シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2381: マンコミュファンさん]

シティテラスのスレでシティタワーのタワー棟のことをA棟と言われても、、

[2382: マンション検討中さん]

>>2378 買い替え検討中さん
？？
具体的にどう悩んでいるのか書けばアドバイスもらえるかもしれませんね。

[2383: 周辺住民さん]

タワーの生活は思った以上に快適ですよ。
各階にゴミ捨て場がありますし、
向きや階数でそれぞれに特徴はありますが。
あえて比べるとすると、
タワーは、
中古
価格は安め
間取りが狭い

エレベーターは充分の台数8基があり、高層階用は高速エレベーター。
よく言われる生活音については、少し気をつけていれば防げる程度。
低層億ションと比べたら、全くダメですが。

すみふタワーは共用施設がゲストルームと集会所しかないので、そこはテラスの方が優れていると思います。
でも、タワー特有の管理費などが抑えられると言った点では良い選択だと私は思います。

シティもテラスもどちらも素敵な立地だと思っています。
保育園あり、公園あり、駅の雑踏からも程よく離れて。
個人的には郵便局がもう少し近いと助かります。

災害時も防災拠点となる建物なので、避難所としてもそれなりに機能する事を期待しています。
より良い選択をして、新しい生活を楽しんでくださいね。

[2384: 匿名]

>>2378 買い替え検討中さん

タワーに住んでいるので、わかる範囲の個人的な意見ですが。
１番便利なのは各階ゴミ捨て場です。ゴミを持ってエレベーターに乗る必要が無く、いつでもちょこっと捨てに行けて便利です。
あとは2383さんもおっしゃっていますが、高層階（18階以上）の高速エレベーターもいいですね。
低層階エレベーターの倍速なので、高層階にもあっという間に着きます。
さらに挙げるとすれば、
・自転車置き場が建物内なので、自転車が汚れない。
・タワーでは珍しく、バルコニーに水栓が付いている。
・高層階の景色は格別。
夏は何カ所も花火があがっているのが見えます。
・コンシェルジュがいるので、宅急便の配送、粗大ゴミ券購入、クリーニング取次、タクシー配車、台車貸与など、便利です。
・ペットは専用エレベーターなので、動物嫌いの方などは安心できる。
・駐車場まで、雨天時でも傘がいらない。
デメリットは、
・駅までが少し遠い。
・万が一、エレベーターが止まると高層階は辛い。
・窓を開けていると、電車音がうるさい。（窓を閉めている時は、気になりません）
・タイプによるが、間取りがやや狭い。
・中古である。

うちは、シティテラスのモデルルームも見に行ったのですが、タワーとの設備の差はほぼありませんでした。
バスルームのミュージックリモコンと、スロップシンク（タワーは水栓のみ）、二重窓などの窓の防音仕様
以外は同じです。管理修繕費も、タワーが若干高いですが、実はあまり大差なかったです。

どちらにも、メリットデメリットがあると思いますので、何を重視するか。
いいお部屋が見つかるとよいですね。

長文投稿、失礼しました。

[2385: 評判気になるさん]

中古か新築か
居たマンかタワマンか

結構違うよね

[2386: 匿名さん]

駅から少しでも近いほうが良い、多数の共用施設を使いたい、やっぱり新築が良い、という方はシティテラスになりますね。
自然災害を考えとシティタワーのタワー棟なら免震構造かつ住戸は3階以上なので安心ですが。
とにかく安さを重視するならミディオンの中古も良いですよ。4LDK80平米越えの部屋も4000万円程度です。駅距離はタワー棟と同じです。

[2387: 匿名さん]

今、結構タワーの中古出てますよね！
レジ棟はなかなか出ないんですけど。
実際見て比べるのが1番です！

[2388: 匿名さん]

ここは免震？耐震？
どっちを採用ですか？

[2389: 通りがかりさん]

SUUMOでB棟1階が4600万になってました。
他のお部屋は直近の価格を把握してなかったのですが、値上げしてるんでしょうか！？

[2390: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん
どんどん値上げしてますねー！

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 通りがかりさん

スーモ更新されてますね。
C棟も値上げ、同じ階なら5200だったはず。
やはり住友不動産は噂通り、早く買うのが良いみたいですね。

[2392: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
これは数ヶ月前の価格表です。↓こちらは同じ頃のA棟。

[2393: マンション検討中さん]

>>2390 匿名さん

C棟も見せていただけませんか？

[2394: 通りがかり]

>>2392 匿名さん
B棟だけでなく、他の棟も値上げしてるんですね∑(ﾟДﾟ)
まだ第二期だと思うので、タイミングがよくわかりませんね。

[2395: 匿名さん]

どなたか直近の価格表があればください…！

[2396: 匿名さん]

自分の購入した間取りの下の階は約500
万も価格が上がっている。
ビックリするわ！

[2397: マンコミュファンさん]

値上げするとは思っていましたけど、そこまでとは、、
相場的に高値掴みにならないラインはどのあたりなんだろう

[2398: 匿名さん]

買った瞬間に同じ価格で中古で売れないんだからすでにここは高値づかみですよ。

[2399: 匿名さん]

>>2397 マンコミュファンさん

多分想像より売れ行きいいんだと思います。
だから強気の設定になっていってるんだと思います。
もし本当に購入検討してるならばかなり真剣に検討したほうがいいかもしれないですね。

[2400: 匿名さん]

中層階より最上階の方が安いところもある
住友怖い
一体どこまで値上げするんだ…