シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1801: 匿名]

駅前はとても魅力的なのですが子供がいると駅前すぎるのも治安的にどうなのかと少々心配で。働いてると駅近であればあるほど嬉しいんですけどね。

[1802: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
駅前と比べてこちらに決めました。
価格、月々の管理修繕費を考慮して駅から徒歩10分ですけどこちらの方が子育て世代の私たち家族には向いていると思ったので。
子供達も目の前の公園に心を奪われて、ここがいい～と走り回ってました。
子供を育てる期間は一時かもしれませんが、街が綺麗でゆとりのある作りのこちらのが子育て後ものんびり過ごせるかもねと夫婦で意見が一致しました。

[1803: マンション検討中さん]

住友不動産とか野村不動産などの大手さんが販売をしている金町地域はとても安心出来ますね～。街にも伸びしろが感じられました。正直、足立区や葛飾区は治安がわる過ぎて逃げ出したいのですが笑

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 マンション検討中さん
葛飾区って治安悪いんでしょうか。足立区と比べると、比較的落ち着いているかと思いますし、友人からもそのような話はきいておりませんが。金町に至っては、一番落ち着いてるのではないでしょうか。葛飾区の中で。葛飾区のイメージはそこまで悪くないのですが。

[1805: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん

足立も葛飾も城東地区と言われるところはどこもあまり変わらないかと思います。
足立区で育ちましたが、区の中でも良いとこ悪いとこがありました。
葛飾区も同じじゃないですか？
まとめて区ごとに考えるとどこと比べるかによりますけど、23区の中では治安は悪いでしょうね。

[1806: 匿名さん]

治安が悪いって、何か根拠あるの？
金町の治安が悪かったのは20年くらい前。警察からは亀有・小岩と並んで「３K」と呼ばれ、都内屈指の危険地帯だったが、今では金町の北方面を中心にガラの悪い中高生と老人が多くいるくらい。
むしろ山手線周辺、特に新宿や渋谷のほうが治安は圧倒的に悪い。

細かいことを言えば、葛飾と足立では全然違う。足立に比べて葛飾は全体的にのんびりとした雰囲気で、教育に熱心でない家が多い。金町の場合は、東西北を川に遮られているので、綾瀬・亀有方面からの悪い勢力の流入を防いでいたので、亀有に比べると良かった。

もちろん足立も綾瀬・竹ノ塚と北千住では全然違うし、葛飾も水元公園周辺・西水元・金町（水戸街道以南）・金町（水戸街道以北）・新宿・柴又で微妙な差異がある。

葛飾は２３区では中くらい、上下を多少行ったり来たりするくらいの治安であって、悪くはない。いまだに根拠のない思い込みで語る人が多いので要注意。

[1807: 通りがかりさん]

治安悪いってどういう意味なんだろうね。
ナイフ振り回す人がいるとか、暴力団が住んでるとか？
金町は普通に住宅地だからそんな訳の分からない物騒なことは基本的にないよね。
繁華街もないからスリとかも聞いたことないし。
ほんとにただの住宅街ってかんじです。まあチャリの盗難とかは聞いたことは無いけど他地域と同様に多少はあるだろうけど。
歌舞伎町とか六本木とかのほうがよっぽど治安悪いよ。
足立区が治安悪いって言われてるのはオウムの施設があったり、北千住の繁華街があるからだろうね。あとは昔から低所得者が住む町っていうイメージが定着しちゃってるからね。
イメージ論でいえば住んでない人からしたら足立も葛飾もおなじだろうな。これは今後も数百年単位でかわらないだろうね。江戸時代から江戸城中心ですからね。基本的には江戸城に近い方がイメージがいいのは当然。
金町は都内のはしっこ。隣は千葉。

[1808: マンション検討中さん]

葛飾区の良さは下町でありながら大規模再開発に積極的であるところですね。特に金町や立石の再開発は凄い。
ここシティテラスのエリアは湾岸エリア並みの開放感があり、まるで別世界。
複数の商業施設、クリニックモール、東京ドームの約2倍の大型公園、一流大学のキャンパス、テニスコートやサッカー場などの運動施設、
このエリアだけで基本的な生活は成り立つ。
このマンションに住めば23区内屈指の恵まれた環境を享受できます。
子育て世代やペットを飼っている人は特に最高でしょうね。
利便性を求めるなら駅前のプラウドタワーですが坪単価300万円前後から400万円ですから、ここよりかなり高い。

[1809: マンション検討中さん]

治安の話をぶった切ってすいません。タワーの話が出たので。。
プラウドタワー金町は確かにグレードは高くて魅力的なんですが、シティテラス金町との駅距離における価格差を考えるとやっぱり候補から外れました。

超ざっくり計算ですが、シティテラスより2,000万高いプラウドタワーの部屋を買ったとしたら、仮に30年住むとして一年あたりの差額は約66万円。一年のうち駅まで歩く日が250日あるとしたら、1日あたり約2,600円の差額。タクシー乗ってもお釣りが来ます。

