シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1827: マンション検討中さん]

葛飾区が東京でパチンコ屋が営業している唯一の場所だと今日のニュースで知って、驚き呆れています。やっぱり葛飾区は民度低いのでしょうか？こちらを検討しているだけに気になります。

[1828: マンション検討中さん]

ここの物件は、ゴミ出し場はお隣のシティタワーのように各階に設置されていますか？
毎日のことなので、気になりまして。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？よろしくお願いします。

[1829: 通りがかりさん]

>>1827 マンション検討中さん
>>やっぱり葛飾区は民度低いのでしょうか？

そんな分かり切った事ww今さらですかwww
この金町周辺だって、この人口に対して何店舗パチンコ屋があると思ってます？
新台入替などの時は開店前からすごい行列ですよ。男性だけでなく女性も多いです。
小学校のママ友何人かがパチンコ好きでしたよ。誘われましたが断りました。
そういえば葛飾区は女性の喫煙率も高いような気がします。タバコ吸ってるママさん多いです。

[1830: 匿名さん]

>>1824 名無しさん

コロナの影響でしょうね。
資材の輸入よりも、清水建設の現場の従業員がコロナで死亡したのが影響しているのでしょう。
その後、他の建設会社でも下請けに告発されて、工事を中止せざるを得ない会社が出たようです。
マスコミでは他の建設現場でもコロナ隠しがあるとか言ってますけど。

駅前の戸田建設も既に自粛してますので、少し早いGWにした自粛だと思います。

[1831: 匿名さん]

金町のパチンコ屋は自粛要請に従って全店休業ですよ。
最後までにやっていたのは亀有のアムディ。マスクや消毒液を景品として用意して地域貢献として営業していた模様。
早くコロナが終息すれば良いですね。

[1832: デベにお勤めさん]

葛飾区は23区ないでは最低な部類です。
パチンコ店がこの時期に開業するのも集まる民がいることを分かっていますからね。
私は地元民ですから気にしませんが、気になるなら葛飾区には住まない方が安全安心です。

[1833: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん

各階ではないです。
C棟のごみ置き場まで持ち込まなきゃですが、24時間捨てられます。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 匿名さん

1828です。
C棟のみにしか無いんですか？！
ゴミを持ってエレベーターに乗って、C棟まで運ばなきゃならないんですね…
以前、タワーの中古を見に行った時、ゴミ置き場が各階にあり24時間ゴミ出しOKだったので、かなり便利だなと思っていたので。毎日の事だから、各階にあったら楽だったのですが。
参考になりました！ありがとうございます！

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん
各階のゴミ捨て場が必須ならほぼタワマンしかないですね。

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん

板マンで各階ごみ捨て場ありはあまり聞いたことがないですね。
私は賃貸暮らしで決まった日に集積場にしか出せない生活をしてますから、C棟ごみ捨て場に24時間捨てられるだけでかなりメリット感じました。

[1837: マンション検討中さん]

以前、タワマンに住んでましたが、結局は清掃員さんが各階のゴミを半日掛けて、エレベーターを占拠して大量のゴミも下に下ろしてました。あまり良いものでは無いですよ。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん

隣のタワーは専用エレベーターがあるのでご安心を

[1839: マンション掲示板さん]

24時間で各階でゴミが捨てられるのはとても楽で快適です。
一度これを味わうと抜け出すことが難しいです。
そういった意味でもタワマンのメリットは沢山あります。
ただシティテラスもその辺のマンションと比較しても便利な点は多いと思いますよ。公園や買い物行くにも立地だって良いですし。

[1840: マンション検討中さん]

コミュニティの書き込みがすごく多いですね。注目度の高さがうかがえます。
ちなみに書き込み数が多いマンションは売れ行きも良いと聞きましたが本当でしょうか？参考にしたいとおもいますのでご意見よろしくお願いします。

[1841: 匿名さん]

ゴミ出しが24時間なだけでありがたいです。確かに各階で出せるのは助かりますがゴミ置き場の近くの家とかはどうなのか気になります。

[1842: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

実家がタワマンで通路挟んで向かいが各階設置のごみ置き場ですが、特に臭いや出入りの音などはきになりません。
実家の階ではないですが、各階ごみ置き場でGが発生し廊下をあるいていたことがありました。
その階限定で駆除が入ってましたが、そんなことを考えると1箇所にまとまってる方が利便性は落ちますが衛生管理はしやすいのかもしれません。

[1843: マンション検討中さん]

