シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2371: 匿名さん]

>>2365 通りがかりさん

日差しの入り具合や暑さなど参考になりました。
購入時に日照シミュレーションで日が当たる時間は確認出来ましたが、夏場部屋に日差し差し込んで来たら暑いよなとか思ってました。
南向きはバルコニーの奥行が約2mありますし、大丈夫そうですね！

[2372: 契約者]

営業さんが、ガラスのバルコニーは数ヵ月に一回清掃されると言ってましたよ。

[2373: eマンションさん]

>>2369 匿名さん
ありがとうございます。そうかもしれません…あやふやな記憶で投稿しまして、申し訳ないです。
それに、低層階は電車からの視線を考えると曇りガラスの方が安心ですよね。

[2374: マンション検討中さん]

どうしてもガラスがよくて、部屋を決める際の決め手になりました。
よかったです。

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん

購入時は透明ガラスバルコニーなんだ位の感覚でしたが、先程の写真を見て透明ガラスバルコニーてよかったと思いました！
決め手の1つに透明ガラスバルコニーって眺め見たらなりますね。

[2376: マンコミュファンさん]

A棟の14階・15階の透明ガラスバルコニーの眺望はやくみてみたいですね

[2377: 匿名さん]

もうすぐ上棟とマンションブログにも記載ありましたし、楽しみです！

[2378: 買い替え検討中さん]

A棟の中古が結構出ているのでそっちを買うべきかこっちを買うべきかで悩んでいます．

[2379: 匿名さん]

>>2378 買い替え検討中さん
？？

[2380: マンション検討中さん]

タワーのことだろ

[2381: マンコミュファンさん]

シティテラスのスレでシティタワーのタワー棟のことをA棟と言われても、、

[2382: マンション検討中さん]

>>2378 買い替え検討中さん
？？
具体的にどう悩んでいるのか書けばアドバイスもらえるかもしれませんね。

[2383: 周辺住民さん]

タワーの生活は思った以上に快適ですよ。
各階にゴミ捨て場がありますし、
向きや階数でそれぞれに特徴はありますが。
あえて比べるとすると、
タワーは、
中古
価格は安め
間取りが狭い

エレベーターは充分の台数8基があり、高層階用は高速エレベーター。
よく言われる生活音については、少し気をつけていれば防げる程度。
低層億ションと比べたら、全くダメですが。

すみふタワーは共用施設がゲストルームと集会所しかないので、そこはテラスの方が優れていると思います。
でも、タワー特有の管理費などが抑えられると言った点では良い選択だと私は思います。

シティもテラスもどちらも素敵な立地だと思っています。
保育園あり、公園あり、駅の雑踏からも程よく離れて。
個人的には郵便局がもう少し近いと助かります。

災害時も防災拠点となる建物なので、避難所としてもそれなりに機能する事を期待しています。
より良い選択をして、新しい生活を楽しんでくださいね。

[2384: 匿名]

>>2378 買い替え検討中さん

タワーに住んでいるので、わかる範囲の個人的な意見ですが。
１番便利なのは各階ゴミ捨て場です。ゴミを持ってエレベーターに乗る必要が無く、いつでもちょこっと捨てに行けて便利です。
あとは2383さんもおっしゃっていますが、高層階（18階以上）の高速エレベーターもいいですね。
低層階エレベーターの倍速なので、高層階にもあっという間に着きます。
さらに挙げるとすれば、
・自転車置き場が建物内なので、自転車が汚れない。
・タワーでは珍しく、バルコニーに水栓が付いている。
・高層階の景色は格別。
夏は何カ所も花火があがっているのが見えます。
・コンシェルジュがいるので、宅急便の配送、粗大ゴミ券購入、クリーニング取次、タクシー配車、台車貸与など、便利です。
・ペットは専用エレベーターなので、動物嫌いの方などは安心できる。
・駐車場まで、雨天時でも傘がいらない。
デメリットは、
・駅までが少し遠い。
・万が一、エレベーターが止まると高層階は辛い。
・窓を開けていると、電車音がうるさい。（窓を閉めている時は、気になりません）
・タイプによるが、間取りがやや狭い。
・中古である。

うちは、シティテラスのモデルルームも見に行ったのですが、タワーとの設備の差はほぼありませんでした。
バスルームのミュージックリモコンと、スロップシンク（タワーは水栓のみ）、二重窓などの窓の防音仕様
以外は同じです。管理修繕費も、タワーが若干高いですが、実はあまり大差なかったです。

