シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[1727: とくめいさん]

>>1725 匿名さん
おぉ、またご丁寧にありがとうございます！
確かに匿名さんのおっしゃるグルーピングで価格設定をされているとすると、20万の値上げ後価格据え置きにしてる可能性大ですね

確かにC棟の中層階だと、眺望抜けないですし、
当時の時の日当たりも気になりますね、、、、、

ちなみに、匿名さんはシティテラス購入されましたか！？

[1728: 匿名さん]

>>1727 とくめいさん

シティタワーとシティタワーのレジ棟
プラウドガーデン、アベニューなどの中古
プラウドタワー
以上を内見比較検討し、シティテラスを購入しました。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
何棟で決めてはなんでしたか？

[1730: マンション検討中さん]

B棟は日当たりがとの声が多いですが、南東向きなのでそこまで悪くはないと思いますが...どうなんでしょうか？もちろん南向きのA/C棟ほどではないと思いますが。

[1731: とくめいさん]

>>1728 匿名さん
そうなんですね！
すごい親切な方が、
購入検討しているマンションにいるのは、
購入の後押しになります！

手付金どのくらい入れましたか？

[1732: とくめいさん]

>>1730 マンション検討中さん

B棟ですが、南東向きなので日当たり良い方だと思いますよ！現地確認済みです

[1733: 匿名さん]

>>1707 検討板ユーザーさん

遊具がある公園は小さいものは周りにありますが
子供達ば基本はみらい公園で遊んでますね。
コロナ前はたまーに歩いて別の公園にいってました。

[1734: 匿名さん]

>>1708 マンション掲示板さん
まだ、なんとも言えないですね。
シティタワー からみるとプラウドのマンション群と同じような感じになるのかなぁ？？とか思ってます。
中庭に仕上がりで雰囲気変わるんだろうなと思います。

[1735: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん

最終的にA棟にしました。

私が検討し始めた時にはC棟の16階以上が1戸しか残っておらず、眺望の優先順位が高めの我が家からまず最初にC棟が候補から抜けました。

正直B棟とA棟と最後まで迷いました。
メインエントランスがあるB棟
駅に１番近いし、陽当たりも冬至でも13～14時まで確保出来る。
ただ南東じゃなく東南が正しいかと。かなりバルコニーは東寄りな向きです。
眺望はプラウドがあるものの60メートル離れてるし、値段もA棟に比べると同じ階数でも価格は安い。
候補としてはB棟の中でもA棟寄りの部屋を考えました。その方がプラウドとの距離も開きますし、視界がそこまでプラウドと被らないためです。

A棟は眺望が抜群。
現在中層階のマンション住まいですが、前に建物がなく、視界が抜けていて気持ちいいし、カーテン開けっ放しも出来る状況。
ずっとそうなるかは保障はないが、線路向かいになにか建つ感じでもない。
南向き。線路は目の前だが二重窓。
訪問時はA棟のほうが売り出し戸数が多く欲しい階が選べた。
但し、値段は同じ間取りのB棟の部屋に比べて高い。

差額でオプション付けて楽しむことも出来るしかなりB棟に心引かれました。
私の中ではB棟にほぼ決まっていましたが、有難いことり両親が少し援助してくれるとの話が出て来ました。
なので眺望と窓の違いが最終的な決め手となったと言えるでしょうか。
花火もスカイツリーも遠いですが見えます。
価格はローン抱える身としては出来るだけ抑えたい一般家庭ですので。

B棟も確か角部屋の4LDKの部屋は全て二重窓でした。ただ、希望した部屋は違いました。
B棟の4LDKの部屋はその時公開されていませんでしたが、間取りの図を見せてもらいました。
A-C1と同じ間取りで価格もほぼ同じか少し安めな設定にすると担当者から話を聞きました。

[1736: 匿名さん]

>>1731 とくめいさん

手付金は10%払いました。
金額は相談に乗りますと言ってくれていたので、10%なくても大丈夫だと思います。
スレでも以前10%満たない手付金の支払いで契約された方が居ましたし。

[1737: 名無しさん]

タワーの住人です。
テラス、だいぶ出来てきましたねー！

タワーから見た、今日のシティテラスです(^ ^)

[1738: 通りすがり]

>>1707 検討板ユーザーさん

遊具のある公園ありますよ！テラスからだと自転車で1～10分以内には探すと結構たくさんあります。みらい公園に飽きたときは「今日はどの滑り台行く？」って感じでまわってますよー

[1739: 名無しさん]

>>1737 名無しさん

やはりタワーからの眺めは違いますね?