自粛期間が3、4カ月続くと値引きも出てくるはずなんですが、2割から3割下げる可能性があると思います。

[1844: 匿名]

>>1843 マンション検討中さん

どこ情報？すみふは竣工後も売り続けるし、簡単に値引きしないよ。

[1845: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
夢があるのは、いいが。。。現実も見ないといけない

[1846: マンション検討中さん]

>>1844 匿名
5000万円のマンションが3000万円になることはありませんが、5％程度の下落で済むと見ています。

今の価格の2、3割ぐらいまで下がってもおかしくない。

[1847: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん
契約直前に相談して見よう！

[1848: 匿名]

>>1846 マンション検討中さん

言ってることめちゃくちゃだよ。自分の文章読み直した？

[1849: 匿名さん]

リーマンを超える不況が来るのにろくに値引きもせず全戸売れるのかな。ここで盛り上がってる方々はいいとして、何百もの家族が数千万のローンを組んでここを買うというのは大変なことだと思うが。不況は今ではなくこれから来る！相当値引きはしていくと思われる。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
連鎖的に超長期で影響が広がり続けたリーマンショックと、一発ドカン型の新型コロナウィルスとを同列には比べられない気もします。現にコロナによる株価の下落はひと段落しましたし。近い将来の経済再開やワクチンの開発も期待されます。
要は、今回の一過性のショックで今後数年長期的に不動産価格が下落するとは考えにくいです。値引きするにしても、原価とそれにのせている利益は決まってるので値引きの限界もあります。期待しすぎない方がいいかと。さらに、値引きが始まると買い控えていた層が次々に買い始めるので、すぐに値引きの傾向も収まってしまいます。経済学をかじったことがある人ならだれでもわかる話なのでは。

[1851: 匿名]

大きな値引きをしてまでスミフが売りたいのかってところですよね。近くの自社持ち商業施設にモデルルーム移設するくらいだから元々長期戦覚悟してるんだろうという気がします。期待されてる地域性もあるしスミフというブランドを保つためにも安易な値引きはしなさそうですよね。不動産で大幅値引きの実績作ったらますます売れなくなりそう。

まだ公開されてない部屋はたくさんありますから今後どのくらいの値段で売り出されるのかきになりますね。

[1852: 口コミ知りたいさん]

1期→2期で値上げしましたが、この景況感で3期で1期水準に戻すことは考えられますかね。

スミフだから値下げしない、再開発だからでイケるという理論で売り捌くには戸数が多く、際どいところだと思って2期は静観しようと思ってます。
(もちろん3期更に値上げ、となる可能性も有りますが

[1853: 匿名さん]

確かに今買うか、少し待つか値上げしてるテラスに関しては判断難しいですね！ただ、営業さんになぜ２期は値上げしたのか聞いたら駅前のプラウドが予想より高かったのでこちらも調整したと仰ってたので私の予想では値引きはしないのかなと！むしろどんどん値上げしようとしてた所を２期と同じ価格で出す位で落ち着きそかな？

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

プラウドは抽選になって、1期はほぼ売れたみたいですからね。
それで2期は一律20万上げた後に3月に値上げしたんですね。
プラウドは3月販売だったから納得！

[1855: 名無しさん]

すみふの価格設定は高すぎるので、購入する際によく値引き交渉した方がいい。

[1856: 匿名]

新築マンション購入時って値下げ交渉ってできるものなんですか。

[1857: マンション掲示板さん]

言うだけただなので交渉する価値はあるかと！ただ皆さんの意見通り私も価格安くなります？と聞いたら全くでしたよ！

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション掲示板さん

私も値段交渉しましたが玉砕でした！
ダメ元、言うのはタダですからね。

[1859: 通りがかりさん]

スミフは値下げ不可でしょうね。。

[1860: 匿名]

1856です。みなさんありがとうございます。確かに聞くのはタダですねw
まだ建築中ですし、値下げ交渉可だったらみんな値下げ祭開催しちゃいますよね?。

[1861: 匿名さん]

>>1855 名無しさん
なにを基準に高すぎると思うんですか？

[1862: 匿名さん]

23区内の新築マンションの平均坪単価は370万円。ここは高い部屋でも坪単価250万円程度。
ここが高いというなら23区内に住むのは諦めた方がいいよ。住まいサーフィンでもここは割安物件と判定されています。
スミフは一切値引きをしないデベなので、値引き交渉したら笑われますよ。

[1863: 口コミ知りたいさん]