もちろんそれだけで差を計算するのはナンセンスだとわかってるんですが、私の場合はテラス目の前の公園や静かな周辺環境、管理費の安さなどタワーに混ざっている点も数多くあると感じていますので、決してテラスも悪くない選択肢だと思います。

[1810: 匿名さん]

葛飾区民ですが、子育てを考えると行政含め葛飾はとてもいいです
特にこのコロナ禍では、密にならない公園、近隣にスーパーなどシティテラスの良さは際立ちますね

[1811: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん
修繕と管理費はざっと月二万円違ってるので差額はもっとですね。

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん

我が家もプラウドタワーと周辺中古、シティテラスで色々比べて最終的にシティテラスに決めました。
ローン返済以外の月々かかる管理+修繕費の違いや、我が家は車が必須なので駐車場代も考えたらかなりの違い！

[1813: マンション検討中]

シティテラス金町って残債リスク低いんですかね？

[1814: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1815: マンション検討中さん]

お隣のシティタワー金町の中古も気になっていますが、物件が中々出てこないですよね。
同じような立地と住友不動産なので、シティテラス金町も定着率が高くなれば良いですが。

[1816: 匿名さん]

シティタワー金町の中古は一年くらい前は結構ありましたが、今は少なくなって安い部屋でも5000万円近いですね。以前は4000万円ちょっとの部屋もあったんですけどね。
シティタワー金町は新築時は3480万円から6990万円の価格レンジでした。東向きの60平米台の部屋なら3000万円台でしたね。目の前はいなげやの駐車場でしたが。
ここのほうが5年新しいですし、中古に5000万円払うなら自分は新築のここを選びます。駅にも近いですし。

[1817: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん

昨年は結構出てましたよ！
私も内見した1人です。価格は4000万前半～5000万未満のお部屋が多く、確かレジ棟の低層階が1番安かったかな？
タワー棟の東向きの最上階も5000万しなかったです。
今出てるのは価格設定強気だし、元の価格を知っている分どうなのか考えてしまいます。
結局レジ棟、タワー棟を内見しましたが、総合的に考えてテラスにしようと決めました。
今のレジ棟、タワー棟の建っている土地はテラスの土地より安く入手出来た土地なので販売価格も抑えられたとの話も聞きました。

[1818: 匿名さん]

シティタワー値段上がってるのですね。私も検討した一人です。エントランスが素敵でしたし、値段も良かったのですが妻が間取りと高層が苦手で断念しました。竹中ですし住友の営業さんも住んでいるとのことで駅距離とエレベーター待ちが妥協できればよさそうですよね。

[1819: マンション検討中さん]

現在建設中のマンションは手抜きがでませんか？
全世界がネガティブの中で売主が考えるのはいかに安く仕上げるかだとおもえます。詳しい方、教えていただけますとありがたいです。

[1820: マンション掲示板さん]

>>1819 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。
少なくても今販売予定の不動産はね。
販売計画前に建設予定が確定していますから、逆算してもかなり難しい。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1813 マンション検討中さん

下流デベロッパーのマンションを手に入れるよりかは絶対安全でしょうね。過去が証明しています。

[1822: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション掲示板さん
完成前に購入するのはリスク高いです。
出来上がった我が家をみてがっかりしても何も確認出来ない物に対して購入意思を示したユーザーがワルいのですから。文句を言ったところで変人かクレーマー扱いを受けるだけです。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンコミュファンさん
ガッカリするのって部屋の二次元と三次元の話？
マンションの外観？

外観はタイルの具合がCGと違ったなんてことはあるけどさ。

永遠に完成済み物件か中古物件を探すしかないね！

[1824: 名無しさん]

昨日も今日も、建設工事がストップしています。コロナの影響でしょうか？
中国からの資材の輸入がまだ遅れているせいでしょうかね…

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 名無しさん
これだけ工事が遅れていても完成を急ぐでしょうから確かにリスク高いね

[1826: 匿名さん]

>>1824 名無しさん

じゃないよ。単純の自粛で、5月10日まで休むよ

そもそも中国から遅れてるのは、キッチンやトレイなど、テラスは外見工事すら終わってないよ。

[1827: マンション検討中さん]

葛飾区が東京でパチンコ屋が営業している唯一の場所だと今日のニュースで知って、驚き呆れています。やっぱり葛飾区は民度低いのでしょうか？こちらを検討しているだけに気になります。

[1828: マンション検討中さん]

ここの物件は、ゴミ出し場はお隣のシティタワーのように各階に設置されていますか？
毎日のことなので、気になりまして。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？よろしくお願いします。

[1829: 通りがかりさん]

>>1827 マンション検討中さん
>>やっぱり葛飾区は民度低いのでしょうか？

そんな分かり切った事ww今さらですかwww
この金町周辺だって、この人口に対して何店舗パチンコ屋があると思ってます？
新台入替などの時は開店前からすごい行列ですよ。男性だけでなく女性も多いです。
小学校のママ友何人かがパチンコ好きでしたよ。誘われましたが断りました。
そういえば葛飾区は女性の喫煙率も高いような気がします。タバコ吸ってるママさん多いです。

[1830: 匿名さん]

