シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[163: 通りがかりさん]

1家族一台じゃなく二台持ちもいるかもしれませんから、早い者勝ちで後から入居の住人分まで駐車場が足りなくなる可能性もあるかもしれませんね

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

そうです、それです。シティタワーの住民さん達が揉めてた主な理由がそれでした。
ちなみにシティタワーの駐車場は840戸に対して駐車場461台とありました。

[165: 近所さん]

シティタワーの駐車場もう足りませんよ。今みんな順番でキャンセル待ちの状態です。

[166: 名無しさん]

あの辺、近くに月極駐車場も少ないですよね。
というか月極駐車場、ありますか？
見た事ないかも。

[167: 近所さん]

イトーヨーカドーの隣月極駐車場あるじゃない。

[168: マンション検討中さん]

全く情報でませんね。

[169: 匿名さん]

イトーヨーカドーの隣は再開発の土地なので、今は駐車場でもこの先わかりませんね。
この辺りは平坦で自転車の方がよく使うので、駐車場が足りるか心配です。

[170: 匿名さん]

来月中旬から販売開始なのに共用部や専有部の情報が全く分からないですね。610戸の大規模マンションですが、今のご時世で全ての住戸を70平米以上にしたのは評価できます。
敷地内に保育園と商業施設ができるのでファミリー層には人気が出そうですね。近隣のプラウドシティやミディオンあたりからの住み替え需要もありそう。
同じ時期に完成する190戸のプラウドタワー金町と競合しますが、どのような値付けでくるのか楽しみです。

[171: 匿名さん]

間取りが気になる方、去年ポストに入ってたチラシがまだあるんですがこの掲示板にアップしても良いならあげてみますが？

[172: 匿名さん]

>>171 です
参考になるが3件あったのでどうぞ

[173: 検討中]

>>172 匿名さん
情報ありがとうございます。
他にも共有施設の情報がありましたら参考に写真をアップしていただけないでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

我が家は車がなくても良い世帯なので、こちらの物件と相性が合えば手放すつもりです。

それにしても情報が遅いですね。
早くしないと他に流れちゃいますよー！

[175: 匿名さん]

柱の食い込み気になるー。アルコープがほぼ無いに等しいも気になる－。パウダールームの幅が狭いのが気になる－。でも窓が大きいのはよさげね。

[176: 評判気になるさん]

あとは価格ですね。
ウワサではシティタワーより高いとの事ですが。

[177: マンション検討中さん]

価格の写真も掲載お願いします！

[178: 匿名さん]

間取りだけで価格はまだ発表されていないでしょう。
2016年竣工のシティタワー金町は坪単価は平均230万円でした。同じ再開発エリアの2015年竣工のオーベル金町レジデンスは坪単価170万円ですぐに完売しました。
2010年頃に竣工したプラウドシティ金町はレジデンスが坪単価200万円、アベニューが坪単価180万円でした。

競合する駅近のプラウドタワー金町は坪単価330万円前後の噂がありますが、北向き住戸ばかりです。
ここはプラウドタワーより駅遠ではあるものの南向き住戸が中心で価格が安いことをアピールできます。
ずばりここの坪単価は240万円から280万円の範囲になるのではないかと思います。

この土地は元々、スミフが2000戸のマンションを分譲するつもりでしたが、最終的にはシティタワーと合算して1450戸の規模となりました。なのでなかなか安く出すことは出来ません。

[179: 匿名さん]

>>172 です
173さん、177さん
このチラシが去年の物なのでこれ以上新しい情報はないです
前の方にも書かれてますが、共有空間は、キッズルーム、パーティールーム、フィットネス施設、ライブラリーラウンジ、二つのゲストルーム、保育園(予定)がイメージ画像も無く文章のみでした。
設備はディスポーザー、温水床暖房、スロップシンクです
価格はまだ記載されてませんでした

[180: 匿名さん]

共用施設のパーティールーム、フィットネス、ライブラリー、設備のスロップシンク、保育園併設は隣りのシティタワーには無いのでシティテラスの強みになりますね。ただ、ここは長谷工施工なので直床だとは思いますが。

