シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[2330: 匿名さん]

ちなみに２０代の方、このマンション検討されてます？

[2331: 匿名さん]

ただの掲示板のやりとりで顔赤くなるって発想すらなかったけど。よく思いついたね！笑
西側検討する人もいる中で買いたいけどネガティブな印象持ってる人もいたら参考になればと思い書いただけです。何か不都合でも…？
このスレは検討に繋がる事を書くところなので、参考にならない返信しかできないコメントこそ要らない。ではでは！

[2332: 匿名さん]

すげえ勢いでやりあってて草
なんか新情報でたのかと思たっら西日ネタだったわ笑

[2333: 匿名さん]

西日くんは大手企業に務める20代のバカで、営業さんから『お若いのに結構もらってますね～。この年収なら問題なくローン通りますよ。若いうちに買っておけば完済してもまだ50代ですからね。家賃も無駄になりませんし！』とか言われてその気になってそうなあんちゃんやな。笑

[2335: 匿名さん]

[No.2297～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2336: マンション検討中さん]

DEなんてまだ売り出してないだろ、そっち買うくらいならABCのどれか買った方がええぞ

[2337: マンコミュファンさん]

レスが削除されまくっててわろた

[2338: マンション検討中さん]

常磐緩行線と千代田線、小田急も相互乗り入れしてるので、表現は間違いではないですね。

[2339: ご近所さん]

カーテンを少し工夫すれば、西向きの部屋って快適ですよ。
本当に冬も暖かいし。
南向きが最強でしょうけれど。
夏の午前中も、ベランダで気持ちよく過ごせますよ。

実際に住んでみると想像していた以上に西向きの部屋はおすすめですよ。
もちろん、目の前が建物などではなく十分に見渡せる部屋でないと魅力半減ですけれど。

[2340: 匿名さん]

残念ながらE棟は視界抜けないですからね。

[2341: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

あなたの記載した内容は、他の利用者に対する嘲笑、煽り発言と捉えられ削除されてます。参考にも何にもならないw

[2342: 匿名さん]

スレのやり合いを見て、やはり西日はかなりネガティブなイメージが定着していて避けられる傾向にありますね。
E棟はまだ販売されていませんが、どのような価格設定になるのか興味はあります。

[2343: 匿名さん]

ここのE棟では西日というより駐車場との位置関係の方がネガティブな要素だと思います。
駐車場からリビングが覗ける向きにありますし、昨日の書き込みにあったように階数と列によっては車のライトが当たる部屋があるのは事実です。
この辺りの部屋をスミフがどういう値付けしてくるか、営業がどう説明してくるかですね。

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

だから上棟前には販売せず、現地確認させて納得の上での購入になるようにしてるんでしょうね。

[2345: 匿名さん]

シティタワーでも一時期話題になってましたが、A棟のベランダが格子状の部屋は電車から部屋が丸見えですね。タワーのレジ棟よりもこちらのA棟の方が線路ちかいですし。
今の時代、電車ではほぼみんなスマホ見てるから気にならないよという人もいるかもしれませんが、見ようと思えばそれなりに見えちゃうってのはやはり気になります。

[2346: 通りがかりさん]

>>2345 匿名さん
タワー住人です。確かに10階位までの格子状バルコニーのお部屋は夜カーテン閉めてないと見えてしまっています。
しかも、格子状のバルコニーでは格子が意外と雨風で汚れるので、風のある日は洗濯物が格子に触れて洗濯物が汚れます(^^;; マメに格子を拭けば解決するかと思いますが。
もし、時間がある方はバルコニーの仕様が同じタワーやレジ棟の様子を夜に外からなんとなく見られるのも良いかと思います。（変な人と思われない程度にですが…）

[2347: 検討者]

>>2346 通りがかりさん

ベランダがガラス張りの部屋は外から見えないのでしょうか？
ガラス張りの部屋の方が見えそうな気がしますが。

[2348: 通りがかりさん]

>>2347 検討者さん
常磐線に乗っているとシティタワーは距離がある程度あるので部屋の様子を観察しようと思えばできるかもしれません。シティテラス金町は近すぎて普通に走っているときはなかを見る余裕はないと思います。