[1740: 検討中]

>>1737 名無しさん

タワーの眺めすごい！！
家にこもってても開放感が違いますね。
南向きだとスカイツリーも見えるんでしょうね。これはA棟高層階いいなーもうないか。

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1730 マンション検討中さん

日当たりが悪いとおっしゃってる方多いですが、下層階の数部屋以外一番太陽の低い冬至でもしっかり日が入るみたいですよ！MRで日照シミュレーション見せて貰えたんですが今は残念ながら難しいですよね
シミュレーション見る前は勝手にプラウド辺りの影になってしまうのかと思ってたのでそこが解消されてうちは駅に少しでも近いB棟に決めました！あとメインエントランスに惚れたので出来ればそこを通って帰宅したかったっていうのもお恥ずかしながらあって…
まあ眺望はどうしてもプラウドがあるのでA棟には叶わないですが差額でオプションと家具家電を色々揃えられるのもメリットだと思って決めました
他の方も言ってましたが棟を選ぶのも悩みますね

[1742: 匿名さん]

>>1741 検討板ユーザーさん

B棟真東ではない分、冬至でも13時までは陽が入っていたを日照シミュレーションで確認しました。
陽当たりが悪いわけではないけど、多分皆さんA棟とC棟16階以上と比べてってことじゃないですかね？！

[1743: 名無しさん]

>>1741 検討板ユーザーさん

B棟にしたんですね！
メインエントランス、わかります。
やはりそーゆー家に帰る楽しみが活力になったりしますし。
610戸あるので棟を決めて、間取り、階を決めるだけでも悩ましいです。

[1744: 検討板ユーザーさん]

結構できてきましたね！

[1745: マンション検討中さん]

内装も

[1746: 匿名さん]

>>1744 検討板ユーザーさん
すごいです！大分出来てきましたね。
写真ありがとうございます
建築現場見れないので写真撮っていただけるのありがたいです

[1747: 匿名さん]

わたしは手付金10%より少なくしてもらいました。3月頭に決めたので今後の状況も気になるということで...ただやはり気になる部屋がなくなるとショックというのもあり、このタイミングで契約しました(＞人＜;)予定通り入居できることを願うのみです...

[1748: 名無しさん]

>>1745 マンション検討中さん

建設現場の写真ありがとうございます。
遠方の為現地を見られずだったので、進捗状況がわかる写真は有難いです。
大分建ち上がってきてますね！
7,8階位でしょうか？

[1749: 通りがかりさん]

Ｃ棟は12階くらいまでできてますね

[1750: 匿名]

現場写真見れるの凄く嬉しいです。
現実感増しますね。

気になる部屋があったり階数や間取り選びたいって人だと購入を待つのは躊躇しますよね。売れちゃうかもしれませんし。
とにかく安くというのであれば入居後に残ってれば値段は下がるかもしれませんが部屋を選ぶことは難しいですよねぇ。

うちの近所のマンションはなかなか人が入らず値下げしまくっても入らず家具付きになっても入らず手付金0になってようやく入ってました。シティテラスがそこまでするのかはわかりませんが。

[1751: マンション検討中さん]

>>1747 匿名さん

どの棟に決めましたか？
決め手はなんでしたか？
購入の参考にさせてください。

[1752: 名無しさん]

タワー住人です。
子の誕生を機に金町へ引っ越してきまして来月より幼稚園へ入園です。
このような情勢の中、目の前の公園の有り難みを存分に感じてます。
遊具をお求めであればみさと公園がこの辺りではダントツで充実してます。ボール遊びも出来て、水辺で気分転換も。
散歩ついでに水元スポーツ公園もオススメです。
交通公園ではその名の通り交通ルールを学びながら自転車の練習ができます。
入園前にすでに補助輪なして乗り回してるのもこの公園のおかげです。

