シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[1587: マンション検討中さん]

>>1568 マンション検討中さん


こちらのモデルルーム年末に見学し真剣に検討しています。

値上げしたんですか？？知らなかった。情報ありがとうございます！！

早くシティタワー中古を内見して、中古か新築か決断しないと。

あぁ世間が混乱しているこのタイミングで値上げするのかぁ。かなり残念です。

そして、コロナで幼稚園休みだし疲れた(最後はただの恨み節)

[1588: 匿名さん]

プラウドタワー金町はここより2000万円から3000万円も高いですが、大人気ですね。第一期で6割ほど供給し、抽選部屋が多数あります。
これはスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発が続く金町に大きな将来性を感じている人が多い証拠でしょう。
この勢いだとシティテラス金町やシティタワー金町の中古もどんどん値上がりするでしょうね。個人的にはオーベル金町の中古が割安で狙い目だと思っています。出物は少ないですが。

[1589: 検討板ユーザーさん]

下の階の方が高いのびっくり！
一期で高層階購入した人やったね

[1590: 住民板ユーザーさん1]

オーベル金町は、購入時より1000万近くのせて売り出してるから、全く狙い目では無いですよね。
中古売り出してから1年売れてないみたいですし。

[1591: マンション掲示板さん]

オーベルとか新築当時４Ｌでも4,000万円台じゃなかったでしたっけ？懐かしいですね。

[1592: 匿名さん]

シティタワーとオーベルは同時期に販売し、シティタワーは新築時から値下がり、オーベルは新築時から15%くらい値上がりしていますね。オーベルはお買い得でしたね。

マンマニさんが本日ここの価格を更新していますがだいぶ値上がりしましたね。駅前のプラウドタワーも魅力ですが、周辺環境の良さはここに軍配が上がります。

[1593: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん

私もタワー棟、レジ棟の中古を昨年内見しましたが、色々迷った挙げ句シティテラスを契約しました。
レジ棟はよかったのですが、間取りが我が家には合わず、タワー棟はあの外廊下が吸い込まれて落ちそうな感覚が個人的には怖くて。。。
内見したお部屋はよかったんですけどね！

[1594: 匿名さん]

タワー棟の外廊下は足がすくみますよね。変な浮遊感があって手すりのそばには絶対に近付きたくない。シティテラスのほうが共用施設や専有部のグレードが高いので、今契約するならシティテラスでしょう。

葛飾区のマンションランキングは以下の通りですが、現在、金町はラヴィクレールが1位、ヴィナシスが2位です。
これがプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位になるはずです。5位はシティタワーかプラウドシティでしょうね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110259

[1595: 匿名さん]

ちょこちょこシティテラスグレード高い君が現れるけど過去の書き込みで論破されてるから皆さん注意してね。

[1596: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
直近のタワーの中古物件は、新築より何百万も値上がりしてるよ

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
雨水を逃がす為なのか、微妙に外廊下が内側に傾斜がかっていて個人的にダメでした。
中古や完成後の物件は実際に内見出来るメリットがあって、色々イメージしやすくていいですけどね！
タワー棟の値段とシティテラスの値段を照らし合わせ、あとは広さや間取りを考えて決めました。
人により優先順位が違うでしょうし、色々見て聞いて、調べて決断した物件が1番だとは思います。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
タワーの外廊下って…考えただけで怖いですね。
住み続けたら慣れるもなのでしょうか。
やっぱりタワーは内廊下が良いです。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1592 匿名さん
本当に周辺環境良いよね
電車が心配だけど金町付近だけで生活する分には理想的物件だな
グレードなんかは人によって好き好きあるだろうけど一般庶民のうちには十分

[1600: マンション検討中さん]

第1期と第2期の金額差がありすぎて迷っています、、皆さまの金額と400万ほど差がありそうなので、、3月から高くなってしまったのでしょうか、、？
これ以上上がると購入者が減るのではと思うのですが、第三期は更にあがるのでしょうか？