[181: 匿名さん]

玄関ドアを勢いよく開けたら共用廊下歩いてる人にぶつからないか心配

[182: マンション検討中さん]

ぶりぶり

[183: マンション検討中さん]

このスペックと戸数からして、直床はないと思っていますがどうなんでしょう。
かなりマイナスポイントになります。

[184: マンション掲示板さん]

ぶりぶりするなんて低俗な人間がいるなんて驚きです。ふざけたこと言わないで下さい。

[185: 評判気になるさん]

いや、シティタワーより充実した共用施設、スロップシンク、それらを備えながら二重床にすれば価格が相当上がるのでは？
二重床でも音は聞こえるし、直床だからダメって事はない。
価格を抑えつつ設備を充実させるには直床でも良いと思う。

[186: 匿名さん]

長谷工で二重床にするのは都心のマンションだけ、ここのように郊外型だとほぼ100％直床です。
もし、シティタワー金町と同じ二重床、二重天井ならスミフは大英断でしょう。シティタワーより間取りが広く、共用施設が充実しているだけでも十分に価値がある物件です。
ペットの足洗い場もあればいいな。東京ドーム1.5倍の広さの公園が目の前なのは魅力ですね。

[187: マンション検討中さん]

共用施設よりも個々の部屋やスペックにお金をかけて欲しいものです。
共用施設は使わない方もいるので。
その分管理費に上乗せされますしね。

[188: 匿名さん]

近くにスポーツジムがあるのでフィトネス施設は疑問です

[189: マンション検討中さん]

金町ってどんなところですか？
インターネットでみると治安が悪いと書かれてるのですが。

[190: 匿名さん]

金町は亀有や柴又に近く、典型的な都内の下町です。治安はそこまで悪くはありませんね。
都心の帰結駅である大手町まで25分ですから、交通利便性はまあまあです。都内でも屈指の再開発が進んでおり、金町駅の利用者の伸びはJR駅でもベスト10に入るくらいの伸び率です。

ランドマークのヴィナシス金町というタワマンの他に最近完売したシティタワー金町、着工中のプラウドタワー金町、今後着工するパークタワー金町などのタワマンが増えていく街です。
大規模マンションは745戸のプラウドシティや700戸のミディオンがあります。
ここもかなり大規模な部類に入ると思います。

有名なマンマニさんも再開発が続く金町を推していますし、ファミリー層にはオススメできる街かと。街の雰囲気はこの記事が結構参考になるかもしれませんね。
http://www.m-home.jp/diary/2018092900014/

[191: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
Youtubeで金町と検索すれば、いろいろ街並みや住んでる人見れますよ。

[192: 匿名さん]

>>184マンション掲示板さん
ぶりぶりお嫌いですか？真面目なことは良いことですが、もう少しリラックスしましょうよぶり。

[193: マンション掲示板さん]

金町は中国人が多くて有名です。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション掲示板さん
マツコの夜更かしという番組で金町の紹介されていましたよ。
ご参考にしてください

[195: 名無しさん]

>>194 マンション検討中さん
夜の北口は、キャバクラおっぱいの勧誘がスゴいです＼(^ω^)／

[196: 匿名さん]

ここは日経でも資産価値が評価されていますね。
ランキング入りしています。
金町は大規模再開発で先進的な街に変貌を遂げつつありますからね。

[197: 匿名さん]

すみふは今後の再開発を考慮した値付けをするイメージがありますが、ヨーカドー周辺の再開発は価格織り込んでいるとして、その再開発と併せて実施する可能性がある西改札増設または駅の西方向への移動についてはどうなんだろ？

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
JR東には期待しない方がいいですよ！

[199: 匿名]

>>197 匿名さん
もし金町駅に西口ができたら、駅徒歩5分も射程圏内になります。
西口が決まったら販売価格は間違いなく上がってくると思いますが、現在は不確実事項ですので、値付けには盛り込まれないかと思います。

[200: 通りがかりさん]

西口は仮にできるとしても20年後くらいでしょうね。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 通りがかりさん
今の金町駅はハードもソフトもクソレベル。
多分100年後くらいじゃないでしょうか！

