シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/
所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42
シティテラス金町ってどうですか？
| No.1951 |
by 匿名さん 2020-05-10 21:32:22
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削除依頼
二重サッシでシティタワーより防音に優れている→線路に面してるA棟だけ。線路に近いB棟は二重サッシじゃない。誇大評価
エントランスナンバーワン→B棟のみ。ライブラリとかに用事が無いと他の棟の住民は使わない。全住民がエントランスを通るタワーの方がまし。 でもサブエントランスも豪華だと期待してる。なんたって泣く子も黙る地域ナンバーワン物件ですからね。 |
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| No.1952 |
Ｂ棟二重窓じゃないって本当ですか!?それならＢは線路と主要道路の騒音のダブルパンチですね・・・・。よく子どもと一緒に電車を見にA棟とB棟の角の所に行くのですがめちゃくちゃうるさいですよ。
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| No.1953 |
2重サッシって面倒そうなんですけど、どうなんですかね。要するに2回開けないとベランダへ出れないからなー。騒音も１０ｄｂ程度しか、T３サッシ入ってる住戸と比べて軽減されないし。個人的にはT3サッシの1重でいいと思うが。この建物にT3サッシが導入されているかはしらないけども。
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| No.1954 |
>>1948 匿名さん
B棟以外に住んでる人も、メインエントランスを通ってそれぞれの棟に行けばいいだけなので、来客時はとりあえずメインエントランス通せばいいんじゃないですかね。特にA棟とか、駅から来るときはメイン通っても全く遠回りじゃないよ。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
その通りです。シティタワーはT2でしたが、鉄橋音が高層ほどうるさく響き渡り販売が苦戦する一因になりました。また購入者からのクレームもありました。その反省を踏まえてシティテラスは防音対策のグレードをあげてきました。
静かに快適に過ごしたいならシティテラスのほうがシティタワーより優れていますね。 線路をロングレール化すれば音の問題は改善しますが、すぐには難しいでしょう。 |
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| No.1958 |
サッシの具代的な効果はわからないんですが、タワーよりテラスの方が線路に近いですよね？A棟は対策してるそうですがその他の棟はどれくらい影響あるか...
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1959 匿名さん
ん？テラスのC棟とかは75平米でタワーより広い部屋もあるけど？CDE棟はタワーよりも鉄道の音届かないけど？A棟はタワーの北向きと違って眺望も日差しもあるけど？ 要は部屋次第。一律でまとめて論じられるほど単純な話じゃないよ。 |
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| No.1961 |
個人的にはCD棟が電車の反響音がA棟との間で本当に無いのか気になってる。
タワーの昔の書き込みでレジとタワーで反響してるって記載があったから。 |
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| No.1962 |
第２期が売り切れないと、第３期の販売はスタートしないものでしょうか。
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| No.1963 |
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| No.1964 |
線路近くのマンション住みです。
電車の音ですが、どんな防音窓でも季節が良い時期に窓を開けていると、結局うるさいんですよ。TVの音が聞こえなくなります。365日24時間窓を閉めっぱなしにしているご家庭、年中エアコンをつけているご家庭でしたら問題無いと思いますが。 線路に近い物件には、騒音リスクがあります。特に、昼寝が必要な小さいお子さんのいらっしゃるご家庭や、夜勤があるお仕事をしてらっしゃる方は少し煩わしいと思います。 |
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| No.1965 |
駅が近ければ近いほど線路が近く騒音リスクも高まると理解しています。
駅近物件はマンションの資産価値は高いですが、 窓を開け放せない、洗濯物の外干しができない、近くに小学校がないなど ファミリーには不向きな条件が揃う場合があるかもしれませんね。 |
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| No.1966 |
>>1965 匿名さん
「駅が近ければ近いほど＝線路が近い」とはならないと思いますよ。 駅に遠くても、線路沿いの立地は極めてうるさいですからね。速度落とさないですし。 本件は、どちらかといえば、棟によって違いはありますが、A棟は「駅に近くもなく、線路が極めて近い」になると思います。。 |
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| No.1967 |
友人がシティタワー の高層階の
西向きに住んでおり遊びにいきました。 窓を開ければ確かに電車の音はしますけど 閉めればそんなに気にならなかったですね。 1人で静かな映画とか観てると気になるのかもしれませんが 苦笑 |