人身事故などで目の前に止まったらお見合いになりなかはカーテン開けていれば丸見えになると思います。
検討しているのがB棟なのでそれが何階なのかはわからないですが

[2349: 通りがかりさん]

>>2347 検討者さん
もちろん、透明ガラス張りの部屋は丸見えですよ。
ただ、透明ガラスは高層階に設置されていますので、１番良いのは部屋からも景色が綺麗に見える透明ガラス、２番目に低層階で採用されてる曇りガラスかもしれませんね。格子状バルコニーは、格子の一本一本が汚くなるのと、部屋から景色を見ても格子が邪魔してあまり綺麗に景色は見えませんから。
あくまでも個人の意見なので、ご参考程度に。

[2350: 通りがかりさん]

ちなみに、ガラスバルコニーは業者さんが３ヶ月に一度掃除をしてくれるので（タワーの場合）、格子状バルコニーよりも、手入れが楽ですよ。

[2351: 匿名さん]

>>2350 通りがかりさん

清掃入るのはいいですよね。
あとガラスは反射などで見えにくいときもあるみたいですよ
もちろん夜とか角度によってはカーテン開けっ放しでは丸見えなんでしょうけど

[2352: マンション掲示板さん]

ここはガラスよりも格子状のほう多いですよね。私が商談にいったときは格子状しかなかったです。営業さんもここに限らずガラスの方が人気あるのわかってるので微妙なデザインですよね...と苦笑いしてましたね。。。

[2353: 検討者]

>>2349 通りがかりさん

貴重なご意見ありがとうございます！
高層階と低層階でガラスの種類が違うんですね。

[2354: 匿名さん]

シティタワーの方のご意見、参考になりました。契約者ですが我が家は透明ガラスのバルコニーなので、清掃が入ってくれると嬉しいです。常磐線はよく乗りますがA棟だったとして、丸見えでも一瞬なので気にならないかも。モデルルームで4階くらいだと線路と高さがかぶると聞きました。

[2355: 通りがかりさん]

>>2354 匿名さん

先のタワー住人です。
お役に立てるか分かりませんが、うちは透明ガラスバルコニーなのでリビングの床に座った状態からの写真を載せておきますね。
リビングからも景色が綺麗に見えるので、高層階で景色を重視される方は、透明ガラスをお勧めします(^ ^)
こちらも、ご参考程度に。

[2356: マンション検討中さん]

>>2355 通りがかりさん
これ何階ですか？

[2357: 匿名さん]

>>2355 通りがかりさん
素敵ー！景色いいですね！

[2358: マンコミュファンさん]

>>2355 通りがかりさん
素敵すぎます！これ見ると透明ガラスに惹かれちゃうなぁ

[2359: 匿名さん]

シティタワーの南向きは永久眺望なので良いですよね。ちなみに常磐線の線路からタワー棟までは100メートルの距離があるので、乗客から部屋の中は全く見えないですね。レジデンス棟は分かりませんが。
ここのエリアの住環境は突出して良いですよね。理科大の学生さんも理系トップクラスだけあってマナーも良い。ただ、スケボー少年とバイクをふかすヤンキーは立ち入り禁止にしてほしい。

[2360: 匿名さん]

テラス購入者です。
上記の写真とても参考になりました。
我が家が購入したのは透明ガラスバルコニーのお部屋なので、この高さと眺望には叶いませんが、かなり視界が抜けて解放感あることがわかりました！

[2361: 匿名さん]

私は予算の関係でここにしましたが
これみるとやはりタワマンに憧れますね。。。いいです！

[2362: 匿名さん]

>>2355 通りがかりさん
階数だとあれなんで…大体地上からどのくらいの高さか教えてもらえますか？50m以上とか、60-70mとか。

[2363: 通りがかりさん]

>>2356 マンション検討中さん

はっきりした階数は控えさせていただきますが、
30階よりも上になります。

写真が何名かの方の参考になっているようで、良かったです(^ ^) バルコニーなんて、案外深く考えずに購入されている方も多いと思います。図面やモデルルームだけでは、よく分かりませんもんね…
モデルルームはおそらく格子状ではなくガラスだったのではないでしょうか？ガラスか格子状かでリビングからのイメージがだいぶ変わりますし、透明ガラスバルコニーのほうがお部屋が広く感じると思います。
せっかく高い買い物するのだから、後悔ないように選べたら良いですね(^ ^)

