シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2007: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
時期が違うんだから仕方がないじゃない。
4年前以上にできてるのに。

[2008: マンション検討中さん]

なんとか理由つけてマウンティングしてないと精神が崩壊しちゃうんですよ。
つまり病気です。

[2009: マンション掲示板さん]

シティタワーの中国人住民が釣れましたね。
シティテラスはシティタワーの欠点を補うようにグレードアップしているのは事実。
ハイグレードなタワマンはもっと都心のタワマンね。シティタワー金町のような郊外のタワマンは板マンレベル。
プラウドタワー金町だけは別格で都心のタワマンと遜色ない。

[2010: 通りがかりさん]

騒音増し、眺望なし、間隔近しい、コンシェルジュなし、一体どこがグレードアップや？　かつ、販売価額2割以上アップ

[2011: 匿名さん]

マウンティング病かー、テラスの民度が知れますね。

[2012: 通りがかりさん]

近所に住んでますけど、みらい公園行ったときとか少し離れたところから見えたりとか、タワーの存在感はありますよ。かっこいい。中身は知りませんが。シティテラスはそこらへんのマンションと大差なしな印象です。見た目の話。

[2013: 通りがかりさん]

家からサイゼが見えるんですが、なんだかサイゼ前付近に自転車が雑に停められてるように見えますね。駐輪スペースではなくて、モール前のスペースに停められてる感じ。

[2014: 通りがかりさん]

なんでタワー民がここにいるんですか？何か気になってる？

[2015: マンション検討中さん]

>>2012 通りがかりさん
見た目はそこらへんのマンションと大差ないですが中身はすかすかですし、駐車場まで徒歩5分とかですよ。

[2016: 匿名さん]

>>2013 通りがかりさん

またそうなるでしょうね。昨晩も大盛況でした。開店したことがもっと知れ渡れば自転車で水元あたりからどんどん集まる気がします。

[2017: 通りがかりさん]

>>2014 通りがかりさん
Fake news から皆さんを守るため。
テラスは、とてもコスパの良いマンションで、自分がいまマンションを買うなら、きっと候補になると思う。
ただし、根拠なく、隣のマンションを馬鹿にして、自分をPRする行動は、許せない?

[2018: 匿名さん]

本当本当
ここはシティテラス購入検討版なのでお隣のマンションや他のマンションを卑下するような書き込みは気持ちの良いものでは無いですね
有意義な意見交換をしていきたいですね

[2019: 匿名さん]

本当そう思います。
それに同時期に販売、入居なら対比させながらの検討はわかりますが。
以前モデルルームに伺った時にタワーからテラスに買い替えする方もいらっしゃるようで、検討版を覗いてるんではないでしょうか？
緊急事態宣言開けのテラス販売再開で価格はどうなるのか？と思ってましたが、そのまま据え置きでしたね。
再開後は28戸でしたが、今朝物件概要を見たら27戸になってました。
まだまだ入居までに1年以上ありますし、本当ゆっくりゆっくり販売していくんでしょうね。

[2020: 匿名さん]

金町は大規模マンションだらけなので、ゆっくり販売するのは仕方ない。
ここは610戸だが、中古に目を向ければシティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、ヴィナシスが476戸もある。
新築で競合するプラウドタワーも190戸あるし、今後建設されるパークタワーも700戸の予定。
東京の端っこなのに大規模マンションだらけ。
JRと京成の駅舎がショボイのは本当になんとかして欲しい。あと早く新金線の旅客化を実現すべき。

[2021: 匿名さん]

タワー住民どころか近所住民も見てますよ。
どんな人達が来るのかなって。
もちろん新しいマンションがどんなものかってのも気になりますからね。
竹中タワーは住民の避難拠点にもなる丈夫な建物らしいですが、それよりもテラスが優れているなら頼もしい限り。

あの商業棟は中途半端なのは間違いない。

テラス、本当に売れるのかな。
建てれば売れる時代は終わった気がする。

[2022: 通りがかりさん]

うちも近所のマンション住みだけどここの掲示板見る限りだと検討者や購入者は比較的落ち着いてるイメージ
家族で住む人が多いからなのかな？
同じ規模でももっと殺伐としてたり荒れてたりするマンション掲示板もあるよね
注目浴びてないと今後の売れ行き心配になるけど程よくのんびり売れていくのかね

