シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1751: マンション検討中さん]

>>1747 匿名さん

どの棟に決めましたか？
決め手はなんでしたか？
購入の参考にさせてください。

[1752: 名無しさん]

タワー住人です。
子の誕生を機に金町へ引っ越してきまして来月より幼稚園へ入園です。
このような情勢の中、目の前の公園の有り難みを存分に感じてます。
遊具をお求めであればみさと公園がこの辺りではダントツで充実してます。ボール遊びも出来て、水辺で気分転換も。
散歩ついでに水元スポーツ公園もオススメです。
交通公園ではその名の通り交通ルールを学びながら自転車の練習ができます。
入園前にすでに補助輪なして乗り回してるのもこの公園のおかげです。

テラスにご入居される方とお知り合いになれる日を楽しみにしております～

[1753: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
私はA棟にしました。C棟は高層階ではないと日照不足になり予算的になしになりました。
B棟は眺望があまり見込めないのと、二重サッシではないので騒音も少し気になりました。理由としてですがあくまで知人からなので本当かどうかはわかりませんが、鉄道より道路の走行音のほうがうるさいといっておりました。逆に鉄道のほうがうるさいという意見があっても二重サッシなので軽減できるのではと前向きに考えてます。
今金町の築3年のアパートに住んでますが500メートル以上離れていますが松戸を結ぶ鉄橋の音が窓を閉めてても聞こえますが笑

金町歴12年になりますが、メリット沢山あります！(皆さん書いてる通りです)
私は車を使うことが多く、高速使用する際は三郷南からすぐ乗れるのがプラスです。
常磐道、東北道、関越道の接続に加え、千葉方面にも繋がっている外環道は使いやすく、今後東名まで延伸するので首都高を経由せずに静岡、名古屋方面に迎えるのは嬉しいです。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

とても参考になりました。
住んでいる方が購入して、メリット沢山との話は後押しになります。
鉄橋走行音はよく皆さん言いますね。
走行音よりも川を渡る際の鉄橋走行は響くと聞きます。
そう考えるとやはり二重窓も完璧ではないにしろ、かなりの軽減になりますね。

[1755: マンション検討中さん]

＞１７５３匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
葛飾区民ではないため、金町付近及び雰囲気等あまりまだわかっていないのですが、
金町の良さ・留意点等再度ご教示いただけますでしょうか。
本件、検討しておりまして。
宜しくお願い致します。

[1756: マンション検討中さん]

>>1752 名無しさん

タワーの住人の方も検討版に住んでみてのコメントしてくださり、とても参考になります。
親切な方が沢山いて金町の魅力更にUPしました！

[1757: 匿名さん]

>>1752 名無しさん
分かります！
うちの子達もこの公園のおかげで自転車すぐに乗れるようになりました　笑

[1758: 周辺住民さん]

あの会社だけで3フロア占めています。商業施設がないことですか？さすが！！！

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 周辺住民さん
？？　あまり意味がわかりませんが、、、なんの話？？

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

すミフの事業所は商業施設の半分ぐらい占めているの話じゃないかな

[1761: 匿名さん]

スミフの商業施設だからまぁ仕方ないとは思うのですがコンビニがよかった。

[1762: 匿名さん]

モデルルーム閉めたらミニストップ辺りに入って欲しいです

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん
先日開業のチラシがポストされ、あれは単純なモデルルームではなく、金町センターです。永遠に続くだろう。

[1764: 匿名さん]

スミフ物件たくさんありそうですもんね。コンビニ併設だったら好感度アップです　笑

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 匿名さん

営業所とモデルルーム併設なのでまだまだ先になるでしょうが、シティテラスが完売したらモデルルームは畳むでしょうから営業所のみ残るでしょう。
そうなればモデルルーム分の場所を貸し店舗として出すのでは？