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンコミュファンさん
いろいろ夜の店とかもあるみたいですし、最高ですよ、

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
金町ゴールドとかね笑笑

[204: 通りがかりさん]

パチンコ屋の開店待ちの行列を見る事ができます

[205: マンション検討中さん]

都心から帰る時、綾瀬行きが来た時の絶望感はハンパないです

[206: 匿名さん]

ゴールドは閉店しましたよ。

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん

閉店なんてしてないよ。
する予定も無いし。

[208: マンション検討中さん]

同じ人間が連投していますね。
この人よく見ますが購入の気もないただの寂しい荒らしなので無視しましょう。

[209: 匿名さん]

西口の件ですが、駅の改修実施(改修の際一時的に別の改札が必要になる)、再開発と区所有土地の位置、大学/マンション/商業施設が新たにできる方向を考慮すると、むしろ西口を作らない方が難しいと感じる。
これで西口できなかったら区の行政と議員にはガッカリだね。

[210: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
なんでなの？

[211: 通りすがりさん]

>>210 マンション検討中さん
なんでって、綾瀬までしか行かないから。
ちょうど電車が来た！ラッキー！…と思ったのにまだ待たないといけない。
しかも10分後かよ…やっと来たと思ったら混んでる事が多い。
疲れてる時は少しでも座っていけるならと空いてる綾瀬行きに乗る事もある。
どうせ乗り換えないといけないんだけど。
よくわからないなら一度乗ってみれば？

[212: マンション検討中さん]

https://tvtopic.goo.ne.jp/kansai/program/ytv/32334/643777/

こちらのページで金町の様子がよく分かりますね。なかなか刺激的な街のようです。

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

[213: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のようですが、モデルルームはどこにできるのでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

2月中旬からでしたっけ？
価格も決まってませんね。
検討しようにもこれでは…

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
南口の場末感満載の飲屋街のハズレに完成してるよ

[216: 匿名さん]

>>215 検討板ユーザーさん
情報提供ありがとうございます。
てっきり旧シティタワーモデルルームの位置にできると勘違いしました。

[217: 匿名さん]

タイムズ金町第16のところです。
外観はほぼ完成して、入り口あたりは内装もできあがっているように見えました。

[218: 匿名さん]

モデルルームの場所は微妙ですね。。。マンションがある再開発エリアと雰囲気が違いすぎる。
そして、せっかく日経の新築マンションの将来価値ランキングに掲載されたのに未だに情報が少なすぎる。
南向き中心だし、高層階の部屋は眺望も良さそうです。スミフは空気を読んだ値付けをして欲しいですね。

[219: 匿名さん]

個人的にはプラウドタワーの方が気になりますね

[220: デベにお勤めさん]

南口の場末感満載?といわれる飲み屋街が良いんですけどね。味もいい店が多いしお客同士もすぐに仲良くなって下町ならではです。

[221: 匿名さん]

シティタワー金町の隣にいなげやがあって、その隣にシティテラスができる感じです。シティタワーよりも階数が低くなっていて、周辺のマンションと背丈は一緒くらい。東京理科大学が近いです。

>>南口の場末感満載?といわれる飲み屋街が良いんですけどね。
そうなんですね。

シティタワー金町よりも駅に近くて、駅まで徒歩10分なのはいいと思いました。金町の雰囲気は新しい街ですよね。シムシティみたいな感じ。土地は工業地域で近隣に工場が建設される可能性があるのかとちょっと不安ではあります。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

いなげやの隣ではないよね。
シティタワーレジデンス棟と駐車場、プラウドシティアベニュー、その間じゃない？
いなげやの隣は老人ホーム。
駅周辺だけはどんどん新しくなっていますね。
土地は…だって元々あそこは工場があった所だから。
221さんは金町住民じゃない人？

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
シティテラスの隣が特養で道路挟んで、いなげやとシティタワー金町ですよ

[224: 通りがかりさん]

まだ販売価格は提示されてないですか？？3LDKでどのくらいかなぁ。。。

[225: マンション検討中さん]

