シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1287: マンション検討中さん]

住友としてはタワマン建てたかっただろうに。
何ゆえ葛飾区は反対したのだよ！

[1288: 評判気になるさん]

>>1283 マンション検討中さん
教えてくれるかは分かりませんが、オプションの相談にモデルルームに行くので今度営業さんに聞いてみますね

[1289: マンション掲示板さん]

商業施設ショボ杉内?

[1290: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになりたくなかったから。

[1291: マンション検討中さん]

>>1289 マンション掲示板さん
商業施設、うちは小さい子いるのでまぁよかったかなと思いますが真新しさは全くないですよね。全然ウキウキしない。

[1292: マンション検討中さん]

西口ができて喜ぶのはすみふ住人くらい。そして商業施設に入る予定のテナントを見れば、すみふが金町に力を入れていないことは明白。

公園が諦めきれない我が家は頭を抱えています。

[1293: 匿名さん]

理科大前の公園。冬場は午後マンションの影になってちょっと肌寒いね。

[1294: マンション検討中さん]

商業施設は期待値を越えてないけど、他のとこみたらプラウドシティ日吉も似たようなもんだったのでこんなもん？ってのが所感。まあがっかりではあるけど
https://hiyosi.net/2020/01/10/minowa_redevelopment2020/

[1295: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
公園、いいですよねー。あの環境には惚れました。そしてお買い得なのでうちは部屋選びをしています。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
すでにお買い得フェーズは終わったかと。
すみふは日照、景観などを総合的に見て条件のいい部屋から販売していきます。売れ残った部屋は竣工後に建物内モデルルームを使って売り切る。無駄にエントランスの意匠に力を入れているのも、竣工後しか現物を見られないエントランスやその周りのクオリティの高さを利用して、条件の良くない部屋を売り切るため。はなから彼らは竣工前に無理して売り切ろうと考えてないのです。

価格に関しても、一期は4,280万だった部屋が間取りによっては4,300万台に上がってます。プラウドタワー金町の価格が出てきつつある中、様子を見てもっと値上げする可能性もあると営業の方はおっしゃってました。部屋選びしてるとどんどん条件のいい部屋から埋まっていっちゃいますよ。

ここに関して勝ち組と言えるのは、第一期の値上げ前の価格で上層階の日照景観条件のいい部屋を買えた人くらいでは。

[1297: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
公園って理科大の所の公園？
あそこもうすぐ理科大の新校舎が建って公園無くなるよ。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
なくなるのは現校舎の横のごく一部のスペースね。
校舎の目の前にあるだだっぴろいスペースは無くなりません。現在の広場の大部分は残ります。

[1299: 匿名さん]

7万平方メートルの巨大公園はそのままですね。
校舎横にあるのは単なる芝生の空き地。
とはいえ、薬学部の建物ができると開放感は少し減りますね。
商業施設前の広場もかなり大きくなりそうですね。こんなにスペースがあるなら、もう少し商業施設を広くしてカフェも誘致して欲しかった。サイゼリアやくら寿司だとカフェとしては利用できない。

[1300: マンション掲示板さん]

理科大のあのスペースはフラットだし案外有用だったけどね。ふるさと祭りでも使ってるし。まあしゃーない。

[1301: 匿名さん]

早く買わないとお買い得じゃなくなるよ！という営業さんの常套句。数千万の買い物を煽りに乗せられて買い急いでいいことなんてないと思うが。

[1302: 匿名さん]

てか、サイゼリアとくら寿司は決定なんですか？？
テラスのあるカフェがよかったけど、北向きだしあり得ないのかな。。。

[1303: マンション検討中さん]

決定
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/blog/

[1304: 名無しさん]

カフェを望む声多いですねぇ。

[1305: 匿名さん]

>>1304 名無しさん
2人くらいの同じ人が何度も書き込んでるんだと思います。
本当にここにカフェができたら利用する人そんなにいないと思いますよ。
実際、理科大にあったカフェは無くなっちゃったし。

[1306: 評判気になるさん]

4280が4300台に変わったって、住戸の階数か配置の差じゃないですか？
値上げじゃなくて。

[1307: 匿名さん]

カフェは駅前にはスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランスなどがあり、水元方面には星乃珈琲店があるが、この近隣にはない。椿屋珈琲店、コメダ珈琲店、ベローチェあたりに進出して欲しかった。または、このエリアは犬を飼っている人も多いから、ドッグカフェでも良かった。
代官山とかオシャレな街はドッグカフェだらけ。

[1308: マンション検討中さん]

>>1306 評判気になるさん
当初はHP上の表記も4280万?になっていたものが、いまは4,300万?になってますので、最低でも端数は切り上げましたよってことなんじゃないですかね

[1309: マンション検討中さん]

Ａ棟とＣ棟は、何メートルくらい離れていますかね？

[1310: 匿名さん]

５０メートルだそうです。

[1311: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
コメダ珈琲店は水元にありますよ。夢庵の近く、住所だと東水元3丁目です。
水元公園からも近いのでお散歩ついでにどうぞ。

[1312: 名無しさん]

購入した者ですが、まだ住民スレってないですよね？

[1313: マンション検討中さん]

まだないですね

購入者ですが情報交換したいですね

[1314: マンション掲示板さん]

商業施設のオープン日は決まったでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1315: 名無しさん]