[1601: マンション検討中さん]

いくら上がるかはスミフにしかわかりませんよ。一般的にスミフは初期にいい部屋を出して値段が安いとはいわれてますね。コロナの影響でどうなるかわかりませんが。
マンションブロガーさんがそこらへん考察してるものあるので参考にしてはどうでしょうか

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん
金額差にとても凹んでました、、
気にいったなら買うしかないけど、
第二期だけ高額だったら、、とか悲しいです。
アドバイス有難うございます！

[1603: 匿名さん]

すみふでありがちだよね。
すみふなら最初に買うのが一番お得。
ひどい時は、階が下がるにつれて値上がりするし。

[1604: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
2期の最初は全室20万値上がりでしたが、一気に上がったのは2月末か3月入る位だったと思います。
多分売れてる棟の部屋は一気にで、パンダ部屋やA-Aなんかは据え置き価格となってます。
スミフは1期が安くて条件良い部屋から販売するようなので、今後値下がるかは不明ですが思いの外売れ行きがいいのかもしれないですね！

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1603 匿名さん

今回も一部下に行くにつれて高額になってるところあるよ
しかも100万単位で

[1606: 匿名さん]

A-B4の間取りの部屋
1期売り出し
1505号室5280万
905,805号室4880万でした
2期売り出し
705号室確か最初は4900万
今は5200万
1期で購入していれば同じ位の金額で高層階が購入可能でしたね。
A棟の4000万円台の部屋は売れ行きが良かったのか、価格を上げてもいいと判断したのでしょう。
プラウドタワー金町の価格もオープンになり、もうすぐ抽選ですし、そこから流れてくる人も見込んでの価格設定にしたのかもしれませんね。
まぁープラウドタワー金町の購入層とシティテラスの購入層はちょっと違う気もしますが。

[1607: マンション検討中さん]

我が家は足立、葛飾での検討でしたがここが一番気に入りました。
決めては大手のマンションを購入する安心感の大きさと金町という街の良さですかね。元々下町は好きではありませんが家族の関係です。これから景気の衰退局面を迎える訳ですから聞いたこともない会社のマンションは買いたくないですからね。やっぱ住友だぁー。

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
下町が好きでないのなら埼玉千葉に住めばいいのでは？
わざわざ足立葛飾で検討しておいて好きじゃないってここで書くことではないです。

[1609: 匿名さん]

スミフは後になれば上がるから買うなら今しかない、と言いながら、所沢みたいにがくんと下がることもあるから・・・時価と言われればそれまでなんですけど。

[1610: 匿名さん]

プラウドタワー金町すら事前案内より値下げしてますから、この先値上がりするかどうかは読めないですね。値下げはなさそうですが。
ここは一時取得者が多そうなのでコロナの影響は少なそうです。

[1611: 匿名さん]

値上げしても買う人がいなければ値段上げられないですよね。今回の暴落で不動産株の下げが際立っているのは、踊り場から下降を市場が見ているから。すみふはそれは大手ですが、貸し会議場や羽田直結のホテル、有明の大規模開発など手を広げらだけ広げてますからね。
買う人が減れば強気は貫けません。
今検討していて契約していなければ様子見一択ですね。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん
特に不動産業界が目立って暴落してる気はしませんけど、正しいですね。

[1613: 口コミ知りたいさん]

もう買っちゃったからどうにもならないわな

[1614: マンション検討中さん]

>>1609 匿名さん

今売り出し中で残っているお部屋は少ないですが、次売り出し始めるのが安くなる可能性があるから、様子見ってことですか？
国の支援政策も何かあるといいのですが、、

[1615: マンション検討中さん]

スミフは値下げしませんよ。
緑色のマンションを造っている頃から何年経っても金額は下げません。
開発担当者の評価が下がるだけらしい

[1616: マンション検討中さん]