価格、まだですねー。もう2月なのに。

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
やっぱプラウド待ちなんじゃないですかね？

[227: 名無しさん]

>>225 マンション検討中さん
昨日の18時頃、スミフの営業さんから電話がありました。今週末には資料が届き、今月末に事前案内会を予定しているとのことです(^^)

[228: 匿名さん]

今週末に資料が届くんですね。
昨年10月から公式サイトの情報はほとんど更新されていませんが、ようやく更新されるかもしれませんね。
23区内の大規模再開発地域は希少なので注目している人も多いはず。

[229: 匿名さん]

本日から建設現場の看板がシティタワー金町からシティテラス金町に変更されていましたね！
いよいよ販売開始モードです。

[230: マンコミュファンさん]

いよいよかぁー
それよりJR東は糞金町駅どーにかせい！

[231: マンション検討中さん]

>>230
金町駅の改修と西口改札の増設を期待したいですよね！

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
検討者にとっては、購入前に西口改札が決定されないことを祈るばかりです。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
西口改札が決まってしまったら、駅徒歩5?7分も射程圏内ですからね！
そうなってしまったらマンション価格は上がってしまいそうですね。

[234: 匿名さん]

資料請求した方々は資料届きましたか？
公式サイトでは日経の将来資産価値ランキングに載ったことを更新していましたが、それ以外は更新されておらず詳細が未だに不明です。
23区内の大規模物件なので注目しています。

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=DF7C5E11734B467C9707...

[235: マンション検討中さん]

スミフの営業さんからいただいた通り、本日資料が届きましたね(^^)
事前案内会も楽しみですね！

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

スミフの営業さんから「お電話」いただいた通り、の間違いです(*ﾉωﾉ)

[237: 匿名さん]

我が家にも資料届きました

[238: マンション検討中さん]

線路が近すぎて、うるさいか心配

[239: 匿名さん]

線路は比較的に近いですが、鉄橋からは少し離れているのでそこまで音は気にならないと思っています。
再開発で街並みがとても綺麗ですし、共用施設も充実、保育園もできますし、さらに目の前の商業施設にはクリニック、レストラン、コンビニが入るらしいですし便利ですよね。
そして、隣のシティタワーの敷地にはいなげやとセリアがあり、巨大な公園と一流大学のキャンパスが目の前。
23区内でこれだけの環境が揃う場所はそうそう無いですね。さすが日経新聞の資産価値があるマンションに選出されただけはあります。

[240: マンション掲示板さん]

一流大学ね笑

[241: 匿名さん]

東京理科大学はノーベル賞受賞者を複数名輩出しているし、旧帝大、東工大、早慶と同じレベルですね。
薬学部も葛飾キャンパスに移転してきますし。薬学部なら偏差値70近くは必要でしょう。
卒業生も優秀で上場企業の役員数も早稲田、東大に次いで多い。
なので一流大学といっても過言ではないですね。
このエリアは優秀な学生が集う文教地区でもあるわけです。

[242: マンション検討中さん]

時々すみふの社員かと思うようなコメントありますね

[243: 評判気になるさん]

営業コメント、ありますね

[244: マンション検討中さん]

駅周辺歩いてみたけど、ゴミ捨てるアホが多いのかな。空き缶とかタバコの吸い殻とかも。
だいたい街に住む方の雰囲気は駅の周り歩けば分かるから、ここは検討外ということで。

[245: 通りすがり]

>>244 マンション検討中さん
このエリアは文教地区だって言ってる人がいるけどね。

[246: マンション検討中さん]

東京理科大学の裏やその近くには都営住宅も多くあり、駅前のURは古く老人や中国人が多いです。
シティテラス・タワー前の通りに限ればとても良い環境ですが、金町とはそういった街です。
駅からシティテラスに行くまでに、雑多で綺麗ではない所を通りますので、とても環境が良いとは一概には言えないかと思います。
そういった所を言及しない賞賛コメントは、営業コメントでしょうね。

[247: マンション掲示板さん]

