シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1587: マンション検討中さん]

>>1568 マンション検討中さん


こちらのモデルルーム年末に見学し真剣に検討しています。

値上げしたんですか？？知らなかった。情報ありがとうございます！！

早くシティタワー中古を内見して、中古か新築か決断しないと。

あぁ世間が混乱しているこのタイミングで値上げするのかぁ。かなり残念です。

そして、コロナで幼稚園休みだし疲れた(最後はただの恨み節)

[1588: 匿名さん]

プラウドタワー金町はここより2000万円から3000万円も高いですが、大人気ですね。第一期で6割ほど供給し、抽選部屋が多数あります。
これはスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発が続く金町に大きな将来性を感じている人が多い証拠でしょう。
この勢いだとシティテラス金町やシティタワー金町の中古もどんどん値上がりするでしょうね。個人的にはオーベル金町の中古が割安で狙い目だと思っています。出物は少ないですが。

[1589: 検討板ユーザーさん]

下の階の方が高いのびっくり！
一期で高層階購入した人やったね

[1590: 住民板ユーザーさん1]

オーベル金町は、購入時より1000万近くのせて売り出してるから、全く狙い目では無いですよね。
中古売り出してから1年売れてないみたいですし。

[1591: マンション掲示板さん]

オーベルとか新築当時４Ｌでも4,000万円台じゃなかったでしたっけ？懐かしいですね。

[1592: 匿名さん]

シティタワーとオーベルは同時期に販売し、シティタワーは新築時から値下がり、オーベルは新築時から15%くらい値上がりしていますね。オーベルはお買い得でしたね。

マンマニさんが本日ここの価格を更新していますがだいぶ値上がりしましたね。駅前のプラウドタワーも魅力ですが、周辺環境の良さはここに軍配が上がります。

[1593: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん

私もタワー棟、レジ棟の中古を昨年内見しましたが、色々迷った挙げ句シティテラスを契約しました。
レジ棟はよかったのですが、間取りが我が家には合わず、タワー棟はあの外廊下が吸い込まれて落ちそうな感覚が個人的には怖くて。。。
内見したお部屋はよかったんですけどね！

[1594: 匿名さん]

タワー棟の外廊下は足がすくみますよね。変な浮遊感があって手すりのそばには絶対に近付きたくない。シティテラスのほうが共用施設や専有部のグレードが高いので、今契約するならシティテラスでしょう。

葛飾区のマンションランキングは以下の通りですが、現在、金町はラヴィクレールが1位、ヴィナシスが2位です。
これがプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位になるはずです。5位はシティタワーかプラウドシティでしょうね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110259

[1595: 匿名さん]

ちょこちょこシティテラスグレード高い君が現れるけど過去の書き込みで論破されてるから皆さん注意してね。

[1596: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
直近のタワーの中古物件は、新築より何百万も値上がりしてるよ

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
雨水を逃がす為なのか、微妙に外廊下が内側に傾斜がかっていて個人的にダメでした。
中古や完成後の物件は実際に内見出来るメリットがあって、色々イメージしやすくていいですけどね！
タワー棟の値段とシティテラスの値段を照らし合わせ、あとは広さや間取りを考えて決めました。
人により優先順位が違うでしょうし、色々見て聞いて、調べて決断した物件が1番だとは思います。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
タワーの外廊下って…考えただけで怖いですね。
住み続けたら慣れるもなのでしょうか。
やっぱりタワーは内廊下が良いです。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1592 匿名さん
本当に周辺環境良いよね
電車が心配だけど金町付近だけで生活する分には理想的物件だな
グレードなんかは人によって好き好きあるだろうけど一般庶民のうちには十分

[1600: マンション検討中さん]

第1期と第2期の金額差がありすぎて迷っています、、皆さまの金額と400万ほど差がありそうなので、、3月から高くなってしまったのでしょうか、、？
これ以上上がると購入者が減るのではと思うのですが、第三期は更にあがるのでしょうか？

[1601: マンション検討中さん]

いくら上がるかはスミフにしかわかりませんよ。一般的にスミフは初期にいい部屋を出して値段が安いとはいわれてますね。コロナの影響でどうなるかわかりませんが。
マンションブロガーさんがそこらへん考察してるものあるので参考にしてはどうでしょうか

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん
金額差にとても凹んでました、、
気にいったなら買うしかないけど、
第二期だけ高額だったら、、とか悲しいです。
アドバイス有難うございます！

[1603: 匿名さん]

すみふでありがちだよね。
すみふなら最初に買うのが一番お得。
ひどい時は、階が下がるにつれて値上がりするし。

[1604: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
2期の最初は全室20万値上がりでしたが、一気に上がったのは2月末か3月入る位だったと思います。
多分売れてる棟の部屋は一気にで、パンダ部屋やA-Aなんかは据え置き価格となってます。
スミフは1期が安くて条件良い部屋から販売するようなので、今後値下がるかは不明ですが思いの外売れ行きがいいのかもしれないですね！

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1603 匿名さん

今回も一部下に行くにつれて高額になってるところあるよ
しかも100万単位で

[1606: 匿名さん]

A-B4の間取りの部屋
1期売り出し
1505号室5280万
905,805号室4880万でした
2期売り出し
705号室確か最初は4900万
今は5200万
1期で購入していれば同じ位の金額で高層階が購入可能でしたね。
A棟の4000万円台の部屋は売れ行きが良かったのか、価格を上げてもいいと判断したのでしょう。
プラウドタワー金町の価格もオープンになり、もうすぐ抽選ですし、そこから流れてくる人も見込んでの価格設定にしたのかもしれませんね。
まぁープラウドタワー金町の購入層とシティテラスの購入層はちょっと違う気もしますが。

[1607: マンション検討中さん]