A-C棟の条件いい部屋は一期で出尽くしてるしあとは残り物と販売待ちのD、E棟がどうなるかは気になるね
でも値下げはしないだろうなー
今は見合わせる人もいるかもしれないけどコロナ落ち着いた頃に少しずつ今の値段のままで売れていくんじゃないかな
このマンションくらいの値段だったら1馬力のサラリーマンでもなんとか買えるって人いるだろうしそういう人であればそこまで不景気に左右されないよね
ペアローンでやっとという人はそもそも今買わないだろうし

[1617: マンション検討中さん]

次世代ポイントが対象外の理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください！

[1618: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

担当者にその件は私も確認しました。
2018年12月～工場着工した物件に適応されるとのこと。
シティテラス金町は2018年10月工場着工の為対象外になるそうです。
2ヶ月の差。。。
惜しい！！
元々ないものと考えればいいんでしょうが、なんか損した気になりました。

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん

ええ！！すごく悔しいですね
対象物件だったら欲しかったアレやコレが買えたのに…

[1620: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん
工事着工時期で決まるとのことなので、マンションは担当者さんに聞かないとわからないですよね！
同時期に竣工して引き渡しの友人マンションは適応されると聞いて羨ましかったです。

[1621: マンション検討中さん]

この物件は駐車場がタワー側を借りる様になっているのが良いですね。敷地外ですが…
自走式とはいえ、マンションの駐車場は見栄えが良く無いので。

[1622: 名無しさん]

2020年1月末までに契約した方は先行で2月に駐車場の申し込み抽選があり、3月には駐車場の割り当てが決定しています。

[1623: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

ものは言いようですね。駐車場より線路が近い物件なんてそうそう無いですからね。
車乗るのに徒歩3分とか5分とか、マンションの概要に明記すべきだと思う。

[1624: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1625: 名無しさん]

>>1623 匿名さん

機械式と同じと考えればあまり時間はかわらないのでは？
維持費など考えると自走式の駐車場はいいと思います。
それに屋上でなければ屋根もあるし、そこまで凄いマイナスではない気もします。

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

確かにそうですね。
スミフは時価で販売してますし、所沢の例もあるので０ではないかもしれないですね。
ただ、値段上げたのは3月入ってからなので、この物件はどうなんでしょう？
売れ行きが良かったので調整したのではないのかと思います。
まっこの先どうなるかは不明ですがね！

[1627: 名無しさん]

このマンションは液状化対策しているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1628: eマンションさん]

>>1627 名無しさん

液状化対策はしてると、説明されましたよ！

[1629: 匿名さん]

>>1627 名無しさん

液状化対策はされてるし、今までの地震でそのようなことにもなってないと確認しました。

[1630: 名無しさん]

ちなみに、シティテラスではどのような液状化対策かご存知ですか？
シティタワーではTOFT工法が採用されているようなのですが。

[1631: マンション検討中さん]

晴海フラッグとここ迷ってここに決めたけど、過去の自分を褒めちぎりたい

[1632: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん
おめでとう！三千万節約できたね！

[1633: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ今後が怖すぎますよね
オリンピック1年延期になりそうだし…購入した方はきっと今辛い思いをしているんだろうな

オーシャンビューはないけどこの物件もきっと負けないくらいいい所がありますよね！
>>1631さん含めここのマンション購入した方に幸あれ！

[1634: 契約済みさん]

>>1633 検討板ユーザーさん

ありがとう！
オーシャンビューではないけど、視界ひけてるA棟購入。
迷ったけど、私もここにしてよかった！

[1635: 通りがかりさん]

モールのカラーコーンなくなってますね。建物の近くまで近づけるようになりました。

[1636: 住民板ユーザーさん1]

モール6月からだっけ？無事オープンするのかな？病院は大盛況だろうね

[1637: 匿名さん]

コロナの外出自粛要請を受けて、MR新規受付の案内は一旦ストップしたみたいですね。

[1638: 通りがかりさん]

ちゃんとこの通り入るのか心配ですね。

[1639: 匿名さん]

