シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2411: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

頭悪そうですね

[2412: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
どの辺が？

[2413: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
ここの書き込み見て辞めたくなるのなら、最初からその程度だったってことですよ。本気で検討する人はタイミングも価格も、全て納得した上で買ってるんですよ。

[2414: 匿名さん]

すみふも上げても購入する人がいると踏んでの価格設定ですからね。
竣工後にもゆっくり売るスタイルですから。
思いの外、コロナ禍でもペース落ちずに順調だからなんでしょう。

[2415: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
あなたは誰にどうして欲しいのよ笑
そんなこと言うなら一期で買えばよかったのに。

[2416: 匿名さん]

>>2407 通りがかりさん
我が家も晴海フラッグと悩みましたが現地に行って商業施設のあまりの小ささに不安になり、湾岸地区の習い事の順番待ちが年単位とのことでアホらしくなり、こちらに決めました。
亀有、金町両方中古も検討しましたが築年数と価格のバランスを考えた時値上げされてもなお納得感はあるのではないのでしょうか？高いと思われる方は周辺中古をチェックしてみてください。
プラウドタワー金町の影響もですが、これからクラッシィハウス亀有も売りに出されやはり高値だと予想しているので便乗値上げが心配です。検討中の方は早めに契約された方がいいと思います。

[2417: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
なにゆえ笑　悪そうなところかけらもない

[2418: 匿名さん]

都内23区70平米の3LDKで駅から10分の新築マンションでまだこの価格だと現在の相場で考えると高すぎるって訳でもないと思います。
これからプレミスト、パークタワーと金町には他にも建ちますからね！

[2419: マンション掲示板さん]

1期の時はまだプラウドタワーの価格が出ていなくて、比較できないリスクがありました。
だから、少しでも売れるよう安めの価格設定にしたのでしょう。
プラウドタワーも都内の同等の条件のマンションと比べたら割安だったようで、竣工前に全て売れてしまいそうですし、東金町一丁目のマンションはそれ以上の価格でしょうから、シティテラスの現価格も上げてくるのではないかと思います。
柴又駅前のここより狭い間取りのマンションが坪単価247万円ですから、Ｂ棟はかなり安いと感じます。

[2420: 通りがかり]

>>2410 匿名さん
お気持ちはわかりますが…
第一期から検討されてたんですか？
そうであれば、その時に決断しなかったのはご自身ですし、最近検討をされたのであれば、探し始めたタイミングもご自身の問題です。そもそも最近検討を始めたのなら、第一期で購入できるはずがないので、仕方ないですよね。諸々含めてのご縁だと思いますよ。
ただ、時価の名の下に、売れそうだからと値上げしていくスミフの売り方には疑問です…
利益を上げなければいけないのはわかりますが、売れるからとあからさますぎて小狡さを感じてしまいます。かと言って、すぐに値下げをするような物件は価値が下がりますし、それはそれで先の契約者からしたら面白くないですよね…当たり前ですが、立場により意見や見方は変わりますね。

[2421: 匿名さん]

すみふは時価で売るというよりは、基本的には何も無ければ第一期から徐々にあげていくうりかたです。まだ建物がたっておらず、かつ2年くらい先に手に入るものを買ってくれる勇気ある第1期購入のお客様に報いようという思いがあります。

[2422: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

そもそも高値づかみというのは、買ったものがその後値下がりすること。それを大半の人は～とか言ってるの意味わからん。相場的に下がれば売らないにしても含み損を抱えるってこと。含み損をかかえるってことは高値づかみしてるってこと。
長期視点で残債割れしないかどうかなんて高値づかみとは関係ない。そしてここは今の価格で買うとなると普通に残債割れの可能性ゼロではないよ。プラウドガーデンとかアベニューのいまの中古価格みてみれば、10年後にいくらくらいになるか参考程度にはなるでしょ。

[2423: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
そんなん、新築で買う人みんな含み損かかえることになるじゃん。そんなの気にしてたらどっこも買えないよ(笑)

[2424: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
頭悪そう(笑)

[2425: 匿名さん]

高掴みの意味はわかります。
ただここは実需のマンションになるかと思います。だからもしかしたら手放すかもってことも想定はするかもしれませんが、駅前マンションのように売ることを前提に考えてのマンションとは購入層が違うと思われます。

[2426: 匿名さん]

購入者です！このマンションの値段はプラウドタワーの価格設定が多分に関係していますよ！最初の値段より全部屋２００万円値引きしたのは、プラウドの価格がわからず、かつプラウドの価格が出てくる前に契約してほしかった為。今値上げしてるのはプラウドタワーの価格設定が思いの外高くてこちらも値上げしたとの事。しかも契約は順調なので今後も値上げしていく可能性があるとの事です！

[2427: 匿名さん]

必死やねぇ

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

プラウドタワーはかなり売れ行き好調で、竣工前完売になりそうな勢いですよね！
抽選のお部屋もあり、かなりの大盛況ぶりでした。
プラウドタワーの売れ行きと価格設定を考慮しての価格設定し直しはうなずけます。
しかもテラスなら6000万円台で4LDKにも手が届きますからね。
コロナ禍でもう1部屋欲しいって家庭には都内の4LDKは希少なのではないでしょうか？

[2429: 匿名さん]

三菱の商業施設が開業したら資産価値はどう変わっていきますかねぇ
MARK ISなのかポンテポルタなのか知らんけど

[2430: マンション検討中さん]

