シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2401: 匿名さん]

また2期ですからね。まだまだ上がる可能性もありますよね。

[2402: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
大半の人は買ってすぐに売る予定なんて無いんで、そのコメントは的外れです。見るべきなのは長期視点で残債割れしないかどうか。この物件は残債割れリスクは低いです。

[2403: 匿名さん]

第一期で購入した人は先見の明がありましたね。金町駅前のプラウドタワーが70平米台7000万円でも飛ぶように売れていますし、駅徒歩10分とはいえ、ここの安さは際立っていました。
やはり大規模再開発が続く街は強いですね。
あと、現地にモデルルームがあるのも良い。あんな開放的で美しいランドスケープの場所は23区内では稀有です。小さい子供やペットがいる家庭にとっては理想郷でしょう。そりゃ契約しますよね。

[2404: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
それはこの物件に限らず新築物件に共通のことであって、「相場的な」話ではないのでは？

[2405: 通りがかりさん]

>>2403 匿名さん
昨年末から城東の中古物件を15件くらい内覧してました。リフォーム物件に絞ってましたが、築10年で3500万くらい…悩んだ挙句に価格上がるの承知で新築にも目を向けましたが、70平米で３LDK、駅から10分の条件で4000万台のところは他になかなかないですね…ここは線路が近すぎて最初は戸惑いましたが、その分、目の前に広い公園と大規模商業施設が近くにできる環境。トータル的に考えると良い物件だと思いました。
色々内覧しましたが、全て完璧な物件はなかなか無いと思います。予算に上限がないなら見つかるかもしれませんが。特に中古はタイミングなので、気に入った物件の希望する間取りが、自分のタイミング通りに空くとは限りません。
皆さんおっしゃってますが、何を優先するかを明確にし、どの部分は譲れるのか、そのバランスですね。住宅購入は難しいな、とつくづく感じます。

[2406: 匿名さん]

>>2405 通りがかりさん

同じく昨年秋頃から城東地区に絞り、フルリフォームするつもりで中古物件を色々内見しました。
価格もそうですが、住宅ローン控除や修繕管理費なんかも考えたら、新築のここは決して高すぎる訳じゃないのかもと思い、タワーの内見後に飛び込みでMRを訪ねました。
確かに安い訳じゃないし、線路は近いし、気になる部分がなかったわけではないけど、子育てするにはいいんじゃないかという話になり、最終的に契約しました。
遠方のためなかなかすぐ動けないので中古を購入してすぐともいかず、新築は入居時期が決まってるのでそこも我が家には良かった点です。
その家庭でライフプランがありますから買いたい時が買い時なんでしょうね！

[2407: 通りがかりさん]

キラリスナと晴海フラッグとここで悩んで決めましたが満足しています。

価格だけで言えば最初はキラリスナより安かったですが今は同じか高いかですかね。

[2408: マンション掲示板さん]

この金額なら躊躇したかも。
500万違うといい車買えますよね。
一期で購入した時に夫が「絶対に今が一番安い、これから高くなる」と言っていて本当かなーって思ってましたが、当たりでした。

[2409: 匿名さん]

>>2408 マンション掲示板さん

旦那様はスミフの売り方を知っていたんでしょうね。
先見の明がありましたね！
本当500万も違うと車もそうですが、オプション代なんかも考えると本当1期購入が正解だったんだと思います。

[2410: 匿名さん]

>>2408 マンション掲示板さん

こういうの見ると検討してたけど辞めたくなる。自分さえよければいいのでしょうか。

[2411: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

頭悪そうですね

[2412: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
どの辺が？

[2413: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
ここの書き込み見て辞めたくなるのなら、最初からその程度だったってことですよ。本気で検討する人はタイミングも価格も、全て納得した上で買ってるんですよ。

[2414: 匿名さん]

すみふも上げても購入する人がいると踏んでの価格設定ですからね。
竣工後にもゆっくり売るスタイルですから。
思いの外、コロナ禍でもペース落ちずに順調だからなんでしょう。

[2415: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
あなたは誰にどうして欲しいのよ笑
そんなこと言うなら一期で買えばよかったのに。

[2416: 匿名さん]