>>1638 通りがかりさん
一番良いところに住友不動産が入るんですよねw
マンションギャラリーの看板だけできてました。
欲を言えばコンビニが欲しかったですが、小児科、歯科、内科と近くにあると便利なクリニックばかりでありがたいです。
まだ売り出されていない棟を狙っているので、あまり値上げにならないよう祈るばかりです。

[1640: 名無しさん]

>>1639 匿名さん

DE棟狙いなんですね。
次の販売時期はコロナの見通しが立ってからになりそうですね。

[1641: 通りがかりさん]

ついに駅から区民センターへ抜ける線路沿いの歩道が通れるようになってました。まだ認知されてなさそうで、誰も通ってませんでしたが。
広さはまちおか前の歩道の1.3倍くらいでしょうか。選択肢が増えたのはよいのですが、出入口の自転車止めがけっこう邪魔で。。。
出入口は1人づつしか通れないんですよね。。
まあまずはよかったです。

[1642: 住民板ユーザーさん1]

>>1639 匿名さん
DE棟なのは広さ重視だからですか？

[1643: マンション検討中さん]

>>1641 通りがかりさん
駅徒歩20秒くらい縮まりましたよね！

[1644: 匿名さん]

新設された歩道はあまり意味ないですよね。ファミリー層が増えているのに自転車止めが邪魔でベビーカーが通れないのは致命的。しかも短縮される時間は10秒くらい。
駅前のビルは取り壊して、ビルのテナントは三菱のショッピングモールに移転してもらい、広い歩道と緑地化を進めてほしい。雑居ビルばかりの北口の雰囲気も大きく変わると思います。
今はシティテラス周辺の開放的な空間と駅前のごちゃごちゃ感は同じ街とは思えません。

[1645: 匿名さん]

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
そうです。4LDKで考えています。妻がDEを推していて私はどこでもという感じです

[1646: 名無しさん]

>>1645 匿名さん
AB棟も4LDKありますよ！

[1647: 匿名さん]

>>1646 名無しさん

もちろんしっていますが、居住環境の好みです。

[1648: マンコミュファンさん]

第2期の売れ行きはどうなんですかね？

第2期の入居時期が2022年1月なので、
入居時期的に2022年1月以降が良いので、
第3期で購入を検討しています。
(コロナの影響で消費マインドが冷え込んでいるから、価格設定を優しくしてくれないかなぁ)

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンコミュファンさん
住友でそれはあり得ないのでは、、、？

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 匿名さん
すみふが販売している、
シティタワー所沢では、第何期かは定かではないですけど、第1期より同じタイプの部屋が安く売りだされた例もあるので、、、

このご時世なので、せめて第1期と同じくらいの価格帯で売り出して欲しいです。。。

[1651: 匿名さん]

シティテラス金町はマンション評論家達がおすすめしてるので値段は下がらないのではないかなぁと思ってます。購入層が違うかもしれませんがお台場近辺で検討していた方々がこちらにくる可能性もあるかもしれませんし。

[1652: マンション検討中さん]

シティテラス金町は日経新聞、週刊ダイヤモンド、住まいサーフィン、各ブロガーなどから絶賛されていますから値下げする理由がありません。ここより坪単価が100万円高いプラウドタワー金町は第一期即時完売ですし、ここは値上げ傾向になると思います。
一方、コロナショックで都心や湾岸エリアのマンションは不確定要素が多すぎますね。

[1653: 名無しさん]

>>1650 マンコミュファンさん

0ではないでしょうけど、こちらは売れる確信があるから値上げしたんでしょうね。
実際に条件の良い部屋や高層階は埋まってますよね。
DE棟の販売はまだですので、そちらも含めて検討するといいかもしれないですね。
こちらは実需のマンションですので、多分あまり現状に左右されなさそうに思います。
スミフは時価、ほぼ期毎に値上げしていくことが知られています。
もし欲しいところが売りに出ているならば、早めに検討することをオススメします。

