シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2068: 周辺住民さん]

C棟の価格表はありますか？

[2069: 匿名さん]

値上げしても売れ行き好調ですね。各種媒体でオススメされている物件だけありますね。
売れ行き絶好調のプラウドタワー金町の坪単価は300万円弱から400万円。ここは坪単価200万円ちょっとから坪単価260万円程度。
駅距離が多少あることを考慮しても安いですよね。隣のシティタワーは新築時は坪単価180万円程度の部屋もありましたから、やはり金町自体の相場が上がっていますね。
4年後に北口にショッピングモールができれば更に値上がりするでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

検討してましたがやはり500～1000万円安くて竹中仕様で静かそうなタワーレジデンス棟に切り替えたのですが・・・・・なかなか中古が出ない！！！！ついこの間まで結構あったのに、皆考えてることは一緒？こっちに戻ろうかな・・・・・

[2071: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん

昨年10月にはかなりあり、レジ棟もタワー棟どちらも内覧しに行きました。
テラス1期とその時の中古販売価格にそこまで差がなく、悩みましたがレジ棟、タワー棟共に購入をやめました。
今はレジ棟ほとんど見ないですね。
タワー棟は出てますが、価格設定が高いなと思います。

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん
ですよねー結構安くありましたよね、安いからすぐ売れたのかな。タワーも価格上がってるぽいし。レジデンス棟安く買って9年後？北口にできるタワマンに買い替えようと思ってたのになー！！

[2073: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
今は高いですね！
元々の価格を知ってると余計にそう感じます。
結局悩みに悩みテラスにしようかと思っています。
子供もまだ小さいのでこちらのが㎡数は少し広いですし。

[2074: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。シティタワーのほうは60平米台の狭い3LDKもありますが、シティテラスは1番狭い2LDKの部屋でも70平米以上ある。
特にテレワークが普及した今、狭い間取りは敬遠されます。
大通りからエントランスが見えるようになりましたがレンガ調の重厚感があるエントランスは金町ナンバーワンでしょう。

[2075: 匿名さん]

シティテラスを検討してる人間は事あるごとにナンバーワンとかマウンティングしないと生きていけないんですか？

[2076: 住民板ユーザー1]

タワーの狭い3LDKが一番コスパが高いんだよねー。
間取りもテレワークにもってこいですよ。
ただ、、、4人家族には向いてないかも。

広さとコストが気になるなら、江戸川を渡った方がいいかもね。

[2077: 匿名さん]

多分ここを検討している人は江戸川渡らず東京addressが欲しいわけで、広さコストの話を考えたらもっと郊外に既にいってると思います。
23区でこの価格でこの広さと環境なら他より買いやすい価格だからと迷うのかと。

[2078: マンション検討中さん]

>>2067 検討板ユーザーさん
濃いオレンジだけが売却済みだと思われます。
右側の写真がかぶっている部分も。

[2079: 検討板ユーザーさん]

マウントして安心したいんでしょ。いつもタワーにマウントとってて必死。個人的には外観はオーベル金町のがカッコイイと思うけど。

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 検討板ユーザーさん
オーベルは葛飾区の中でも一二を争うほどかっこいいと思います。プラウドタワー にも勝てそうですね。
駅から遠いので候補から外しましたが。あの外観は素敵ですね。

[2081: マンション検討中さん]

どこのマンションも自分のマンションはＮｏ．1って書き込みあるでしょ
それくらい気に入ったなら良い事じゃない、ここはシティテラスのスレなんだし
他のマンションの掲示板でこっちのマンションが1番だーって喧嘩売ってるっていうんだったらちょっとどうかと思うけど

B棟はかなり値をあげたんだね
A、C棟はどうなんだろう？Bに足並み合わせて全体的に値上げしたのかな

[2082: 匿名さん]

名前を変えて自己擁護レス乙でーす。

[2083: 通りがかりさん]

おはようございます。タワーの住人です。
今朝のテラスの様子ですが、Ｄ棟とＥ棟はもう最上階まで出来上がっているようです(^ ^)
他の棟もあと少し、楽しみですね！

[2084: 匿名さん]

いやいや、No.１と必死なのはプラウドタワーの方ですよ！レス読めばわかる！B棟の値上げエグいですね！同じ階で一期に比べ７００万円高い！これでも売れるからですかね？一期の価格知ってると買うのやめたくなりますね汗

[2085: 通りがかりさん]

タワーからの写真は特に密集度が際立つ

[2086: 通りがかりさん]

既に3密…

[2087: 匿名さん]

700万も違うんですか…！？
6月くらいから物件探し始めてB棟で手付金振込み前段階なんですが、躊躇しそうになりますね…。

[2088: 匿名さん]

第一期が安過ぎましたね。今は部屋によっては1割から2割は値上がりしています。1番安かったB棟ですら4600万円だった部屋が5300万円まで値上げ。A棟はB棟より2割高いですから、A棟狙いなら6000万円から7000万円の予算が必要になるはず。
金町は大規模再開発が続く街で、コロナ禍の影響は結局受けなかったということ。右肩上がりで値上がりしていくでしょうね。
第一期で購入できた方々はおめでとうございます。

[2089: 検討板ユーザーさん]

色々と参考にさせてもらってます。
すみませんが、どなたかA,C棟の価格表を持っている方いらっしゃいましたら見せて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[2090: 匿名さん]