>>2407 通りがかりさん
我が家も晴海フラッグと悩みましたが現地に行って商業施設のあまりの小ささに不安になり、湾岸地区の習い事の順番待ちが年単位とのことでアホらしくなり、こちらに決めました。
亀有、金町両方中古も検討しましたが築年数と価格のバランスを考えた時値上げされてもなお納得感はあるのではないのでしょうか？高いと思われる方は周辺中古をチェックしてみてください。
プラウドタワー金町の影響もですが、これからクラッシィハウス亀有も売りに出されやはり高値だと予想しているので便乗値上げが心配です。検討中の方は早めに契約された方がいいと思います。

[2417: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
なにゆえ笑　悪そうなところかけらもない

[2418: 匿名さん]

都内23区70平米の3LDKで駅から10分の新築マンションでまだこの価格だと現在の相場で考えると高すぎるって訳でもないと思います。
これからプレミスト、パークタワーと金町には他にも建ちますからね！

[2419: マンション掲示板さん]

1期の時はまだプラウドタワーの価格が出ていなくて、比較できないリスクがありました。
だから、少しでも売れるよう安めの価格設定にしたのでしょう。
プラウドタワーも都内の同等の条件のマンションと比べたら割安だったようで、竣工前に全て売れてしまいそうですし、東金町一丁目のマンションはそれ以上の価格でしょうから、シティテラスの現価格も上げてくるのではないかと思います。
柴又駅前のここより狭い間取りのマンションが坪単価247万円ですから、Ｂ棟はかなり安いと感じます。

[2420: 通りがかり]

>>2410 匿名さん
お気持ちはわかりますが…
第一期から検討されてたんですか？
そうであれば、その時に決断しなかったのはご自身ですし、最近検討をされたのであれば、探し始めたタイミングもご自身の問題です。そもそも最近検討を始めたのなら、第一期で購入できるはずがないので、仕方ないですよね。諸々含めてのご縁だと思いますよ。
ただ、時価の名の下に、売れそうだからと値上げしていくスミフの売り方には疑問です…
利益を上げなければいけないのはわかりますが、売れるからとあからさますぎて小狡さを感じてしまいます。かと言って、すぐに値下げをするような物件は価値が下がりますし、それはそれで先の契約者からしたら面白くないですよね…当たり前ですが、立場により意見や見方は変わりますね。

[2421: 匿名さん]

すみふは時価で売るというよりは、基本的には何も無ければ第一期から徐々にあげていくうりかたです。まだ建物がたっておらず、かつ2年くらい先に手に入るものを買ってくれる勇気ある第1期購入のお客様に報いようという思いがあります。

[2422: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

そもそも高値づかみというのは、買ったものがその後値下がりすること。それを大半の人は～とか言ってるの意味わからん。相場的に下がれば売らないにしても含み損を抱えるってこと。含み損をかかえるってことは高値づかみしてるってこと。
長期視点で残債割れしないかどうかなんて高値づかみとは関係ない。そしてここは今の価格で買うとなると普通に残債割れの可能性ゼロではないよ。プラウドガーデンとかアベニューのいまの中古価格みてみれば、10年後にいくらくらいになるか参考程度にはなるでしょ。

[2423: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
そんなん、新築で買う人みんな含み損かかえることになるじゃん。そんなの気にしてたらどっこも買えないよ(笑)

[2424: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
頭悪そう(笑)

[2425: 匿名さん]

高掴みの意味はわかります。
ただここは実需のマンションになるかと思います。だからもしかしたら手放すかもってことも想定はするかもしれませんが、駅前マンションのように売ることを前提に考えてのマンションとは購入層が違うと思われます。

[2426: 匿名さん]

購入者です！このマンションの値段はプラウドタワーの価格設定が多分に関係していますよ！最初の値段より全部屋２００万円値引きしたのは、プラウドの価格がわからず、かつプラウドの価格が出てくる前に契約してほしかった為。今値上げしてるのはプラウドタワーの価格設定が思いの外高くてこちらも値上げしたとの事。しかも契約は順調なので今後も値上げしていく可能性があるとの事です！

[2427: 匿名さん]

必死やねぇ

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

プラウドタワーはかなり売れ行き好調で、竣工前完売になりそうな勢いですよね！
抽選のお部屋もあり、かなりの大盛況ぶりでした。
プラウドタワーの売れ行きと価格設定を考慮しての価格設定し直しはうなずけます。
しかもテラスなら6000万円台で4LDKにも手が届きますからね。
コロナ禍でもう1部屋欲しいって家庭には都内の4LDKは希少なのではないでしょうか？