>>1824 名無しさん

コロナの影響でしょうね。
資材の輸入よりも、清水建設の現場の従業員がコロナで死亡したのが影響しているのでしょう。
その後、他の建設会社でも下請けに告発されて、工事を中止せざるを得ない会社が出たようです。
マスコミでは他の建設現場でもコロナ隠しがあるとか言ってますけど。

駅前の戸田建設も既に自粛してますので、少し早いGWにした自粛だと思います。

[1831: 匿名さん]

金町のパチンコ屋は自粛要請に従って全店休業ですよ。
最後までにやっていたのは亀有のアムディ。マスクや消毒液を景品として用意して地域貢献として営業していた模様。
早くコロナが終息すれば良いですね。

[1832: デベにお勤めさん]

葛飾区は23区ないでは最低な部類です。
パチンコ店がこの時期に開業するのも集まる民がいることを分かっていますからね。
私は地元民ですから気にしませんが、気になるなら葛飾区には住まない方が安全安心です。

[1833: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん

各階ではないです。
C棟のごみ置き場まで持ち込まなきゃですが、24時間捨てられます。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 匿名さん

1828です。
C棟のみにしか無いんですか？！
ゴミを持ってエレベーターに乗って、C棟まで運ばなきゃならないんですね…
以前、タワーの中古を見に行った時、ゴミ置き場が各階にあり24時間ゴミ出しOKだったので、かなり便利だなと思っていたので。毎日の事だから、各階にあったら楽だったのですが。
参考になりました！ありがとうございます！

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん
各階のゴミ捨て場が必須ならほぼタワマンしかないですね。

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん

板マンで各階ごみ捨て場ありはあまり聞いたことがないですね。
私は賃貸暮らしで決まった日に集積場にしか出せない生活をしてますから、C棟ごみ捨て場に24時間捨てられるだけでかなりメリット感じました。

[1837: マンション検討中さん]

以前、タワマンに住んでましたが、結局は清掃員さんが各階のゴミを半日掛けて、エレベーターを占拠して大量のゴミも下に下ろしてました。あまり良いものでは無いですよ。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん

隣のタワーは専用エレベーターがあるのでご安心を

[1839: マンション掲示板さん]

24時間で各階でゴミが捨てられるのはとても楽で快適です。
一度これを味わうと抜け出すことが難しいです。
そういった意味でもタワマンのメリットは沢山あります。
ただシティテラスもその辺のマンションと比較しても便利な点は多いと思いますよ。公園や買い物行くにも立地だって良いですし。

[1840: マンション検討中さん]

コミュニティの書き込みがすごく多いですね。注目度の高さがうかがえます。
ちなみに書き込み数が多いマンションは売れ行きも良いと聞きましたが本当でしょうか？参考にしたいとおもいますのでご意見よろしくお願いします。

[1841: 匿名さん]

ゴミ出しが24時間なだけでありがたいです。確かに各階で出せるのは助かりますがゴミ置き場の近くの家とかはどうなのか気になります。

[1842: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

実家がタワマンで通路挟んで向かいが各階設置のごみ置き場ですが、特に臭いや出入りの音などはきになりません。
実家の階ではないですが、各階ごみ置き場でGが発生し廊下をあるいていたことがありました。
その階限定で駆除が入ってましたが、そんなことを考えると1箇所にまとまってる方が利便性は落ちますが衛生管理はしやすいのかもしれません。

[1843: マンション検討中さん]

自粛期間が3、4カ月続くと値引きも出てくるはずなんですが、2割から3割下げる可能性があると思います。

[1844: 匿名]

>>1843 マンション検討中さん

どこ情報？すみふは竣工後も売り続けるし、簡単に値引きしないよ。

[1845: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
夢があるのは、いいが。。。現実も見ないといけない

[1846: マンション検討中さん]

>>1844 匿名
5000万円のマンションが3000万円になることはありませんが、5％程度の下落で済むと見ています。

今の価格の2、3割ぐらいまで下がってもおかしくない。

[1847: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん
契約直前に相談して見よう！

[1848: 匿名]

>>1846 マンション検討中さん

言ってることめちゃくちゃだよ。自分の文章読み直した？

[1849: 匿名さん]

リーマンを超える不況が来るのにろくに値引きもせず全戸売れるのかな。ここで盛り上がってる方々はいいとして、何百もの家族が数千万のローンを組んでここを買うというのは大変なことだと思うが。不況は今ではなくこれから来る！相当値引きはしていくと思われる。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
連鎖的に超長期で影響が広がり続けたリーマンショックと、一発ドカン型の新型コロナウィルスとを同列には比べられない気もします。現にコロナによる株価の下落はひと段落しましたし。近い将来の経済再開やワクチンの開発も期待されます。
要は、今回の一過性のショックで今後数年長期的に不動産価格が下落するとは考えにくいです。値引きするにしても、原価とそれにのせている利益は決まってるので値引きの限界もあります。期待しすぎない方がいいかと。さらに、値引きが始まると買い控えていた層が次々に買い始めるので、すぐに値引きの傾向も収まってしまいます。経済学をかじったことがある人ならだれでもわかる話なのでは。