シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[2148: 名無しさん]

>>2147 マンション掲示板さん

そう思います。

シティテラスを検討、購入する人は「都内の新築で価格が安いマンション」が条件なのだと思います。
金町だからとか、将来性とか周辺環境とか、そういうのは絶対に譲れない条件なのではなく、
「悪くなければいい、良ければラッキー」という感じなのでは？

中古も選択肢に入れた場合、総合的に見て、今の新築よりも中古の方が良い物件が多いですが、
そもそも「新築である事」が譲れない条件の人にはシティタワーやプラウドシティは対象外になりますね。
おっしゃる通り、中古も選択肢に入れた場合には、何も金町である必要がない訳ですからね。

(ちなみに「総合的に見て、今の新築よりも中古の方が良い物件が多い」というのは、
多くのマンションブロガーさんや専門家さん達もおっしゃっている事なので、
単に個人的な意見ではありませんので。)

[2149: 住民板ユーザーさん1]

>>2145 匿名さん
JRだけではなく葛飾区、三菱地所が関わってるので発表してないだけだと思います

[2150: マンコミュファンさん]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん

なぜそれをご存知なのですか？

[2151: 匿名]

>>2150 マンコミュファンさん
私も知っています。シティテラスを検討してれば知ることだと思います。区のホームページにも載っています。

[2152: マンション掲示板さん]

確かに駅近、都内でブランドマンションで安いといえば金町のこのマンションとプラウドタワーだもんね。

[2153: 匿名さん]

プレミスト金町もHP開設しましたね。

[2154: 匿名さん]

HP見ました。
載ってる間取りだけでみるととDINKsや単身者向けな感じですね。

[2155: 匿名さん]

プレミストはこれですね。
かなり思い切ったプランニングですね。これだとファミリー層が多いシティテラスとも競合しなさそう。金町の新築マンションはうまくすみ分けができていますね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

[2156: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2157: ご近所さん]

すみません。嘲笑や煽るつもりは全くありませんでした。
ただ新築ということに重きを置く人がこの物件を選ぶのかという問題提起のつもりで。
マンションは立地で選ぶという視点からすると、金町という地に魅力がないから、新築と？

物件次第では十分中古もありでは？
金町に可能性があると思うけど。

[2158: 口コミ知りたいさん]

>>2157 ご近所さん
新築に重きを置く人に「よい中古ありますよ」と言ったって仕方ないでしょう。
今の23区の新築中ではお手頃価格、金町の再開発の恩恵を受けられるとなるから、この物件が候補に上がる訳ですし。

[2159: 匿名さん]

>>2157 ご近所さん

23区で新築お手頃で街はではなく物件のみで選んでるんでしょう。
金町を再開発と街で選んだならタワーやプラウドなどの中古も含めて検討していると思います。

[2160: 匿名]

うちは新築物件で探しました。勤務先が都内なので都内に出やすければいいな?と思って。中古の築浅をリノベするのなら新築購入した方が安くなるかもとも言われました。意外と千葉も埼玉も都内にアクセスしやすいところは高く手が出せず。
縁もゆかりもない土地でしたが下町もあるしこれから発展しそうでもあるし楽しみが多くて良かったです。

[2161: 匿名さん]

我が家は周辺中古も大体見た上で決めました。修繕や管理費含めるとキャッシュフローがそこまで変わらなかったのでここにしました。

[2162: 匿名さん]

私は城東エリアで新築、戸建、中古など全てを視野に入れて探していました。
たまたまプラウドタワー金町の新築情報を目にして、そこから金町に絞りをリサーチを開始しました。
プラウドタワー金町、タワー棟、レジ棟、ガーデン、アヴェニューなどの中古物件の内覧などしました。
色々調べていく中で自分の中では再開発の金町にとても魅力を感じて金町に決めようと思いました。
住みながらどう変わっていくのかワクワクします！
総合的に私はテラスに決めましたが、レジ棟もよかったなぁ～とか夫婦2人ならプラウドタワーにしたよなぁ～とか色々思うところもあります。

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
我が家も子供がいなければプラウドタワー にしてました。ただ間取りがこれから大きくなる子たちのことを考えるとちょっと辛いかなと思いシティテラスにしました。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