所詮、葛飾区ですからね。
再開発しても、汚いところはめちゃくちゃ汚いですよ。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>244 マンション検討中さん
お薦めのとこありますか？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 口コミ知りたいさん
葛飾区だけでなく隣接する足立区や荒川区の特徴が分かりやすく書いてある記事を添付します。
おススメのマンションも多数紹介されていますが、お隣のシティタワー金町も入っています。
ご参考にどうぞ。

https://zuuonline.com/archives/184605

[250: eマンションさん]

確かに金町は前述されていたように、まだまだ綺麗とら言えませんが、腐っても東京23区です。
地価は他の区に比べたら劇的に割安ですが、行政サービスや都内へのアクセス、住みやすさは、23区内でも中間くらいかと思います。
再開発もゆっくりですが進んでいますし、人口も右肩上がりなので、汚いイメージは近い未来に払拭されるでしよう。

[251: マンション検討中さん]

古い街汚い街というイメージは、再開発が進んだとしても、そう簡単に払拭は出来ません。
駅が小さく古いのもその一因です。
しかし、行政やアクセス含む利便性はなかなか良いかと思います。街並みや人が嫌いだとしても、生活するには便利です。
あとは価格ですね。他の区より地価は安いですが、今の相場を鑑みると、それなりの価格になってくるでしょう。

[252: 匿名さん]

金町は決して住みたい街のランキングに入ってくるような街ではありませんが、将来性は23区内でも突出していますね。
金町駅の南口は野村不動産が再開発してタワマンと商業施設を作りますし、北口は三井がタワマンと大型商業施設であるララテラスまたはららぽーとを作るので、雑多な北口の雰囲気も一変しますね。
シティテラス金町から自転車で8分ほどでアリオ亀有にもいけます。ヨーカドーと専門店が140店舗あるので大変便利です。
さらに都内最大の水元公園に自転車で10分くらいでいけますね。行けば分かりますが、まるでヨーロッパの森林のような雰囲気を味わえます。
駅が古いのは否めないですが、北口入口から5秒で改札に入れて、さらに10秒くらいでホームに上がれるのは大変効率が良いです。
日経新聞でもここが評価されていましたが、実際にとても魅力あるマンションだと思います。どれだけ人気が出るかは価格次第ですが。

[253: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん
友人が隣のタワーに住んでて窓から見た川景色非常に気に入ってますが、テラスからも川を見えますかな？

[254: 匿名さん]

>>253 評判気になるさん

高さと位置的に無理だと思う。

[255: マンション検討中さん]

あの敷地面積にあの規模ってぎゅうぎゅうなイメージしかないんだが草

[256: 匿名さん]

中川の川の流れを見たいなら15階から19階の高層階じゃないと難しいでしょうね。10階程度だとちょっと見えるくらいかと。
ちなみに中川が豪雨で決壊しても、シティタワー金町とシティテラス金町は浸水の恐れはありません。さすが目の前の巨大公園が葛飾区の防災拠点になっているだけのことはあります。
浸水するのは金町の南方面や亀有方面になります。この周辺エリアは防災に極めて強いのも評価できますね。

[257: 検討板ユーザーさん]

商業施設があるために、どうしてもマンション同士の近さは否めませんね。
資料を見ましたが、外観がTHE長谷工で安っぽく感じてしまいました。
シティタワーの方が高級感があるように思いますが、これでシティタワーより高く売り出す可能性はあるのでしょうか？

[258: 通りがかりさん]

>>257 検討板ユーザーさん
資料の画像、よかったら載せて頂けませんか？間取りとか…
資料請求したけど、全然届きません↓↓

[259: 匿名さん]

>>257 検討板ユーザーさん
シティタワーより高くなるのは避けられないみたいですよ

[260: マンション検討中さん]

マンションギャラリーまでの道のりで萎えるわ。
これだけタバコのポイ捨てが多いとこって珍しいよ笑笑

[261: マンション検討中さん]

価格、まだなのでしょうか。もう2月中旬ですよね。
できれば3月末までには比較検討して決めたい方、多いのでは？
こう遅いのでは、候補から外す方も結構いらっしゃるかもしれませんね。

[262: 検討板ユーザーさん]

うちも資料請求してまだ来ていません。
販売開始は4月下旬なので価格は今は出ないのでは？