テラスにご入居される方とお知り合いになれる日を楽しみにしております～

[1753: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
私はA棟にしました。C棟は高層階ではないと日照不足になり予算的になしになりました。
B棟は眺望があまり見込めないのと、二重サッシではないので騒音も少し気になりました。理由としてですがあくまで知人からなので本当かどうかはわかりませんが、鉄道より道路の走行音のほうがうるさいといっておりました。逆に鉄道のほうがうるさいという意見があっても二重サッシなので軽減できるのではと前向きに考えてます。
今金町の築3年のアパートに住んでますが500メートル以上離れていますが松戸を結ぶ鉄橋の音が窓を閉めてても聞こえますが笑

金町歴12年になりますが、メリット沢山あります！(皆さん書いてる通りです)
私は車を使うことが多く、高速使用する際は三郷南からすぐ乗れるのがプラスです。
常磐道、東北道、関越道の接続に加え、千葉方面にも繋がっている外環道は使いやすく、今後東名まで延伸するので首都高を経由せずに静岡、名古屋方面に迎えるのは嬉しいです。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

とても参考になりました。
住んでいる方が購入して、メリット沢山との話は後押しになります。
鉄橋走行音はよく皆さん言いますね。
走行音よりも川を渡る際の鉄橋走行は響くと聞きます。
そう考えるとやはり二重窓も完璧ではないにしろ、かなりの軽減になりますね。

[1755: マンション検討中さん]

＞１７５３匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
葛飾区民ではないため、金町付近及び雰囲気等あまりまだわかっていないのですが、
金町の良さ・留意点等再度ご教示いただけますでしょうか。
本件、検討しておりまして。
宜しくお願い致します。

[1756: マンション検討中さん]

>>1752 名無しさん

タワーの住人の方も検討版に住んでみてのコメントしてくださり、とても参考になります。
親切な方が沢山いて金町の魅力更にUPしました！

[1757: 匿名さん]

>>1752 名無しさん
分かります！
うちの子達もこの公園のおかげで自転車すぐに乗れるようになりました　笑

[1758: 周辺住民さん]

あの会社だけで3フロア占めています。商業施設がないことですか？さすが！！！

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 周辺住民さん
？？　あまり意味がわかりませんが、、、なんの話？？

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

すミフの事業所は商業施設の半分ぐらい占めているの話じゃないかな

[1761: 匿名さん]

スミフの商業施設だからまぁ仕方ないとは思うのですがコンビニがよかった。

[1762: 匿名さん]

モデルルーム閉めたらミニストップ辺りに入って欲しいです

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん
先日開業のチラシがポストされ、あれは単純なモデルルームではなく、金町センターです。永遠に続くだろう。

[1764: 匿名さん]

スミフ物件たくさんありそうですもんね。コンビニ併設だったら好感度アップです　笑

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 匿名さん

営業所とモデルルーム併設なのでまだまだ先になるでしょうが、シティテラスが完売したらモデルルームは畳むでしょうから営業所のみ残るでしょう。
そうなればモデルルーム分の場所を貸し店舗として出すのでは？

[1766: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除13年適用の夢は終わりましたね

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 口コミ知りたいさん
もともと2021年6月の竣工予定で、すみふの都合で11月まで入居が延ばされてただけなので、多少工期が遅れても入居時期は変わらないそうですよ

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1767 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今回のコロナ特例が受けられるチャンスがあるかと一喜一憂しました。

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1766
適用されないのでしょうか？1年延期されれば本件にも適用されると思っておりますが。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 口コミ知りたいさん

私も入居が2020年12月末ではなく、2021年12月末に1年適用期限が延長されれば適用されると思います。
但し、今購入した方は2022年1月末入居になっているようなので外れるかと。

