シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2027: 通りがかりさん]

くら寿司　30日オープン！

[2028: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん

その通り。ただ、テラス住民はそんなルールに縛られる事なく東側から入りまくると予想。

[2029: 匿名さん]

ルールは守りましょう。

[2030: 口コミ知りたいさん]

タワー住民です。 カーストはないけど 部屋の値段が少しでも高い高層階ほど電車の騒音がひどいのはひにくな話です。

[2031: 匿名さん]

電車の騒音は高層階ほど直線的に届くので、うるさいのは仕方ないですね。以前、タワマンの40階に住んでいた時は街中の騒音が聞こえてきました。その後、タワマンの低層階に住むようになってから騒音の悩みから解消されました。

ここは鉄橋音が大きい地域ですが、シティタワーのタワー棟とレジデンス棟が壁になるので、そこまでうるさくはないと思います。騒音対策もシティテラスのほうが優れているのがメリットですね。シティタワーのおかげで川沿いの強風も防御できるはずです。

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 匿名さん

現地行った方がいいよ。タワーとテラスの間の道路とか風が強い日は吹き荒れてるし、電車の音なんてレジデンスとの間が割とあるから防御壁にならず、しっかり音入って来てました。騒音対策されてるのはA棟で、D棟なんか反響音もあるからかなりうるさいですね。

[2033: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん
この投稿はネタでしょ笑

[2034: 匿名さん]

川沿いからの風はタワーが防御してるは草生える。
ずいぶんと狭い範囲でふく細?い風ですね。

[2035: eマンションさん]

ここを買う人は騒音は覚悟してるでしょ
駅距離と騒音があるから相場より安いんだし

[2036: マンション検討中さん]

電車の騒音問題 JRは何とかしてくれないのでしょうか？ 駅の改装 西口の設置を含めて。
騒音さえなければ 決めるのですが‥

[2037: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん

日本語が下手くそすぎて、何が言いたいのかまったくわかりません。

[2038: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん

「草生える（くさはえる）」とは笑える、面白いという意味。主にネット上や若者の間で笑っていることを意味する「w」を草に見立てて、面白いと感じていることを指すスラング。

[2039: 通りがかりさん]

中国人への優しい対応ですね。優しい世界。

[2040: 通りがかりさん]

>>2036 マンション検討中さん

なぜ後からできたイチ民間マンションの為に対策しなきゃならんのですか？（笑）

[2041: 匿名]

西口設置は早急に対応してほしいところです。駅舎前で行列は勘弁。

[2042: 匿名さん]

ご高齢の方やインターネットをあまり使用しない方に「草生える」は難しいよね。

[2043: 匿名さん]

西口は早くても三菱のショッピングモールの第一期が竣工する2024年頃でしょうね。
三菱のショッピングモールの延床面積は南千住のララテラスの3倍、千住大橋のポンテポルタの1.4倍です。アリオほどは大きくならず中型のモールになります。
来年竣工するプラウドタワーの商業施設も楽しみですね。

[2044: マンション検討中さん]

ポンテポルタ金町・・・うーむ

[2045: 匿名さん]

スーパー銭湯とかあったらいいな。
アリオと新三郷のららぽーとが既にあるのでかぶらない感じでいくのですかね？楽しみです

[2046: マンション検討中さん]

現在葛飾区外の都内に住んでおりこちらの物件検討しているのですが、併設される保育園がいつ開園されるかご存知の方いらっしゃいますか？住んでいても優先されるわけではないとの事だったのでタイミングが難しいなと思いまして…
もし2022年4月から開園であれば1歳になるので入園厳しいのかなぁ

[2047: 匿名]

>>2046 マンション検討中さん
マンション内保育園気になりますよね。
うちもできればそこに入れたいと思ってます。葛飾区は比較的保育園入りやすいと言われているので入れるのかなとは思っていますが。。。
近くにたくさん保育園があるのでそこでもいいかなと思ってます。うちは入居したとすると年長になるので。

[2048: 匿名さん]

葛飾区民で検討者です。葛飾区は23区内でも比較的入りやすいのは事実ですが、4月ではなく途中入園だと認可は少し厳しいと思います。特にここは600世帯あるので。認証、認可外も含めればどこにも入れないということはなさそうというのが救いでしょうか。年収より、兄弟同時入園が優先されたりするので一通り概要をチェックされるのをお勧めします。
2020年度は新園がいくつか開園したので子供の年齢によってはパートでも入れたと聞きました。年長さんでしたらこども園が近隣に二園あるので、幼稚園生として入園させて、お金はかかりますが延長保育を使うのもありだと思います。
共働きしやすい街にも選ばれましたが、葛飾区は子育て世帯に優しい区だというのは住んでいて実感としてあるのでお勧めです。

[2049: 匿名さん]

6月30日にプレオープンしたくら寿司もサイゼリヤに続き大盛況ですね。シティテラスが竣工したら、昼飯や夕飯の時は行列ができそうです。
サイゼリヤが狭すぎて、スミフの営業所を作るよりサイゼリヤのスペースを広げた方が良かった気がします。
ここの1.5倍の値段のプラウドタワー金町は物凄い勢いで売れていますし、プラウドタワーが完売したらここの検討者も増えそうです。

[2050: マンション検討中さん]

確かに。モデルルームがなくなったらまた何か入れられそうですね。
あと三、四年かかりそうですが楽しみです。

[2051: 匿名さん]

以前モデルルームに伺った時もかなり見学に来ている人も多く、販売は順調と担当者の方は仰ってました。
まっ不振ですとは言わないですよね！
確かに我が家の希望の間取りは上から順調に埋まっている状況でした。
どこの棟が人気なんでしょうか。
一長一短で迷いますね。