都内のマンションは全般に高目の値段設定なのは常識では？
値切りが出来たらラッキーというだけの話でしょう。
そこに基準などないですよ、関西の発想くらいなもの。ご愛嬌です。
隣のタワーが中層階が、4500万円前後で買えたのから考えると少しお高い感じもしますが。それも人それぞれ。

[1864: 匿名さん]

タワーの土地はアベノミクスが始まる前に取得した土地で、テラスより値段が安かった為に販売価格を抑えられたと聞きました。
今は築5年、中古で5000万円台。間取りはテラスよりは平米は狭いので、そう考えるとテラスもべらぼうに高いわけではないですよね。
値下げ交渉したら笑われると言いますが、言って下がればラッキーだし、言うのはタダですしね。

[1865: 通りがかりさん]

値下げ交渉したら笑われるってのはまじだろうな。おれはできないけど言い方が上手い人なら言ってもいいんじゃない？笑 うざい客と思われるだけだけどね。そして、絶対に値下げはされない。

[1866: マンション掲示板さん]

寧ろ値下げ交渉よりこのご時世なので時限的な消費税減税とか、マンション購入補助とか、そっちの方が可能性ありそうですよね？

[1867: 名無しさん]

今はリーマンショックの時と違い、体力のあるデベが多いので、値下げしてまで売らないですよ。
ましてやスミフですから社風もあるので尚更です。

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1867 名無しさん
デベそのものの体力だけでなく、購入層の体力も考えるとどうでしょう。
投機マンションはともかく、実需マンションだとさすがに顧客事情もそれなりに加味されるかと思います。

[1869: 名無しさん]

>>1868 口コミ知りたいさん
それはあなたの希望ですよね。上で散々すみふは値引きしない、竣工後も売り続けると書いてあるのに、そういうデベが方針転換してまで購入層の体力を考慮する優しい理由はどこにあるんでしょうか？

[1870: 匿名さん]

いや普通に考えて77万人も失業者が出ると予測されているときに4000?5000万のファミリー層向け大規模マンションを作って、ビタ一文負けないぞとあぐらかいて果たして完売できるのか、ですね。
すみふは他にも湾岸の商業施設併設の大規模マンション、それと何より大きなのは羽田の空港直結巨大ホテル、を次々とこの時期に出してきているので大手の体力あるディベとは言われていますが相当な影響を受けているはずで三井三菱とは全く違います。
コロナは一過性と言ってる人もいますが、今の時点で相当長く覚悟しろ的なことも言われてますよね。
今までの価格でこれからを語るのは不動産に限っては全く通用しないのは過去を見ればあきらかで、これからの価格推移は興味ありますね。

[1871: 名無しさん]

>>1870 匿名さん
この騒動で失業者になるひととマンション購入検討層はかぶらないと思いますよ。これから出てくるマンションの価格は数年かけて下がっていく可能性ありますが、今の議論は販売中のすみふ物件が値引きされるかどうかですよね。私はそこは可能性薄いと思ってます。どんなに不況でもマンション買う人は一定数いるので、極論今までプラウドタワーを検討していたような層がシティテラスも検討するので値引きせずとも売れる、くらいのことでしょう。

[1872: マンション検討中]

>>1871 名無しさん
プラウドタワー検討層と、シティテラス検討層って被るの？笑
タワーでもないし、駅近でもないし、、、
全くイメージ湧かないんだが

[1873: マンション検討中]

>>1867 名無しさん
今販売している(価格公表している)住戸に関しては、
値下げはしないでしょう。

ただ、未販売の住戸に関しては、
第2期より価格設定を低くする可能性は十分あります。
未販売なので値下げではないですからね。

[1874: マンション検討中さん]

値引きするしないとかここで議論してもしょうがないですよね。不毛です。ここでいっても願望はかないませんよ。
今、提示されている価格でご自身の希望と家計を考えて検討した方がよいのではないでしょうか

[1875: 匿名さん]

都心のファミリー向けマンションは7000万円から1億円はするけど、ここは高々4000万円半ばから5000万円台が中心価格帯。4LDKでも6000万円台だし、都内でも相当リーズナブルなマンション。都心を検討していた方々が、コロナショックで予算を下げてきた場合、ここは選択肢の一つになる。だから、値下げしなくても売れる。

[1876: 名無し]

初めまして。
シティテラス金町含め、
住宅購入検討しているものですが、

シティテラス金町のスレ見ていると、
価格が高い、値下げ、、、といった、
内容かなり出てきますけど、 金町界隈の平均単価より高いんですかね？？？