[2429: 匿名さん]

三菱の商業施設が開業したら資産価値はどう変わっていきますかねぇ
MARK ISなのかポンテポルタなのか知らんけど

[2430: マンション検討中さん]

噂では三菱の商業施設には温泉施設が入る予定とか。
地域民特典とかあるといいですね。

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

温浴施設は当初予定されていましたが、撤退が決まっています。どこかにソースがあったはず。この掲示板でも一度話題なってました。

[2432: 匿名さん]

最高値物件も7000万→7500万
になってます。エグイわ！

[2433: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
ソース見つけました。有明ガーデンの温浴施設が羨ましかったので本当に残念です。
シニア層が多いのでいいと思うのですが、、、

[2434: マンション検討中さん]

ここが完売したらモールに入っているスミフの営業所はどうなるんだろうか。
コンビニやカフェに変わってもらいたいなぁ。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

MRは撤退するでしょうが、営業所は残るみたいな書き込みが以前あったと思います。

[2436: 住民板ユーザーさん6]

営業所追い出せないかな

[2437: 匿名さん]

>>2436 住民板ユーザーさん6さん
中古売買も活発になるでしょうから営業所は残ると思いますよ。

[2438: 坪単価比較中さん]

価格あがっているっていうので、チラシ出されておりましたが、私が2020年4月にもらっていた価格表と同一でしたよ？？4月頃から金額は特段変更になっていないですよ？なんか段々値段上がっているような書き込みありますが、1期かそれ以外かだけで、値段変わってないので、あまり誤認されないほうがいいかと。というより、4月にもらっていた価格出ていた物件が、契約されずまだ残っているんだってそっちの方が驚きました笑

[2439: マンション検討中さん]

営業所の立地的にはあそこがベストでしょうからね。

[2440: 匿名さん]

>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは数ヶ月前のものらしいですよ。
お持ちの価格表と今のSUUMOの掲載価格と比べたらどうなってますか？？

[2441: マンション検討中さん]

不動産は秋から成約率が上がるから、ここ1ー2ヶ月の売れ行きに興味がある

[2442: 匿名さん]

>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは直近のではないです。
そこから上がってSUUMOの価格が話題になってます。

[2443: 匿名さん]

モールに営業所が残るかもって話は　>>1417　にありました。地域住民説明会で話されてた内容なんですね。

[2444: 通りがかりさん]

>>2421 匿名さん
なるほど。確かにほぼ図面や模型で一生の中で1番大きな買い物をするわけですからね。単純な値上げではない、すみふの思いがもう少し伝わると良いですね。
今回のお話を色々聞いて、価格の比較も一概に言えないな、と思いました。
同じ部屋の金額が単純に以前より上がったなら値上げだと思いますし、一般的に高層階の方が価格は上がるので同じ列で下層階の方が値段が高くなったなら、値上がりしたんだな、と判断できます。
しかし、供給される部屋はまばらですし、同階で横との比較になると眺望や日当たりが微妙に変わってくるでしょうから、一概に値上げかどうかわからないですよね…
むしろ周辺環境の情報が徐々に公開されてくるので、そこも含めた調整から物件全体の価格相場が上がった、ということでしょうか。
それが時価販売ということなのかな、と思っておりました。

[2445: 匿名さん]

>>2444 通りがかりさん

私の間取りは同じ縦列でかなり値上げされていました。
確かに私が購入したのは1期でまだプラウドタワーの価格発表前だったので一概に比べられないでしょうが、高層階と中層階で価格が逆転するなんて衝撃でした。

[2446: マンション検討中さん]

東京の端っこまで妥協して下ってきたのに後からの購入者は高く買わされる。ほんと気の毒ですね。

[2447: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
あなたはどの立場？

[2448: マンション検討中さん]

千葉でもここより安い地域ってなると、北総とか京成の各駅しか止まらない駅じゃないと厳しそうだね

[2449: 匿名さん]

>>2448 マンション検討中さん

そう考えると都内23区で値上がりしても売れ行きが順調なのでは？

[2450: 匿名さん]

今日ふらっと物件の周りお散歩したのですが、思ったよりエントランスの幅が狭かった…

[2451: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん
買えなかったからって負け惜しみしなくても(笑)

[2452: 口コミ知りたいさん]