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

販売再開後25戸にまでなってきているので、やはり順調なんでしょうね！

[2053: 匿名さん]

2050さんのお写真拝見しました。
くら寿司はびっくらぽんでしたっけ？ガチャガチャのようなシステムで子供に人気が高いでしょうし、
その他の店舗もファミレスに公文に小児科と、子供がいる世帯向けの店ばかりで
ファミリーにやさしい環境ですね。

[2054: マンション検討中さん]

商業棟からすみふの営業所からなくなってくれれば、当初予定していたコンビニやクリーニング屋が入るのかな？どなたか知っている人いませんか？
駅舎の西口改札の設置と、第3の路線である新幹線の開設にも期待です！

[2055: 通りがかりさん]

タワーに住んでます。きょう図書館寄ってから帰ったので南口の線路沿いの道から帰ってきたんですがやっぱりあそこの道危ないですね。
人通りも多くて車も結構通るわりに道幅が狭すぎです。
車両通行止めにして欲しいくらい。

[2056: 匿名さん]

あの通りは高架下のトンネルも狭くて注意が必要ですよね。うちは図書館に行く時はヴィナシスの中央図書館ではなく、水元図書館に行きますね。距離は大して変わらないですし、歩道もかなり広くて道のりも安全です。
金町駅付近は道が狭いのが難点ですよね。
このエリアの歩道は湾岸エリア並みに広いですが。場所によって差が大きい。
ここはかなり建設が進んでいますね。面積がある分、シティタワーより存在感があります。目立つ大規模エントランスも良いですね。

[2057: 匿名さん]

パンダ部屋、まさかの値上げで4400万円になってる。
1期からみると120万円の値上げですね。
やはり売れ行きいいのか強気！

[2058: マンション検討中さん]

どなたか最近の価格表もらったかたいらっしゃいますか？わたしが持ってるのは数ヶ月前のもので…

[2059: 通りがかりさん]

>>2056 匿名さん
タワーより存在感ある？おいおい。ちゃんと目を醒めてください。　　　しかも、エントランスがまだ工事中で、なんで目立つことを断言できるの？

[2060: eマンションさん]

>>2059 通りがかりさん
タワーより存在感あるっていうのは
グーグルアースとかで見た時の建物の敷地広さじゃないですか？笑

[2061: マンション検討中さん]

価格表は無いですがB棟の値上げが凄いですね！低層階でも一期に比べたら５００万円近く上がってます！プラウドと被らなくなるので値上げしてるらしいですが線路に近付いてるしどうなんでしょう！

[2063: 匿名さん]

[NO.2062と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2064: 匿名]

私も最近の価格表見てみたいのですがどなたかアップしてくださる方はいらっしゃいませんか？

>>2061 マンション検討中さん
プラウドと被らなくなるというのは日照でしょうか？建てる位置に変更でもあったのですか？B棟気になるので詳細教えて頂けるとありがたいです。

[2065: 名無しさん]

B棟だけですが。６月の価格です。

[2066: 匿名さん]

>>2065 名無しさん
1期を知っているとかなりの値上げっぷりだことで！
A棟の価格表はありますか？

[2067: 検討板ユーザーさん]

価格が載っていないところは、全て売却済のお部屋ですか？

[2068: 周辺住民さん]

C棟の価格表はありますか？

[2069: 匿名さん]

値上げしても売れ行き好調ですね。各種媒体でオススメされている物件だけありますね。
売れ行き絶好調のプラウドタワー金町の坪単価は300万円弱から400万円。ここは坪単価200万円ちょっとから坪単価260万円程度。
駅距離が多少あることを考慮しても安いですよね。隣のシティタワーは新築時は坪単価180万円程度の部屋もありましたから、やはり金町自体の相場が上がっていますね。
4年後に北口にショッピングモールができれば更に値上がりするでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

検討してましたがやはり500～1000万円安くて竹中仕様で静かそうなタワーレジデンス棟に切り替えたのですが・・・・・なかなか中古が出ない！！！！ついこの間まで結構あったのに、皆考えてることは一緒？こっちに戻ろうかな・・・・・

[2071: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん

昨年10月にはかなりあり、レジ棟もタワー棟どちらも内覧しに行きました。
テラス1期とその時の中古販売価格にそこまで差がなく、悩みましたがレジ棟、タワー棟共に購入をやめました。
今はレジ棟ほとんど見ないですね。
タワー棟は出てますが、価格設定が高いなと思います。

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん
ですよねー結構安くありましたよね、安いからすぐ売れたのかな。タワーも価格上がってるぽいし。レジデンス棟安く買って9年後？北口にできるタワマンに買い替えようと思ってたのになー！！

[2073: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
今は高いですね！
元々の価格を知ってると余計にそう感じます。
結局悩みに悩みテラスにしようかと思っています。
子供もまだ小さいのでこちらのが㎡数は少し広いですし。

[2074: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。シティタワーのほうは60平米台の狭い3LDKもありますが、シティテラスは1番狭い2LDKの部屋でも70平米以上ある。
特にテレワークが普及した今、狭い間取りは敬遠されます。
大通りからエントランスが見えるようになりましたがレンガ調の重厚感があるエントランスは金町ナンバーワンでしょう。

[2075: 匿名さん]

シティテラスを検討してる人間は事あるごとにナンバーワンとかマウンティングしないと生きていけないんですか？

[2076: 住民板ユーザー1]

タワーの狭い3LDKが一番コスパが高いんだよねー。
間取りもテレワークにもってこいですよ。
ただ、、、4人家族には向いてないかも。

広さとコストが気になるなら、江戸川を渡った方がいいかもね。