シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2088: 匿名さん]

第一期が安過ぎましたね。今は部屋によっては1割から2割は値上がりしています。1番安かったB棟ですら4600万円だった部屋が5300万円まで値上げ。A棟はB棟より2割高いですから、A棟狙いなら6000万円から7000万円の予算が必要になるはず。
金町は大規模再開発が続く街で、コロナ禍の影響は結局受けなかったということ。右肩上がりで値上がりしていくでしょうね。
第一期で購入できた方々はおめでとうございます。

[2089: 検討板ユーザーさん]

色々と参考にさせてもらってます。
すみませんが、どなたかA,C棟の価格表を持っている方いらっしゃいましたら見せて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[2090: 匿名さん]

住友は徐々に値上げすることで有名ですよね。
竣工後も販売するスタイルなので、建設中で日当たりや雰囲気などがわからないの初期の方が安く設定しているのかと思います。
プラウドタワーも売り切れてしまえば、大規模マンションは少しの間シティテラスだけになるので、強気の値段にしていきそうですよね。

[2091: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2092: 匿名さん]

タワーからの眺めやはりいいですね！
上から見ると確かに建物が密集してますが、窓から密集感じて生活するのはC棟の15階以下とD棟なんじゃないですかね。
B棟はA棟寄りの3,4戸はプラウドとは被らなさそうなので意外に視界開けそう！

[2093: 匿名さん]

密言うなら内廊下のタワーの方が本気の密だよね！

[2094: 通りがかりさん]

プラウド側からの写真です！

[2095: 匿名さん]

くら寿司混み過ぎ！やっぱり商業施設の縮小は、付近の住民にとっては残念ながら極まりない。

[2096: 匿名さん]

6月20日時点のものですが…
A棟の価格表

[2097: 匿名さん]

C棟の価格表

[2098: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

今はここしかないですが、三菱三井の再開発が始まり商業施設が出来るまでですよ。

[2099: 匿名さん]

価格表参考になります。
やはりA,B棟が売れてるように感じました。
価格もこれを見るとB棟がお得なのかと思いますが、1期価格からはかなりの値上がりを知ってしまうと悩みどころです。

[2100: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。

[2101: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。

[2102: 通りがかりさん]

>>2099 匿名さん

三期は、さらに値上げするので、私の経験では、迷わず買ってください

[2103: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
一月に購入した者ですが、そこからは700万円も違わないですよ。ただ上の階と下の階が同じ値段だったり、200万円くらいの値上げは見受けられます。一期との比較ではないですが。どちらにしろ、何年か後の三井のマンションはプラウドタワーより高いでしょうから資産価値は最低限維持されると思います。

[2104: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん

私も昨年購入しましたが700万は違いませんでした。
すみふはブロック売りしますので、私が購入したA棟の部屋も10～13階は同じ値段と言われました。
そうすると必然的に上から売れていくそうです。

[2105: 匿名さん]

いや、B棟は同じ階で一期に比べて７００万円以上上がってますよ！あくまでB棟です！一期の価格調べればわかります！

[2106: 匿名さん]

昨年11月のものがありました。
売り出しは確か昨年7月だったと思うので、最初の価格表ではないのですが。。。

[2107: 名無しさん]

工事現場でみた写真を掲載します。
58.4mの先がプラウドシティの端だと思います。

[2108: 口コミ知りたいさん]

手前のプラウドシティは公開空き地の使い方など、敷地の使い方というか空間に余裕がありますよねー。ここのように詰め込み感がなくて。10年前の事情とは違うのだと思いますが。

[2109: eマンションさん]

プラウドシティはアベニューとガーデンで総戸数が745戸もありますが、確かに敷地に余裕があり圧迫感はないですね。ただ、その分、団地感はありますが。
ここは要塞のような迫力がありますね。デザインが優れているので、完成すればそこまでの圧迫感はないかもしれませんが。

値上げが話題になっていますが、北口にショッピングモールができれば駅からはそこを経由して戻れますし、目の前の道路を一本渡ればすぐに自宅ですから恵まれた環境になります。大型スポーツクラブも近く、シティテラスモールも目の前、利便性を考えても未だに安いと思います。
まあ1番の勝者はこのエリアで大幅値上がりしたオーベル金町の購入者だと思います。

[2110: 匿名さん]

オーベルは大成建設ですのですみふと比較して安心感が無いですね。部屋は柱が歪に出ているので使いづらいですし、ディスポーザーが付いてなかったり、駐車場も屋根無し。オーベルからテラスに引越す人もいるらしいですよ。やはりテラスが金町ナンバーワンの物件ですね。

[2111: 通りがかりさん]

>>2110 匿名さん
金町ナンバーワンは言うまでもなく、世界ナンバーワンでしょう。
かつ、オーベルやタワーからの引越しなんて、完成な作り話でしょう。

[2112: 匿名さん]

買い煽りがすごいですね。
マンション市況自体は厳しいのでここまで煽るのは逆に引いてしまいます。

[2113: 住民板ユーザーさん1]

文句言うなら見なきゃいいのに

[2114: 名無しさん]

