シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1601: マンション検討中さん]

いくら上がるかはスミフにしかわかりませんよ。一般的にスミフは初期にいい部屋を出して値段が安いとはいわれてますね。コロナの影響でどうなるかわかりませんが。
マンションブロガーさんがそこらへん考察してるものあるので参考にしてはどうでしょうか

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん
金額差にとても凹んでました、、
気にいったなら買うしかないけど、
第二期だけ高額だったら、、とか悲しいです。
アドバイス有難うございます！

[1603: 匿名さん]

すみふでありがちだよね。
すみふなら最初に買うのが一番お得。
ひどい時は、階が下がるにつれて値上がりするし。

[1604: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
2期の最初は全室20万値上がりでしたが、一気に上がったのは2月末か3月入る位だったと思います。
多分売れてる棟の部屋は一気にで、パンダ部屋やA-Aなんかは据え置き価格となってます。
スミフは1期が安くて条件良い部屋から販売するようなので、今後値下がるかは不明ですが思いの外売れ行きがいいのかもしれないですね！

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1603 匿名さん

今回も一部下に行くにつれて高額になってるところあるよ
しかも100万単位で

[1606: 匿名さん]

A-B4の間取りの部屋
1期売り出し
1505号室5280万
905,805号室4880万でした
2期売り出し
705号室確か最初は4900万
今は5200万
1期で購入していれば同じ位の金額で高層階が購入可能でしたね。
A棟の4000万円台の部屋は売れ行きが良かったのか、価格を上げてもいいと判断したのでしょう。
プラウドタワー金町の価格もオープンになり、もうすぐ抽選ですし、そこから流れてくる人も見込んでの価格設定にしたのかもしれませんね。
まぁープラウドタワー金町の購入層とシティテラスの購入層はちょっと違う気もしますが。

[1607: マンション検討中さん]

我が家は足立、葛飾での検討でしたがここが一番気に入りました。
決めては大手のマンションを購入する安心感の大きさと金町という街の良さですかね。元々下町は好きではありませんが家族の関係です。これから景気の衰退局面を迎える訳ですから聞いたこともない会社のマンションは買いたくないですからね。やっぱ住友だぁー。

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
下町が好きでないのなら埼玉千葉に住めばいいのでは？
わざわざ足立葛飾で検討しておいて好きじゃないってここで書くことではないです。

[1609: 匿名さん]

スミフは後になれば上がるから買うなら今しかない、と言いながら、所沢みたいにがくんと下がることもあるから・・・時価と言われればそれまでなんですけど。

[1610: 匿名さん]

プラウドタワー金町すら事前案内より値下げしてますから、この先値上がりするかどうかは読めないですね。値下げはなさそうですが。
ここは一時取得者が多そうなのでコロナの影響は少なそうです。

[1611: 匿名さん]

値上げしても買う人がいなければ値段上げられないですよね。今回の暴落で不動産株の下げが際立っているのは、踊り場から下降を市場が見ているから。すみふはそれは大手ですが、貸し会議場や羽田直結のホテル、有明の大規模開発など手を広げらだけ広げてますからね。
買う人が減れば強気は貫けません。
今検討していて契約していなければ様子見一択ですね。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん
特に不動産業界が目立って暴落してる気はしませんけど、正しいですね。

[1613: 口コミ知りたいさん]

もう買っちゃったからどうにもならないわな

[1614: マンション検討中さん]

>>1609 匿名さん

今売り出し中で残っているお部屋は少ないですが、次売り出し始めるのが安くなる可能性があるから、様子見ってことですか？
国の支援政策も何かあるといいのですが、、

[1615: マンション検討中さん]

スミフは値下げしませんよ。
緑色のマンションを造っている頃から何年経っても金額は下げません。
開発担当者の評価が下がるだけらしい

[1616: マンション検討中さん]

A-C棟の条件いい部屋は一期で出尽くしてるしあとは残り物と販売待ちのD、E棟がどうなるかは気になるね
でも値下げはしないだろうなー
今は見合わせる人もいるかもしれないけどコロナ落ち着いた頃に少しずつ今の値段のままで売れていくんじゃないかな
このマンションくらいの値段だったら1馬力のサラリーマンでもなんとか買えるって人いるだろうしそういう人であればそこまで不景気に左右されないよね
ペアローンでやっとという人はそもそも今買わないだろうし

[1617: マンション検討中さん]

次世代ポイントが対象外の理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください！

[1618: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

担当者にその件は私も確認しました。
2018年12月～工場着工した物件に適応されるとのこと。
シティテラス金町は2018年10月工場着工の為対象外になるそうです。
2ヶ月の差。。。
惜しい！！
元々ないものと考えればいいんでしょうが、なんか損した気になりました。

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん

ええ！！すごく悔しいですね
対象物件だったら欲しかったアレやコレが買えたのに…

[1620: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん
工事着工時期で決まるとのことなので、マンションは担当者さんに聞かないとわからないですよね！
同時期に竣工して引き渡しの友人マンションは適応されると聞いて羨ましかったです。

[1621: マンション検討中さん]

この物件は駐車場がタワー側を借りる様になっているのが良いですね。敷地外ですが…
自走式とはいえ、マンションの駐車場は見栄えが良く無いので。

[1622: 名無しさん]

