シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
金町ゴールドとかね笑笑

[204: 通りがかりさん]

パチンコ屋の開店待ちの行列を見る事ができます

[205: マンション検討中さん]

都心から帰る時、綾瀬行きが来た時の絶望感はハンパないです

[206: 匿名さん]

ゴールドは閉店しましたよ。

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん

閉店なんてしてないよ。
する予定も無いし。

[208: マンション検討中さん]

同じ人間が連投していますね。
この人よく見ますが購入の気もないただの寂しい荒らしなので無視しましょう。

[209: 匿名さん]

西口の件ですが、駅の改修実施(改修の際一時的に別の改札が必要になる)、再開発と区所有土地の位置、大学/マンション/商業施設が新たにできる方向を考慮すると、むしろ西口を作らない方が難しいと感じる。
これで西口できなかったら区の行政と議員にはガッカリだね。

[210: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
なんでなの？

[211: 通りすがりさん]

>>210 マンション検討中さん
なんでって、綾瀬までしか行かないから。
ちょうど電車が来た！ラッキー！…と思ったのにまだ待たないといけない。
しかも10分後かよ…やっと来たと思ったら混んでる事が多い。
疲れてる時は少しでも座っていけるならと空いてる綾瀬行きに乗る事もある。
どうせ乗り換えないといけないんだけど。
よくわからないなら一度乗ってみれば？

[212: マンション検討中さん]

https://tvtopic.goo.ne.jp/kansai/program/ytv/32334/643777/

こちらのページで金町の様子がよく分かりますね。なかなか刺激的な街のようです。

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

[213: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のようですが、モデルルームはどこにできるのでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

2月中旬からでしたっけ？
価格も決まってませんね。
検討しようにもこれでは…

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
南口の場末感満載の飲屋街のハズレに完成してるよ

[216: 匿名さん]

>>215 検討板ユーザーさん
情報提供ありがとうございます。
てっきり旧シティタワーモデルルームの位置にできると勘違いしました。

[217: 匿名さん]

タイムズ金町第16のところです。
外観はほぼ完成して、入り口あたりは内装もできあがっているように見えました。

[218: 匿名さん]

モデルルームの場所は微妙ですね。。。マンションがある再開発エリアと雰囲気が違いすぎる。
そして、せっかく日経の新築マンションの将来価値ランキングに掲載されたのに未だに情報が少なすぎる。
南向き中心だし、高層階の部屋は眺望も良さそうです。スミフは空気を読んだ値付けをして欲しいですね。

[219: 匿名さん]

個人的にはプラウドタワーの方が気になりますね

[220: デベにお勤めさん]

南口の場末感満載?といわれる飲み屋街が良いんですけどね。味もいい店が多いしお客同士もすぐに仲良くなって下町ならではです。

[221: 匿名さん]

シティタワー金町の隣にいなげやがあって、その隣にシティテラスができる感じです。シティタワーよりも階数が低くなっていて、周辺のマンションと背丈は一緒くらい。東京理科大学が近いです。

>>南口の場末感満載?といわれる飲み屋街が良いんですけどね。
そうなんですね。

シティタワー金町よりも駅に近くて、駅まで徒歩10分なのはいいと思いました。金町の雰囲気は新しい街ですよね。シムシティみたいな感じ。土地は工業地域で近隣に工場が建設される可能性があるのかとちょっと不安ではあります。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

いなげやの隣ではないよね。
シティタワーレジデンス棟と駐車場、プラウドシティアベニュー、その間じゃない？
いなげやの隣は老人ホーム。
駅周辺だけはどんどん新しくなっていますね。
土地は…だって元々あそこは工場があった所だから。
221さんは金町住民じゃない人？

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
シティテラスの隣が特養で道路挟んで、いなげやとシティタワー金町ですよ

[224: 通りがかりさん]

まだ販売価格は提示されてないですか？？3LDKでどのくらいかなぁ。。。

[225: マンション検討中さん]

価格、まだですねー。もう2月なのに。

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
やっぱプラウド待ちなんじゃないですかね？

[227: 名無しさん]

>>225 マンション検討中さん
昨日の18時頃、スミフの営業さんから電話がありました。今週末には資料が届き、今月末に事前案内会を予定しているとのことです(^^)

[228: 匿名さん]

今週末に資料が届くんですね。
昨年10月から公式サイトの情報はほとんど更新されていませんが、ようやく更新されるかもしれませんね。
23区内の大規模再開発地域は希少なので注目している人も多いはず。