>>2111 通りがかりさん
世界ナンバー1てw

[2115: 匿名さん]

うん？オーベル金町が大成建設なら、シティタワー金町の竹中より売上規模のあるスーパーゼネコンなのでオーベルが最強になりますね。
竹中も隣の理科大を建設するなど、スーパーゼネコンの一角ですが、大成建設のほうが格上です。テラスもスーパーゼネコン施工なら良かったですが今のご時世は仕方ないですね。
今の金町はプラウドタワーや赤十字病院を戸田建設が作っており、戸田建設も存在感があります。

[2116: マンション検討中さん]

銀河系ナンバーワンやろが(｀・ω・´)

[2117: マンション検討中さん]

三井のマンションはどのくらいの規模になるんでしょうか
タワー、テラスに続きショッピングモールもできるとなると北口側の賑わいは凄くなりそうですね。
10年後、活気のある金町になっているのが楽しみです

[2118: 通りがかりさん]

>>2117 マンション検討中さん

地上三十八階のタワー。
シテタワーより、一階高い。意地悪いね

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 通りがかりさん
シティタワー住人ちーっす

[2120: マンション検討中さん]

商業施設の上に立つ分塔屋を入れて150mです。塔屋をカッコよくライトアップして欲しいですね

[2121: 通りがかりさん]

>>2119 マンション検討中さん
賃貸住人ちーっす

[2122: マンション検討中さん]

あの北西にある工場の北の広い土地は何か計画があったりするのですか？

[2123: マンション掲示板さん]

竣工って6月予定でしたよね？今ふとみたら4月になってたました(前から？)
前に営業に聞いたときは遅くなることはあっても早まることはないかな?といわれたのであまり関係ないですが?

[2124: 匿名さん]

このニュースを見ると北口の大規模再開発は予定通りに進んでいますね。4年後には三菱地所のショッピングモール、7年後には三井の総戸数700戸のタワマンができます。
金町だとシティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸だからそれに並ぶ大規模マンションになります。
金町の将来性には楽しみしかありません。ここも引き続き値上げしていきそうです。

https://www.kensetsunews.com/archives/473529

[2125: 検討板ユーザーさん]

先日撮ったB棟とプラウドシティの距離感です。スマホの性能の都合で画角に収まりませんでしたが…
現地でみたところ個人的にはB棟の真ん中よりA棟側は正面にプラウドシティが見えなくなるように感じました。B棟だと騒音の真正面でないのはいいですね。理科大寄りのプラウドシティと被るところも真正面ではなかったので人によりますが安いならまぁ我慢できるかといった印象です。(今の値段は知りませんが)

プラウドシティの脇から見える視線の先にはプラウドタワー金町、ヴィナシス金町くらいでランドマークになる建物はなさそうなのは残念ですね…
A棟なら都心側の景色も楽しめそうです。騒音とどちらかをとるかですね。

[2126: マンション掲示板さん]

>>2097 匿名さん
写真よく見えませんが、オレンジ色のは販売済ですか？

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション掲示板さん

そうです。濃いオレンジは分譲済みです。
かなりA,B棟は入居まで1年以上ある割に捌けてます。

[2128: マンション検討中さん]

三井三菱の大規模商業施設も楽しみですね！
あとは金町駅に西口ができることを祈るばかりです。
西口改札がてぎればテラスまで駅徒歩7分は硬いのになぁ。

[2129: マンション検討中さん]

連投失礼します。
誤　硬い
正　固い

金町駅の西口改札の増設が決まればテラスの価格設定も上がりそうですね。
その前には完売できていると思いますが。

[2130: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2131: 匿名さん]

西口どうなるかわかりませんが、出来たら嬉しいですね！
出来る出来ないのワクワクは再開発エリアならではの醍醐味かもしれたいですね。

[2132: 検討板ユーザーさん]

広い公園がある環境に惚れて駅からの距離は妥協しようと思ったので徒歩10分以内になったら万々歳です
どうか商業施設ができると共に駅の開発も検討してくれますように！

[2133: 住民板ユーザーさん1]

商業施設直結の改札ができて、商業施設を通りぬける形で駅距離が短縮される可能性はあると聞いています。

[2134: 住民板ユーザーさん1]

可能性とかたらればばっかですね。

[2135: 匿名さん]

>>2134 住民板ユーザーさん1さん

仕方ないです。
可能性はあるが決定ではない。
しかしそれを納得するかしないかだけで、確証がないと購入に踏み切れないのならやめた方がいいかもしれません。
三井三菱の再開発が始まるとまた色々詳細が明らかになるでしょうし、それまで待つのも手じゃないでしょうか。

[2136: マンション掲示板さん]

そうそう
別に西口出来ないとこのマンションに決められないと思ってる訳じゃなくて出来たらいいなーの願望言ってるだけでしょ
目くじらたてずに流してあげてよ

[2137: 住民板ユーザーさん1]

めくじらとではなく、言ってるだけで楽しいのかな？と思いました。
願望は所詮願望じゃないですか。

今わかってる条件で嫌なら買わなきゃいいじゃないですか。