同じですね！
タワーとかなり迷いましたが価格よりも間取りが最終的にネックになりました。
我が家は男の子2人なのでやはり広さも欲しく、現時点で購入するならテラスかなって話にまとまりました。
夫婦2人ならタワーもですが、もっと待てるなら三井三菱のタワー待ちをしたかったですが、ライフプラン的に無理でした！
総合的にテラスに決めましたが、今はとても満足しています。

[2165: eマンションさん]

まあプラウドタワーの方がいいですが割高ですよね。こちらはファミリーの方が多いと思うので子持ちとしてはあまり気を使わなくて生活できそうです。

[2166: 匿名さん]

そうですよね！
子育て世代が多いので気楽なのも購入のポイントになりました。

[2167: 匿名さん]

気を使わないといっても、下階への騒音の配慮はお願いしますね。

[2168: マンコミュファンさん]

気楽って何が気楽なんでしょうか？
子供だろうと、年寄りだろうと、迷惑行為やそれに準ずる行為にはそれなりの対処が必要になると思いますがね。

[2169: 口コミ知りたいさん]

2166さんの主旨は、迷惑行為が許されるとかそういう意味ではないでしょう。
子供が普通にしていても肩身が狭く感じたり視線が冷たく感じたり、その類の心配をあまりしなくてよいというものですよ。

2167さんの気楽即ち気を使わないという曲解や、2168さんの極論自体が子育て世帯にとって冷たく感じるものですよ

[2170: 名無しさん]

それはそうでしょうね。
ただ普通に配慮注意はするけれど、同じ世代が多いのは多少理解はしてもらえる分気楽ってことじゃないですか？
配慮しなくていいとか迷惑かけていいって意味じゃないと思います。

[2171: マンション検討中さん]

予算的にC棟の75平米かB棟70平米(中層階)で検討中です。
決断するうえで何か後押しになる材料あれば、教えてもらえれば幸いです。

[2172: 匿名さん]

B棟の方が抜け感があって私は好きです。
C棟は、A、B、E棟に囲まれてるので高層階でないと閉塞感がある気がしました。
住んでみたら意外と気にならないのかもしれないのですが、今は下から見上げる形でしか確認することができないので、そんな感想になりました。

[2173: 名無しさん]

>>2171 マンション検討中さん

個人的にはB棟ですかね。
意外にアヴェニューとの距離もあり、日もしっかり当たるのをMRで確認しました。

[2174: 匿名さん]

>>2171 マンション検討中さん
階数によるかとおもいますが、Ｃ棟75ですかね。どちらにしろ向かい合うなら間取りをとるかな！
個人的主観です。何を優先にされるのかは、人それぞれですから。

[2175: マンション掲示板さん]

>>2173 名無しさん
B棟は線路沿いの方だけですかね？日当たりいいのは。B棟検討してるんですが線路沿いだとA棟と比較して防音の設備違うので微妙かなと考えてました

[2176: 名無しさん]

>>2175 マンション掲示板さん

線路側だけじゃなく、意外にメインエントランス側も陽当たってましたよ。
但し、割りとエントランス寄りのB棟は割安だったのでほぼ分譲済みになっていたはずです。
線路側のB棟角部屋はA棟と同じ2重窓になっていたのを図面で確認したので、もしかしたらB棟の線路側間取りは何列かは2重窓になっているかもしれません。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2176 名無しさん
丁寧にありがとうございます。参考になります。
この状況なのでいつ現地にいこうか悩み中ですが実際に確認したいと思います

[2178: 住民板ユーザーさん1]

気楽って書いた意図をいちいち説明しなきゃいけない人はこういう大規模な場所には向かないから住まなきゃいい
考えたら分からないですかね？

[2179: 検討板ユーザーさん]

>>2177 マンション掲示板さん
我が家はベッドサイズがクイーンなので主寝室の広さを考えるとB棟だとベッドだけで一杯になりそうです。
ただ眺望はほしいですね…
B棟は角以外はT-3だったとおもいます。

[2180: 匿名さん]

B棟の方が駅から近く、C棟はゴミ捨て場に行きやすいですね。
値段との兼ね合いもありますが、現地を見ると気になる程プラウドと近いとも思わなかったです。我が家はA棟とC棟で迷ってA棟にしました。

[2181: 名無しさん]