[229: 匿名さん]

本日から建設現場の看板がシティタワー金町からシティテラス金町に変更されていましたね！
いよいよ販売開始モードです。

[230: マンコミュファンさん]

いよいよかぁー
それよりJR東は糞金町駅どーにかせい！

[231: マンション検討中さん]

>>230
金町駅の改修と西口改札の増設を期待したいですよね！

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
検討者にとっては、購入前に西口改札が決定されないことを祈るばかりです。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
西口改札が決まってしまったら、駅徒歩5?7分も射程圏内ですからね！
そうなってしまったらマンション価格は上がってしまいそうですね。

[234: 匿名さん]

資料請求した方々は資料届きましたか？
公式サイトでは日経の将来資産価値ランキングに載ったことを更新していましたが、それ以外は更新されておらず詳細が未だに不明です。
23区内の大規模物件なので注目しています。

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=DF7C5E11734B467C9707...

[235: マンション検討中さん]

スミフの営業さんからいただいた通り、本日資料が届きましたね(^^)
事前案内会も楽しみですね！

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

スミフの営業さんから「お電話」いただいた通り、の間違いです(*ﾉωﾉ)

[237: 匿名さん]

我が家にも資料届きました

[238: マンション検討中さん]

線路が近すぎて、うるさいか心配

[239: 匿名さん]

線路は比較的に近いですが、鉄橋からは少し離れているのでそこまで音は気にならないと思っています。
再開発で街並みがとても綺麗ですし、共用施設も充実、保育園もできますし、さらに目の前の商業施設にはクリニック、レストラン、コンビニが入るらしいですし便利ですよね。
そして、隣のシティタワーの敷地にはいなげやとセリアがあり、巨大な公園と一流大学のキャンパスが目の前。
23区内でこれだけの環境が揃う場所はそうそう無いですね。さすが日経新聞の資産価値があるマンションに選出されただけはあります。

[240: マンション掲示板さん]

一流大学ね笑

[241: 匿名さん]

東京理科大学はノーベル賞受賞者を複数名輩出しているし、旧帝大、東工大、早慶と同じレベルですね。
薬学部も葛飾キャンパスに移転してきますし。薬学部なら偏差値70近くは必要でしょう。
卒業生も優秀で上場企業の役員数も早稲田、東大に次いで多い。
なので一流大学といっても過言ではないですね。
このエリアは優秀な学生が集う文教地区でもあるわけです。

[242: マンション検討中さん]

時々すみふの社員かと思うようなコメントありますね

[243: 評判気になるさん]

営業コメント、ありますね

[244: マンション検討中さん]

駅周辺歩いてみたけど、ゴミ捨てるアホが多いのかな。空き缶とかタバコの吸い殻とかも。
だいたい街に住む方の雰囲気は駅の周り歩けば分かるから、ここは検討外ということで。

[245: 通りすがり]

>>244 マンション検討中さん
このエリアは文教地区だって言ってる人がいるけどね。

[246: マンション検討中さん]

東京理科大学の裏やその近くには都営住宅も多くあり、駅前のURは古く老人や中国人が多いです。
シティテラス・タワー前の通りに限ればとても良い環境ですが、金町とはそういった街です。
駅からシティテラスに行くまでに、雑多で綺麗ではない所を通りますので、とても環境が良いとは一概には言えないかと思います。
そういった所を言及しない賞賛コメントは、営業コメントでしょうね。

[247: マンション掲示板さん]

所詮、葛飾区ですからね。
再開発しても、汚いところはめちゃくちゃ汚いですよ。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>244 マンション検討中さん
お薦めのとこありますか？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 口コミ知りたいさん
葛飾区だけでなく隣接する足立区や荒川区の特徴が分かりやすく書いてある記事を添付します。
おススメのマンションも多数紹介されていますが、お隣のシティタワー金町も入っています。
ご参考にどうぞ。

https://zuuonline.com/archives/184605

[250: eマンションさん]

確かに金町は前述されていたように、まだまだ綺麗とら言えませんが、腐っても東京23区です。
地価は他の区に比べたら劇的に割安ですが、行政サービスや都内へのアクセス、住みやすさは、23区内でも中間くらいかと思います。
再開発もゆっくりですが進んでいますし、人口も右肩上がりなので、汚いイメージは近い未来に払拭されるでしよう。