[2023: 匿名]

保育園や小学校、中学校ナドファミリーにとってはご近所さんがどんな方なのか気になりますよね。よく言うタワーマンションカーストみたいなものは金町近辺にらあるのでしょうか。そしてそれは近所のお付き合いとかにも出てしまったりするのでしょうか。
マンション設備うんぬんや環境はとても大切ですけどご近所さんの雰囲気も非常に大切だと思ってます。それはマンションギャラリーみただけだとわからないですよね。

[2024: 匿名さん]

モデルルーム行った者ですが売れているようで、何件か行った中でも営業さんは余裕綽々という感じでした。欲しい棟や部屋があるなら急いだ方がいいと思います。葛飾区住まいですが、私の周りはもともと地元の人は少なく、千葉埼玉や地方出身者が多く本当に普通という感じです。気取りがなくマウンティング等とは無縁の所が葛飾に住み続けようと思った理由の一つです。

[2025: 口コミ知りたいさん]

>>2023 匿名さん

タワー に住んでますけど
聞いたことないですね。
カースト発生するほどの値段差ないというのも
あるのかもしれませんけど。

[2026: マンション検討中さん]

ここの駐車場だが「進入は左折のみ。尚且つ東側からの進入は禁止」となっている。

ということは、タワーの向こう側から入るということになる…遠いな…

[2027: 通りがかりさん]

くら寿司　30日オープン！

[2028: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん

その通り。ただ、テラス住民はそんなルールに縛られる事なく東側から入りまくると予想。

[2029: 匿名さん]

ルールは守りましょう。

[2030: 口コミ知りたいさん]

タワー住民です。 カーストはないけど 部屋の値段が少しでも高い高層階ほど電車の騒音がひどいのはひにくな話です。

[2031: 匿名さん]

電車の騒音は高層階ほど直線的に届くので、うるさいのは仕方ないですね。以前、タワマンの40階に住んでいた時は街中の騒音が聞こえてきました。その後、タワマンの低層階に住むようになってから騒音の悩みから解消されました。

ここは鉄橋音が大きい地域ですが、シティタワーのタワー棟とレジデンス棟が壁になるので、そこまでうるさくはないと思います。騒音対策もシティテラスのほうが優れているのがメリットですね。シティタワーのおかげで川沿いの強風も防御できるはずです。

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 匿名さん

現地行った方がいいよ。タワーとテラスの間の道路とか風が強い日は吹き荒れてるし、電車の音なんてレジデンスとの間が割とあるから防御壁にならず、しっかり音入って来てました。騒音対策されてるのはA棟で、D棟なんか反響音もあるからかなりうるさいですね。

[2033: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん
この投稿はネタでしょ笑

[2034: 匿名さん]

川沿いからの風はタワーが防御してるは草生える。
ずいぶんと狭い範囲でふく細?い風ですね。

[2035: eマンションさん]

ここを買う人は騒音は覚悟してるでしょ
駅距離と騒音があるから相場より安いんだし

[2036: マンション検討中さん]

電車の騒音問題 JRは何とかしてくれないのでしょうか？ 駅の改装 西口の設置を含めて。
騒音さえなければ 決めるのですが‥

[2037: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん

日本語が下手くそすぎて、何が言いたいのかまったくわかりません。

[2038: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん

「草生える（くさはえる）」とは笑える、面白いという意味。主にネット上や若者の間で笑っていることを意味する「w」を草に見立てて、面白いと感じていることを指すスラング。

[2039: 通りがかりさん]

中国人への優しい対応ですね。優しい世界。

[2040: 通りがかりさん]

>>2036 マンション検討中さん

なぜ後からできたイチ民間マンションの為に対策しなきゃならんのですか？（笑）

[2041: 匿名]

西口設置は早急に対応してほしいところです。駅舎前で行列は勘弁。

[2042: 匿名さん]

ご高齢の方やインターネットをあまり使用しない方に「草生える」は難しいよね。

[2043: 匿名さん]

西口は早くても三菱のショッピングモールの第一期が竣工する2024年頃でしょうね。
三菱のショッピングモールの延床面積は南千住のララテラスの3倍、千住大橋のポンテポルタの1.4倍です。アリオほどは大きくならず中型のモールになります。
来年竣工するプラウドタワーの商業施設も楽しみですね。