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1769 口コミ知りたいさん
21年入居で13年となるのは、工期が遅れた場合のみ適用になるらしいです。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1771 口コミ知りたいさん
工期が遅延した場合のみ、21年度中の入居も適用になるのでしょうか。
それは、、、残念ですね。コロナの状況で契約しているので、適用外になるのも、納得が難しいですね。。。

[1773: 名無しさん]

>>1766 口コミ知りたいさん

正式決定した事項なんでしょうか？

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1773 名無しさん
どうぞ
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[1775: とくめいさん]

モデルルーム、パビリオン共に5月6日まで臨時休業ですね。。。

5月7日以降の新しい価格帯でくるのか！？
要チェックですね

[1776: マンション検討中さん]

商業施設にスミフの営業所とモデルルームは本当にいらないですよね。
マンションが完売した後も居座るようでしたら文句言いにいきましょう。
カフェとコンビニができた方がよっぽど利便性が良かった。

[1777: 名無しさん]

>>1776 マンション検討中さん
完売しても営業所は残ると思いますよ。

[1778: とくめいさん]

>>1777 名無しさん

完売した後の営業所の役割って何ですか？

[1779: 匿名さん]

>>1778 とくめいさん

中古売買も金町は物件豊富ですし、そのまま残るんじゃないですかね。
賃料もあそこでしたら節約できますし、近場の他の営業所が借り上げだった場合こちらに移ると考えられませんか？

[1780: 匿名]

金町はカフェとか喫茶店が少ないと聞くので是非と思ってたんですが、、、中古売買する方にとってはありがたいんでしょうけど既に購入済みで売る予定がない身からするとちょっと残念です。

[1781: とくめいさん]

>>1779 匿名さん
なるほど！
結構作りこんでましたから可能性あるかもですね

[1782: とくめいさん]

>>1780 匿名さん
おっしゃる通りです

[1783: 匿名さん]

>>1781 とくめいさん

本当は完売後は立ち退いてもらいカフェやコンビニのが有難いですが、どうなるか様子見ですね！
場所もいい場所陣取ってますし、カフェがあそこに出来たら最高ですよね。

[1784: 名無しさん]

たぶんカフェは来ないですよ。コンビニとクリーニング

[1785: 匿名]

コンビニでもいいですよ！ミニストップ希望。

[1786: 匿名さん]

>>1784 名無しさん

それは決定なんですか？

[1787: 匿名]

コンビニとクリーニングなんですね。どこの会社かもう決まってるんでしょうか。
クリーニングはマンション内でサービスがないのでいいかもしれないですね。

[1788: 匿名さん]

完売ってこの状況では相当先じゃないですか。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

すみふは完成してからもゆっくり販売するスタイルだから完売は大分先になりそうですね?

[1790: 住民板ユーザーさん1]

以前に、このマンションの何が良くて買うのかという疑問を投げた者です。

予想外のお隣の中古タワーと比べてという話になりかけたようで。
確かに例として、竹中だとか眺望だとかあげましたが、別に比べて欲しかったわけでは有りません。

このマンションを選ぶ理由が知りたいです。
立地？
値段？
学区？
新築？
営業トークはいりません。

[1791: 通りがかりさん]

購入される皆さんにお聞きしたいです。お子様はどこの小学校に入学させるご予定ですか？
比較的近い場所に、東金町小、花の木小、原田小、末広小、飯塚小（遠いが、タワーの学区はここ）がありますよね。
それぞれの学校に特徴（特に居住者の）はあるのでしょうか。

[1792: 匿名さん]

>>1791 通りがかりさん
東金町小の改築工事が完成したら、タワーもここも東金町小が指定学区になるよ。

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 住民板ユーザーさん1さん

立地と間取りと価格のバランス

[1794: 匿名さん]

ここを選ぶ理由は恵まれた周辺環境と街の将来性ではないでしょうか。この2つは23区内では突出しています。かつ、値段も23区のマンションの中ではリーズナブル。
中古タワーより5年新しく、駅まで2分近い。
毎日往復で4分、平日5日だと20分になります。
1ヶ月で100分、1年間で1200分になります。
少しでも駅に近い方が有意義に時間を使えます。