[1654: マンコミュファンさん]

>>1651 匿名さんさん
>>1653 マンション検討中さん
>>1653 名無しさん

ご意見ありがとうございます。

もしかして、営業の方ですか！？

少しでも価格や購買意欲にマイナスそうな投稿がある時はこぞって、反対意見を連投するのが営業の方のやり方ですよね。。。

マンション評論家がオススメしていても、
このご時世で、住宅ローン組むのってなかなか勇気要りませんか？
そんな中で第1期より価格が高いとなるとそれはもう購買ハードル高くなりますよ。。。

お台場近辺で検討している人は、
リセールバリュー等も考えて購入する方だと思いますので、金町のような実需の町のマンションの顧客では無いと思いますよ

また、各方面から絶賛されているとの事ですが、
絶賛されてる点を詳しく教えていただきたいです！

プラウドタワー金町の抽選漏れた人達は、
そもそもシティテラスに流れてきますか！？

もし、それを想定して価格設定を上げているとしたらプラウドタワー金町の抽選漏れの客も来ず、コロナの影響で購買ハードル下がって契約まで踏み切れず、、、第2期の販売期間は長くなりそうですね。

私は、社会情勢に左右され易く価格がグッと下がってきている中古マンションも含めけんとうしているので、第3期期待してます！！！

よろしくお願いします！

[1655: マンコミュファンさん]

最初のスタートが快調だったから、3期も下がらないに一票！

[1656: 名無しさん]

>>1654 マンコミュファンさん

営業じゃないです。
私も1期でこちらを契約したものです。
コロナで雰囲気ガラッと変わりましたが、実需マンションで売れ行き順調でしたから関係ないかと。
スミフはゆっくりじっくり、時価と言って値下げせずに販売していきますしね。
なので、ここだ！と決めているなら決断した方が後悔は少ないかと。
迷っている間に値上がりして嘆いていた方もいらっしゃいましたしね！

[1657: マンコミュファンさん]

>>1656 名無しさん
失礼しました。

早めに検討します。
ちなみに、手付金はおいくらくらいお支払いしましたか？

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンコミュファンさん
スミフはぶれない売り方をするのて気に入ったなら早めが正解かと。中古も視野に入れてるのであれば1年見をして未だにコロナが猛威を奮っておりオリンピックが中止にでもなろうものなら叩き買いできるかと思います。
私は10%入れずに許してもらいました。笑

[1659: 名無しさん]

>>1657 マンコミュファンさん

3件続けて購入を勧める書きこみが続いたので、勘繰るのも無理ないです。
私は2期直前の1期で購入を決めました。
まさか買うことになるとは思わずだったので、手付金相場の10%には少し足りずの金額でお願いしてOKとなりました。
購入検討の際は中古とプラウドタワー金町を比べました。
プラウドタワー金町は確かに購入層は違うかもしれません。
私はあのマンション周辺の環境に心奪われてしまって！
確かに駅前はゴミゴミしてますし、駅舎の老朽化など課題も沢山ありますが、23区大規模再開発の未知数の部分に賭けました。
どうなるか住みながらの変化も楽しみつつ、生活したいなと思ってます。

[1660: 名無しさん]

>>1658 匿名さん

お仲間がいて嬉しい(笑)
足りないの我が家だけかと思ってました！

[1661: 匿名くん]

某デベ勤務だけど、
シティテラス金町は第2期は高いよ。

10年後の残債リスク考えると、
第2期はマイナス(売却金<ローン残高)になるね。

第1期の値段まで落ち着かないと、
俺なら買わないなぁ

まぁ、すみふだから下がるかわからんけど

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名くん
他デベの方でも買いたいって発言はスミフにとったらこれ以上ない褒め言葉ですね。
スミフも今さらやり方変えないでしょうしましてやこの立地なら大胆にやってきそう。笑

[1663: 匿名くん]

