シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[1701: 匿名]

私も営業じゃないです。
営業が、、、って言ってる方の方が別マンション営業の可能性がw
ご近所さん同士になる可能性もあるのですから和やかにいきたいですね。

[1702: 匿名さん]

私も営業じゃないです。
って言っても信じてもらえないんでしょうけど。
ローン減税延長、すべて適用外なんですか？
2021年末入居ならいいのかと思いましたが。。。

[1703: 匿名さん]

この匿名のネット掲示板で「これは営業だ！」とか決めつける人は、エスパーか、他社の営業ですよ。
我々とは生きている世界が違うので、放置しておくのが一番です。

[1704: とくめいさん]

>>1702 匿名さん
今買ったとしたら、
第2期の入居は2022年1月末なので、
第2期は確実にローン減税延長適用外ですね。。。

買うタイミング難しいですー

[1705: 匿名さん]

>>1704 とくめいさん

2期は2022年になっちゃうんですね！
確かにそれじゃー価格も上がったし延長適用外だし、様子見しちゃいます。
所沢の例もあるし、昨今の経済状況を鑑みても0じゃないかも。。。
でも値上げ300～400万の部屋もあれば、20万一律上げた後の価格据え置きの部屋もあるので、どの部屋を希望するかで変わってきそう！

[1706: 住民板ユーザーさん1]

シティタワーに住んでます。

シティタワー は凄い数のファミリー層が住んでいます。恐らくテラスも同じ感じになるのかなと。
お友達が沢山出来ると思いますよ。
いまの状況だと目の前の公園が特にありがたみを感じます。
夏はその公園で大きい盆踊りがあり自治会で屋台を出したりしてます。
あとは亀有のアリオも車だとすぐです。
たまにですけど時間あるときは川沿いを子供と散歩がてら歩いて行く時もありますね。
金町にはフィットネスもKSC、ジョイフィット、オアシス。
習い事も幼児はコペルや七田。
塾は公文をはじめいろんな塾があります。

あとはすぐ横にあるいなげやも大活躍ですね。
飲食店があればなぁと思っていましたが
サイゼリヤが出来るのでとりあえずは
良かったかなと。

シティテラス、プラウドタワー が
出来て更に発展すればオシャレな
店も増えていくのかなぁとか期待してます。

シティテラスの購入は予定していませんがどんな感じなのかなぁと思い覗いてみました。
お隣さんが賑やかになるのを楽しみにしています！

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1706 住民板ユーザーさん1さん
とても有益な情報ありがとうございます
飲食店サイゼ以外にも出来て欲しいですね
美味しいお店巡りたい
ちなみにこの辺り遊具のある公園はあまりないのでしょうか？ちらっと寄ったときに通ったところを探したのですが見つけられなくて

[1708: マンション掲示板さん]

シティタワーから見下ろすシティテラスはどんな感じですか？

[1709: 匿名さん]

>>1707 検討板ユーザーさん
1706さんではないですが、自転車の距離で新宿未来パーク、新宿交通公園があります
水元公園には遊具もありますよ！

[1710: とくめいさん]

>>1707 検討板ユーザーさん
くら寿司もシティテラス商業モールに出来ますよ！

商業モールにある住友不動産のMRの後は何が出来るのかな？
面積的にもコンビニとかだったら嬉しいなー

[1711: とくめいさん]

>>1705 匿名さん

様子見しちゃいますよね笑

値上げが顕著なのは、B棟ですかね？

[1712: マンションユーザー]

第2期の販売状況知ってる方いますか！？

今って新規申し込み受け付けてないのかな、、、

[1713: 匿名さん]

>>1711 とくめいさん

多分棟の中でも違うようです。
私は2期の値段は一部しかわからないんですが、SUUMOに出ている部屋を例にすると

B棟
111号室
4280万→4300万
一律20万値上げからそのまま据え置き

723号室
現在5300万
私の時はまだ販売されてないお部屋でしたが
同じ間取りの階違い
1523号室→5380万
1223号室→5180万
でした。
B棟は角部屋以外は最上階でも5000万切ってました。