値段が同じなら
陽当たりを取るならB棟
広さを取るならC棟
自分達家族が優先順位はどちらが上かで選ぶしかないかもしれません。
C棟の16階以上なら陽当たり眺望も抜けますので、両方条件は満たしますが、価格が変わってきますしね。
私もどの棟にすべきか家族会議を重ねて、最終的にはA棟にしました。
現在の賃貸物件が高層階で常にカーテン開けて生活出来ていて、それは譲れないねって話になりました。

[2182: マンション検討中さん]

うちはB棟考えてます
何度か現地に行きましたがC棟の囲まれてる感がちょっと気になった
B棟も目の前に建物あるけど思ったより距離があるように感じて許容範囲だった
B棟のC棟寄りの角部屋が良かったな
希望の階数売れててダメだったけど

[2183: 匿名さん]

B棟北側角部屋は私が昨年MR訪問した時に丁度最上階を契約している方がいらっしゃいました。
後ろのブースで商談していて、話が聞こえちゃったんですよね。
B棟の3LDKの中で75平米なのはこの角部屋1列ですもんね。
営業担当者の方もB棟は価格を抑えてあるから、この角部屋から売れていきますと話していました。

[2184: マンション検討中さん]

金町は葛飾区の中では唯一検討出来るエリアですね。
これから訪れるコロナ不況下の中で比較的安心して購入し暮らせると判断しています。
むしろ、金町を除外すれば千葉に行ってしまった方が子供を育てるうえでも価格も安く健全なところを考えられます。もう少し都心で考えたいのは本音ですが、、、。

[2185: ご近所さん]

建設は順調そうですね。
完成が楽しみです。
ただ老人ホームを圧倒して、少しかわいそうな感じがしますね。
詰め込みすぎで、南側に立ちはだかる感じ。
完成しないと見えてこない街並みだと思いたいです。
早く完成して再開発地域にあった広々とした町並みに戻るといいですね。

[2186: 検討板ユーザーさん]

B棟購入者です！今日午前中確認しましたがガッツリ日が当たっていて安心しました！ただ低層階はプラウドに被って？日陰になってる部分もあったので直接確認出来るなら現地見た方が良いかもしれませんね！それより、寝室側のC棟との距離が５メートルしかないのでそちらが日陰にならないか気になりますね！

[2187: 匿名さん]

>>2186 検討板ユーザーさん

やはり実際建ち上がってきて現地確認するの大事ですね！
どれぐらいまで建ち上がってきてますか？

[2188: マンション検討中さん]

>>2186 検討板ユーザーさんはC棟側購入者ですか？他の条件を優先して日照は後回しにしたのでC棟側の方まで日が当たるのなら嬉しいです！
MRで見た日照シミュレーション通りのようですね

[2189: 匿名さん]

私もC棟側のB棟購入者です！
近所に住んでいるので、気が向くと朝、昼、夕方と見に行きますが、いつも日があたっていて安心しています。笑

[2190: マンコミュファンさん]

私もB棟とC棟買いました

[2191: マンション検討中さん]

>>2190 マンコミュファンさん

すごい財力だ…

[2192: 匿名さん]

今は陽が高いですから冬場はどうなのかが問題でしょうね。

[2193: 匿名]

B棟とC棟購入された方は賃貸物件として購入されたんですか？

[2194: 匿名さん]

1期で購入していたら既に今B棟はかなり値上がりしてるので投資用としては成功なんですかね?!
ここは実需のマンションだと思っていたので意外です。
投資用ならプラウドタワー金町を購入するもんだと思ってました。

[2195: マンコミュファンさん]

ぶりぶり

[2196: 通りがかりさん]

タワー住民で毎日のようにモールの前を通ります。サイゼリア、くら寿司まえの駐輪スペース外の駐輪が増えてきてますね。
そもそもマンションとモールの間に設けられた駐輪場が一番駐輪スペースが広いですが、ここに停めてしまうとぐるっと一周しないとモールに行けない設計になってるので無断駐輪はなくならないでしょうね。
なんというか、、、周遊性を無視した設計です。

[2197: 匿名さん]

こういう掲示板て、2ch的なノリに慣れてる人もいれば普通の主婦とかもいて、スルースキルに差があって面白いですよね。
あ、ぼくはA,B,C,D,E棟一部屋ずつ買いました。。。まずはA棟に住んでみてうるさかったらC棟に引っ越そうと思います。空いた部屋は理科大生に貸したり民泊やろうかなと思ってます。