[1766: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除13年適用の夢は終わりましたね

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 口コミ知りたいさん
もともと2021年6月の竣工予定で、すみふの都合で11月まで入居が延ばされてただけなので、多少工期が遅れても入居時期は変わらないそうですよ

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1767 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今回のコロナ特例が受けられるチャンスがあるかと一喜一憂しました。

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1766
適用されないのでしょうか？1年延期されれば本件にも適用されると思っておりますが。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 口コミ知りたいさん

私も入居が2020年12月末ではなく、2021年12月末に1年適用期限が延長されれば適用されると思います。
但し、今購入した方は2022年1月末入居になっているようなので外れるかと。

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1769 口コミ知りたいさん
21年入居で13年となるのは、工期が遅れた場合のみ適用になるらしいです。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1771 口コミ知りたいさん
工期が遅延した場合のみ、21年度中の入居も適用になるのでしょうか。
それは、、、残念ですね。コロナの状況で契約しているので、適用外になるのも、納得が難しいですね。。。

[1773: 名無しさん]

>>1766 口コミ知りたいさん

正式決定した事項なんでしょうか？

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1773 名無しさん
どうぞ
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[1775: とくめいさん]

モデルルーム、パビリオン共に5月6日まで臨時休業ですね。。。

5月7日以降の新しい価格帯でくるのか！？
要チェックですね

[1776: マンション検討中さん]

商業施設にスミフの営業所とモデルルームは本当にいらないですよね。
マンションが完売した後も居座るようでしたら文句言いにいきましょう。
カフェとコンビニができた方がよっぽど利便性が良かった。

[1777: 名無しさん]

>>1776 マンション検討中さん
完売しても営業所は残ると思いますよ。

[1778: とくめいさん]

>>1777 名無しさん

完売した後の営業所の役割って何ですか？

[1779: 匿名さん]

>>1778 とくめいさん

中古売買も金町は物件豊富ですし、そのまま残るんじゃないですかね。
賃料もあそこでしたら節約できますし、近場の他の営業所が借り上げだった場合こちらに移ると考えられませんか？

[1780: 匿名]

金町はカフェとか喫茶店が少ないと聞くので是非と思ってたんですが、、、中古売買する方にとってはありがたいんでしょうけど既に購入済みで売る予定がない身からするとちょっと残念です。

[1781: とくめいさん]

>>1779 匿名さん
なるほど！
結構作りこんでましたから可能性あるかもですね

[1782: とくめいさん]

>>1780 匿名さん
おっしゃる通りです

[1783: 匿名さん]

>>1781 とくめいさん

本当は完売後は立ち退いてもらいカフェやコンビニのが有難いですが、どうなるか様子見ですね！
場所もいい場所陣取ってますし、カフェがあそこに出来たら最高ですよね。

[1784: 名無しさん]

たぶんカフェは来ないですよ。コンビニとクリーニング

[1785: 匿名]

コンビニでもいいですよ！ミニストップ希望。

[1786: 匿名さん]

>>1784 名無しさん

それは決定なんですか？

[1787: 匿名]

コンビニとクリーニングなんですね。どこの会社かもう決まってるんでしょうか。
クリーニングはマンション内でサービスがないのでいいかもしれないですね。

[1788: 匿名さん]

完売ってこの状況では相当先じゃないですか。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

すみふは完成してからもゆっくり販売するスタイルだから完売は大分先になりそうですね?