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1708 マンション掲示板さん

まだ足場が架っているのでゴチャゴチャしていて狭く感じます。
一つ良いことは、テラスが立ち上がってきたおかげで、鉄道の音が全く聞こえなくなりました。(南東の部屋です)

[1715: マンマニファン]

>>1712 マンションユーザーさん

第2期は25-27戸販売していて、先日電話で確認したら、25戸販売しておりますって言ってたのでまだ25戸くらい残ってるらしいですよ。 このご時世今の価格だと売れないのかも知れないですね

[1716: とくめいさん]

>>1713 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
111号室は葛飾区で浸水も怖いのでなかなか最後まで売れない気がしますね。

なるほど、B棟の中層階から高層階にかけて、かなりの値上げがされてるんですね

A棟は目の前を遮るものがなく眺望を確保されてますが、B棟は対面するように目の前にプラウドシティ金町があるのに、価格を上げるのは腑に落ちません

第1期で売れてたのは、
価格がちょうど良かったからであって、
第2期は明らかに高いですよね

1715マンマニファンさんが仰ってるのが本当なら、強気の価格設定にした第2期は販売苦戦してそう

すみふさん価格下げてください。。。

[1717: マンション検討中さん]

すみふはどんどん価格を上げる傾向にありますよね。
初期の方が安くていい条件らしいですし。
私は1期で購入を決めてよかったです。

[1718: マンションユーザー1]

>>1717 マンション検討中さん
既に第2期なのに、第1期で購入して良かったって検討板にコメント書けるとかどういう神経をしてるのでしょうか。

購入しているのであれば、
名前変えましょう。あなたはマンション検討中さんではなく、マンション購入済みさんです

[1719: 匿名さん]

>>1716 とくめいさん

23区で4000万円台で70平米のマンションって多分あまりなく、価格設定がドンピシャだったのかもしれないですね。
すみふは竣工前に完売させるのはご法度というのを聞いたことがあるので、入居までに1年半あるので強気に出てもいいと判断したんでしょうか？
しかもこの値上げ、2期が2019.12～なんですけどぐんと値上げしたのは2020.3～。
まさかのコロナ騒ぎの真っ只中で！
そこもなんだか腑に落ちないんですよね。
勝算ありと踏んだのか？

[1720: とくめいさん]

>>1719 匿名さん
2期2019.12?なんですね！

コロナ騒ぎの真っ只中で価格を上げたのは何か意図があったのか、、、

それとも、価格決定をしたと思われる2月中旬頃には、ここまでのコロナ感染拡大を読んでおらず、強気に設定をしてしまったか。
(仮に、価格決定の社内のりん議を通すのに1週間、その前に価格調整に1週間かかるとしたら、2月中旬頃策定)

もし、後者であるならば今後売出しの販売価格は第1期と同じ価格にいってほしいー

[1721: 匿名さん]

>>1720 とくめいさん

2期は12月中旬だったと記憶しております。
まだABC棟のみの売り出しで、DE棟は先になると聞きました。
A棟の705号室は1期の805号室が4880万だったと思うので、A棟の3LDKの部屋もかなり値上げしていると思います。
但し4LDKはやはり最初からこのマンションの中では値が張るので
A-Aは20万の一律値上げ以降値段据え置き
A-C1は上記の一律値上げ後100万の値上げ
以上のように手を出しやすい価格帯の部屋がかなりの上がり幅のように感じます。
すみふは階毎に値段が違うわけではなく
例えば10～13階は5000万
のような同じ間取りの階違いを同じ値段で販売します。
そうなれば上から売れていくのは必然的なのではと思います。

確かに価格改定は2月中旬位に決断したとも考えられますね。
コロナでここまで状況が悪化するとも予測していなかった可能性もあります。
価格せめて2期の初期に戻るといいですね！

[1722: 検討板ユーザーさん]

A棟眺望や設備はいいですがなんだかんだ線路が真ん前なので値上げされると余計に悩んでしまいます
B棟角は1期の時に価格を見直すと言うようなことを行っていたので蓋を開けてみたら思った以上に人気があったのでしょうか
あの時ABC決めきれずに検討してしまった自分を責めたい

[1723: 名無しさん]

