周辺住民さん
B棟朝日差し込まないんですか？

[2519: 周辺住民さん]

ただの周辺住民なのでどの建物がB棟なのか分かりませんが、道を挟んだお隣のマンションの影になっているのを見て、東向きの良いところが半減かなと思ったもので。
この暑い夏を経験すると直射日光が当たらない方が良いという見方もできますが。

[2520: 匿名さん]

東向きのマンションに住んでます。
朝日は眩しいです！しかも、夏は朝早くからリビングに朝日が差し込んで暑い！
夏は朝バルコニーで洗濯物干すのに直射日光で暑いし、冬は洗濯物がなかなか乾かない…
さらに朝日も入らないような部屋だと万年暗い家…
東向き、だから価格が安いんです。
あまり、メリットないですよ…

[2521: マンション検討中さん]

ここって玄関にポーチが無く、プライバシーもそうだけど、廊下から玄関ドアが直に付いているので廊下を歩いている人に当たらないか心配…せめてポーチくらい欲しかったなぁ。

[2522: マンション掲示板さん]

ポーチというよりアルコーブはほしいですよね。賃貸と変わらないというか、、、

[2523: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん
そうなんですよね！わたしも気になりました。

[2524: 名無しさん]

>>2521 マンション検討中さん
確かにアルコーブくらい欲しいもんだ。
壁のラインにドア直付けって…
狭い土地に詰め込んだから、部屋の広さを確保するために仕方なかったのか？
隣のタワーにはあったが、レジデンス棟にも無かったんだよな。すみふの一般的なマンションってみんなアルコーブ無いのかな？

[2525: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

シミュレーションしかみてないけど下層階の一部住戸以外は朝日も入るよ

そういえばB棟って南東向きだったっけ？

[2526: 匿名さん]

東向きの夏の朝日は強烈ですよね。ヴィナシス金町の東向きの部屋に住んでいましたが、夏は朝から暑かったです。一方、秋冬の朝日は気持ちいいですね。元旦に綺麗な日の出が見られると幸せな気持ちになりました。あと、葛飾の花火大会はバルコニーが特等席でした。
今は金町を離れて港区のタワマンに住んでいますが、在宅ワークが定着してしまい3LDK70平米だと部屋数が足りないのでここの一番広い部屋を狙っています。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

ずいぶんな都落ちで。

[2528: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
南東でなく東南向き。
方角に対して斜めに建っているので、部屋によってちょっとちがうかもしれませんが。

[2529: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

そうですよねー
コメントありがとうございます

[2530: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
その手がありましたね
A棟の方、友達になって下さい。