[1795: 匿名]

ここを選ぶ理由
環境に関しては
都心まで短時間で出やすい
下町が面白そう
広い公園が近い
買い物に不自由しない

シティテラスを選ぶ理由
戸数が多い
都内にしてはリーズナブル
ファミリーが多そう
共用施設でライブラリーがある
新築
駅まで10分は許容範囲

環境に関しては買い物に不自由しないってのは最近とても大きくなりました。今回のような買い占め騒ぎがあった場合スーパー１つしかないとかだと終始買い物集中しそうで。

シティテラスなのは
駅からの距離と新築リーズナブルってところです。都内だとしばらくは出てこない値段と方々で言われていたのも後押しになりました。

[1796: マンコミュファンさん]

選ぶ理由は街の将来性と住みやすさ。
あと子供環境が良いです。

北口出て左側の駐輪場が歩道になったので、駅徒歩15秒間くらい縮まりました。

[1797: 名無しさん]

購入者です。以下の前提のもと購入しました。

前提（ざっくりですが）
・有楽町、池袋、新宿あたりに40分程度でいける
・2路線以上ある
・70㎡以上
・ディスポーザー
・徒歩10分以内にスーパー、保育園、病院などがある

購入理由
前提に当てはまるかつ5000万以下だと東京、埼玉、千葉、神奈川だと新築だとここを含め２，３件でした（購入時なので今とは状況は違うと思います）。中古も調べましたが5000万以下となるとどれかを妥協しないとない状況でした・なので値段と前提条件に合う物件なので購入でした。まとめるとコストパフォーマンスがでかかったです。
正直、設備に関して言うとコストカット感は否めないですが、値段相応かなと思ってます。ただあくまでも去年の相場観でなので今は違う観点も出てくるかと思います。

あと、将来性に関してはおまけで売却するときに残債割れしないプラス要素になるかな程度に考えてます。

[1798: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん

ミニストップは嫌です。

[1799: 住民板ユーザーさん1]

ここを選ぶポイントをそれぞれご説明いただき、ありがとうございます。
5000万円が一応の価格面でのラインなのでしょうか。工場跡地の広大な再開発地域は土地の価格も安かったのでしょう。確かに非常に魅力的な価格帯ですね。駅前の6000万か公園前の5000万か。
立地に関しては、時間の積算をされた方は各号棟の差も気にされているのかな。まだまだ駅近信仰は続くのでしょうね。
施設ではディスポーザーは魅力ですね。
ジムは新型コロナを経験した世代には少し敬遠されてしまうかもですね。
学区はタワーなどと同じなら、そこそこのレベルの親御さんとお子さんがご一緒できそうですね。
あとは災害に強く、武蔵小杉の教訓が活かされていると完璧だと思いますね。
ご購入された方、完成が楽しみですね。

[1800: 匿名さん]

>>1799 住民板ユーザーさん1さん
うちも検討者なのですが、管理費や修繕積立金が駅前の方が高いので、月々2万円以上差があります。初期費用もざっと100万円以上違います。

[1801: 匿名]

駅前はとても魅力的なのですが子供がいると駅前すぎるのも治安的にどうなのかと少々心配で。働いてると駅近であればあるほど嬉しいんですけどね。

[1802: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
駅前と比べてこちらに決めました。
価格、月々の管理修繕費を考慮して駅から徒歩10分ですけどこちらの方が子育て世代の私たち家族には向いていると思ったので。
子供達も目の前の公園に心を奪われて、ここがいい～と走り回ってました。
子供を育てる期間は一時かもしれませんが、街が綺麗でゆとりのある作りのこちらのが子育て後ものんびり過ごせるかもねと夫婦で意見が一致しました。

[1803: マンション検討中さん]

住友不動産とか野村不動産などの大手さんが販売をしている金町地域はとても安心出来ますね～。街にも伸びしろが感じられました。正直、足立区や葛飾区は治安がわる過ぎて逃げ出したいのですが笑