噂では三菱の商業施設には温泉施設が入る予定とか。
地域民特典とかあるといいですね。

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

温浴施設は当初予定されていましたが、撤退が決まっています。どこかにソースがあったはず。この掲示板でも一度話題なってました。

[2432: 匿名さん]

最高値物件も7000万→7500万
になってます。エグイわ！

[2433: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
ソース見つけました。有明ガーデンの温浴施設が羨ましかったので本当に残念です。
シニア層が多いのでいいと思うのですが、、、

[2434: マンション検討中さん]

ここが完売したらモールに入っているスミフの営業所はどうなるんだろうか。
コンビニやカフェに変わってもらいたいなぁ。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

MRは撤退するでしょうが、営業所は残るみたいな書き込みが以前あったと思います。

[2436: 住民板ユーザーさん6]

営業所追い出せないかな

[2437: 匿名さん]

>>2436 住民板ユーザーさん6さん
中古売買も活発になるでしょうから営業所は残ると思いますよ。

[2438: 坪単価比較中さん]

価格あがっているっていうので、チラシ出されておりましたが、私が2020年4月にもらっていた価格表と同一でしたよ？？4月頃から金額は特段変更になっていないですよ？なんか段々値段上がっているような書き込みありますが、1期かそれ以外かだけで、値段変わってないので、あまり誤認されないほうがいいかと。というより、4月にもらっていた価格出ていた物件が、契約されずまだ残っているんだってそっちの方が驚きました笑

[2439: マンション検討中さん]

営業所の立地的にはあそこがベストでしょうからね。

[2440: 匿名さん]

>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは数ヶ月前のものらしいですよ。
お持ちの価格表と今のSUUMOの掲載価格と比べたらどうなってますか？？

[2441: マンション検討中さん]

不動産は秋から成約率が上がるから、ここ1ー2ヶ月の売れ行きに興味がある

[2442: 匿名さん]

>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは直近のではないです。
そこから上がってSUUMOの価格が話題になってます。

[2443: 匿名さん]

モールに営業所が残るかもって話は　>>1417　にありました。地域住民説明会で話されてた内容なんですね。

[2444: 通りがかりさん]

>>2421 匿名さん
なるほど。確かにほぼ図面や模型で一生の中で1番大きな買い物をするわけですからね。単純な値上げではない、すみふの思いがもう少し伝わると良いですね。
今回のお話を色々聞いて、価格の比較も一概に言えないな、と思いました。
同じ部屋の金額が単純に以前より上がったなら値上げだと思いますし、一般的に高層階の方が価格は上がるので同じ列で下層階の方が値段が高くなったなら、値上がりしたんだな、と判断できます。
しかし、供給される部屋はまばらですし、同階で横との比較になると眺望や日当たりが微妙に変わってくるでしょうから、一概に値上げかどうかわからないですよね…
むしろ周辺環境の情報が徐々に公開されてくるので、そこも含めた調整から物件全体の価格相場が上がった、ということでしょうか。
それが時価販売ということなのかな、と思っておりました。

[2445: 匿名さん]

>>2444 通りがかりさん

私の間取りは同じ縦列でかなり値上げされていました。
確かに私が購入したのは1期でまだプラウドタワーの価格発表前だったので一概に比べられないでしょうが、高層階と中層階で価格が逆転するなんて衝撃でした。

[2446: マンション検討中さん]

東京の端っこまで妥協して下ってきたのに後からの購入者は高く買わされる。ほんと気の毒ですね。

[2447: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
あなたはどの立場？

[2448: マンション検討中さん]

千葉でもここより安い地域ってなると、北総とか京成の各駅しか止まらない駅じゃないと厳しそうだね

[2449: 匿名さん]

>>2448 マンション検討中さん

そう考えると都内23区で値上がりしても売れ行きが順調なのでは？

[2450: 匿名さん]

今日ふらっと物件の周りお散歩したのですが、思ったよりエントランスの幅が狭かった…

[2451: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
買えなかったからって負け惜しみしなくても(笑)

[2452: 口コミ知りたいさん]

確かにエントランスはイマイチなんですよね、、、、

[2453: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん

松戸民の嫉妬笑笑

[2454: 周辺住民さん]

工事中だからかもだけれど、当初のタワーの計画がダメになった分、土地に板型マンションを詰め込んですごい圧迫感というか、超過密な感じがする。
URでももう少し余裕があるのに、ちょっとビックリ。

[2455: 匿名]

>>2450 匿名さん

ですよね…薄々気づいていましたが、やはりパンフレットの完成予想図のようにはならないですよね。
私も、もう少し立派にになるかと思いましたがちょっと残念！

[2456: 匿名さん]

＞DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
＞金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
＞ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね！ DINKSと金町がどうしても、、、
＞金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです

金がないから金町なんだろうが！

[2457: 匿名さん]

エントランス批判ですか。買えない方の嫉妬かな。
私も現地でエントランスを見てますがパンフレットそのもので、再現度が高く白亜の豪邸を彷彿させる素晴らしい出来ですよ。
植栽も完成すれば葛飾区ナンバーワンの評価となるでしょう。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
あなた白亜の豪邸好きだね。

[2459: 匿名さん]

>>2457 白亜の豪邸さん
イメージ写真ほどエントランスホールのスペース確保できてないと思いますけど

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
まあ公式の写真は大きく見えるように工夫された画像なのでなんともですが…個人的にはそこまで違和感ないです。