>>1662 マンション検討中さん
買うとは言ってない。笑
買うなら第1期の価格という意味。


このご時世で、大手デベの中でやり方変えてないのすみふだけw

ってか、ここ言うほど立地良くないよwww
再開発控えてても駅徒歩10分の立地で大胆に価格を上げてくるのは無能

何度も言うけど、
某デベに勤める者からすると第1期の価格帯以外では買わない。

[1664: 通りがかりさん]

そうですね。スペックが違うとはいえ、オーベル金町の価格を今みると寂しい気持ちになりますよ。

[1665: 匿名くん]

>>1664 通りがかりさん
高値掴みしないようにしたいですね。。。

ちなみに、勘違いをしてほしくないのですが、
マンション検討してる人に、
あくまで自分の意見を述べてるだけなので、
他デベのマンション批判ではないです！

第2期は第1期に比べて300-400万高くなってるので、その価格差の説明がすみふ営業からあり、納得出来た方は、買っても良いと思います。
(数ヶ月前に買った人とこんなに価格差があったらなかなか買えないよなぁ)

第3期に、第1期相当の価格帯に戻れば、シティテラスは良いマンションだと思います。

[1666: 名無しさん]

>>1665 匿名くん

値上がりして1期販売の高層階と2期販売の中層階がほぼ同じ値段になってますからね。
1期の価格を知らなければなんとも思わないかもしれませんが、知ってると多分購入に踏み切れないと思います。
もし自分でも躊躇すると思います。
しかし、全ての部屋が大幅値上げじゃないので違う場合は購入踏み切りはありかと。
下がる保障もないですからね。

[1667: 匿名さん]

本当は欲しいのに二期で予算オーバーしてしまって酸っぱいブドウになっちゃったかな？
残債割れかどうかは、マンションブログで書いている方や、その他相場を計算したら自ずとわかると思います。
匿名で残債割れがどうとか言われてもね。他デベってww

[1668: 匿名さん]

不動産はご縁って言いますからね。
安くなったら?と考えてらっしゃるのであればご縁を信じて待つのもよしだと思います。購入決めても先に購入されてる場合もありますから。
まだ公開されてない部屋が良いかもしれませんし、キャンセルでるかもしれないですしご縁要素が多いですね。

うちは他にも検討してるところがあったのですがそこは公開がまだ先で待ってるとシティテラス購入される可能性が高いと判断し、シティテラス購入しました。狙ってるところが同時期に公開されてるのが理想ですがそう都合もよくいかないものです。
それも含めてのご縁かと。

[1669: 自称マンションブロガー]

俺も第2期の価格じゃ買わないなー

[1670: eマンションさん]

金町駅10分は価値ないし、永住しかないよな
金町で一生を終えたいかといえば、、、、、、、

[1671: 匿名くん]

お、また畳み掛けてきてるwww
営業も必死ですね

掲示板で必死になるくらいなら、
第1期から300万も価格あげるなよwww

各期ごとに多少の上限はあるにしろ、
数百万単位で価格あげるのは以上。

時価販売ですって言ってるのよく聞くけど、
そんなの顧客心理に響かない。

客が思うのは、
「同じ間取りの上層階を購入した方より、この部屋は数百万も高いんだ。。。」
これだけ



第2期順調に進んでるんですかね？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 匿名くん
自称他デベさんも暇なんすね。笑

[1673: 匿名]

値段に納得できないなら購入しなければいいだけだと思います。掲示板に営業どうの、2期は高いなど書いてくるのは気になってらっしゃるからですよね。100%納得して購入できる物件なんてほぼありませんからどこを妥協するかではないでしょうか。
余程売れなければスミフも安くするでしょう。順調なら値段も上がるでしょう。それだけです。

[1674: 通りがかりさん]