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 マンション検討中さん
葛飾区って治安悪いんでしょうか。足立区と比べると、比較的落ち着いているかと思いますし、友人からもそのような話はきいておりませんが。金町に至っては、一番落ち着いてるのではないでしょうか。葛飾区の中で。葛飾区のイメージはそこまで悪くないのですが。

[1805: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん

足立も葛飾も城東地区と言われるところはどこもあまり変わらないかと思います。
足立区で育ちましたが、区の中でも良いとこ悪いとこがありました。
葛飾区も同じじゃないですか？
まとめて区ごとに考えるとどこと比べるかによりますけど、23区の中では治安は悪いでしょうね。

[1806: 匿名さん]

治安が悪いって、何か根拠あるの？
金町の治安が悪かったのは20年くらい前。警察からは亀有・小岩と並んで「３K」と呼ばれ、都内屈指の危険地帯だったが、今では金町の北方面を中心にガラの悪い中高生と老人が多くいるくらい。
むしろ山手線周辺、特に新宿や渋谷のほうが治安は圧倒的に悪い。

細かいことを言えば、葛飾と足立では全然違う。足立に比べて葛飾は全体的にのんびりとした雰囲気で、教育に熱心でない家が多い。金町の場合は、東西北を川に遮られているので、綾瀬・亀有方面からの悪い勢力の流入を防いでいたので、亀有に比べると良かった。

もちろん足立も綾瀬・竹ノ塚と北千住では全然違うし、葛飾も水元公園周辺・西水元・金町（水戸街道以南）・金町（水戸街道以北）・新宿・柴又で微妙な差異がある。

葛飾は２３区では中くらい、上下を多少行ったり来たりするくらいの治安であって、悪くはない。いまだに根拠のない思い込みで語る人が多いので要注意。

[1807: 通りがかりさん]

治安悪いってどういう意味なんだろうね。
ナイフ振り回す人がいるとか、暴力団が住んでるとか？
金町は普通に住宅地だからそんな訳の分からない物騒なことは基本的にないよね。
繁華街もないからスリとかも聞いたことないし。
ほんとにただの住宅街ってかんじです。まあチャリの盗難とかは聞いたことは無いけど他地域と同様に多少はあるだろうけど。
歌舞伎町とか六本木とかのほうがよっぽど治安悪いよ。
足立区が治安悪いって言われてるのはオウムの施設があったり、北千住の繁華街があるからだろうね。あとは昔から低所得者が住む町っていうイメージが定着しちゃってるからね。
イメージ論でいえば住んでない人からしたら足立も葛飾もおなじだろうな。これは今後も数百年単位でかわらないだろうね。江戸時代から江戸城中心ですからね。基本的には江戸城に近い方がイメージがいいのは当然。
金町は都内のはしっこ。隣は千葉。

[1808: マンション検討中さん]

葛飾区の良さは下町でありながら大規模再開発に積極的であるところですね。特に金町や立石の再開発は凄い。
ここシティテラスのエリアは湾岸エリア並みの開放感があり、まるで別世界。
複数の商業施設、クリニックモール、東京ドームの約2倍の大型公園、一流大学のキャンパス、テニスコートやサッカー場などの運動施設、
このエリアだけで基本的な生活は成り立つ。
このマンションに住めば23区内屈指の恵まれた環境を享受できます。
子育て世代やペットを飼っている人は特に最高でしょうね。
利便性を求めるなら駅前のプラウドタワーですが坪単価300万円前後から400万円ですから、ここよりかなり高い。

[1809: マンション検討中さん]

治安の話をぶった切ってすいません。タワーの話が出たので。。
プラウドタワー金町は確かにグレードは高くて魅力的なんですが、シティテラス金町との駅距離における価格差を考えるとやっぱり候補から外れました。

超ざっくり計算ですが、シティテラスより2,000万高いプラウドタワーの部屋を買ったとしたら、仮に30年住むとして一年あたりの差額は約66万円。一年のうち駅まで歩く日が250日あるとしたら、1日あたり約2,600円の差額。タクシー乗ってもお釣りが来ます。