確かにエントランスはイマイチなんですよね、、、、

[2453: 匿名さん]

>>2446 マンション検討中さん

松戸民の嫉妬笑笑

[2454: 周辺住民さん]

工事中だからかもだけれど、当初のタワーの計画がダメになった分、土地に板型マンションを詰め込んですごい圧迫感というか、超過密な感じがする。
URでももう少し余裕があるのに、ちょっとビックリ。

[2455: 匿名]

>>2450 匿名さん

ですよね…薄々気づいていましたが、やはりパンフレットの完成予想図のようにはならないですよね。
私も、もう少し立派にになるかと思いましたがちょっと残念！

[2456: 匿名さん]

＞DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
＞金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
＞ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね！ DINKSと金町がどうしても、、、
＞金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです

金がないから金町なんだろうが！

[2457: 匿名さん]

エントランス批判ですか。買えない方の嫉妬かな。
私も現地でエントランスを見てますがパンフレットそのもので、再現度が高く白亜の豪邸を彷彿させる素晴らしい出来ですよ。
植栽も完成すれば葛飾区ナンバーワンの評価となるでしょう。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
あなた白亜の豪邸好きだね。

[2459: 匿名さん]

>>2457 白亜の豪邸さん
イメージ写真ほどエントランスホールのスペース確保できてないと思いますけど

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
まあ公式の写真は大きく見えるように工夫された画像なのでなんともですが…個人的にはそこまで違和感ないです。

[2461: 匿名さん]

竣工は1年ほど後ですし、エントランスのライトアップもされていないですから、現状地味に見えるのは仕方ない。
以前だと金町は下町イメージが強すぎて、都落ちして松戸を選ぶ人も多かったですが、金町は大規模再開発およびにブランドマンションが複数できた結果、金町を選ぶ人が増えてきた気がします。
やはり東京都民と千葉県民では、大きな差があるということでしょう。

[2462: 匿名]

葛飾区ナンバーワンとか、
白亜の豪邸とか、、

どんなエントランスだっての。

[2463: マンション比較中さん]

そんなにエントランスの幅の広さほしいのか、写真の感じで充分でしょ

[2464: 匿名さん]

>>2460の比較に笑った

[2465: マンコミュファンさん]

確かに実物のしょぼさ、カタログとの違いにびっくりですが、夜バージョンやてみないとまだ分かりませんね

[2466: マンション掲示板さん]

比較写真見る限りガラス板の縦横比が合ってないなすごい縦長感

[2467: 匿名さん]

エントランスがしょぼいとかぎゅうぎゅう詰めとか外野がうるさくなってきましたね！値上げに対して腹立ってるのか、もともと違うマンション購入したから蔑みに来てるのか！どちらにしろ楽しみに拝見しています！

[2468: 匿名さん]

まだ完成ではないし、工事途中ですからなんとも言えないですが、素敵に仕上がることを祈ります！

[2469: 匿名さん]

全棟、最上階の屋根まで出来上がったみたいです！

[2470: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
すごいポジティブで草
同じ購入者だったら嫌だなあその返し

[2471: 評判気になるさん]

団地好きにはたまらない外観ですなぁ

[2472: マンション掲示板さん]

建設現場ってワクワクしますね
楽しみだなぁ

[2473: 匿名さん]

骨格は出来上がりですね！
やはりタワーからだと大分低いですが、どのように仕上がって行くか楽しみです。

[2474: 匿名さん]

E棟は駐車場からだけでなく、タワーからもかなり丸見えですね。

[2475: マンション掲示板さん]

>>2474 匿名さん
そりゃそうでしょう

[2476: マンション検討中さん]

しかし葛飾区だとせっかくのタワーでも景色として大した見どころがないなw

[2477: 名無しさん]

>>2476 マンション検討中さん

東京都の端っこですからね(^^;;
でも、夜景も綺麗だし結構景色いいですよ^_^

[2478: マンコミュファンさん]

やっぱタワーの眺望最高やが！！

[2479: マンション検討中さん]

都心のタワマンとはまた違った良さがありますね?！

[2480: 匿名さん]

低い建物ばかりだから視界抜けて十分綺麗で素敵な眺めだと思います！

[2481: 匿名さん]

ここまでの素敵な眺めではないけれど、A棟なので今から楽しみです。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん
わたしもです！スカイツリー見えるといいなあ