[2364: 匿名さん]

>>2363 通りがかりさん
とても参考になりました。
恐らく南西向きかと思いますが、暑さ(熱さ)はどうですか？

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん

うちは、南西か南東の角部屋になります。
こちらもはっきりした方角は控えさせてください。

南側バルコニーでは、冬は太陽が低いのでリビングに暖かい日差しが差込みます。バルコニーの奥行きがそこそこあるので、夏の太陽が高い時期はリビングまで日差しが差込んでくることはありません。タワーもテラスもバルコニーの奥行きが同じ位だと思うので、南側の日差しはタワーもテラスもあまり変わらないと思います。テラスの南側バルコニーだけのお部屋でしたら、冬も夏も快適なのではないでしょうか？
ただ、タワーの角部屋はリビング窓が L字になっているのでそちら側（西か東）から日が当たる時間帯はカーテンをおろしています。少し暑い時間がありますが、カーテンとエアコンがあれば大丈夫です。
夏は強烈な東の朝日と西の夕日で日当たりによっては少しお部屋が暑い時間がありますよね。

[2366: 通りがかりさん]

>>2352 マンション掲示板さん

契約者ですが、現地で営業の方にバルコニーの説明を受けた際、曇りガラスですよね？と伺ったら、実は全て透明になります、とおっしゃいました。
え？モデルルームは曇りガラスでしたけど、と聞き返しましたが、実は仕様変更になり、向かいのプラウドシティのような曇りガラスではなく全部透明です、と回答されてました。
どうなんでしょう、、、

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 通りがかりさん

もう下のほうはガラス入ってますよ。
今日見たら低層階には曇りガラスが入っていましたけど…

[2368: 通りがかりさん]

>>2367 通りがかりさん

そうなんですね…そのあと現地を見ていなかったので、失礼いたしました。
ありがとうございます。

[2369: 匿名さん]

>>2366 通りがかりさん
階によって違いますね。電車とこんにちはの低層階は曇りガラスですが、高層階は透明ガラスです。
多分、営業の方もあなたが検討していた部屋のガラスのことを言ってくださっていたのでは？と思います。

[2370: 匿名さん]

透明ガラスバルコニーの列の2階、3階が曇りガラスバルコニーになっていると聞いています。4階以上は透明ガラスバルコニーになるかと。
中部屋はガラスバルコニーより格子状バルコニーになる確率が高いですね。
角部屋購入者はC,D棟の一部以外は基本的にガラスバルコニーになります。

[2371: 匿名さん]

>>2365 通りがかりさん

日差しの入り具合や暑さなど参考になりました。
購入時に日照シミュレーションで日が当たる時間は確認出来ましたが、夏場部屋に日差し差し込んで来たら暑いよなとか思ってました。
南向きはバルコニーの奥行が約2mありますし、大丈夫そうですね！

[2372: 契約者]

営業さんが、ガラスのバルコニーは数ヵ月に一回清掃されると言ってましたよ。

[2373: eマンションさん]

>>2369 匿名さん
ありがとうございます。そうかもしれません…あやふやな記憶で投稿しまして、申し訳ないです。
それに、低層階は電車からの視線を考えると曇りガラスの方が安心ですよね。

[2374: マンション検討中さん]

どうしてもガラスがよくて、部屋を決める際の決め手になりました。
よかったです。

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん

購入時は透明ガラスバルコニーなんだ位の感覚でしたが、先程の写真を見て透明ガラスバルコニーてよかったと思いました！
決め手の1つに透明ガラスバルコニーって眺め見たらなりますね。

[2376: マンコミュファンさん]

A棟の14階・15階の透明ガラスバルコニーの眺望はやくみてみたいですね

[2377: 匿名さん]

もうすぐ上棟とマンションブログにも記載ありましたし、楽しみです！

[2378: 買い替え検討中さん]

A棟の中古が結構出ているのでそっちを買うべきかこっちを買うべきかで悩んでいます．

[2379: 匿名さん]

>>2378 買い替え検討中さん
？？