シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[2248: マンション検討中さん]

2246さん
2247さん

ご丁寧にありがとうございます。
前向きに検討している物件なので、住宅控除等、後押しになる要件があればと思い伺いました。
こればかりは良い政策になる事を祈るばかりなんですね。

[2249: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の話って営業も曖昧にしてるけど、今年の閣議決定で継続しないって話になったとしても何も補償してもらえないんだろ、怖すぎやわ。
買う方もないものとして返済計画立てないとヤバイぞ

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん

大丈夫、控除がなくなることはない。

[2251: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町と本件の1期契約者であれば、住宅ローン控除適用されますね！まあ、その購入者の人たちは安心でしょう。

[2252: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん

？
控除適用要件知らんのか？笑

[2253: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん
なんでそうなるの？

[2254: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん
そう書くなら購入者ですよね？はあ…だから金町の住民は…って言われるんですよ。誤った情報を誇らしげに書くなんて恥ずかしい。やめてください。

[2255: 評判気になるさん]

>>2249 マンション検討中さん

>>2249 マンション検討中さん
仰る通りですね。
個人的には経済回せ！の状況下なので、継続されるとは思うのですが、決定されてないことを計算に入れて返済計画を立てるのは危ないと思います。
継続されたら儲けものくらいに考えるのがいいんでしょうね。

[2256: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん

住宅ローン控除の適用期限は2021年12月31日の入居まで。 消費税10%の場合の「11年目～13年目」の控除は、消費増税の負担軽減のための措置で適用期間は、2019年10月1日から2020年12月31日の入居までとなる。

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2241/

[2257: 匿名さん]

見ていてよく分からなくなりましたが、住宅ローン控除って、2256さんのように、2021年12月31日の入居まで適用期限のため、本件の現検討者は入居が2022年1月以降のため、適用条件が満たされない（継続されるか不確定）、野村とか本件1期契約者は入居が来年中（2021年9月頃）のため、適用される条件に入っている（他の条件満たせば利用可能）ということではないでしょうか？？

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
そうです！

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
そうですよね！なので、2251さんの発言は確かになーと思っていたら、立て続けに反論が書いてあったので、本件は野村とか一期契約者が該当しないと思ってたんですかね。。。
良くわからなくなりました。

[2260: 匿名さん]

2252です、野村の入居時期を再来年3月と勘違いしてました。失礼！
ちなみにローン控除がなくなる事は絶対にない。あるとしたら所得制限が付されるくらいだろう。

[2261: マンション検討中さん]

でも年間40万が20万になるかもしれないしそれがわからないのがなー

[2262: eマンションさん]

40万は普通に継続でしょ
増税対策の3年分は終わると思うが

[2263: 匿名さん]

不毛

[2264: 匿名]

国の政策って急に決まるんですよね。人知れず終わってたり。なのであまり期待しません。

[2265: 検討板ユーザーさん]

金町が武蔵小杉化しているとの事ですが、朝の通勤ラッシュはどんな感じなんでしょうか？？
金町の人口増に伴い、常磐線の本数増加、あるいは金町始発化はあり得ますか北綾瀬みたいに車庫がないから後者はあり得ないですよね…。

[2266: 匿名さん]

>>2265 検討板ユーザーさん
松戸とか柏の人たちが金町に来たところで電車の利用者は増えたことにはならない。元々の常磐線ユーザーが多いとは思うけど、金町からの乗車が増えすぎるのでピーク時は電車数本見送りはありそうですね。

[2267: 匿名さん]

検討者です。3LDK(70㎡)の場合固定資産税と都市計画税
年間いくらですか？

[2268: 検討いたユーザーさん]

>>2266 匿名さん

松戸、柏の人というよりも都内のマンションを探してる人が流入してくるので、電車利用者は増えるのではないでしょうか？
プラウドタワーなどはそれなりのキャパありますが、額が額ですし、あまり近隣や千葉方面からというよりも、都内全域から来る方が可能性高そうと考えています