[2044: マンション検討中さん]

ポンテポルタ金町・・・うーむ

[2045: 匿名さん]

スーパー銭湯とかあったらいいな。
アリオと新三郷のららぽーとが既にあるのでかぶらない感じでいくのですかね？楽しみです

[2046: マンション検討中さん]

現在葛飾区外の都内に住んでおりこちらの物件検討しているのですが、併設される保育園がいつ開園されるかご存知の方いらっしゃいますか？住んでいても優先されるわけではないとの事だったのでタイミングが難しいなと思いまして…
もし2022年4月から開園であれば1歳になるので入園厳しいのかなぁ

[2047: 匿名]

>>2046 マンション検討中さん
マンション内保育園気になりますよね。
うちもできればそこに入れたいと思ってます。葛飾区は比較的保育園入りやすいと言われているので入れるのかなとは思っていますが。。。
近くにたくさん保育園があるのでそこでもいいかなと思ってます。うちは入居したとすると年長になるので。

[2048: 匿名さん]

葛飾区民で検討者です。葛飾区は23区内でも比較的入りやすいのは事実ですが、4月ではなく途中入園だと認可は少し厳しいと思います。特にここは600世帯あるので。認証、認可外も含めればどこにも入れないということはなさそうというのが救いでしょうか。年収より、兄弟同時入園が優先されたりするので一通り概要をチェックされるのをお勧めします。
2020年度は新園がいくつか開園したので子供の年齢によってはパートでも入れたと聞きました。年長さんでしたらこども園が近隣に二園あるので、幼稚園生として入園させて、お金はかかりますが延長保育を使うのもありだと思います。
共働きしやすい街にも選ばれましたが、葛飾区は子育て世帯に優しい区だというのは住んでいて実感としてあるのでお勧めです。

[2049: 匿名さん]

6月30日にプレオープンしたくら寿司もサイゼリヤに続き大盛況ですね。シティテラスが竣工したら、昼飯や夕飯の時は行列ができそうです。
サイゼリヤが狭すぎて、スミフの営業所を作るよりサイゼリヤのスペースを広げた方が良かった気がします。
ここの1.5倍の値段のプラウドタワー金町は物凄い勢いで売れていますし、プラウドタワーが完売したらここの検討者も増えそうです。

[2050: マンション検討中さん]

確かに。モデルルームがなくなったらまた何か入れられそうですね。
あと三、四年かかりそうですが楽しみです。

[2051: 匿名さん]

以前モデルルームに伺った時もかなり見学に来ている人も多く、販売は順調と担当者の方は仰ってました。
まっ不振ですとは言わないですよね！
確かに我が家の希望の間取りは上から順調に埋まっている状況でした。
どこの棟が人気なんでしょうか。
一長一短で迷いますね。

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

販売再開後25戸にまでなってきているので、やはり順調なんでしょうね！

[2053: 匿名さん]

2050さんのお写真拝見しました。
くら寿司はびっくらぽんでしたっけ？ガチャガチャのようなシステムで子供に人気が高いでしょうし、
その他の店舗もファミレスに公文に小児科と、子供がいる世帯向けの店ばかりで
ファミリーにやさしい環境ですね。

[2054: マンション検討中さん]

商業棟からすみふの営業所からなくなってくれれば、当初予定していたコンビニやクリーニング屋が入るのかな？どなたか知っている人いませんか？
駅舎の西口改札の設置と、第3の路線である新幹線の開設にも期待です！

[2055: 通りがかりさん]

タワーに住んでます。きょう図書館寄ってから帰ったので南口の線路沿いの道から帰ってきたんですがやっぱりあそこの道危ないですね。
人通りも多くて車も結構通るわりに道幅が狭すぎです。
車両通行止めにして欲しいくらい。

[2056: 匿名さん]

あの通りは高架下のトンネルも狭くて注意が必要ですよね。うちは図書館に行く時はヴィナシスの中央図書館ではなく、水元図書館に行きますね。距離は大して変わらないですし、歩道もかなり広くて道のりも安全です。
金町駅付近は道が狭いのが難点ですよね。
このエリアの歩道は湾岸エリア並みに広いですが。場所によって差が大きい。
ここはかなり建設が進んでいますね。面積がある分、シティタワーより存在感があります。目立つ大規模エントランスも良いですね。