もちろんそれだけで差を計算するのはナンセンスだとわかってるんですが、私の場合はテラス目の前の公園や静かな周辺環境、管理費の安さなどタワーに混ざっている点も数多くあると感じていますので、決してテラスも悪くない選択肢だと思います。

[1810: 匿名さん]

葛飾区民ですが、子育てを考えると行政含め葛飾はとてもいいです
特にこのコロナ禍では、密にならない公園、近隣にスーパーなどシティテラスの良さは際立ちますね

[1811: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん
修繕と管理費はざっと月二万円違ってるので差額はもっとですね。

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん

我が家もプラウドタワーと周辺中古、シティテラスで色々比べて最終的にシティテラスに決めました。
ローン返済以外の月々かかる管理+修繕費の違いや、我が家は車が必須なので駐車場代も考えたらかなりの違い！

[1813: マンション検討中]

シティテラス金町って残債リスク低いんですかね？

[1814: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1815: マンション検討中さん]

お隣のシティタワー金町の中古も気になっていますが、物件が中々出てこないですよね。
同じような立地と住友不動産なので、シティテラス金町も定着率が高くなれば良いですが。

[1816: 匿名さん]

シティタワー金町の中古は一年くらい前は結構ありましたが、今は少なくなって安い部屋でも5000万円近いですね。以前は4000万円ちょっとの部屋もあったんですけどね。
シティタワー金町は新築時は3480万円から6990万円の価格レンジでした。東向きの60平米台の部屋なら3000万円台でしたね。目の前はいなげやの駐車場でしたが。
ここのほうが5年新しいですし、中古に5000万円払うなら自分は新築のここを選びます。駅にも近いですし。

[1817: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん

昨年は結構出てましたよ！
私も内見した1人です。価格は4000万前半～5000万未満のお部屋が多く、確かレジ棟の低層階が1番安かったかな？
タワー棟の東向きの最上階も5000万しなかったです。
今出てるのは価格設定強気だし、元の価格を知っている分どうなのか考えてしまいます。
結局レジ棟、タワー棟を内見しましたが、総合的に考えてテラスにしようと決めました。
今のレジ棟、タワー棟の建っている土地はテラスの土地より安く入手出来た土地なので販売価格も抑えられたとの話も聞きました。

[1818: 匿名さん]

シティタワー値段上がってるのですね。私も検討した一人です。エントランスが素敵でしたし、値段も良かったのですが妻が間取りと高層が苦手で断念しました。竹中ですし住友の営業さんも住んでいるとのことで駅距離とエレベーター待ちが妥協できればよさそうですよね。

[1819: マンション検討中さん]

現在建設中のマンションは手抜きがでませんか？
全世界がネガティブの中で売主が考えるのはいかに安く仕上げるかだとおもえます。詳しい方、教えていただけますとありがたいです。

[1820: マンション掲示板さん]

>>1819 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。
少なくても今販売予定の不動産はね。
販売計画前に建設予定が確定していますから、逆算してもかなり難しい。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1813 マンション検討中さん

下流デベロッパーのマンションを手に入れるよりかは絶対安全でしょうね。過去が証明しています。

[1822: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション掲示板さん
完成前に購入するのはリスク高いです。
出来上がった我が家をみてがっかりしても何も確認出来ない物に対して購入意思を示したユーザーがワルいのですから。文句を言ったところで変人かクレーマー扱いを受けるだけです。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンコミュファンさん
ガッカリするのって部屋の二次元と三次元の話？
マンションの外観？

外観はタイルの具合がCGと違ったなんてことはあるけどさ。

永遠に完成済み物件か中古物件を探すしかないね！

[1824: 名無しさん]

昨日も今日も、建設工事がストップしています。コロナの影響でしょうか？
中国からの資材の輸入がまだ遅れているせいでしょうかね…

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 名無しさん
これだけ工事が遅れていても完成を急ぐでしょうから確かにリスク高いね

[1826: 匿名さん]

>>1824 名無しさん

じゃないよ。単純の自粛で、5月10日まで休むよ

そもそも中国から遅れてるのは、キッチンやトレイなど、テラスは外見工事すら終わってないよ。