[2269: 匿名さん]

個人的には快速停車及び駅舎改築してもらいたいな。JR側の動きは遅すぎだから、人身事故とか起きたら、またすぐに対応の流れだと思うけど。
イトーヨーカドー再開発後の動向は区として、一大開発の１つだろうから、ほんとに最悪それまでに駅についてはJRに対し、強く要求してほしい。

[2270: マンション検討中さん]

JR東は期待しても無駄無駄！
私鉄みたいに開発に積極的じゃないですから

金町の開発は点と言えます。豊洲や武蔵小杉みたいな面での開発になるように期待したいです

[2271: 匿名さん]

>>2267 匿名さん
評価額によって変わるのでなんともいえません。新築だし。モデルルーム行けば目安教えてもらえますよ。

[2272: 匿名]

朝の常磐線って何分間隔くらいできますか？
遅延とか結構あるのでしょうか。今メトロ使ってて3分に1本とかなり頻繁に来るのでどうなのかきになりました。

[2273: 匿名さん]

>>2272 匿名さん

どっち方面か分かりませんが取り敢えず北千住方面で
https://www.jorudan.co.jp/time/eki_%E9%87%91%E7%94%BA%EF%BC%88%E6%9D%B...

通勤ラッシュの時間帯ではだいたい3分から5分間隔くらいのようです。9時になるとぐっと本数は減りますね。

[2274: 足立区民からのアドバイス]

>>2272 匿名さん
綾瀬からだと始発があるから、綾瀬駅のマンション買った方がいいよ。

[2275: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
常磐線は、遅延がある代わりに混雑度合いがが比較的低いです

[2276: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
君そんなことここで聞くようならマンションとか買わない方がいいよ。

[2277: マンション検討中さん]

>>2267 匿名さん

17万ぐらい

[2278: マンション検討中さん]

プレミスト金町のHPを拝見していたところ、イトーヨーカドー跡地の再開発エリアが拡大しているんです！
どなたか詳しい方いませんか。
北口の再開発が加速しそ！

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/location.ht...


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/location.ht...

[2279: eマンションさん]

プレミストは駅徒歩7分か
悪くないね

[2280: 匿名さん]

>>2278 マンション検討中さん
地区計画の原案に入ってたみたいですね。詳細わかりませんが。

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10206...

[2281: マンション検討中さん]

B地区、C地区はなんら具体的な案ないですよー(｀・ω・´)

[2282: 匿名さん]

高値掴みご苦労様です

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
確かに一期の人は安かったから今買うと高値つかみですかねー？1割上がってるわけですし。

[2284: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
適正価格はいかほどか？

[2285: 通りがかりさん]

高値にはなっていますけど一番値上がりしてるのはB棟で目の前にプラウドシティがある場所の価格と視界が抜けている場所の価格ですからそこの差もあるかと思います。

それでも全体で300万くらい値上がりしているような印象を受けます。住友不動産だからといえばそれまでですが…

マンションはその時の環境で価格を決めるみたいですが未来まで見るとまだ安い方かなと思います。(個人の感想ですが)

去年の今ごろは5000万円あれば買える！
だったのが
5000万円台(前半)で買える！

になりましたね。イメージの差は結構そこにある気がします。

[2286: 検討板ユーザーさん]

1期ではB棟はほぼ4000万円台で購入出来る部屋ばかりでしたからね！
逆に5000万円台の部屋が少ない位でしたからね。
2期の先着順戸数も大分減ってきてますから、もう少ししたら3期販売が始まるんですかね？！

[2287: マンション検討中さん]

B棟については一期はプラウドと重なる部分しか販売してないから値段が安くなるのは仕方ない。A棟側が欲しいがまだ先っぽいね

[2288: マンション検討中さん]

>>2285 通りがかりさん
同じ位置で階数違いのところも値段上がっているところありました
なので買わずに悩んでいた我が家は頭を悩ませています(笑)
住友のマンションはやはり欲しいと思った時に買うのが1番なのでしょうね
勉強不足でした

[2289: 匿名さん]

値上げされてもここは割安ですよね。金町の将来性を考えれば特にそう思います。
あと、ここは毎回、住まいサーフィンのオススメマンションとして取り上げられていますね。去年から毎日取り上げられている感じです。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202007_10/city-terrace...