どちらにも、メリットデメリットがあると思いますので、何を重視するか。
いいお部屋が見つかるとよいですね。

長文投稿、失礼しました。

[2385: 評判気になるさん]

中古か新築か
居たマンかタワマンか

結構違うよね

[2386: 匿名さん]

駅から少しでも近いほうが良い、多数の共用施設を使いたい、やっぱり新築が良い、という方はシティテラスになりますね。
自然災害を考えとシティタワーのタワー棟なら免震構造かつ住戸は3階以上なので安心ですが。
とにかく安さを重視するならミディオンの中古も良いですよ。4LDK80平米越えの部屋も4000万円程度です。駅距離はタワー棟と同じです。

[2387: 匿名さん]

今、結構タワーの中古出てますよね！
レジ棟はなかなか出ないんですけど。
実際見て比べるのが1番です！

[2388: 匿名さん]

ここは免震？耐震？
どっちを採用ですか？

[2389: 通りがかりさん]

SUUMOでB棟1階が4600万になってました。
他のお部屋は直近の価格を把握してなかったのですが、値上げしてるんでしょうか！？

[2390: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん
どんどん値上げしてますねー！

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 通りがかりさん

スーモ更新されてますね。
C棟も値上げ、同じ階なら5200だったはず。
やはり住友不動産は噂通り、早く買うのが良いみたいですね。

[2392: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
これは数ヶ月前の価格表です。↓こちらは同じ頃のA棟。

[2393: マンション検討中さん]

>>2390 匿名さん

C棟も見せていただけませんか？

[2394: 通りがかり]

>>2392 匿名さん
B棟だけでなく、他の棟も値上げしてるんですね∑(ﾟДﾟ)
まだ第二期だと思うので、タイミングがよくわかりませんね。

[2395: 匿名さん]

どなたか直近の価格表があればください…！

[2396: 匿名さん]

自分の購入した間取りの下の階は約500
万も価格が上がっている。
ビックリするわ！

[2397: マンコミュファンさん]

値上げするとは思っていましたけど、そこまでとは、、
相場的に高値掴みにならないラインはどのあたりなんだろう

[2398: 匿名さん]

買った瞬間に同じ価格で中古で売れないんだからすでにここは高値づかみですよ。

[2399: 匿名さん]

>>2397 マンコミュファンさん

多分想像より売れ行きいいんだと思います。
だから強気の設定になっていってるんだと思います。
もし本当に購入検討してるならばかなり真剣に検討したほうがいいかもしれないですね。

[2400: 匿名さん]

中層階より最上階の方が安いところもある
住友怖い
一体どこまで値上げするんだ…

[2401: 匿名さん]

また2期ですからね。まだまだ上がる可能性もありますよね。

[2402: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
大半の人は買ってすぐに売る予定なんて無いんで、そのコメントは的外れです。見るべきなのは長期視点で残債割れしないかどうか。この物件は残債割れリスクは低いです。

[2403: 匿名さん]

第一期で購入した人は先見の明がありましたね。金町駅前のプラウドタワーが70平米台7000万円でも飛ぶように売れていますし、駅徒歩10分とはいえ、ここの安さは際立っていました。
やはり大規模再開発が続く街は強いですね。
あと、現地にモデルルームがあるのも良い。あんな開放的で美しいランドスケープの場所は23区内では稀有です。小さい子供やペットがいる家庭にとっては理想郷でしょう。そりゃ契約しますよね。

[2404: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
それはこの物件に限らず新築物件に共通のことであって、「相場的な」話ではないのでは？

[2405: 通りがかりさん]

>>2403 匿名さん
昨年末から城東の中古物件を15件くらい内覧してました。リフォーム物件に絞ってましたが、築10年で3500万くらい…悩んだ挙句に価格上がるの承知で新築にも目を向けましたが、70平米で３LDK、駅から10分の条件で4000万台のところは他になかなかないですね…ここは線路が近すぎて最初は戸惑いましたが、その分、目の前に広い公園と大規模商業施設が近くにできる環境。トータル的に考えると良い物件だと思いました。
色々内覧しましたが、全て完璧な物件はなかなか無いと思います。予算に上限がないなら見つかるかもしれませんが。特に中古はタイミングなので、気に入った物件の希望する間取りが、自分のタイミング通りに空くとは限りません。
皆さんおっしゃってますが、何を優先するかを明確にし、どの部分は譲れるのか、そのバランスですね。住宅購入は難しいな、とつくづく感じます。

[2406: 匿名さん]