[1790: 住民板ユーザーさん1]

以前に、このマンションの何が良くて買うのかという疑問を投げた者です。

予想外のお隣の中古タワーと比べてという話になりかけたようで。
確かに例として、竹中だとか眺望だとかあげましたが、別に比べて欲しかったわけでは有りません。

このマンションを選ぶ理由が知りたいです。
立地？
値段？
学区？
新築？
営業トークはいりません。

[1791: 通りがかりさん]

購入される皆さんにお聞きしたいです。お子様はどこの小学校に入学させるご予定ですか？
比較的近い場所に、東金町小、花の木小、原田小、末広小、飯塚小（遠いが、タワーの学区はここ）がありますよね。
それぞれの学校に特徴（特に居住者の）はあるのでしょうか。

[1792: 匿名さん]

>>1791 通りがかりさん
東金町小の改築工事が完成したら、タワーもここも東金町小が指定学区になるよ。

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 住民板ユーザーさん1さん

立地と間取りと価格のバランス

[1794: 匿名さん]

ここを選ぶ理由は恵まれた周辺環境と街の将来性ではないでしょうか。この2つは23区内では突出しています。かつ、値段も23区のマンションの中ではリーズナブル。
中古タワーより5年新しく、駅まで2分近い。
毎日往復で4分、平日5日だと20分になります。
1ヶ月で100分、1年間で1200分になります。
少しでも駅に近い方が有意義に時間を使えます。

[1795: 匿名]

ここを選ぶ理由
環境に関しては
都心まで短時間で出やすい
下町が面白そう
広い公園が近い
買い物に不自由しない

シティテラスを選ぶ理由
戸数が多い
都内にしてはリーズナブル
ファミリーが多そう
共用施設でライブラリーがある
新築
駅まで10分は許容範囲

環境に関しては買い物に不自由しないってのは最近とても大きくなりました。今回のような買い占め騒ぎがあった場合スーパー１つしかないとかだと終始買い物集中しそうで。

シティテラスなのは
駅からの距離と新築リーズナブルってところです。都内だとしばらくは出てこない値段と方々で言われていたのも後押しになりました。

[1796: マンコミュファンさん]

選ぶ理由は街の将来性と住みやすさ。
あと子供環境が良いです。

北口出て左側の駐輪場が歩道になったので、駅徒歩15秒間くらい縮まりました。

[1797: 名無しさん]

購入者です。以下の前提のもと購入しました。

前提（ざっくりですが）
・有楽町、池袋、新宿あたりに40分程度でいける
・2路線以上ある
・70㎡以上
・ディスポーザー
・徒歩10分以内にスーパー、保育園、病院などがある

購入理由
前提に当てはまるかつ5000万以下だと東京、埼玉、千葉、神奈川だと新築だとここを含め２，３件でした（購入時なので今とは状況は違うと思います）。中古も調べましたが5000万以下となるとどれかを妥協しないとない状況でした・なので値段と前提条件に合う物件なので購入でした。まとめるとコストパフォーマンスがでかかったです。
正直、設備に関して言うとコストカット感は否めないですが、値段相応かなと思ってます。ただあくまでも去年の相場観でなので今は違う観点も出てくるかと思います。

あと、将来性に関してはおまけで売却するときに残債割れしないプラス要素になるかな程度に考えてます。

[1798: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん

ミニストップは嫌です。

[1799: 住民板ユーザーさん1]

ここを選ぶポイントをそれぞれご説明いただき、ありがとうございます。
5000万円が一応の価格面でのラインなのでしょうか。工場跡地の広大な再開発地域は土地の価格も安かったのでしょう。確かに非常に魅力的な価格帯ですね。駅前の6000万か公園前の5000万か。
立地に関しては、時間の積算をされた方は各号棟の差も気にされているのかな。まだまだ駅近信仰は続くのでしょうね。
施設ではディスポーザーは魅力ですね。
ジムは新型コロナを経験した世代には少し敬遠されてしまうかもですね。
学区はタワーなどと同じなら、そこそこのレベルの親御さんとお子さんがご一緒できそうですね。
あとは災害に強く、武蔵小杉の教訓が活かされていると完璧だと思いますね。
ご購入された方、完成が楽しみですね。

[1800: 匿名さん]

>>1799 住民板ユーザーさん1さん
うちも検討者なのですが、管理費や修繕積立金が駅前の方が高いので、月々2万円以上差があります。初期費用もざっと100万円以上違います。