[251: マンション検討中さん]

古い街汚い街というイメージは、再開発が進んだとしても、そう簡単に払拭は出来ません。
駅が小さく古いのもその一因です。
しかし、行政やアクセス含む利便性はなかなか良いかと思います。街並みや人が嫌いだとしても、生活するには便利です。
あとは価格ですね。他の区より地価は安いですが、今の相場を鑑みると、それなりの価格になってくるでしょう。

[252: 匿名さん]

金町は決して住みたい街のランキングに入ってくるような街ではありませんが、将来性は23区内でも突出していますね。
金町駅の南口は野村不動産が再開発してタワマンと商業施設を作りますし、北口は三井がタワマンと大型商業施設であるララテラスまたはららぽーとを作るので、雑多な北口の雰囲気も一変しますね。
シティテラス金町から自転車で8分ほどでアリオ亀有にもいけます。ヨーカドーと専門店が140店舗あるので大変便利です。
さらに都内最大の水元公園に自転車で10分くらいでいけますね。行けば分かりますが、まるでヨーロッパの森林のような雰囲気を味わえます。
駅が古いのは否めないですが、北口入口から5秒で改札に入れて、さらに10秒くらいでホームに上がれるのは大変効率が良いです。
日経新聞でもここが評価されていましたが、実際にとても魅力あるマンションだと思います。どれだけ人気が出るかは価格次第ですが。

[253: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん
友人が隣のタワーに住んでて窓から見た川景色非常に気に入ってますが、テラスからも川を見えますかな？

[254: 匿名さん]

>>253 評判気になるさん

高さと位置的に無理だと思う。

[255: マンション検討中さん]

あの敷地面積にあの規模ってぎゅうぎゅうなイメージしかないんだが草

[256: 匿名さん]

中川の川の流れを見たいなら15階から19階の高層階じゃないと難しいでしょうね。10階程度だとちょっと見えるくらいかと。
ちなみに中川が豪雨で決壊しても、シティタワー金町とシティテラス金町は浸水の恐れはありません。さすが目の前の巨大公園が葛飾区の防災拠点になっているだけのことはあります。
浸水するのは金町の南方面や亀有方面になります。この周辺エリアは防災に極めて強いのも評価できますね。

[257: 検討板ユーザーさん]

商業施設があるために、どうしてもマンション同士の近さは否めませんね。
資料を見ましたが、外観がTHE長谷工で安っぽく感じてしまいました。
シティタワーの方が高級感があるように思いますが、これでシティタワーより高く売り出す可能性はあるのでしょうか？

[258: 通りがかりさん]

>>257 検討板ユーザーさん
資料の画像、よかったら載せて頂けませんか？間取りとか…
資料請求したけど、全然届きません↓↓

[259: 匿名さん]

>>257 検討板ユーザーさん
シティタワーより高くなるのは避けられないみたいですよ

[260: マンション検討中さん]

マンションギャラリーまでの道のりで萎えるわ。
これだけタバコのポイ捨てが多いとこって珍しいよ笑笑

[261: マンション検討中さん]

価格、まだなのでしょうか。もう2月中旬ですよね。
できれば3月末までには比較検討して決めたい方、多いのでは？
こう遅いのでは、候補から外す方も結構いらっしゃるかもしれませんね。

[262: 検討板ユーザーさん]

うちも資料請求してまだ来ていません。
販売開始は4月下旬なので価格は今は出ないのでは？

[263: マンション検討中さん]

公式HPではいつのまにか販売開始予定が4月下旬に変わってました。
ここでの情報も販売開始予定が2月中旬のままだったので気付きませんでした。
4月下旬からだと消費税10％は確実ですね。

[264: マンション掲示板さん]

私は資料請求してきましたよ

[265: 検討板ユーザーさん]

何で販売時期延期だろう？何か待ってるの？
周りの中古物件も上がった気がするし、気のせいかな…

[266: 匿名さん]

ライバルのプラウドタワー金町の詳細情報が出るのを待っているのかもしれませんね。販売期間や竣工時期がかぶっていますし、スミフも慎重になっているのかも。

[267: マンション検討中さん]

プラウドがお手頃価格で売り出して来たらどうするんだろうか。
安くするつもりかな？
そうでなければプラウド情報を待つのに意味があるのか。

[268: 匿名さん]