>>1722 検討板ユーザーさん

B-Dの角部屋、1期の時は先着順で15,12階残ってましたけどね。
値上げするって話を先にしてたんですか！
B棟は日中の陽当たりと眺望を気にしないなら買いやすい価格帯でしたもんね。

[1724: とくめいさん]

>>1721 匿名さん
おー！詳しくありがとうございます。わかりやすい！
A棟、B棟共に価格上がってるんですね

C棟の価格推移ってわかりますか？

[1725: 匿名さん]

>>1724 とくめいさん

私がMRに伺った時にはまだ12階以下は公開されておらず、2期の最初に出された価格は不明です。
ただ、SUUMOで現在公開させている
1031号室→5200万
と比較してみます。
この同じ間取りの階違いの1期の値段
16階→5480万
15階→5280万
13階→5180万
上記のような価格でした。
ただすみふは階毎に値段が違うのではないので、AB棟でもそうでしたが10～13階が同じ間取りの階違いが同一価格でした。
なのでこの間取りのお部屋も同じと考えると、一律20万の値上げ後は据え置き価格にしている可能性が高いです。
あくまでも推測になりますが。
C棟は前に15階のA棟があり、16階以上じゃないと眺望は抜けません。陽当たりも約50メートル離れてますが、冬至の時期は厳しいです。
但しA棟のお陰で電車の音は軽減されるかもしれません。窓は二重窓ではないですけど。
なので15階以下は据え置き価格の可能性が高いと考えられますね。
案内してくださった営業さんからは
1期のC棟の公開物件の16階以上はほぼすぐ埋まり、一部抽選だったとも聞きました。

[1726: 匿名さん]

>>1725
補足
AB棟の同じ間取りの階違いが同一価格というのは全てではなく、そのような間取りの階違い価格設定が多々あったとのことです！

[1727: とくめいさん]

>>1725 匿名さん
おぉ、またご丁寧にありがとうございます！
確かに匿名さんのおっしゃるグルーピングで価格設定をされているとすると、20万の値上げ後価格据え置きにしてる可能性大ですね

確かにC棟の中層階だと、眺望抜けないですし、
当時の時の日当たりも気になりますね、、、、、

ちなみに、匿名さんはシティテラス購入されましたか！？

[1728: 匿名さん]

>>1727 とくめいさん

シティタワーとシティタワーのレジ棟
プラウドガーデン、アベニューなどの中古
プラウドタワー
以上を内見比較検討し、シティテラスを購入しました。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
何棟で決めてはなんでしたか？

[1730: マンション検討中さん]

B棟は日当たりがとの声が多いですが、南東向きなのでそこまで悪くはないと思いますが...どうなんでしょうか？もちろん南向きのA/C棟ほどではないと思いますが。

[1731: とくめいさん]

>>1728 匿名さん
そうなんですね！
すごい親切な方が、
購入検討しているマンションにいるのは、
購入の後押しになります！

手付金どのくらい入れましたか？

[1732: とくめいさん]

>>1730 マンション検討中さん

B棟ですが、南東向きなので日当たり良い方だと思いますよ！現地確認済みです

[1733: 匿名さん]

>>1707 検討板ユーザーさん

遊具がある公園は小さいものは周りにありますが
子供達ば基本はみらい公園で遊んでますね。
コロナ前はたまーに歩いて別の公園にいってました。

[1734: 匿名さん]

>>1708 マンション掲示板さん
まだ、なんとも言えないですね。
シティタワー からみるとプラウドのマンション群と同じような感じになるのかなぁ？？とか思ってます。
中庭に仕上がりで雰囲気変わるんだろうなと思います。

[1735: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん

最終的にA棟にしました。

私が検討し始めた時にはC棟の16階以上が1戸しか残っておらず、眺望の優先順位が高めの我が家からまず最初にC棟が候補から抜けました。

正直B棟とA棟と最後まで迷いました。
メインエントランスがあるB棟
駅に１番近いし、陽当たりも冬至でも13～14時まで確保出来る。
ただ南東じゃなく東南が正しいかと。かなりバルコニーは東寄りな向きです。
眺望はプラウドがあるものの60メートル離れてるし、値段もA棟に比べると同じ階数でも価格は安い。
候補としてはB棟の中でもA棟寄りの部屋を考えました。その方がプラウドとの距離も開きますし、視界がそこまでプラウドと被らないためです。