[2290: マンション検討中さん]

実際の日当たりを確認できるのは建っている今だからこそなので、羨ましいです。
我が家は建設前で日照シミュレーションだけでしたので、心配の一つでした。

[2291: 匿名さん]

これから下がるとか高掴みなど色々言う人いますが、ライフプラン的に買いたい時がその人にとっての買い時なんだと思います。
我が家も悩みましたが、今しか買うタイミングないなってことになり決断。
端から見れば早まったとか思われるかもしれませんが、今はこれでよかったと思ってます。

[2292: 通りがかりさん]

2016年　不動産は5年連続上がり　もう高値だ
2017年　不動産は6年連続上がり　もう暴落寸前だ
2018年　不動産は7年連続上がり　緑地問題で暴落よ
2019年　不動産は8年連続上がり　オリンピック後は暴落だ
2020年　オリンピックはなくなったが、不動産は引き続き堅調だ

[2293: 匿名さん]

今日の14時50分頃はE棟は日がバッチリ当たってました！

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
西日ですよね？

[2295: 匿名さん]

E棟はよく考えた方が良い部屋がありますね。正面の駐車場と被る階数で1番北側の列と南から３つ目の列。
上記に該当する部屋ですが、駐車場を走る車の進行方向がE棟に向かう形になるのでヘッドライトがリビングの奥まで入り込みます。。

[2296: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
西日です。
2295さんの言う通り買うときは気をつけてください。

[2302: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
特権しょぼ

[2303: 匿名さん]

2296さんは駐車場と部屋の位置を気をつけた方が良いって言ってるよね。
なんでこの読解力の無い20代は西にこだわってるんだw
冗談で絡んでるのでは無く、本当に理解出来てないの？

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん
ん？照明を18時までつけなくても明るい以外に利点ないの？

[2312: 匿名さん]

西は冬の午前中も電気や暖房不要ですか。最強だな。

[2315: 匿名さん]

>>2311 匿名さん

利点が聞かれてるのに急にネガの払拭ですか？まじやば、ちゃんと読んで利点書いてよ。

[2316: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

夕方まで電気いらず

日中ってちゃんと書いてよ

[2322: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
自分が好きな西向きを否定されて顔真っ赤にしてるようにしか見えないよ
折角20代で6000万余裕で払える財力持ってるんだから相応の立ち振る舞いをしなさい、もったいない

[2324: 匿名さん]

西向きの部屋のマイナス面が払拭出来るのはわかりした。
ただE棟は西向きだけでなく、駐車場など視界抜けない分階数選びは気を付けた方がいいかもしれませんね。
まーカーテン閉めて生活するようなことが多ければ、それも関係ないですかね！
西はネガティブなイメージが強い分価格も抑えて販売になりそうだし、広さ欲しいが価格抑えたい人にはいいかもしれません。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

自分で西向きディスられとる言うとるがな
>未だに西をディスるおばあちゃんっ子がいるからー！教えたいじゃんいいところ笑

[2327: 匿名]

それぞれ気にされてる部分が違うからどこのマンションもそこそこ埋まるんじゃないですかね。ディスりあいしても意味なしなので落ち着きましょう。

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2289 匿名さん

住まいサーフィンの下記記載、常磐線と千代田線の2駅使えるような表現になってません？
この辺知識ない人は間違って捉えますよね、まさか記載した本人がわかっていないとかはないですよねー？

その建設地はJR常磐線金町駅から徒歩10分となり、同駅からは東京メトロ千代田線も利用でき、大手町駅へ直通25分（通勤時間帯は26分）、東京駅まで26分と通勤・通学の利便性は高い。