住民スレないですね
購入者です
現在建築オプションをどうするか考えてます
色々情報交換したいです

[1316: 匿名さん]

商業施設の植栽が始まりましたね。サークル広場も楽しみです。目の前のにいじゅくみらい公園には700本もの樹木があり、さらに緑豊かな地域になりそうです。
シティテラス金町の竣工までまだ1年半くらいありますが、既に半数を供給。昨今の新築マンションとしては売れ行き好調なので、早く住民板を使えるようにすべきですね。

[1317: 名無しさん]

ここ一帯はスケボーの聖地なんですか？

[1318: 評判気になるさん]

>>1316 匿名さん

半数を供給とはどこからの情報でしょうか？
なかなか売れ行きが分かりません。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 評判気になるさん
過去のスレ読んでくださいよ

ブロガーの話だから話半分。
自分は7月にみましたがその時点で100くらい供給してたので最近は知らないですが半分はいってないにしてもそのくらい供給してるのでは？

[1320: 匿名さん]

営業の話だと聞き流されるかもしれませんが、先月行った限りでは、売り出されている部屋は商談中か供給済みがほとんどでした。第2期でも値上げしてないことにおどろいてしまいました。

[1321: 匿名さん]

良くも悪くも力が入っていないというか、金町でガンガン利益を上げようという考えがないのだろうと思いました。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん
それだけ売れてないってことでは？

[1323: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
営業の話ね。眉唾。

[1324: 匿名さん]

住民スレ、できましたね！

[1325: 名無しさん]

購入予定ですが、少し値上げしてましたよ。今後も値上げするようなことも。売れ行きは眉唾ですが、悪くないんじゃないかなあ。

[1326: マンション掲示板さん]

住友のマンションは売れ行きに関わらず基本的には値上げされていくものだと思った方がいいですよ。

[1327: 匿名さん]

商業施設、少しがっかりだなと思いながら住友の手がける他の商業施設を見てみたらシティテラス金町なら、くら寿司とサイゼでよかったなと思いました。
有明ガーデンは高級マンションに併設しながらライトオンやジーンズメイトなどがあったので。アリオ亀有と同じかそれ以下のテナントでした。

[1328: 匿名さん]

有明のスミフの商業施設は酷いですからね。
もし、予定通りにスミフがここに7階建の商業施設を作っていたらどうなっていたんだろう。。。悲惨な状況が目に浮かびます。
三菱地所が近隣にショッピングモールを新設することになり、ひよったスミフが急遽計画縮小しましたが、それで良かったのかもしれませんね。
駅前のプラウドタワー金町の建設も順調に進んでいますね。あちらは坪単価280万円から坪単価400万円だから、こちらとは価格帯はかぶりませんが。お金があって利便性重視ならプラウドタワー、環境重視ならシティテラスでしょうね。

[1329: 口コミ知りたいさん]

将来不確定要素多いから、一階の方が良いと思う。
数年後、金町本当にすごく発展したら、建て替えしやすいし、隣の老人ホームと合わせて開発すればかなりの規模になれると思う。

[1330: 口コミ知りたいさん]

>>1329 口コミ知りたいさん
老人ホームもうすぐテラスの陰に入るから、お年寄りたちも陽射し必要なので、建て替えもありかな?
理想的には1?4階商業施設、5?7駐車場、8?15理科大のＸ学部、16?22老人ホーム、23?分譲マンション
そこまで発展できるかね^ - ^

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 口コミ知りたいさん
建物の途中に駐車場は無理でしょ

[1332: 買い替え検討中さん]

匿名　私、このマンション9月に購入手続きしました。何年か後には駅前からリノベーションが活発に、そしてJR新金線か半蔵門線の地下鉄が金町経由松戸まで延伸されることになると想像しています。そして現状4本程度のタワマンが駅周りに林立されそうです。イメージとしてはJR総武線の本八幡駅周辺に類似する感じですかね？本八幡も昔は現在の金町駅周辺よりも廃れていました。それが都営新宿線が来てから現在のように生まれ変わりました。ので、ここは腐っても東京都23区内です。2流・3流ではない偏差値の高い東京理科大も来てくれたし発展しない訳がありません。俺はここにかけてみます。そうでなければ金持ちと海外ファンドが購入している湾岸エリアに行くしかないですね。

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1332 買い替え検討中さん
うちも同じことを教えて金町に賭けました。

[1334: 匿名さん]

金町云々より、日本はこれから30年後には九州と四国を合わせた人口が減少することが確定している以上、莫大な予算で新たな鉄道を整備するとか、タワマンが四棟建つとか、現実を見れば夢のまた夢でしょう。単に新築マンションが欲しかったという理由の方が説得力がある。　

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1334 匿名さん
人口減は間違いないけど、東京に集中するのもお忘れず、仕事と医療を求めに

[1336: マンション検討中さん]

新金線の旅客化をLRTでやるのであれば、小回りが利くLRTの利点を生かして途中で新金線とは分岐して京成高砂から京成金町線に入って、金町の駅を地下化して駅の反対側に出て、新宿みらい地区を通って水元公園まで行く、とかやってくれると楽しいのに。
そのルートであれば、国道との平面交差問題や京成とのお客さんの取り合い問題も回避出来るし、柴又と言う観光資源も取り込めるし。