利益や販売戸数の目標は達成しているので販売開始時期を遅らせる又は遅らせるほうが利益が出ると考えているのでは？
また、これまでの最初は安く設定して売れ行きを確認しながら値上げしていく販売スタイルも今は難しく、売り出し価格の設定に迷いがあったりして？
以上は全て個人的な意見ですが、プラウドがお手頃価格になることはないでしょう。

[269: 匿名さん]

スミフのマンション事業では、第3四半期（4月～12月）の契約戸数は3764戸と35％ダウンでしたが、今年度(～2019/3）引渡し（＝売上）予定5800戸は既にクリアし、来期引渡し分も既に3000戸確定しており、売出しペースを抑制しているらしいです。by nikkei

[270: 匿名さん]

今週末からいよいよ事前案内会ですね。
追加開催もあるようですし参加してみようかな。

[271: マンコミュファンさん]

金町もシティテラスにプラウドタワー。更にパークタワーと活気付きますね＼(^ω^)／
あとは糞金町駅の建て替えでしょうか？

[272: 通りがかりさん]

事前案内会のお知らせはどこからきましたか？
資料請求しても全然届かないので行けないのでしょうか？

[273: マンション検討中さん]

事前案内会、資料請求したら、資料に書いてありましたよ

もう始まってますので、ホームページから申し込めます。

[274: マンション検討中さん]

プラウドタワーと比較したい。
ちなみにプラウドタワーってそばっことか入るの？それだけはマジ勘弁してほしい

[275: マンション掲示板さん]

>>274 マンション検討中さん
駅近がいいけど、ウィナシスの陰に入ってるし、毎日ヴィナシスの住民に見下ろされてるのを考えると…
あとセレモ近いこと

[276: 名無しさん]

プラウドタワーは坪単価350?400くらいいくと言われていますね。
野村はガーデンとアベで大失敗していますのでいまかなり慎重に値付けを検討していると思います。
しかしながら、どこの地域にも私のような庶民には想像できない金持ちがいるもので、その人たちをメインターゲットに上記の単価で売りきれるでしょう。
プラウドタワー立川は都心並の価格にも関わらずあっという間に完売でした。

なにはともあれ価格が全く異なりますのでこのマンションとはそこまで競合しないのでは？と考えています。

[277: 匿名さん]

プラウドタワー金町は駅徒歩1分の立地だから坪単価400万円超えは大げさでも坪単価350万円は確実ですね。今や所沢や大船など郊外の立地でも駅近タワマンの坪単価は高騰しています。
昔の感覚だと葛飾区で坪単価300万円、400万円なんて話はありえませんでしたが、今は十分考えられます。
10年以上前にヴィナシス金町が坪単価240万円程度で売り出された時も高すぎるとの声がありましたが、今考えると安かったですね。

まあプラウドタワー金町は駅前再開発の良さ、シティテラス金町は駅から少々離れた場所での開放感がある立地での再開発の良さがありますから、どちらを選ぶかはその人の価値観だと思います。

[278: マンション検討中さん]

事前案内会で、価格や間取りのお知らせありましたでしょうか。
我が家は先まで予約できなかったので教えて頂きたいです。

[279: マンション掲示板さん]

8億らしいです。ぶりぶり

[280: マンション検討中さん]

8億は高いですねー。
価格はまだ未定のようですね。

[281: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん

本日14時の事前案内会に参加してきました(^^)
間取りはいくつかのパターンを書面でいただき
価格はまだ決定していないとのことでした。
ただ、3000万円代はなく、4000万後半～の価格帯が多くなるのでは？というお話でした。
来月の16、17日に２回目の説明会があり
その際にモデルルーム見学、価格の公表、ローン審査をしてくださるそうです(^^)
楽しみですね☆

[282: 匿名さん]

4000万円台後半の価格帯が中心であれば、かなり多くの方々に注目されそうですね。
シティタワー金町より一回り部屋が大きいのでグロスの金額は高くなると思っていましたが、本当に5000万円切る価格帯が中心ならリーズナブルだと思います。坪単価240万円程度なら昨今の市況を考えれば買いですね。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん
言葉足らずで失礼しました！
4000万後半～の価格帯が多いと言うのは
5000万円以内が中心ということではなく
3000万円代がないという意味で
安くても4000万円後半スタートの価格帯になるということです。
南側の新宿みらい公園側の棟の最上階あたりが一番高くなるのでは？というお話でした。
モデルルームは70平米のお部屋のみの公開だそうです。
来月16日が楽しみですね(^^)