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| No.1968 |
工事は再開してるんでしょうか？
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| No.1969 |
タワー棟住人です。
いつも出社するときに妻と息子は散歩にでます。 その際に、レジデンス棟のガーデンのところから電車に向かっていつも手を振ってくれます。こちらからはその様子がよくわかるんですが、あちらからは電車が早くてわからないみたいです。 でも、朝から行くぞ！って気持ちにしてくれます。 レジデンス棟やテラスの線路に近い棟(すいません、何棟か知らないので…)からだとバルコニーからお見送りも出来ますよ。 なんていうか、人それぞれですね、線路に向いてるお部屋がデメリットに思うかは。 |
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| No.1970 |
連投すいません
タワー棟西向きに住んでます。 電車の音けっこうするなー！が私の第一声でしたが、妻の第一声は息子に「○◯ちゃん！電車がみえるよ！」でした。 引っ越しして来たとき、息子が1歳半でしたので、毎晩バルコニーで抱っこして電車見ながら寝かしつけてました。 タワー、レジデンスにママ友がいるので妻は遊びに行くみたいですが、レジデンス棟は電車が通っても気づかないくらい静かだそうです。 電車の音より、電車が見えるのほうが、うちにとってはメリットだったみたいです。 |
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| No.1971 |
５月１１日から再開してますよ！今日見に行ったら来週も工事予定になってました！C棟が１４階、他の棟は１０階まで出来てます。D棟の４階位までは外壁も色入ってました！順調に進んでるのではないでしょうか！
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| No.1972 |
明日解除になったら少しずつ動き出しそうですね。
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| No.1973 |
オンラインでの案内をするようになったみたいですね
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| No.1974 |
コロナで値段は下がりますかね？
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| No.1975 |
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| No.1976 |
くら寿司、サイゼリヤはいつオープンするねん！
商業施設スッカラカンやないかーい |
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| No.1977 |
コロナで物件の値が下がる傾向というのは買い手の経済状況の悪化によるものとすると、値が下がる可能性はありますね。
ただし、それよりも売り手の都合というのがあります。 販売が思わしくないからと値段を下げて売るという手法は、本当に最後の手段となるでしょう。そもそもそんな所を買いますか？ そこは裏腹で、あなたが買いたいなと思っている時点で、そこは下がりにくい物件ということですね。 ただし、マンションの選び方に変化がでてくるかもしれませんよ。アフターコロナ、テレワークが主流になると、駅近の通勤重視の選び方は変わってくるかも。 周辺環境や住環境、眺望など。 私はマンションなら同じフロアの二十四時間のゴミ捨て場とディスポーザー、平置き駐車場は必須だと思っているので、駅にいくら近くても候補に入れていません。 ですから、コロナによって値段が下がる期待より、あなたにあった物件を変化に応じて見つけることが重要なのではないかと思います。 |
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| No.1978 |
スミフだけが3エリアを占めているので、商業施設はもうないじゃないですか。
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| No.1979 |
くら寿司とサイゼリアは6月下旬オープンですよ。既にスタッフ募集の案内が出ています。サイゼリアのバイト時給は1111円です。
クリニックモールや公文のオープンもおなじ位なのでは。 |
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| No.1980 |
前にもお伝えしましたが、MR解体後にコンビニとクリーニングが入ります。施工後半年から１年後くらいですかね！どっちもありがたいですね！
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| No.1981 |
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| No.1982 |
竣工して1年で完売するとはなかなか思えないですが、、、なにかテナントが入るのは楽しみですね。
いつ入れるか決まってないとなると、どのようなテナントが入るかは現時点ではあくまで計画段階な気がしますね。 きょう近くを通ったら、モールの東側の看板ゾーンに公文式のものが掲げられてました。あと、サイゼリアは6月18日オープンと張り紙がありましたね。 |
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| No.1983 |
サイゼリヤは6月18日にオープンと張り紙がありました。
サイゼは行かないですけどね。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
サイゼとくら寿司は理科大生もターゲットに入ってそうですね。
大学生ならこの二つが近いと嬉しいだろうな |