A棟は眺望が抜群。
現在中層階のマンション住まいですが、前に建物がなく、視界が抜けていて気持ちいいし、カーテン開けっ放しも出来る状況。
ずっとそうなるかは保障はないが、線路向かいになにか建つ感じでもない。
南向き。線路は目の前だが二重窓。
訪問時はA棟のほうが売り出し戸数が多く欲しい階が選べた。
但し、値段は同じ間取りのB棟の部屋に比べて高い。

差額でオプション付けて楽しむことも出来るしかなりB棟に心引かれました。
私の中ではB棟にほぼ決まっていましたが、有難いことり両親が少し援助してくれるとの話が出て来ました。
なので眺望と窓の違いが最終的な決め手となったと言えるでしょうか。
花火もスカイツリーも遠いですが見えます。
価格はローン抱える身としては出来るだけ抑えたい一般家庭ですので。

B棟も確か角部屋の4LDKの部屋は全て二重窓でした。ただ、希望した部屋は違いました。
B棟の4LDKの部屋はその時公開されていませんでしたが、間取りの図を見せてもらいました。
A-C1と同じ間取りで価格もほぼ同じか少し安めな設定にすると担当者から話を聞きました。

[1736: 匿名さん]

>>1731 とくめいさん

手付金は10%払いました。
金額は相談に乗りますと言ってくれていたので、10%なくても大丈夫だと思います。
スレでも以前10%満たない手付金の支払いで契約された方が居ましたし。

[1737: 名無しさん]

タワーの住人です。
テラス、だいぶ出来てきましたねー！

タワーから見た、今日のシティテラスです(^ ^)

[1738: 通りすがり]

>>1707 検討板ユーザーさん

遊具のある公園ありますよ！テラスからだと自転車で1～10分以内には探すと結構たくさんあります。みらい公園に飽きたときは「今日はどの滑り台行く？」って感じでまわってますよー

[1739: 名無しさん]

>>1737 名無しさん

やはりタワーからの眺めは違いますね?

[1740: 検討中]

>>1737 名無しさん

タワーの眺めすごい！！
家にこもってても開放感が違いますね。
南向きだとスカイツリーも見えるんでしょうね。これはA棟高層階いいなーもうないか。

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1730 マンション検討中さん

日当たりが悪いとおっしゃってる方多いですが、下層階の数部屋以外一番太陽の低い冬至でもしっかり日が入るみたいですよ！MRで日照シミュレーション見せて貰えたんですが今は残念ながら難しいですよね
シミュレーション見る前は勝手にプラウド辺りの影になってしまうのかと思ってたのでそこが解消されてうちは駅に少しでも近いB棟に決めました！あとメインエントランスに惚れたので出来ればそこを通って帰宅したかったっていうのもお恥ずかしながらあって…
まあ眺望はどうしてもプラウドがあるのでA棟には叶わないですが差額でオプションと家具家電を色々揃えられるのもメリットだと思って決めました
他の方も言ってましたが棟を選ぶのも悩みますね

[1742: 匿名さん]

>>1741 検討板ユーザーさん

B棟真東ではない分、冬至でも13時までは陽が入っていたを日照シミュレーションで確認しました。
陽当たりが悪いわけではないけど、多分皆さんA棟とC棟16階以上と比べてってことじゃないですかね？！

[1743: 名無しさん]

>>1741 検討板ユーザーさん

B棟にしたんですね！
メインエントランス、わかります。
やはりそーゆー家に帰る楽しみが活力になったりしますし。
610戸あるので棟を決めて、間取り、階を決めるだけでも悩ましいです。

[1744: 検討板ユーザーさん]

結構できてきましたね！

[1745: マンション検討中さん]

内装も

[1746: 匿名さん]

>>1744 検討板ユーザーさん
すごいです！大分出来てきましたね。
写真ありがとうございます
建築現場見れないので写真撮っていただけるのありがたいです

[1747: 匿名さん]

わたしは手付金10%より少なくしてもらいました。3月頭に決めたので今後の状況も気になるということで...ただやはり気になる部屋がなくなるとショックというのもあり、このタイミングで契約しました(＞人＜;)予定通り入居できることを願うのみです...

