シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1347: 名無しさん]

>事前に野村の知り合いに概ねの値段設定を聞いて
これ事実なら職務規定等に違反しているのでは

[1348: 匿名さん]

>>1345 名無しさん

確かに現地にモデルルームがあった方が良いですね
モデルルームの周辺はステキとは言い難いですもんねw

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん

同感です

[1350: 匿名さん]

結局、テナントはサイゼリヤ、くら寿司、KUMON、モデルルームの4つですかね？
もし、当初計画されていたクリニック、薬局、コンビニ、クリーニング店が無いのであれば期待外れですね。
モデルルームは期間限定だから2階に作って、1階は利便性の高いテナントで埋めて欲しいです。
有明のスミフの商業施設も酷いラインナップですが、スミフが商業施設を作る力は低いですね。もっと企業努力が必要かと。
一方、北口に作る三菱地所のショッピングモールは期待できる。

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
スミフは住民層に合わせてテナントを誘致しているんですよ。

[1352: 検討板ユーザーさん]

有明のテナントは何が入ってるのですか？金町に無かったような（必要な）店が入って欲しいです。学生やファミリーが集えるようなカフェは欲しいですね。学生街の喫茶店なんて一軒も無いですね。

[1353: 評判気になるさん]

>>1352 検討板ユーザーさん
有明のテナントはまだ世に知れ渡る前のこれから来るであろうブランドです笑笑
住友の街づくりは昔から評価されてます。
箸にも棒にもかからないと！

[1354: マンション検討中さん]

とりあえずわかっている店舗でオープンして、永久にその店舗が入り続けるとは限らないし。
需要によりまた店舗は入れ替わりますよね？
三菱の商業施設も先ですが出来ますし、ここ1箇所が充実というよりは北口の再開発エリア全体的にバランスの取れた形に持っていってくれたらと期待しています！

[1355: 匿名さん]

コンビニはすぐそこにローソンもあるしなぁ。
理科大にも営業時間は短いけどあるし。

[1356: マンション掲示板さん]

>>1350 匿名さん

薬局もコンビニも入らないのか
今後変わるとしても今決定しているテナントだったら作らなくてもいいんじゃないかっていう酷いラインナップだな

[1357: 名無しさん]

ブログに事務所等って書いてあって怪しいなって思ったら案の定....

[1358: 匿名さん]

南口のモデルルームをキープして地代を払い続けるよりも、自社の施設に移築したほうが経費がかからないと判断したんでしょうね。現地案内も楽ですし。自社利益を優先するスミフらしい判断です。有明のスミフの商業施設も大コケしていますし、やはり三井や三菱より格が低いですね。
ところで、シティテラスの保育園はいつから入園の受付を開始するのでしょうね。

[1359: 通りがかりさん]

>>1356 マンション掲示板さん
因みに何の店が入れば....いいラインナップだなと思うんですか？
嫌みとかではなく率直に思ってしまって....

[1360: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム！

テナントにも見放されたか?。

終わってる。

[1361: マンション検討中さん]

>>1360 検討板ユーザーさん

多分モデルルームは元々予定してたんだと思いますよ?

[1362: 名無しさん]

クリーニング屋さんはもちろん有難いけど、併設でコインランドリーあるとめっちゃ便利だけどなぁ～

[1363: マンション検討中さん]

ここに住む層でコインランドリーは需要少ないでしょう。カフェも以前の発言で理科大カフェなくなった件を考察すれば需要は少ない。
個人の思い込みが正しいと思われる典型的な考えですね。
ただくら寿司等だけがユーザー視点で考えた意思決定とは思えませんが。

[1364: 匿名さん]

コインランドリーは戸建ての多い南側にはそこそこあるんですけどね。

[1365: 検討板ユーザーさん]

カフェの誘致お願いします。

[1366: 匿名さん]

>>1365 検討板ユーザーさん
しつこいですね。ここでカフェは需要が少ないから無理。
駅前、水元、アリオにあるのでそちらを利用してください。
ヨーカドーの所にできる商業施設にはカフェが入るでしょう。