>>1670 eマンションさん
戸建てならまだしもマンションで永住決定する人はほとんどいないと思う。
「私は永住するつもりです」と言う人も売却する可能性を全く考えていない訳では無いだろう。
戸建てと比べてマンションは売却する時に価値が落ちにくいのがメリットの一つであるし。
これからはマンションも含め家があまる時代だから駅から徒歩10分は駅近にならないそうだ。
駅によるが徒歩7~5分以内が目安。おっしゃる通り金町駅徒歩10分は価値がない。

[1675: 住民板ユーザーさん1]

>>1665 匿名くん

最近こちらのマンションを検討し始めたものです。
300万-400万高くなっているところってどこですか？
それが本当なら出遅れてしまいました…

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 住民板ユーザーさん1さん

今売ってるところほとんど、一期より高くなってます…

[1677: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1678: マンション検討中さん]

最新、みずほ銀行、三菱銀行も金町から撤退した。金町の荒廃化が止まらない。

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん

今の時代銀行なんてどこも減ってると思いますけどね。ATM含め。

[1680: 匿名さん]

マンションマニア シティテラス金町
すまいよみ シティテラス金町
で検索するとマンションブロガーの記事が出てきますよ

そこ見ると第1期の売り出し価格わかりやすいですね

簡単に言うと、
A棟もB棟も同じタイプの間取りで
上層階が第1期に売りに出されていて、
第2期に下層階が上層階と同じかそれ以上の価格で売りに出てます

価格差を聞くと、再開発、プラウドタワー金町等の与件もあって時価と言ってきますが、
そんなので価格を数百万単位で上げられたら、
客からしたら買いたくないですよね

しかもこれは聞かないと絶対教えてくれないですよ

[1681: 匿名さん]

>>1675 住民板ユーザーさん1さん

マンションマニア シティテラス金町
すまいよみ シティテラス金町
で検索するとマンションブロガーの記事が出てきますよ

そこ見ると第1期の売り出し価格わかりやすいですね

簡単に言うと、
A棟もB棟も同じタイプの間取りで
上層階が第1期に売りに出されていて、
第2期に下層階が上層階と同じかそれ以上の価格で売りに出てます

価格差を聞くと、再開発、プラウドタワー金町等の与件もあって時価と言ってきますが、
そんなので価格を数百万単位で上げられたら、
客からしたら買いたくないですよね

しかもこれは聞かないと絶対教えてくれないですよ

[1682: マンコミュファンさん]

うーーん
ここをあえて購入する目的がよくわからない。
シティタワー金町は安いと言うメリット、竹中という安心感、西南の眺望。
無理やりにでも自ら納得させる理由は見つけられたが、ここは何が売りなんだっけ？

[1683: 匿名さん]

シティタワーはただノッポなだけで何もないですよね。
シティテラスのほうは駅に近く、全熱交換の第一種換気、T4サッシ、ミュージックリモコン等ハイスペック、シティタワーより部屋が広い、多彩な共用施設、棟内保育園あり等優れていますよ。あとシティタワーは強風も酷いですよね。
シティテラスは日経新聞や住まいサーフィンなどで資産価値が高いマンションとしてよく取り上げられていますが、シティタワーはそのようなことはありませんでした。

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

全熱交換の第1種換気とT4サッシなのは線路に面しているA棟だけですよ

また、多彩な共用施設と言いますが、
シティテラス金町規模の板状マンションにしてはごく標準な共用施設です

棟内保育園も、住民の優先権は無く
金町界隈の子育て世代との抽選になるので、
相当倍率高いですよ

また、住まいサーフィンで割安と書かれているのは、第1期の価格帯を基準に語っていますのでお間違い無く。

第1期の売り出し価格を知りたい方は、
住まいサーフィンに無料登録して確認する事をお勧めします。

情報を書き込むなら正確に書きましょう

[1685: 通りがかりさん]

>>1683 匿名さん
シティタワーが何も無いだけで、シティテラスが特別優れている訳ではないです。

[1686: 匿名さん]

それなら数年後に大規模修繕が待ち構えているタワーをご購入すれば良いかと！眺望も良いし、安いし！