我が家は足立、葛飾での検討でしたがここが一番気に入りました。
決めては大手のマンションを購入する安心感の大きさと金町という街の良さですかね。元々下町は好きではありませんが家族の関係です。これから景気の衰退局面を迎える訳ですから聞いたこともない会社のマンションは買いたくないですからね。やっぱ住友だぁー。

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
下町が好きでないのなら埼玉千葉に住めばいいのでは？
わざわざ足立葛飾で検討しておいて好きじゃないってここで書くことではないです。

[1609: 匿名さん]

スミフは後になれば上がるから買うなら今しかない、と言いながら、所沢みたいにがくんと下がることもあるから・・・時価と言われればそれまでなんですけど。

[1610: 匿名さん]

プラウドタワー金町すら事前案内より値下げしてますから、この先値上がりするかどうかは読めないですね。値下げはなさそうですが。
ここは一時取得者が多そうなのでコロナの影響は少なそうです。

[1611: 匿名さん]

値上げしても買う人がいなければ値段上げられないですよね。今回の暴落で不動産株の下げが際立っているのは、踊り場から下降を市場が見ているから。すみふはそれは大手ですが、貸し会議場や羽田直結のホテル、有明の大規模開発など手を広げらだけ広げてますからね。
買う人が減れば強気は貫けません。
今検討していて契約していなければ様子見一択ですね。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん
特に不動産業界が目立って暴落してる気はしませんけど、正しいですね。

[1613: 口コミ知りたいさん]

もう買っちゃったからどうにもならないわな

[1614: マンション検討中さん]

>>1609 匿名さん

今売り出し中で残っているお部屋は少ないですが、次売り出し始めるのが安くなる可能性があるから、様子見ってことですか？
国の支援政策も何かあるといいのですが、、

[1615: マンション検討中さん]

スミフは値下げしませんよ。
緑色のマンションを造っている頃から何年経っても金額は下げません。
開発担当者の評価が下がるだけらしい

[1616: マンション検討中さん]

A-C棟の条件いい部屋は一期で出尽くしてるしあとは残り物と販売待ちのD、E棟がどうなるかは気になるね
でも値下げはしないだろうなー
今は見合わせる人もいるかもしれないけどコロナ落ち着いた頃に少しずつ今の値段のままで売れていくんじゃないかな
このマンションくらいの値段だったら1馬力のサラリーマンでもなんとか買えるって人いるだろうしそういう人であればそこまで不景気に左右されないよね
ペアローンでやっとという人はそもそも今買わないだろうし

[1617: マンション検討中さん]

次世代ポイントが対象外の理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください！

[1618: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

担当者にその件は私も確認しました。
2018年12月～工場着工した物件に適応されるとのこと。
シティテラス金町は2018年10月工場着工の為対象外になるそうです。
2ヶ月の差。。。
惜しい！！
元々ないものと考えればいいんでしょうが、なんか損した気になりました。

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん

ええ！！すごく悔しいですね
対象物件だったら欲しかったアレやコレが買えたのに…

[1620: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん
工事着工時期で決まるとのことなので、マンションは担当者さんに聞かないとわからないですよね！
同時期に竣工して引き渡しの友人マンションは適応されると聞いて羨ましかったです。

[1621: マンション検討中さん]

この物件は駐車場がタワー側を借りる様になっているのが良いですね。敷地外ですが…
自走式とはいえ、マンションの駐車場は見栄えが良く無いので。

[1622: 名無しさん]

2020年1月末までに契約した方は先行で2月に駐車場の申し込み抽選があり、3月には駐車場の割り当てが決定しています。

[1623: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

ものは言いようですね。駐車場より線路が近い物件なんてそうそう無いですからね。
車乗るのに徒歩3分とか5分とか、マンションの概要に明記すべきだと思う。

[1624: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1625: 名無しさん]

>>1623 匿名さん

機械式と同じと考えればあまり時間はかわらないのでは？
維持費など考えると自走式の駐車場はいいと思います。
それに屋上でなければ屋根もあるし、そこまで凄いマイナスではない気もします。

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

確かにそうですね。
スミフは時価で販売してますし、所沢の例もあるので０ではないかもしれないですね。
ただ、値段上げたのは3月入ってからなので、この物件はどうなんでしょう？
売れ行きが良かったので調整したのではないのかと思います。
まっこの先どうなるかは不明ですがね！

[1627: 名無しさん]

このマンションは液状化対策しているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1628: eマンションさん]

>>1627 名無しさん

液状化対策はしてると、説明されましたよ！

[1629: 匿名さん]

>>1627 名無しさん

液状化対策はされてるし、今までの地震でそのようなことにもなってないと確認しました。

[1630: 名無しさん]

ちなみに、シティテラスではどのような液状化対策かご存知ですか？
シティタワーではTOFT工法が採用されているようなのですが。

[1631: マンション検討中さん]

晴海フラッグとここ迷ってここに決めたけど、過去の自分を褒めちぎりたい

[1632: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん
おめでとう！三千万節約できたね！

[1633: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ今後が怖すぎますよね
オリンピック1年延期になりそうだし…購入した方はきっと今辛い思いをしているんだろうな

オーシャンビューはないけどこの物件もきっと負けないくらいいい所がありますよね！
>>1631さん含めここのマンション購入した方に幸あれ！

[1634: 契約済みさん]

>>1633 検討板ユーザーさん

ありがとう！
オーシャンビューではないけど、視界ひけてるA棟購入。
迷ったけど、私もここにしてよかった！

[1635: 通りがかりさん]

モールのカラーコーンなくなってますね。建物の近くまで近づけるようになりました。

[1636: 住民板ユーザーさん1]

モール6月からだっけ？無事オープンするのかな？病院は大盛況だろうね