住友は徐々に値上げすることで有名ですよね。
竣工後も販売するスタイルなので、建設中で日当たりや雰囲気などがわからないの初期の方が安く設定しているのかと思います。
プラウドタワーも売り切れてしまえば、大規模マンションは少しの間シティテラスだけになるので、強気の値段にしていきそうですよね。

[2091: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2092: 匿名さん]

タワーからの眺めやはりいいですね！
上から見ると確かに建物が密集してますが、窓から密集感じて生活するのはC棟の15階以下とD棟なんじゃないですかね。
B棟はA棟寄りの3,4戸はプラウドとは被らなさそうなので意外に視界開けそう！

[2093: 匿名さん]

密言うなら内廊下のタワーの方が本気の密だよね！

[2094: 通りがかりさん]

プラウド側からの写真です！

[2095: 匿名さん]

くら寿司混み過ぎ！やっぱり商業施設の縮小は、付近の住民にとっては残念ながら極まりない。

[2096: 匿名さん]

6月20日時点のものですが…
A棟の価格表

[2097: 匿名さん]

C棟の価格表

[2098: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

今はここしかないですが、三菱三井の再開発が始まり商業施設が出来るまでですよ。

[2099: 匿名さん]

価格表参考になります。
やはりA,B棟が売れてるように感じました。
価格もこれを見るとB棟がお得なのかと思いますが、1期価格からはかなりの値上がりを知ってしまうと悩みどころです。

[2100: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。

[2101: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。

[2102: 通りがかりさん]

>>2099 匿名さん

三期は、さらに値上げするので、私の経験では、迷わず買ってください

[2103: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
一月に購入した者ですが、そこからは700万円も違わないですよ。ただ上の階と下の階が同じ値段だったり、200万円くらいの値上げは見受けられます。一期との比較ではないですが。どちらにしろ、何年か後の三井のマンションはプラウドタワーより高いでしょうから資産価値は最低限維持されると思います。

[2104: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん

私も昨年購入しましたが700万は違いませんでした。
すみふはブロック売りしますので、私が購入したA棟の部屋も10～13階は同じ値段と言われました。
そうすると必然的に上から売れていくそうです。

[2105: 匿名さん]

いや、B棟は同じ階で一期に比べて７００万円以上上がってますよ！あくまでB棟です！一期の価格調べればわかります！

[2106: 匿名さん]

昨年11月のものがありました。
売り出しは確か昨年7月だったと思うので、最初の価格表ではないのですが。。。

[2107: 名無しさん]

工事現場でみた写真を掲載します。
58.4mの先がプラウドシティの端だと思います。

[2108: 口コミ知りたいさん]

手前のプラウドシティは公開空き地の使い方など、敷地の使い方というか空間に余裕がありますよねー。ここのように詰め込み感がなくて。10年前の事情とは違うのだと思いますが。

[2109: eマンションさん]

プラウドシティはアベニューとガーデンで総戸数が745戸もありますが、確かに敷地に余裕があり圧迫感はないですね。ただ、その分、団地感はありますが。
ここは要塞のような迫力がありますね。デザインが優れているので、完成すればそこまでの圧迫感はないかもしれませんが。

値上げが話題になっていますが、北口にショッピングモールができれば駅からはそこを経由して戻れますし、目の前の道路を一本渡ればすぐに自宅ですから恵まれた環境になります。大型スポーツクラブも近く、シティテラスモールも目の前、利便性を考えても未だに安いと思います。
まあ1番の勝者はこのエリアで大幅値上がりしたオーベル金町の購入者だと思います。

[2110: 匿名さん]

オーベルは大成建設ですのですみふと比較して安心感が無いですね。部屋は柱が歪に出ているので使いづらいですし、ディスポーザーが付いてなかったり、駐車場も屋根無し。オーベルからテラスに引越す人もいるらしいですよ。やはりテラスが金町ナンバーワンの物件ですね。

[2111: 通りがかりさん]

>>2110 匿名さん
金町ナンバーワンは言うまでもなく、世界ナンバーワンでしょう。
かつ、オーベルやタワーからの引越しなんて、完成な作り話でしょう。

[2112: 匿名さん]

買い煽りがすごいですね。
マンション市況自体は厳しいのでここまで煽るのは逆に引いてしまいます。

[2113: 住民板ユーザーさん1]

文句言うなら見なきゃいいのに

[2114: 名無しさん]

>>2111 通りがかりさん
世界ナンバー1てw

[2115: 匿名さん]

うん？オーベル金町が大成建設なら、シティタワー金町の竹中より売上規模のあるスーパーゼネコンなのでオーベルが最強になりますね。
竹中も隣の理科大を建設するなど、スーパーゼネコンの一角ですが、大成建設のほうが格上です。テラスもスーパーゼネコン施工なら良かったですが今のご時世は仕方ないですね。
今の金町はプラウドタワーや赤十字病院を戸田建設が作っており、戸田建設も存在感があります。

[2116: マンション検討中さん]

銀河系ナンバーワンやろが(｀・ω・´)

[2117: マンション検討中さん]

三井のマンションはどのくらいの規模になるんでしょうか
タワー、テラスに続きショッピングモールもできるとなると北口側の賑わいは凄くなりそうですね。
10年後、活気のある金町になっているのが楽しみです