[1367: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
マンション住民は日常的に洗濯機の乾燥機を使うだろうと思われているのでしょう。
戸建て住民は庭やベランダに干す人が多く天気が悪い時やシーツや毛布を洗うのに使うと思われているのでしょう。
マンションの側に一件くらいあっても良いと思いますけどね。この辺クリーニング店ばっかりですから。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

北口にはないからあるといいと思います
コインランドリー需要はあるかと
今はコンビニやカフェやクリーニング店との併設も増えていますしね

[1369: 匿名さん]

商業施設の建設が順調に進んでいますね。建物は2月28日完成予定なので、商業施設のオープンは3月下旬か4月上旬あたりかな？
目の前に東京ドーム2個分の公園がありますが、商業施設前のサークル広場もかなりの広さです。
23区内の土地で、これだけ開放感のあるランドスケープはなかなか無いですね。開放感は湾岸エリア以上で、駅前とは別世界です。
7000万円台の部屋は動きは鈍いでしょうが、4000万円台から5000万円台の部屋なら、早く埋まるでしょうね。半分は供給済みという話しでしたからね。

[1370: 買い替え検討中さん]

早く住みたいさん　ここは湾岸エリアのマンションのように塩害もないでしょうね。塩害の被害は経験があるものにしかわからないと思いますがそれはそれは大変で金もかかります。後、航空機の飛行エリアが南風が吹くときに変わるそうですがここの上空は影響どうなのでしょうか？ご存じの方教えてください。

[1371: 匿名さん]

ルートにはなっていますが1800メートル程度なので
品川あたりと比べるとそこまででもない気がします。
葛飾区に住んでいますが気になりません。金町はハザードマップで見ても葛飾区の中では安全ですし良いですよね。欲しいなと思っている部屋がまだ売りに出されていないので楽しみにしています。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1370 買い替え検討中さん
昨年の台風の後だったか金町タワーの掲示板で塩害についてのコメントがあったのですがあそこはタワマンだから？
海から離れてるのにどうしてだろうと思い印象に残ってたのですが…

[1373: 評判気になるさん]

>>1372 マンション掲示板さん

あの台風の時はタワーに限らず様々な場所で塩害が起きてましたよ。
確かそのせいで京成線か何かが電線ショートして大幅に遅延してたかと思います。

[1374: 匿名さん]

>>1372 マンション掲示板さん
あれは台風だったから。風が強くて、遠い海から風に乗って来たので。
マンション、特にタワマンは遮る物が周りに無いので、
海水を含んだ風がもろに当たったので塩害がありました。

[1375: 匿名さん]

三菱のショッピングモール建設地に巨大クレーン車が置かれていますね。いよいよ建設準備に着手ですかね。
金町はプラウドタワーやシティテラスの建設もあり、至るところに巨大クレーンがありますね。
スミフ、野村、三井、三菱の超大規模再開発の影響か、金町が首都圏の住みたい街にランクインしています。目白や六本木より上位でした。金町が憧れの街になるかもしれません。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[1376: マンション掲示板さん]

素人なので突拍子もない質問だったら申し訳ございません。
この物件を検討しているのですが先日モデルルームに伺った際担当の方が第1期の先着と仰っていました。てっきりもう第2期が始まっていて大分出遅れたと思っていたのですが。
今後第2期、第3期と進むにつれまた良い条件の部屋が出てくる可能性があるのでしょうか？
いまいちこの第1期、第2期などの基準が分かりません。

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション掲示板さん
マンションは一気に全室売り出さず、1期◯戸、完売したら、2期◯戸…と売り出します。
そうした方が人気殺到して売れてるように見えるからです。(完売！っていうのがね)
第◯期1次2次とやっていた事もありますが今はあまり無いです。(多分逆効果だから)
1期で希望者が多ければ抽選になります。その場合はすぐに「1期完売！」となり2期になります。
「1期先着」というのは1期完売しておらず、買いたい人は抽選無しで先着順で買えますよという事。
2期3期と進むにつれ他の部屋も売り出されますが、良い条件の部屋が出るかどうかはわかりません。
なぜなら希望する部屋(良い条件の部屋の基準)は人によって違うからです。

[1378: 匿名さん]