[1748: 名無しさん]

>>1745 マンション検討中さん

建設現場の写真ありがとうございます。
遠方の為現地を見られずだったので、進捗状況がわかる写真は有難いです。
大分建ち上がってきてますね！
7,8階位でしょうか？

[1749: 通りがかりさん]

Ｃ棟は12階くらいまでできてますね

[1750: 匿名]

現場写真見れるの凄く嬉しいです。
現実感増しますね。

気になる部屋があったり階数や間取り選びたいって人だと購入を待つのは躊躇しますよね。売れちゃうかもしれませんし。
とにかく安くというのであれば入居後に残ってれば値段は下がるかもしれませんが部屋を選ぶことは難しいですよねぇ。

うちの近所のマンションはなかなか人が入らず値下げしまくっても入らず家具付きになっても入らず手付金0になってようやく入ってました。シティテラスがそこまでするのかはわかりませんが。

[1751: マンション検討中さん]

>>1747 匿名さん

どの棟に決めましたか？
決め手はなんでしたか？
購入の参考にさせてください。

[1752: 名無しさん]

タワー住人です。
子の誕生を機に金町へ引っ越してきまして来月より幼稚園へ入園です。
このような情勢の中、目の前の公園の有り難みを存分に感じてます。
遊具をお求めであればみさと公園がこの辺りではダントツで充実してます。ボール遊びも出来て、水辺で気分転換も。
散歩ついでに水元スポーツ公園もオススメです。
交通公園ではその名の通り交通ルールを学びながら自転車の練習ができます。
入園前にすでに補助輪なして乗り回してるのもこの公園のおかげです。

テラスにご入居される方とお知り合いになれる日を楽しみにしております～

[1753: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
私はA棟にしました。C棟は高層階ではないと日照不足になり予算的になしになりました。
B棟は眺望があまり見込めないのと、二重サッシではないので騒音も少し気になりました。理由としてですがあくまで知人からなので本当かどうかはわかりませんが、鉄道より道路の走行音のほうがうるさいといっておりました。逆に鉄道のほうがうるさいという意見があっても二重サッシなので軽減できるのではと前向きに考えてます。
今金町の築3年のアパートに住んでますが500メートル以上離れていますが松戸を結ぶ鉄橋の音が窓を閉めてても聞こえますが笑

金町歴12年になりますが、メリット沢山あります！(皆さん書いてる通りです)
私は車を使うことが多く、高速使用する際は三郷南からすぐ乗れるのがプラスです。
常磐道、東北道、関越道の接続に加え、千葉方面にも繋がっている外環道は使いやすく、今後東名まで延伸するので首都高を経由せずに静岡、名古屋方面に迎えるのは嬉しいです。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

とても参考になりました。
住んでいる方が購入して、メリット沢山との話は後押しになります。
鉄橋走行音はよく皆さん言いますね。
走行音よりも川を渡る際の鉄橋走行は響くと聞きます。
そう考えるとやはり二重窓も完璧ではないにしろ、かなりの軽減になりますね。

[1755: マンション検討中さん]

＞１７５３匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
葛飾区民ではないため、金町付近及び雰囲気等あまりまだわかっていないのですが、
金町の良さ・留意点等再度ご教示いただけますでしょうか。
本件、検討しておりまして。
宜しくお願い致します。

[1756: マンション検討中さん]

>>1752 名無しさん

タワーの住人の方も検討版に住んでみてのコメントしてくださり、とても参考になります。
親切な方が沢山いて金町の魅力更にUPしました！

[1757: 匿名さん]

>>1752 名無しさん
分かります！
うちの子達もこの公園のおかげで自転車すぐに乗れるようになりました　笑

[1758: 周辺住民さん]

あの会社だけで3フロア占めています。商業施設がないことですか？さすが！！！

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 周辺住民さん
？？　あまり意味がわかりませんが、、、なんの話？？

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

すミフの事業所は商業施設の半分ぐらい占めているの話じゃないかな

[1761: 匿名さん]

スミフの商業施設だからまぁ仕方ないとは思うのですがコンビニがよかった。

[1762: 匿名さん]