[2330: 匿名さん]

ちなみに２０代の方、このマンション検討されてます？

[2331: 匿名さん]

ただの掲示板のやりとりで顔赤くなるって発想すらなかったけど。よく思いついたね！笑
西側検討する人もいる中で買いたいけどネガティブな印象持ってる人もいたら参考になればと思い書いただけです。何か不都合でも…？
このスレは検討に繋がる事を書くところなので、参考にならない返信しかできないコメントこそ要らない。ではでは！

[2332: 匿名さん]

すげえ勢いでやりあってて草
なんか新情報でたのかと思たっら西日ネタだったわ笑

[2333: 匿名さん]

西日くんは大手企業に務める20代のバカで、営業さんから『お若いのに結構もらってますね～。この年収なら問題なくローン通りますよ。若いうちに買っておけば完済してもまだ50代ですからね。家賃も無駄になりませんし！』とか言われてその気になってそうなあんちゃんやな。笑

[2335: 匿名さん]

[No.2297～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2336: マンション検討中さん]

DEなんてまだ売り出してないだろ、そっち買うくらいならABCのどれか買った方がええぞ

[2337: マンコミュファンさん]

レスが削除されまくっててわろた

[2338: マンション検討中さん]

常磐緩行線と千代田線、小田急も相互乗り入れしてるので、表現は間違いではないですね。

[2339: ご近所さん]

カーテンを少し工夫すれば、西向きの部屋って快適ですよ。
本当に冬も暖かいし。
南向きが最強でしょうけれど。
夏の午前中も、ベランダで気持ちよく過ごせますよ。

実際に住んでみると想像していた以上に西向きの部屋はおすすめですよ。
もちろん、目の前が建物などではなく十分に見渡せる部屋でないと魅力半減ですけれど。

[2340: 匿名さん]

残念ながらE棟は視界抜けないですからね。

[2341: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

あなたの記載した内容は、他の利用者に対する嘲笑、煽り発言と捉えられ削除されてます。参考にも何にもならないw

[2342: 匿名さん]

スレのやり合いを見て、やはり西日はかなりネガティブなイメージが定着していて避けられる傾向にありますね。
E棟はまだ販売されていませんが、どのような価格設定になるのか興味はあります。

[2343: 匿名さん]

ここのE棟では西日というより駐車場との位置関係の方がネガティブな要素だと思います。
駐車場からリビングが覗ける向きにありますし、昨日の書き込みにあったように階数と列によっては車のライトが当たる部屋があるのは事実です。
この辺りの部屋をスミフがどういう値付けしてくるか、営業がどう説明してくるかですね。

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

だから上棟前には販売せず、現地確認させて納得の上での購入になるようにしてるんでしょうね。

[2345: 匿名さん]

シティタワーでも一時期話題になってましたが、A棟のベランダが格子状の部屋は電車から部屋が丸見えですね。タワーのレジ棟よりもこちらのA棟の方が線路ちかいですし。
今の時代、電車ではほぼみんなスマホ見てるから気にならないよという人もいるかもしれませんが、見ようと思えばそれなりに見えちゃうってのはやはり気になります。

[2346: 通りがかりさん]

>>2345 匿名さん
タワー住人です。確かに10階位までの格子状バルコニーのお部屋は夜カーテン閉めてないと見えてしまっています。
しかも、格子状のバルコニーでは格子が意外と雨風で汚れるので、風のある日は洗濯物が格子に触れて洗濯物が汚れます(^^;; マメに格子を拭けば解決するかと思いますが。
もし、時間がある方はバルコニーの仕様が同じタワーやレジ棟の様子を夜に外からなんとなく見られるのも良いかと思います。（変な人と思われない程度にですが…）

[2347: 検討者]

>>2346 通りがかりさん

ベランダがガラス張りの部屋は外から見えないのでしょうか？
ガラス張りの部屋の方が見えそうな気がしますが。