2020年1月末までに契約した方は先行で2月に駐車場の申し込み抽選があり、3月には駐車場の割り当てが決定しています。

[1623: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

ものは言いようですね。駐車場より線路が近い物件なんてそうそう無いですからね。
車乗るのに徒歩3分とか5分とか、マンションの概要に明記すべきだと思う。

[1624: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1625: 名無しさん]

>>1623 匿名さん

機械式と同じと考えればあまり時間はかわらないのでは？
維持費など考えると自走式の駐車場はいいと思います。
それに屋上でなければ屋根もあるし、そこまで凄いマイナスではない気もします。

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

確かにそうですね。
スミフは時価で販売してますし、所沢の例もあるので０ではないかもしれないですね。
ただ、値段上げたのは3月入ってからなので、この物件はどうなんでしょう？
売れ行きが良かったので調整したのではないのかと思います。
まっこの先どうなるかは不明ですがね！

[1627: 名無しさん]

このマンションは液状化対策しているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1628: eマンションさん]

>>1627 名無しさん

液状化対策はしてると、説明されましたよ！

[1629: 匿名さん]

>>1627 名無しさん

液状化対策はされてるし、今までの地震でそのようなことにもなってないと確認しました。

[1630: 名無しさん]

ちなみに、シティテラスではどのような液状化対策かご存知ですか？
シティタワーではTOFT工法が採用されているようなのですが。

[1631: マンション検討中さん]

晴海フラッグとここ迷ってここに決めたけど、過去の自分を褒めちぎりたい

[1632: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん
おめでとう！三千万節約できたね！

[1633: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ今後が怖すぎますよね
オリンピック1年延期になりそうだし…購入した方はきっと今辛い思いをしているんだろうな

オーシャンビューはないけどこの物件もきっと負けないくらいいい所がありますよね！
>>1631さん含めここのマンション購入した方に幸あれ！

[1634: 契約済みさん]

>>1633 検討板ユーザーさん

ありがとう！
オーシャンビューではないけど、視界ひけてるA棟購入。
迷ったけど、私もここにしてよかった！

[1635: 通りがかりさん]

モールのカラーコーンなくなってますね。建物の近くまで近づけるようになりました。

[1636: 住民板ユーザーさん1]

モール6月からだっけ？無事オープンするのかな？病院は大盛況だろうね

[1637: 匿名さん]

コロナの外出自粛要請を受けて、MR新規受付の案内は一旦ストップしたみたいですね。

[1638: 通りがかりさん]

ちゃんとこの通り入るのか心配ですね。

[1639: 匿名さん]

>>1638 通りがかりさん
一番良いところに住友不動産が入るんですよねw
マンションギャラリーの看板だけできてました。
欲を言えばコンビニが欲しかったですが、小児科、歯科、内科と近くにあると便利なクリニックばかりでありがたいです。
まだ売り出されていない棟を狙っているので、あまり値上げにならないよう祈るばかりです。

[1640: 名無しさん]

>>1639 匿名さん

DE棟狙いなんですね。
次の販売時期はコロナの見通しが立ってからになりそうですね。

[1641: 通りがかりさん]

ついに駅から区民センターへ抜ける線路沿いの歩道が通れるようになってました。まだ認知されてなさそうで、誰も通ってませんでしたが。
広さはまちおか前の歩道の1.3倍くらいでしょうか。選択肢が増えたのはよいのですが、出入口の自転車止めがけっこう邪魔で。。。
出入口は1人づつしか通れないんですよね。。
まあまずはよかったです。

[1642: 住民板ユーザーさん1]

>>1639 匿名さん
DE棟なのは広さ重視だからですか？

[1643: マンション検討中さん]

>>1641 通りがかりさん
駅徒歩20秒くらい縮まりましたよね！

[1644: 匿名さん]

新設された歩道はあまり意味ないですよね。ファミリー層が増えているのに自転車止めが邪魔でベビーカーが通れないのは致命的。しかも短縮される時間は10秒くらい。
駅前のビルは取り壊して、ビルのテナントは三菱のショッピングモールに移転してもらい、広い歩道と緑地化を進めてほしい。雑居ビルばかりの北口の雰囲気も大きく変わると思います。
今はシティテラス周辺の開放的な空間と駅前のごちゃごちゃ感は同じ街とは思えません。

[1645: 匿名さん]

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
そうです。4LDKで考えています。妻がDEを推していて私はどこでもという感じです

[1646: 名無しさん]

>>1645 匿名さん
AB棟も4LDKありますよ！

[1647: 匿名さん]

>>1646 名無しさん

もちろんしっていますが、居住環境の好みです。

[1648: マンコミュファンさん]

第2期の売れ行きはどうなんですかね？

第2期の入居時期が2022年1月なので、
入居時期的に2022年1月以降が良いので、
第3期で購入を検討しています。
(コロナの影響で消費マインドが冷え込んでいるから、価格設定を優しくしてくれないかなぁ)

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンコミュファンさん
住友でそれはあり得ないのでは、、、？

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 匿名さん
すみふが販売している、
シティタワー所沢では、第何期かは定かではないですけど、第1期より同じタイプの部屋が安く売りだされた例もあるので、、、

このご時世なので、せめて第1期と同じくらいの価格帯で売り出して欲しいです。。。