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| No.1986 |
スミフの営業所が1年後に撤退して、他のテナントが入るっていうのはどこ情報ですか？
住民的にはとてもありがたいことですが、気になります！ |
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| No.1987 |
しかし金町は立派になりましたね。
まだまだ成長余力がうかがえます。 どこの地域にも言えることでしょうが今後は益々二極化していくとおもわれます。 足立区、葛飾区は勝ち負けが地域でハッキリしています。 |
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| No.1988 |
理科大に続く地面が赤い道って、もともと線路があったんですね。工場への引き込み線。
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| No.1989 |
商業棟、完成してあの辺りだけ本格的に別世界のようになってきましたね。
内科、小児科、薬局ができるのは嬉しい限りです。 |
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| No.1990 |
商業棟、あんな中途半端なら無くしてもいいかな。邪魔な気すらする。憩いの場として広場を兼ねた防災施設でもよかったな。
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| No.1991 |
商業施設は元々7階？とかでしたっけ。結局、1階のみになったみたいですが元々やりたかったことができなくなっての妥協案的な感じしますね。サンクコストですね
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| No.1992 |
ヨーカドーの前のセブンが潰れましたが、南口の駅近のところにセブンつくってますね。南口からマンションに向かうことはあまりないかもしれませんが。
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| No.1993 |
現在商業施設が併設しているマンションに住んでいるのですがゴミや違法駐車、駐輪など気になることがあるので小規模になり逆に良かったです。
まあ地域や入る店によって違うので比べられないかもしれませんが。 買い物などは駅前やこれから出来る商業施設で充分なので私はこのこじんまりさもメリットになりました。 |
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| No.1994 |
確かに1993匿名さんがおっしゃるように小規模の方が来る人限られてくるので雑多な感じがしなくてよいかもと思いました。近くにお店が沢山あれば便利ですがその分人は集まるしゴミ問題は出ますものね。駅前に十分お店はあるし新しい大規模商業施設もできるので自宅近くは小規模でいいやという気持ちになりました。
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| No.1995 |
ただ少ないなら少ないなりの魅力ある店舗がもう少しあればとも思います。
魅力ある店舗はもちろん各々の価値観で違うとは思いますが。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
自分は内科、歯科、小児科、薬局のクリニックモールとファミリー層には嬉しいくら寿司とサイゼリヤが出来るだけでも有り難いですけどね。数年先には一本だけ道路渡れば三菱の大型ショッピングモールが出来るわけですし、アリオと併用すれば200店舗を超えるショップが自在に使える贅沢な環境が整います。
目の前は東京ドーム二個分の大型公園と理科大キャンパスという恵まれた環境、ちょっと足を伸ばせば水元公園という23区内の最大の公園がある。このような環境下で金町はマンションがリーズナブル。プラウドタワーのような億ションも出始めてきたが、まだまだ金町は安い。 ファミリー層にとってはかなり魅力がある街です。 この素晴らしい環境を確認できる現地モデルルームを作ったスミフは賢いですね。以前の場所は6号線沿いで魅力は伝わらない。 |
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| No.1998 |
商業棟、あれなら本当に無くても良かったな。
ファミレスなどは災害時に炊き出しなどしてくれるというのなら良いし、クリニックや薬局も災害時の医療拠点の一助となる機能が付加されていたら、スミフの物件を購入して良かったな、と心底思えるんだけど。 スミフにそんな優秀な人材がいたらいいのにな。 でもそこまで気配りができる人は逆に出世しなさそう。 やっぱり住民第一では儲けでないからなあ。 7階から平屋に縮小した人は出世してるのかもしれないが 笑 |
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| No.1999 |
そんなんで出世とかきまらないだろ、どんな社会人やってたらそんな思考になるんだ？
ってのは置いておいて、あの商業施設は普通にいいと思いますけどね。商業施設というか、クリニックとファミレスとKUMONですね。 あのあたりファミレスないので、普通に行くと思いますけどね。 |
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| No.2000 |
新しくできたサイゼリヤは連日大盛況ですね。
121席しかなく狭いですが、小綺麗でした。周辺のファミレス需要を上手く取り込めたと思います。6月30日にオープンするくら寿司も期待できますね。こちらはかなり大きめな店舗ですし。 クリニックモールも7月1日にオープンしますし利便性は向上しますね。 シティテラスもこれから更に値上げしていきそうです。 |
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