モデルルーム閉めたらミニストップ辺りに入って欲しいです

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん
先日開業のチラシがポストされ、あれは単純なモデルルームではなく、金町センターです。永遠に続くだろう。

[1764: 匿名さん]

スミフ物件たくさんありそうですもんね。コンビニ併設だったら好感度アップです　笑

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 匿名さん

営業所とモデルルーム併設なのでまだまだ先になるでしょうが、シティテラスが完売したらモデルルームは畳むでしょうから営業所のみ残るでしょう。
そうなればモデルルーム分の場所を貸し店舗として出すのでは？

[1766: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除13年適用の夢は終わりましたね

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 口コミ知りたいさん
もともと2021年6月の竣工予定で、すみふの都合で11月まで入居が延ばされてただけなので、多少工期が遅れても入居時期は変わらないそうですよ

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1767 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今回のコロナ特例が受けられるチャンスがあるかと一喜一憂しました。

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1766
適用されないのでしょうか？1年延期されれば本件にも適用されると思っておりますが。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 口コミ知りたいさん

私も入居が2020年12月末ではなく、2021年12月末に1年適用期限が延長されれば適用されると思います。
但し、今購入した方は2022年1月末入居になっているようなので外れるかと。

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1769 口コミ知りたいさん
21年入居で13年となるのは、工期が遅れた場合のみ適用になるらしいです。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1771 口コミ知りたいさん
工期が遅延した場合のみ、21年度中の入居も適用になるのでしょうか。
それは、、、残念ですね。コロナの状況で契約しているので、適用外になるのも、納得が難しいですね。。。

[1773: 名無しさん]

>>1766 口コミ知りたいさん

正式決定した事項なんでしょうか？

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1773 名無しさん
どうぞ
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[1775: とくめいさん]

モデルルーム、パビリオン共に5月6日まで臨時休業ですね。。。

5月7日以降の新しい価格帯でくるのか！？
要チェックですね

[1776: マンション検討中さん]

商業施設にスミフの営業所とモデルルームは本当にいらないですよね。
マンションが完売した後も居座るようでしたら文句言いにいきましょう。
カフェとコンビニができた方がよっぽど利便性が良かった。

[1777: 名無しさん]

>>1776 マンション検討中さん
完売しても営業所は残ると思いますよ。

[1778: とくめいさん]

>>1777 名無しさん

完売した後の営業所の役割って何ですか？

[1779: 匿名さん]

>>1778 とくめいさん

中古売買も金町は物件豊富ですし、そのまま残るんじゃないですかね。
賃料もあそこでしたら節約できますし、近場の他の営業所が借り上げだった場合こちらに移ると考えられませんか？

[1780: 匿名]

金町はカフェとか喫茶店が少ないと聞くので是非と思ってたんですが、、、中古売買する方にとってはありがたいんでしょうけど既に購入済みで売る予定がない身からするとちょっと残念です。

[1781: とくめいさん]

>>1779 匿名さん
なるほど！
結構作りこんでましたから可能性あるかもですね

[1782: とくめいさん]

>>1780 匿名さん
おっしゃる通りです

[1783: 匿名さん]

>>1781 とくめいさん

本当は完売後は立ち退いてもらいカフェやコンビニのが有難いですが、どうなるか様子見ですね！
場所もいい場所陣取ってますし、カフェがあそこに出来たら最高ですよね。

[1784: 名無しさん]

たぶんカフェは来ないですよ。コンビニとクリーニング

[1785: 匿名]

コンビニでもいいですよ！ミニストップ希望。

[1786: 匿名さん]

>>1784 名無しさん

それは決定なんですか？

[1787: 匿名]

コンビニとクリーニングなんですね。どこの会社かもう決まってるんでしょうか。
クリーニングはマンション内でサービスがないのでいいかもしれないですね。

[1788: 匿名さん]

完売ってこの状況では相当先じゃないですか。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

すみふは完成してからもゆっくり販売するスタイルだから完売は大分先になりそうですね?