[284: マンション検討中さん]

詳細ありがとうございます。
楽しみですね(^^)

[285: 口コミ知りたいさん]

商業施設の情報なんかありますか？

[286: マンション掲示板さん]

>>285 口コミ知りたいさん
商業施設の情報は
２階建てですが、テナントが入るのは１階だけで
２階はふきざらし？の屋上になっていて避難用の場所だそうです(^^)
クリニックがいくつか、クリーニング店、飲食店２店舗、コンビニ１店が入るそうです。
こちらは来年4月あたりには完成するそうですよ(^^)

[287: マンション掲示板さん]

4000万台後半からだとシティタワー金町より高いですね。駅距離2分の違い以外に値段が高くなる理由はなんなんでしょう。

[288: eマンションさん]

>>287 マンション掲示板さん
シティタワー金町は、3480万円から6990万円の価格帯と記憶しています。しかし3000万円台の部屋は広告用のパンダ物件と呼ばれる住居で、60平米強の広さ且つ隣のスーパーの駐車場が向かい合っているため、安く設定されていました。
シティタワー金町の最多価格帯は、5000万円強ですので、価格帯だけなら差はそこまでないかもせれませんね。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
飲食店の詳細まだ分かってないですよねー

[290: マンション掲示板さん]

>>288 eマンションさん
返信ありがとうございます。シティタワー金町の4LDK84平米が4000万台後半からだったことを考えるともしシティテラスが70平米で同価格帯からだと少し割高に感じてしまいます。

[291: 匿名さん]

事前案内会に参加した方の情報共有ありがとうございます。
商業施設がクリニック、クリーニング店、飲食店2店舗、コンビニであればバランスの良いラインナップかと思います。当初の7階建商業施設の案と見比べれば見劣りしますが、これは三井がショッピングモールを作ることになったので仕方ないですね。

ここのパンダ部屋は4800万円くらい、中心価格帯は5800万円前後、一番高い部屋で7000万円程度という気がします。さすがに金町の板状マンションで8000万円という価格帯まで上がることは無いと思いますので。

たしかにシティタワー金町の4LDK4990万円は破格でしたね。低層階かつ商業施設と駐車時が目の前なので圧迫感があり、自分はパスしましたが。
60平米台の極狭3LDKが3000万円台でしたが、70平米以上の部屋は4000万円台でしたから、そこまで今回は値上げした印象はありません。
シティテラスの方が駅近で共用施設も充実していますし。

[292: マンション掲示板さん]

>>289 口コミ知りたいさん
お返事が遅くなりました(^^)
飲食店はまだ何が入るか決定していないそうです！
コンビニも同じくです(^^)

[293: 評判気になるさん]

>>292 マンション掲示板さん
ご親切ありがとうございます。
三井のSCも最近あまり動きがないですね。予定通りできるのかな? 近くにアリオあるし、金町現在の集客力を考えると、そちも縮小となるじゃないかとちょっと心配^_^

[294: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん
行ってみました。ほんとうに神秘的で綺麗なところでした！

[295: 評判気になるさん]

とても綺麗でもう一枚アップさせていただきます。

[296: 匿名さん]

>>295 評判気になるさん
私も初めて訪れた時23区にこんな公園があったとは！と驚きました。
それなのに他の都内の公園に比べて知名度低すぎです。
葛飾区は全般的にアピールや開発意識が低いせいだと思いますが、お陰で公園には人が少なく、マンションも安いのでメリットとも考えることもできますが。

[297: マンション検討中さん]

まあ水元公園は23区とはいえ、端の端ですからね。。

[298: マンション検討中さん]

プラウドタワーのモデルルームどこにできるのかご存知の方いますか！

[299: 匿名さん]

都内の公園は代々木公園や上野公園が有名ですが、水元公園はこれらの公園の約2倍の面積ですからね。
都内最大の公園に近いのは確かに魅力だと思います。軽井沢の雰囲気にも似ていますね。

[300: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
ほぼ埼玉ですね。

[301: 通りがかりさん]

資料届きましたが外観だけで間取りは書かれていませんでした。説明会では見せてもらえますかね？
初めて行くので、これは持っていった方がいいもの、把握していったほうがいいものはありますか？(ﾟoﾟ;;

[302: マンション検討中さん]

間取り3種類いただけましたよ。
モデルルームも来月できるので、
特に何も準備はいりません(^-^)