>>2405 通りがかりさん

同じく昨年秋頃から城東地区に絞り、フルリフォームするつもりで中古物件を色々内見しました。
価格もそうですが、住宅ローン控除や修繕管理費なんかも考えたら、新築のここは決して高すぎる訳じゃないのかもと思い、タワーの内見後に飛び込みでMRを訪ねました。
確かに安い訳じゃないし、線路は近いし、気になる部分がなかったわけではないけど、子育てするにはいいんじゃないかという話になり、最終的に契約しました。
遠方のためなかなかすぐ動けないので中古を購入してすぐともいかず、新築は入居時期が決まってるのでそこも我が家には良かった点です。
その家庭でライフプランがありますから買いたい時が買い時なんでしょうね！

[2407: 通りがかりさん]

キラリスナと晴海フラッグとここで悩んで決めましたが満足しています。

価格だけで言えば最初はキラリスナより安かったですが今は同じか高いかですかね。

[2408: マンション掲示板さん]

この金額なら躊躇したかも。
500万違うといい車買えますよね。
一期で購入した時に夫が「絶対に今が一番安い、これから高くなる」と言っていて本当かなーって思ってましたが、当たりでした。

[2409: 匿名さん]

>>2408 マンション掲示板さん

旦那様はスミフの売り方を知っていたんでしょうね。
先見の明がありましたね！
本当500万も違うと車もそうですが、オプション代なんかも考えると本当1期購入が正解だったんだと思います。

[2410: 匿名さん]

>>2408 マンション掲示板さん

こういうの見ると検討してたけど辞めたくなる。自分さえよければいいのでしょうか。

[2411: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

頭悪そうですね

[2412: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
どの辺が？

[2413: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
ここの書き込み見て辞めたくなるのなら、最初からその程度だったってことですよ。本気で検討する人はタイミングも価格も、全て納得した上で買ってるんですよ。

[2414: 匿名さん]

すみふも上げても購入する人がいると踏んでの価格設定ですからね。
竣工後にもゆっくり売るスタイルですから。
思いの外、コロナ禍でもペース落ちずに順調だからなんでしょう。

[2415: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
あなたは誰にどうして欲しいのよ笑
そんなこと言うなら一期で買えばよかったのに。

[2416: 匿名さん]

>>2407 通りがかりさん
我が家も晴海フラッグと悩みましたが現地に行って商業施設のあまりの小ささに不安になり、湾岸地区の習い事の順番待ちが年単位とのことでアホらしくなり、こちらに決めました。
亀有、金町両方中古も検討しましたが築年数と価格のバランスを考えた時値上げされてもなお納得感はあるのではないのでしょうか？高いと思われる方は周辺中古をチェックしてみてください。
プラウドタワー金町の影響もですが、これからクラッシィハウス亀有も売りに出されやはり高値だと予想しているので便乗値上げが心配です。検討中の方は早めに契約された方がいいと思います。

[2417: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
なにゆえ笑　悪そうなところかけらもない

[2418: 匿名さん]

都内23区70平米の3LDKで駅から10分の新築マンションでまだこの価格だと現在の相場で考えると高すぎるって訳でもないと思います。
これからプレミスト、パークタワーと金町には他にも建ちますからね！

[2419: マンション掲示板さん]

1期の時はまだプラウドタワーの価格が出ていなくて、比較できないリスクがありました。
だから、少しでも売れるよう安めの価格設定にしたのでしょう。
プラウドタワーも都内の同等の条件のマンションと比べたら割安だったようで、竣工前に全て売れてしまいそうですし、東金町一丁目のマンションはそれ以上の価格でしょうから、シティテラスの現価格も上げてくるのではないかと思います。
柴又駅前のここより狭い間取りのマンションが坪単価247万円ですから、Ｂ棟はかなり安いと感じます。

[2420: 通りがかり]

>>2410 匿名さん
お気持ちはわかりますが…
第一期から検討されてたんですか？
そうであれば、その時に決断しなかったのはご自身ですし、最近検討をされたのであれば、探し始めたタイミングもご自身の問題です。そもそも最近検討を始めたのなら、第一期で購入できるはずがないので、仕方ないですよね。諸々含めてのご縁だと思いますよ。
ただ、時価の名の下に、売れそうだからと値上げしていくスミフの売り方には疑問です…
利益を上げなければいけないのはわかりますが、売れるからとあからさますぎて小狡さを感じてしまいます。かと言って、すぐに値下げをするような物件は価値が下がりますし、それはそれで先の契約者からしたら面白くないですよね…当たり前ですが、立場により意見や見方は変わりますね。