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん
見えてもちっちゃいじゃん笑
見えなくてよかよか！

[2484: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2485: 匿名さん]

地平線も美しいし富士山も見える。スカイツリーや中川の美しい流れも見える。この絶景は金町ならでは。都心のタワマンの景色より綺麗だと思いますけどね。A棟の高層階もきっと絶景ですよ。

[2486: 匿名さん]

>>2484 マンション検討中さん

ちょっとそういうコメントは金町全体の住民の質を下げる発言かと…恥ずかしいです。
大体掲示板のやりとりはみんな主観的です。そういうものでは？

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん
たかだか一人の発言で金町民の質が下がるわけないじゃん笑
気にしなくてよかよか！

[2488: 名無しさん]

なんか変な書き込みする人がいますね。
きっと、タワーもテラスも買えなくて嫉妬してるんでしょうね。満たされてる人だったら、こんな変な書き込みしませんからね。こういう変な人には、反応すると更に書き込んでくるから無視して、有意義な意見交換しましょう。

[2489: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん

Ａ棟のそこまで高層階じゃなくても、電車に被らない高さならスカイツリーが見えるのではないでしょうか？あと、今年はコロナで残念ながら中止になってしまいましたが、Ａ棟は葛飾の花火大会がバルコニーから目の前で見えますよ^_^ 入居が楽しみですね！

[2490: 匿名さん]

購入時にスカイツリーも葛飾の花火大会も見えると教えて頂きました。
小さいし、遠いかもしれませんが、それでも視界が抜けてるから満足です。
A棟のガラスバルコニーなので来年の夏が楽しみです！

[2491: 匿名さん]

>>2483 匿名さん
投稿した者ですが、何がいけなかったんでしょうか？^^; 暴言に変な人呼ばわり。。カッカしてる人が多いようですが大丈夫でしょうか？ちっちゃくてやっと見える程度なら期待せずいたらいいじゃんって思いで書きましたがそれがいけなかった？金町から見たスカイツリーはちっちゃいと思わせる内容を書いた事がいけなかった？事実でしょ！みんな知ってるでしょう？？
不快にさせたら申し訳ありませんが、そんなおかしな事いいましたかね？
てめえの価値観だけでモノ測ってんじゃねえぞダボが。と書かれた方、そしてそれに参考になるとボタンを押している方、ちょっと怖いですね。属性が悪いのでしょうか。
私は既にプラウドタワー上層階を自宅用に購入済みです。自宅を売った利益でここもひとつ親に買おうか悩み中ですー。色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか！
2488さん、呼びかけしてるくらいならしっかり無視してくださいね。お返事は結構ですよ。

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
Ａ棟は葛飾花火大会と、おそらく江戸川花火大会も見えるはずです。スカイツリーは写真よりも肉眼のほうが大きく見えますので、実際はそこまで小さくて遠いという感じではないと思います。花火大会や毎日色を変えるスカイツリーを眺めながら、バルコニーで夕涼み最高です！
写真はタワーからの葛飾花火大会です。こちらも、この写真より肉眼のほうが大きく見えます^_^

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
効いてる効いてるw

[2494: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

凄いですね！！
綺麗だし、こんなん見られるなんてテンション上がりました！
素敵な写真ありがとうございました！

[2495: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

夕涼み中、やはり電車走行音はかなりうるさいですか？
タワーよりテラスのが線路に近いですから一概に比べられませんが、実際バルコニーに出た感じの音を知りたいです。

[2496: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2497: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
『色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか！ 』

その通り。
ここの契約者が逆に荒らしてしまった展開。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

まさにその通り！

[2499: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
タワーは電車が鉄橋を渡る際の音が響くんです。バルコニーにいたり、窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなります。窓を閉めていれば気になりませんが。
テラスは鉄橋からは少し離れるので、鉄橋音はそこまで響かないと思いますが、目の前を走る時の音は結構聞こえると思いますよ。「ガタンガタン」ではなく「シャー」っという音です。私はテラスＡ棟と線路の間の道を使って通勤していますが、電車が通ると相手の会話が聞こえないほどの大きな音がします。ですから、窓を開けていたり、バルコニーにいる時はかなりの音になるかと思います。
でもバルコニーでの夕涼みは最高ですから^_^

[2500: マンコミュファンさん]

はーい暴言吐いた人通報します。
せっかくローン組んだのに逮捕されたら残念ですね。