販売戸数や第2期第3期の期間など詳細は公式オフィシャルサイトでチェックできます。

[1379: 匿名さん]

商業施設の正式名称はテラスモール金町になりました。店舗面積が1557平方メートル、駐車場38台、駐輪場103台になります。
近隣住民向けの説明会が2月13日に行われます。
すぐ近くに三菱の大型ショッピングモールが作られますが、共存できれば良いですね。
住みたい街ランキングに金町がランクインしていることが話題になっていますが、金町の人気はこれからも上がり続けると思います。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

嘘こけ。シティテラスモール金町やろ。なにテラスモール湘南や松戸に並ぼうとしてんねん。

[1381: マンション検討中さん]

モールよりは小屋やろ

[1382: 匿名さん]

テラスモールでもシティテラスモールでもどっちでもいいよ。ここは7階建のショッピングモールを建設予定だったからモールと付くのはその名残でしょ。スミフに騙されたとシティタワーの住民は一時期騒いでいた。キーテナントが三菱のショッピングモールに取られたようだから仕方ないね。

[1383: 匿名さん]

今日からこのマンション名はテラス金町。

[1384: マンション掲示板さん]

>>1369 匿名さん
商業施設前のサークル広場って、あんなに広く取る必要あります？今更ですが、建物をもっと大学側に寄せて、駐車台数をもっと確保すべきではないでしょうか？渋滞が心配でならない…
あと、サークル広場は石畳ではなく、にいじゅくみらい公園同様に芝生希望。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1377 匿名さん
>>1378 匿名さん
詳しくありがとうございます
モデルルームで第1期と説明がありましたがHP上では第2期と記載ありもしかしたら近々更に多くの部屋が売りに出されるのかと思ったのですがそういう訳では無いのでしょうか？
今出ている部屋から選ぶかもう少し待つか悩んでしまいます
参考に皆さんがABCどの棟が好みか伺ってみたいです

[1386: 匿名さん]

あの通りはすべてタワマンの方まですべてあのサイズの歩道に揃えるんでしょうね。
植栽も同じ感じだったし。

[1387: 匿名さん]

歩道が広くなるからベビーカー利用するようなファミリーは歩きやすくなるね。
公園もデカいし、広場もデカイ、理科大のキャンパスもデカイ。さらに東京テクノパークの北側にもう一個、大学を作れるくらいの巨大な敷地がある。あそこは何に活用されるのだろうか。

[1388: 匿名さん]

楽しみですねー！テラスモールがあるとまた素敵な感じに見えます。

[1389: 名無しさん]

今って何階までできてるんですかね？

[1390: 評判気になるさん]

>>1384 マンション掲示板さん

どう作るのは、不動産会社の自由。
どこで買うのは、あなたの自由

[1391: 匿名さん]

>>1385 マンション掲示板さん
>>モデルルームで第1期と説明がありましたがHP上では第2期と記載ありもしかしたら近々更に多くの部屋が売りに出されるのかと思ったのですがそういう訳では無いのでしょうか？

それはモデルルームの営業さんに聞いた方が良いと思いますよ。

[1392: マンション検討中さん]

金町が2020住みたい街ランキングで77位！昨年は183位だったので大躍進ですね。
来年は50位以内、再来年は30位以内を目指したいところですね！
駅前開発やイトーヨーカドー跡地の再開発が進めば、もう少し上位に食い込めそうで夢がありますね^ ^
頑張れ金町！！

[1393: マンション検討中さん]

将来性は不確定要素大きいので期待1%くらいって感じで現状だけ考えると開放感あるランドスケープとスーパーの近さや、保育園の充実はファミリー世帯にはいいなと思いました。

[1394: 住民板ユーザーさん7]

すみふの価格設定は高すぎるので、購入する際によく値引き交渉した方がいい。

[1395: 匿名さん]

スミフ物件で値引交渉したら笑われるよ。
プラウドタワー金町が坪単価300万円弱から400万円だから、ここは3割以上安い。かなり順調に販売が進んでいるようだし、早く決断したほうが良い。

[1396: 名無しさん]

新金線
https://tabiris.com/archives/shinkinsen202002/