[1790: 住民板ユーザーさん1]

以前に、このマンションの何が良くて買うのかという疑問を投げた者です。

予想外のお隣の中古タワーと比べてという話になりかけたようで。
確かに例として、竹中だとか眺望だとかあげましたが、別に比べて欲しかったわけでは有りません。

このマンションを選ぶ理由が知りたいです。
立地？
値段？
学区？
新築？
営業トークはいりません。

[1791: 通りがかりさん]

購入される皆さんにお聞きしたいです。お子様はどこの小学校に入学させるご予定ですか？
比較的近い場所に、東金町小、花の木小、原田小、末広小、飯塚小（遠いが、タワーの学区はここ）がありますよね。
それぞれの学校に特徴（特に居住者の）はあるのでしょうか。

[1792: 匿名さん]

>>1791 通りがかりさん
東金町小の改築工事が完成したら、タワーもここも東金町小が指定学区になるよ。

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 住民板ユーザーさん1さん

立地と間取りと価格のバランス

[1794: 匿名さん]

ここを選ぶ理由は恵まれた周辺環境と街の将来性ではないでしょうか。この2つは23区内では突出しています。かつ、値段も23区のマンションの中ではリーズナブル。
中古タワーより5年新しく、駅まで2分近い。
毎日往復で4分、平日5日だと20分になります。
1ヶ月で100分、1年間で1200分になります。
少しでも駅に近い方が有意義に時間を使えます。

[1795: 匿名]

ここを選ぶ理由
環境に関しては
都心まで短時間で出やすい
下町が面白そう
広い公園が近い
買い物に不自由しない

シティテラスを選ぶ理由
戸数が多い
都内にしてはリーズナブル
ファミリーが多そう
共用施設でライブラリーがある
新築
駅まで10分は許容範囲

環境に関しては買い物に不自由しないってのは最近とても大きくなりました。今回のような買い占め騒ぎがあった場合スーパー１つしかないとかだと終始買い物集中しそうで。

シティテラスなのは
駅からの距離と新築リーズナブルってところです。都内だとしばらくは出てこない値段と方々で言われていたのも後押しになりました。

[1796: マンコミュファンさん]

選ぶ理由は街の将来性と住みやすさ。
あと子供環境が良いです。

北口出て左側の駐輪場が歩道になったので、駅徒歩15秒間くらい縮まりました。

[1797: 名無しさん]

購入者です。以下の前提のもと購入しました。

前提（ざっくりですが）
・有楽町、池袋、新宿あたりに40分程度でいける
・2路線以上ある
・70㎡以上
・ディスポーザー
・徒歩10分以内にスーパー、保育園、病院などがある

購入理由
前提に当てはまるかつ5000万以下だと東京、埼玉、千葉、神奈川だと新築だとここを含め２，３件でした（購入時なので今とは状況は違うと思います）。中古も調べましたが5000万以下となるとどれかを妥協しないとない状況でした・なので値段と前提条件に合う物件なので購入でした。まとめるとコストパフォーマンスがでかかったです。
正直、設備に関して言うとコストカット感は否めないですが、値段相応かなと思ってます。ただあくまでも去年の相場観でなので今は違う観点も出てくるかと思います。

あと、将来性に関してはおまけで売却するときに残債割れしないプラス要素になるかな程度に考えてます。

[1798: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん

ミニストップは嫌です。

[1799: 住民板ユーザーさん1]

ここを選ぶポイントをそれぞれご説明いただき、ありがとうございます。
5000万円が一応の価格面でのラインなのでしょうか。工場跡地の広大な再開発地域は土地の価格も安かったのでしょう。確かに非常に魅力的な価格帯ですね。駅前の6000万か公園前の5000万か。
立地に関しては、時間の積算をされた方は各号棟の差も気にされているのかな。まだまだ駅近信仰は続くのでしょうね。
施設ではディスポーザーは魅力ですね。
ジムは新型コロナを経験した世代には少し敬遠されてしまうかもですね。
学区はタワーなどと同じなら、そこそこのレベルの親御さんとお子さんがご一緒できそうですね。
あとは災害に強く、武蔵小杉の教訓が活かされていると完璧だと思いますね。
ご購入された方、完成が楽しみですね。

[1800: 匿名さん]

>>1799 住民板ユーザーさん1さん
うちも検討者なのですが、管理費や修繕積立金が駅前の方が高いので、月々2万円以上差があります。初期費用もざっと100万円以上違います。